房屋权属调查

房屋权属调查办事指南2015-00-00发布2015-00-00实施上海市奉贤区房屋权属调查管理中心发布目次一、适用范围二、事项名称和代码三、办理依据四、申请材料六、办理时限五、业务流程六、办理时限七、收费依据和标准八、服务承诺九、申请接收十、咨询途径十一、投诉渠道房屋权属调查办事指南一、适用范围本指南适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋面积计算的申请和办理；房屋变更调查、灭失调查的申请和办理；商品房工程进度形象鉴证申请和办理；其他有关规定要求的房屋权属调查。二、事项名称和代码事项名称：房屋权属调查事项代码：三、办理依据1.《上海市房屋土地调查工作程序（试行）》沪房地资权【2003】261号2.《关于办理房屋建筑面积预测有关问题的通知》沪房管权【2009】359号3.《上海市房产面积测量规范》沪房管规范权【2012】23号4.《关于加强本市房屋权属调查人员管理的通知》沪房管权【2013】239号5.《关于加强本市房屋调查机构及成果管理部门管理的通知》沪房管权【2013】271号6.《关于印发上海市房屋权属调查工作规定的通知》沪房管规范权【2014】5号四、申请材料（一）在建房屋的权属调查和建筑面积预测（建筑面积计算）房地产开发企业在进行新开工登记（预搭楼盘）之后，可以与调查机构签订委托房屋调查合同，申请房屋建筑面积预测，并提供以下资料：序号提交材料名称原件/复印件份数纸质/电子报件要求1房地产权属调查项目申请书原件1纸质由房屋权属部门提供表格，单位填写完整并盖公章序号提交材料名称原件/复印件份数纸质/电子报件要求2申请单位营业执照和房地产开发企业资质证书复印件1纸质营业执照和资质证书必须在有效期内，与原件一致，加盖公章3委托书原件1纸质加盖公章4法人代表身份证和受托人身份证复印件1纸质5预搭楼盘报告书暨房屋新开工登记证明复印件1纸质与原件一致，加盖公章6国有土地使用权出让合同或相关土地批准文件复印件1纸质与原件一致，加盖公章7记载土地状况的房地产权证书复印件1纸质与原件一致，加盖公章8建设工程规划许可证及所附项目表、经规划部门核准的建设工程总平面图及分层图；复印件1纸质提供的规划许可证中包含本次申请的商品房幢号，与原件一致，加盖公章9公安部门出具的门牌号码通知单及附图复印件1纸质提供的门牌号码中包含本次申请的商品房幢号，与原件一致，加盖公章10地名使用批准文件复印件1纸质与原件一致，加盖公章11民防批准相关文件复印件1纸质与原件一致，加盖公章12物业用房配置说明文件复印件1纸质与原件一致，加盖公章13房屋公用部位使用情况说明原件1纸质加盖公章一般注意事项：1．提供资料复印件均需原件校验，并加盖公章；2．该用地范围内房屋应当拆除且已拆除的，调查机构还应当提交房屋灭失的证明文件；3．涉及预测建筑面积变更测绘的，应符合下列条件之一：A．商品房预售许可文件未经登记备案的；B、商品房预售许可文件已经登记备案但未预售的；C、商品房预售许可文件已经登记备案但房地产开发企业提交所有预购人同意变更证明文件的；受理则只需提供原建筑面积测绘预测报告书（原件）、开发单位的变更情况说明（原件）、经规划部门核准变更后的建设工程总平面图及分层图（复印件）等其他变更资料，房屋已经抵押的还须银行出具同意变更相关证明文件。（二）建成房屋的权属调查和建筑面积实测（建筑面积测算）房屋所有权人取得房屋竣工验收合格证明后，可以与调查机构签订委托房屋调查合同，申请房屋建筑面积实测，并提供以下资料：序号提交材料名称原件/复印件份数纸质/电子报件要求1房地产权属调查项目申请书原件1纸质由房屋权属部门提供表格，单位填写完整并盖公章2申请单位营业执照和房地产开发企业资质证书复印件1纸质营业执照和资质证书必须在有效期内，与原件一致，加盖公章3委托书原件1纸质加盖公章4法人代表身份证和受托人身份证复印件1纸质5房地产权证或相关土地批准文件复印件1纸质与原件一致，加盖公章