限额设计指标单V5.0版

流程与运营编号：MG-BD-102-085一、作业标准原则项目/中心：五个三工作中心填制人：卢倩填表时间：2016年8月24日二、作业标准范围：当代节能各项目三、作业标准职责：执行人：张明责任人：杨光核算人：崔佳控制人：张鹏四、作业标准指引编号考核指标类别指标解释【终极置业】万国•城、万国•府【改善置业】上品•格【改善置业】上品•湾【刚需置业】满堂•悦、满庭•春柱网8.1m*8.1m7.8m*8.1m车库区+楼座区+设备房车库区+楼座区车库区+设备房车库区独立车库面积/车位数量类别指标解释地下+有梁楼盖+非人防地下+有梁楼盖+人防地下+无梁楼盖+非人防地下+无梁楼盖+人防半地下+有梁楼盖半地下+无梁楼盖设备夹层类别指标解释带停车单行道车库行车道直线车道双行车道曲线单行坡道曲线双行坡道编号参考指标类别指标解释≤50辆51-100辆流程与运营名称：当代节能限额指标标准单V5.0本表是第几次核准：5次；本表生效日期：2016年8月24日；此前核准过：4次工作表自动终止使用设计限额(地下平面)指标控制值1地下车位平均面积(m2/车位)备注1.地库上部楼座区投影面积占整个地库面积的比例a:当1/3≤a＜1/2、1/4≤a＜1/3、a＜1/4时，表中数值分别减小1、2、3平米/辆；2.人防区面积占整个地下车库面积的比例b:当b＜1/4，1/4≤b＜1/3、1/3≤b＜1/2、b≥1/2时，表中数值分别增加1、2、3、5平米/辆；3.万国城产品线豪车区车位，表中数值增加2平米/辆(柱网宜取8.4m×8.4m)；4.未考虑机械停车位。(所有地下面积-自行车位面积-摩托车位面积)/车位数量33m2/车位31m2/车位28m2/车位26m2/车位备注地下车库地面建筑完成面到顶板结构板面的垂直距离≤3.6m1.水、电、风管线全部齐全；2.第5、6项内容指的是采用自然排烟的半地下室；3.如有机械停车位的情况，需项目单独进行报批；4.未考虑反梁的情况；5.当地下室为商业或其他业态时，层高应单独考虑；6.当选择地下车库结构形式时，应做经济技术比较，进行报批；7.如当地的人防层高有特殊要求，需项目单独进行报批。≤3.7m≤3.3m≤3.4m4地下出入口形式两个单车道出入口或一个双车道出入口及一个单车道出入口≥500辆三个单车道出入口或一个双车道出入口及两个单车道出入口终极置业、改善置业、刚需置业3车道宽度(m)≤3.3m≤3m＜2.2m2地下层高(m)终极置业、改善置业、刚需置业备注地下车库全部车位数量一个单车道出入口一个双车道出入口101-499辆设计限额(地下平面)指标参考值备注5.5m车库坡道4m7m5m7m终极置业、改善置业、刚需置业编号考核指标80m以下80m以上80m以下80m以上80m以下80m以上80m以下80m以上80m以下80m以上80m以下80m以上产品线抗震烈度6度区7度区8度区≤55设计限额(钢筋混凝土)指标控制值一层人防地下车库/地下室(人防面积)1~1.051~1.051~1.05117~122122~127119~124124~129一层人防地下车库/地下室(人防面积)152~157149~154154~1591.25~1.41.25~1.4备注≤40≤42中高层（住宅、公寓）(60＜h≤80m)7度区0.8~0.9≤38≤40≤421.人防设防烈度按常六，核六考虑；2.本限额指标包含楼座地下室部分；3.本限额指标地下部分按无转换层考虑；4.本限额指标按顶板有梁楼盖，覆土1.2m考虑；5.本限额指标地下部分按桩基础考虑，指标不含桩混凝土，含承台及基础梁混凝土；6.本限额指标按含圈梁、过梁、构造柱等二次结构混凝土考虑；7.若出现整体筏板基础或整体桩筏基础时，应酌情考虑提高整体地下室混凝土指标约0.20m3/m2;8.本表中的指标应根据实际层高进行择优选取，控制其经济性。1.