地产施工图精装修审查管控要点总图

1、要求备注研发工程造采物业综合其他1图纸的匹配性施工图的主要内容（平面，立面）和方案汇报的内容相一致。以下文件为多位一体体现说明：CAD文件、物料表、物料样板照片、效果图（主要空间）、方案汇报PPT定案文件。2图纸完整性全套图纸内容应完备，包括施工（设计）说明、材料说明及编号、本套图纸具体对应的规划地块总平面，建筑楼栋、户型数量、具体户型，固定家具平面及详图（平立剖节点），天花布置图，主要空间的立面、机电点位图、剖面图、主要节点大样图，门窗详图，装修施工工艺说明、平面十张、通用节点、门详图、材料表（主材表--面材、灯具、开关面板材料、洁具厨具、厨电、风口、检修口、固定家具材料配置等平面十张：1，墙体定位图---精装新建墙体和原建筑预留墙体关系区别用于测量。2，平面布置图---重点关注除功能合理外尤其是固定柜体柜门、检修口开始方向合理性。3，家具定位图---主要体现固定家具和活动家具区别，用实线和虚线加以表现。4，地面铺装图--标高关系、材质交接关系、砖石材拼贴起点导坡关系。5，天花造型图---与隐蔽工程、消防管线、风口、线路桥架、建筑梁、降板、造型材质做法尺寸、灯具安装尺寸，竖向标高和。

2、横向造型尺寸，重点关注燃气报警器、检修口、消防喷淋、红外幕帘等定位使用和美观统一。6，灯具定位图----与墙体关系、重点关注原建筑结构顶板和灯具预留关系。7，灯具开关定位图---重点关注开启门方向和照明开关相对关系。8，强弱电定位图---重点关注剪力墙浇筑、预埋盒、墙体饰面材料做法相对关系事关是否兼顾工程易安装，关注家具和插座之间使用关系。9，上下水定位图---重点关注地暖分集水器的定位关系。10，立面索引图。3材料所用编号、使用位置、规格、颜色、型号、品牌（结合实际方面）、样品照片、安装尺寸、材质、安装说明4木制品基层处理方式、面层木饰面的材料规格及表面处理方式需注明清晰；表面木纹的拼接方式，拼接尺寸需清晰注明；需考虑相关灯具或其他设备的检修需要。在施工图纸说明中须明确天花、隔墙、木作、油漆、石材、乳胶漆、壁纸、瓷砖等材质的国标和企标施工工艺和检测标准5应提供完整的灯具，洁具，五金等的厂家标准的安装尺寸图纸明确灯具、洁具、五金等国标和企标施工工艺和检测标准6天花所用基层、面层材料的规格及表面处理方式，安装固定方式需明确；饰面材料同墙面材料的搭接处应标注明确。包括各种材料施工工艺的说明。

3、7石材规格（尤其是厚度）标注清晰，石材表面必须做六面防护，不同部位的石材倒角，磨边的处理方式要明确，石材的施工做法（湿贴、干挂）、干挂部分的骨架连接的规格、骨架同墙面的固定方式、骨架内部的固定方式等应明确石材六面防护、根据材质明确背网、背筋、如用复合材料需要注明底胚符合材料和工艺的做法说明8卫生间门槛石必须做“鱼肚皮”防水反坎，门槛石铺装采用防水砂浆，避免向外渗水，反坎高度及宽度不能影响泥作饰面铺贴或产生空鼓隐患；防水节点做法需要明确建筑底板至精装完成面的对应关系，重点标注明确精装层面的做法竖向标高尺寸。9客厅大理石\地砖与卧室木地板标高应一致需略低于门槛石2-3mm;10淋浴房地面与卫生间其他地面至少留2cm的高差，向地漏方向找3%~5%坡；11厨房，卫生间台盆处的插座为防溅水插座12卫生间的地面、墙面面砖、石材的起始位置及铺贴方向；墙地面砖不允许出现低于1/3大小的条形砖13客厅、会所大厅、主卧等开关应作双控考虑14橱柜台面洗切炒动线布置的菜盆、灶具等部品位置合理15容易碰伤人的直角、锐角部位应作安全角考虑16吊顶内必须预留不少于300mm（高）x800mm(宽)的空间以安装VRV。