6建设工程规划许可证及所附项目表、经规划部门核准的建设工程总平面图及分层图复印件1纸质提供的规划许可证中包含本次申请的商品房幢号，与原件一致，加盖公章7建设工程竣工总平面图、分层图原件1纸质加盖竣工章8建设工程竣工验收测量报告书和电子光盘原件1纸质加盖公章序号提交材料名称原件/复印件份数纸质/电子报件要求9规划竣工验收合格证明复印件1纸质与原件一致，加盖公章10公安部门出具的门牌号码通知单及附图复印件1纸质提供的门牌号码中包含本次申请的商品房幢号，与原件一致，加盖公章11地名使用批准文件复印件1纸质与原件一致，加盖公章12民防批准相关文件复印件1纸质与原件一致，加盖公章13房屋竣工验收备案表复印件1纸质与原件一致，加盖公章13物业用房配置说明文件复印件1纸质与原件一致，加盖公章14房屋公用部位使用情况说明原件1纸质加盖公章一般注意事项：1.提供资料复印件均需原件校验，并加盖公章；2.委托房屋建筑面积实测的，委托人一般应当将该项目的房产平面图修测一并委托；（三）房屋变更、灭失调查由于房屋自然状况、权属状况等发生变化，或者房屋已经倒塌灭失等原因，房屋所有权人委托调查机构进行房屋变更调查及灭失调查的，应当与调查机构签订委托合同，并提供以下资料：序号提交材料名称原件/复印件份数纸质/电子报件要求1房地产权属调查项目申请书原件1纸质由房屋权属部门提供表格，单位填写完整并盖公章2申请单位营业执照和房地产开发企业资质证书复印件1纸质营业执照和资质证书必须在有效期内，与原件一致，加盖公章3委托书原件1纸质加盖公章4法人代表身份证和受托人身份证复印件1纸质与原件一致，加盖公章序号提交材料名称原件/复印件份数纸质/电子报件要求5房地产权证（复印件）复印件1纸质与原件一致，加盖公章6申请单位营业执照和房地产开发企业资质证书复印件1纸质营业执照和资质证书必须在有效期内，与原件一致，加盖公章7房屋部分拆除、全部拆除的证明文件复印件1纸质与原件一致，加盖公章8地名、门牌号的变更文件复印件1纸质与原件一致，加盖公章9部分拆除房屋的质量检测报告复印件1纸质与原件一致，加盖公章一般注意事项：1.提供资料复印件均需原件校验，并加盖公章；2.委托房屋变更调查及灭失调查的，委托人一般应当将该项目的房产平面图修测一并委托；3.房地产权证房屋信息不清楚的，请单位提供交易中心出具的登记册（原件）（四）商品房工程进度形象鉴证房地产开发企业在取得商品房建筑面积预测报告后，住宅房屋进度达到主体结构验收合格并结构封顶，其他房屋达到基础工程验收合格证明并满足房屋总层数2/3（且不少于7层），可与调查机构签订委托合同，申请商品房期房工程进度鉴证，并提供以下资料：序号提交材料名称原件/复印件份数纸质/电子报件要求1房地产权属调查项目申请书原件1纸质由房屋权属部门提供表格，单位填写完整并盖公章2房屋土地权属调查报告书（预测）复印件1纸质与原件一致，加盖公章序号提交材料名称原件/复印件份数纸质/电子报件要求3建筑工程主体结构《分项、分部工程质量验收证明书》或商品房基础工程验收合格证明复印件1纸质与原件一致，加盖公章4施工许可证复印件1纸质与原件一致，加盖公章5规划部门核准的建设工程总平面图复印件1纸质与原件一致，加盖公章6申请单位营业执照和房地产开发企业资质证书复印件1纸质营业执照和资质证书必须在有效期内，与原件一致，加盖公章7商品房期房工程进度鉴证申请书原件1纸质加盖公章一般注意事项：1.提供资料复印件均需原件校验，并加盖公章；2.住宅项目提供主体结构验收证明，非住宅项目提供基础验收合格证明；3.商品房期房工程进度鉴证可以在预测后或与预测项目同时申请。（五）申请文书名称《房地产权属调查项目申请书》（附录3）五、业务流程测绘窗口受理→成果立项→项目外业测绘/内业处理→提交成果审核备案/数据维护进入大机系统→打印盖章/出具报告。六、办理时限（一）受理期限房屋权属调查纸质材料提交齐全的，当场受理；房屋权属调查纸质材料提交不齐全的，当场一次性告知需要补正的材料。