本限额指标已考虑防渗漏图集相关节点做法所造成的钢筋用量；2.本限额指标是基于楼板敷设天棚辐射管进行的配置；3.本限额指标按含圈梁、过梁、构造柱等二次结构钢筋，不含措施钢筋考虑；4.本限额指标住宅含钢量按层高2.9m，公寓含钢量按层高3m考虑，每增加或降低0.1m,含钢量增加或减少1kg/m2；5.本限额指标集中商业结构形式按框架结构考虑。6.本限额指标是按照国标建筑面积计算的。1.25~1.48度区小高层（住宅、公寓、洋房）(24＜h≤60m)≤36≤387地上钢筋含量(kg/m2)≤35≤37≤39多层（住宅、公寓、洋房）全部产品线一层非人防地下车库/地下室(非人防面积)7度区8度区6地下混凝土含量(m3/m2)产品线抗震烈度5地下钢筋含量(kg/m2)产品线抗震烈度楼座信息纯地下车库≤110≤115≤121纯地下车库叠墅(≤24m)≤51≤53145~150全部产品线全部产品线6度区115~120120~1256度区150~155147~152楼座信息一层非人防地下车库/地下室(非人防面积)1.人防设防烈度按常六，核六考虑；2.本限额指标包含楼座地下室部分；3.本限额指标地下部分按无转换层考虑；4.本限额指标按顶板有梁楼盖，覆土1.2m考虑；5.本限额指标地下部分按桩基础考虑，指标不含桩钢筋，含承台及基础梁钢筋；6.本限额指标按含圈梁、过梁、构造柱等二次结构钢筋，不含措施钢筋考虑；7.若出现两层地下室含量指标减少10kg/m2；8.若出现整体筏板基础或整体桩筏基础时，应酌情考虑提高整体地下室钢筋限额指标约20kg/m2;9.本表中的指标应根据实际层高进行择优选取，控制其经济性。备注备注≤56≤5854~59高层（住宅、公寓）(80m＜h≤100m)集中商业50~5552~57≤44别墅、联排、双拼(≤24m)≤540.8~0.90.8~0.9≤40编号考核指标产品线抗震烈度多层（住宅、公寓、洋房）(≤24m)叠墅(≤24m)别墅、联排、双拼(≤24m)小高层（住宅、公寓、洋房）(24＜h≤60m)中高层（住宅、公寓）(60＜h≤80m)高层（住宅、公寓）(80m＜h≤100m)集中商业6度区≤0.32≤0.33≤0.34≤0.33≤0.34≤0.350.35~0.387度区≤0.33≤0.34≤0.35≤0.34≤0.35≤0.360.36~0.398度区≤0.34≤0.36≤0.37≤0.36≤0.37≤0.380.38~0.41编号参考指标窗地比(m2/m2)外立面率(m2/m2)≤3层4~8层9~11层12~13层≥14层≤3层4~8层9~11层12~13层≥14层北京、山西0.500.320.480.300.20辽宁东戴河0.520.330.520.330.26江西、湖南0.50湖北A区(除B区以外的地区)湖北B区(房县、竹溪、五峰、咸丰、利川、神农架)安徽全部产品线独单元：0.19多单元：0.17洋房：0.20别墅/叠拼：0.22独单元：1.00多单元：0.90洋房：1.10别墅/叠拼：1.9备注外饰面面积(扣除门窗洞口)为外立面装饰面的面积（含空调板、挑檐、装饰线条、阳台等所在位置）设计限额(钢筋混凝土)指标控制值全部产品线备注1.本限额指标已考虑防渗漏图集相关节点做法所造成的混凝土用量；2.本限额指标是基于楼板敷设天棚辐射管进行的配置；3.本限额指标按含圈梁、过梁、构造柱等二次结构混凝土考虑;4.本限额指标住宅含混凝土按层高2.9m，公寓含混凝土按层高3m考虑，每增加或降低0.1m,含混凝土增加或减少0.005m3/m2；5.本限额指标是按照国标建筑面积计算的。