4、空调（以三星为例）且出风口下方不宜设置衣柜，出风口尽可能设置在长边的一段17空调室内机组不宜设置在床头18注意空调内机位和室外机位的关系，以及空调排水管的走向和建筑结构的关系19生活阳台热水器和燃气表，洗衣机，污水斗的关系20开关插座等定位图是否和平面、立面图相符，不同功能的开关插座须考虑满足各自的技术规范和整体美观效果及开关的安装不能破坏原有结构的正常使用重点关注剪力墙浇筑、预埋盒、墙体面饰面材料做法相对关系，须兼顾工程实施性，要求更高兼顾户内墙砖安装美观性。其原则为：提前和建筑机电形成图审一致性。机电定位应由建筑机电专业统一讨论确定，并作为施工图纸的设计输入条件进行合并。21图纸中固定家具需要穿管线的部分，应考虑足够的预留空间与检修口，加固方法需要标注清晰，管线的出口位置及定位图需要在图纸中标明，家具中的穿管位置和地面预留的管线位置需要标注一致依据背景墙面的承重体系确定固定家具的背景墙面加固措施。22地暖分水箱位置不应影响厨卫铺贴或与相关部品的安装不应存在冲突。23立面、平面如有机电设备需要通过的墙面应注明管线的走向及打孔图24图纸的匹配性施工图的主要内容（平面，立面）和方案汇报的。

5、内容相一致，以下文件为多位一体体现说明：CAD文件、物料表、物料样板照片、效果图（主要空间）、方案汇报PPT定案文件。25图纸完整性全套图纸内容应完备，包括施工（设计）说明、材料说明及编号、本套图纸具体对应的规划地块总平面，建筑楼栋、户型数量、具体户型，固定家具平面及详图（平立剖节点），天花布置图，主要空间的立面、机电点位图、剖面图、主要节点大样图，门窗详图，装修施工工艺说明、平面十张、通用节点、门详图、材料表（主材表--面材、灯具、开关面板材料、洁具厨具、厨电、风口、检修口、固定家具材料配置等平面十张：1，墙体定位图---精装新建墙体和原建筑预留墙体关系区别用于测量。2，平面布置图---重点关注除功能合理外尤其是固定柜体柜门、检修口开始方向合理性。3，家具定位图---主要体现固定家具和活动家具区别，用实线和虚线加以表现。4，地面铺装图--标高关系、材质交接关系、砖石材拼贴起点导坡关系。5，天花造型图---与隐蔽工程、消防管线、风口、线路桥架、建筑梁、降板、造型材质做法尺寸、灯具安装尺寸，竖向标高和横向造型尺寸，重点关注燃气报警器、检修口、消防喷淋、红外幕帘等定位使用和美观统一。6，灯。

6、具定位图----与墙体关系、重点关注原建筑结构顶板和灯具预留关系。7，灯具开关定位图---重点关注开启门方向和照明开关相对关系。8，强弱电定位图---重点关注剪力墙浇筑、预埋盒、墙体饰面材料做法相对关系事关是否兼顾工程易安装，关注家具和插座之间使用关系。9，上下水定位图---重点关注地暖分集水器的定位关系。10，立面索引图。公区部分材料描述节点固化做法人性化需求与机电安装类界面精装房类地产施工图审查管控要点（精装修）□总图□建筑□结构□强电□弱电□给排水□暖通□地库□市政配套■精装修□景观装饰管控点要点评审人意见（“√”表示通过，意见填写在审图纪要中）序号26材料所用编号、使用位置、规格、颜色、型号、品牌（结合实际方面）、样品照片、安装尺寸、材质、安装说明27木制品基层处理方式、面层木饰面的材料规格及表面处理方式需注明清晰；表面木纹的拼接方式，拼接尺寸需清晰注明；需考虑相关灯具或其他设备的检修需要；木制品接地是否考虑后期防水防潮的维护节点做法；大堂的木饰面使用面积不能超过总面积的10%，否则通过消防验收较为困难。28包含完整的灯具，五金等的厂家标准的安装尺寸图纸明确灯具、洁具、五金等国。

7、标和企标施工工艺和检测标准29天花所用基层、面层材料的规格及表面处理方式，安装固定方式需明确；饰面材料同墙面材料的搭接处是否标注明确，材料防火等级是否满足消防规范要求30石材规格（尤其是厚度）标注清晰；石材表面必须做六面防护，不同部位的石材倒角，磨边的处理方式要明确，石材的施工做法（湿贴、干挂）、干挂部分的骨架连接的规格、骨架同墙面的固定方式、骨架内部的固定方式等应明确石材六面防护、根据材质明确背网、背筋、如用复合材料需要注明底胚符合材料和工艺的做法说明31大堂挑高3.0米时墙面为饰面砖或石材时节点做法（综合考虑经济性及安全性：湿贴容易产生空鼓、脱落；干挂成本较高且不适用于玻化砖）32地面、墙面面砖、石材的起始位置及铺贴方向；33所有开关、插座的位置、安装高度是否标注清楚；34电梯门槛、消防门、入户门等标高关系，电梯门口应高于电梯厅，防止倒灌35吊顶里强弱电桥架与消防喷淋、烟感及筒灯点位，弱电信号接收器等的位置关系36顶面水电检修部位检修孔节点大样做法37空调预留管及电源按照模块提前设计到位38消防、管井暗门做法39强弱电桥架及消防主管等底部实际安装标高与吊顶设计标高的关系，须兼顾隐蔽。