（二）办理期限建设单位房屋权属调查和建筑面积预测、实测，办理期限为房屋权属调查资料自收齐之日起15个工作日；商品房房屋权属调查和建筑面积预测、实测，办理期限为房屋权属调查资料自收齐之日起30天；房屋变更、灭失的调查，办理期限为房屋权属调查资料自收齐之日起10个工作日；商品房工程进度形象鉴证，办理期限为房屋权属调查资料自收齐之日起10个工作日；七、收费依据和标准（一）收费依据国测财字（2002）3号；沪财预（2011）11号。（二）收费标准住宅及其他用房：1.36元/平方米；商业用房：2.04元/平方米；综合楼用房：2.72元/平方米；八、服务承诺依法办件，优质服务九、申请接收（一）接收方式1.窗口接收接收部门名称：上海市奉贤区房屋权属调查管理中心接收地址：奉贤区望园南路1529弄行政服务中心C楼产业服务大厅204窗口2.网上接收无。3.信函接收无。4.传真接收无。（二）接收时间星期一至星期五（法定节假日除外）上午8:30～11:30下午13:00～17:00（夏令时会略有调整）十、咨询途径（一）窗口咨询奉贤区望园南路1529弄行政服务中心C楼产业服务大厅204窗口（二）电话咨询（021）67137639，67137633，67137631（三）网上咨询无。（四）电子邮件咨询无。（五）信函咨询无。十一、投诉渠道（一）窗口投诉奉贤区南桥镇江海路443号1楼信访接待室（二）电话投诉（021）37596077（三）网上投诉无。（四）电子邮件投诉无。（五）信函投诉投诉受理部门名称：奉贤区住房保障和房屋管理局信访接待室通讯地址：奉贤区南桥镇江海路443号1楼邮政编码：201499十二、办理方式（一）在建房屋的权属调查和建筑面积预测1.业务描述在建房屋的权属调查和建筑面积预测按照项目委托、基础数据准备、实施房屋调查、成果数据入库、提交成果的程序办理。办理方式：采用按规划核准图纸核算的方式。2.适用情形适用于房地产开发企业或房屋所有权人在取得房屋基础工程验收合格证明或有资质的审价机构出具的房屋建设开发投资总额已完成25%以上的证明材料后，房屋建筑面积预测申请与办理。（二）建成房屋的权属调查和建筑面积实测1.业务描述建成房屋的权属调查和建筑面积实测按照项目委托、基础数据准备、实施房屋调查、成果数据入库、提交成果的程序办理。办理方式：采用外业调查和内业核算的方式。2.适用情形适用于房屋所有权人取得房屋竣工验收合格证明后，房屋建筑面积实测的申请与办理。（三）房屋变更、灭失调查1.业务描述房屋变更、灭失调查按照项目委托、基础数据准备、实施房屋调查、提交成果的程序办理。办理方式：采用外业调查和内业核算的方式。2.适用情形适用于房屋自然状况、权属状况等发生变化，或者房屋已经倒塌灭失等原因，进行变更调查及灭失调查的申请与办理。（四）商品房工程进度形象鉴证1.业务描述商品房工程进度形象鉴证按照项目委托、实施房屋调查、提交成果的程序办理。办理方式：采用外业踏勘和内业核算的方式。2.适用情形适用于房地产开发企业在取得商品房建筑面积预测报告后，住宅房屋进度达到主体结构验收合格并结构封顶，其他房屋达到基础工程验收合格证明并满足房屋总层数2/3（且不少于7层），商品房期房工程进度鉴证申请与办理。房屋权属调查项目流程图受理测绘受理成果受理个人补楼盘受理、立项测绘项目(实测、预测)受理补楼盘初审测绘小组接收项目后进行外业、内业测绘(工业项目15个工作日，商品房项目30个工作日)测绘组长对测绘项目进行初审房屋权属调查员对测绘项目进行复审测绘项目审批通过后提交成果成果部门对测绘项目进行初审测绘项目立项补楼盘复审提交数据成果部门对测绘项目进行复审打印、盖章提供权属调查报告附录2房屋权属调查所依据的文件1、《上海市房屋土地调查工作程序（试行）》沪房地资权【2003】261号2、《关于办理房屋建筑面积预测有关问题的通知》沪房管权【2009】359号3、《上海市房产面积测量规范》沪房管规范权【2012】23号4、《关于加强本市房屋权属调查人员管理的通知》沪房管权【2