8地上混凝土含量(m3/m2)备注【改善置业】上品•湾【刚需置业】满堂•悦、满庭•春【终极置业】万国•城、万国•府【改善置业】上品•格设计限额(外立面)指标参考值9外立面含量类别0.300.260.250.30板楼建筑≤0.35、塔楼建筑≤0.400.500.400.350.400.30≤0.50≤0.40指标解释体型系数(m2/m3)外表面积/其所包围的体积外饰面面积(扣除门窗洞口)/对应地上建筑面积类别指标解释外门窗洞面积/对应地上建筑面积地区编号考核指标万国•城万国•府上品•格上品•湾满堂•悦满庭•春整区园林景观软硬景比例整区园林景观单方元/m2750650550450400350启动区园林景观软硬景比例启动区园林景观单方元/m210001000750650550400万国•城万国•府上品•格上品•湾满堂•悦满庭•春地下大堂元/m22500200015001200--首层大堂.电梯厅.走道元/m2400040003500250020001500标准层电梯厅.走道元/m22000200015001000650450户内元/m22500250015001200900700编号参考指标万国•城万国•府上品•格上品•湾满堂•悦满庭•春代征绿地园林景观软硬景比例代征绿地园林景观单方元/m21501501201209090万国•城万国•府上品•格上品•湾满堂•悦满庭•春体验中心(含软装)元/m2450040003800320030002800样板间(含软装)元/m2500045004200380035003200方案图施工图全过程图能源图精装图总建筑面积总建筑面积总建筑面积总建筑面积设计面积占地面积设计面积高层住宅元/m220公寓元/m2洋房/叠拼元/m22042独立商业/体验中心元/m22565500裙房底商元/m22345地下部分(车库+楼座地下室)元/m232020五、作业标准图片六、作业标准支持文件：《MG-BZ-102-013当代节能限额指标管理作业标准V2.0》七、作业标准成本八、作业标准评估成本限额(综合部分)指标控制值备注园林图类别终极置业1.地下大堂、首层大堂.电梯厅.走道、标准层电梯厅.走道限额计算基数为精装修设计面积,包含电梯门套，灯具及吊灯、卫生洁具等，满庭•春、满堂•悦不建议设置地下大堂；2.户内限额计算基数为户型建筑面积，包含厨柜、电器（灶具、抽油烟机、热水器）、洁具、灯具、开关面板。备注成本限额(综合部分)指标参考值改善置业1.设计总包施工图纸为二线城市的收费标准；2.设计总包的全过程图纸为墨臣设计院的收费标准；3.设计总包人防施工图在地下部分施工图的基础上增加10元/m2；4.设计分包项下的各类图纸为全过程图纸；5.设计分包能源图为新动力收费标准。备注终极置业单位园林景观设计面积6：4/5：51525-335505设计费类别单位设计总包方案图+建筑扩初图计算基数总建筑面积22备注1.软硬景范围包含室外正负零以上土方平衡、硬质铺装、园林小品、水景、绿化、给排水、电气、围墙、大门（仅限铁艺大门及标准化万国城大门）、隐形消防通道等。2.当启动期面积≥4000m2时，启动期软硬景比例为6：4；当启动期面积＜4000m2时，启动期软硬景比例为5：5；范围参见1.且含精神堡垒LOGO标识（高度＜6m）3.启动区园林景观成本应根据项目实际情况及启动区用地占比制定具体数额，原则上不可超过启动区限额，且应统筹考虑并严格执行项目的整区限额。2精装修类别单位园林景观1刚需置业改善置业7:3刚需置业改善置业计算基数体验中心及样板间类别单位终极置业22/17/9321823433853代征绿地园林景观设计分包刚需置业1.体验中心限额计算基数为体验中心建筑面积（不含办公区面积，若有销售办公区建议按照800元/m2考虑）含软装、硬装、科技人居体验馆等全部费用，样板间限额计算基数为户型建筑面积；2.硬装包含装修材料、人工费、洁具、工程灯具、五金、固定家具、沙盘模型等，不包含空调；7:3类别单位终极置业改善置业刚需置业备注计算基数园林景观设计面积1.软硬景范围包含室外正负零以上土方平衡、硬质铺装、园林小品、水景、绿化、给排水、电气、围墙、大门（仅限铁艺大门及标准化万国城大门）、隐形消防通道等。4