8、工程：建筑结构、桥架、消防、信号接收器等的关系。40根据防火、防烟分区情况核实墙体，门窗，隔断的做法应符合消防规范要求。重点关注大堂防火门和1F大堂、公共电梯厅之间的关系建议防火门位移或采用玻璃、防火卷帘等进行处理。需要提前和建筑、消防沟通。重点处理关于1F消防门木门饰面效果和室内效果之间的匹配关系。41立面、平面如有机电设备需要通过的墙面应注明管线的走向及打孔图42大堂内：信报箱和大堂之间的平面关系，需要结合人流动线，信报箱直接用于公共性，大堂相对私密只供业主施工需要用门禁系统将其分离。公区的机电点位和照明系统需要结合物业后期运营相关情况，增加费效比，具体时间段分为：节日、日常、子夜、应急照明等。43电梯、扶梯布置及规格是否与电梯深化图只保持一致44公区吊顶节点是否有利于业主装饰修时拆除店铺玻璃、店招而不影响公区吊顶5与机电安装类界面公区部分材料描述节点固化做法管控点要求备注研发工程造采物业综合其他1提供建筑全套图纸：1、标明室内正负零、负一层室内地坪完成面标高；2、标明室内外高差、建筑外立面装饰及防水材料的低点标高；并明确防水的泛水高度与景观种植的关系；3、标明商铺室内正负零标高；。

9、4、标明叠拼电梯入户平台完成面标高；2提供地下室顶板荷载、覆土厚度：1、审查地库顶板结构标高、防水滤水层完成面标高是否与景观设计条件相符；2、若荷载不够，则应考虑基层使用陶粒砼等轻质材料或加砼板架空等方式填充；3、大型乔木则应种植在地库柱网结构上以满足荷载要求；31、提供建筑首层总平面图，标注地库轮廓以及出地面构筑物的位置和尺寸（通风竖井、人行疏散口等位置），以便核对和景观、建筑窗景及出入户的关系；2、提供单元首层大堂的精装平立剖图纸，以便与信报箱设计互相结合；3、提供综合管网平面图，并考虑出户管线、检修井对景观的影响；41、总平配电箱、控制箱、变压器箱及转线井是否结合景观合理布置，若分标段，每标段分别设置配电箱及单独回路；2、原则上，所有公共设备及检修井不能设置在私家庭院内；5提供消防车道的平面布局，标明景观道路景观道路与消防车道的关系，若对消防车道有调整则应与建筑共同沟通后确定；61、清晰反映出园路中心线和建筑的距离关系。2、放线图做到所有直线端点有坐标点，所有弧线段有圆心坐标及端点坐标。73、能准确定位出园中各景观节点的具体位置。81、对土方平衡的考虑最优。应详细表达建筑正负零标。

10、高、一层所有室内地坪标高、所有建筑出口标高，车库坡道及旁边剪力墙标高，人行出口平台标高，通风口完成面标高，地库顶板标高，室外楼梯最下口标高（需与园林场地标高接平），结构柱下口标高（需低于园林场地标高）。91、与周边道路、地形现状相接顺畅；2、对人行和车行的竖向标高考虑合理周到；3、无交叉点的道路必需有控制点标高。4、挡土墙的自身标高及内外标高必须标注；5、围墙的自身标高以及围墙内外标高必须标注；（道路最大纵坡8%；自行车专用道路最大纵坡5%以内；人行道纵坡不大于10结合竖向考虑排水方式是否合理顺畅：1、私家区域向公共区域方向排水；2、建筑周边应设排水明沟，屋面雨落水入明沟排走；3、草坪与路面铺装交界处设排水应考虑完整性，避免一半草坪一半路面铺装；4、标注所有标高点之间的排水横坡、纵坡坡度及坡向（横坡≥1%，纵坡≥5‰）111、满足消防规范，必须能满足消防验收；2、消防车道在地库顶板上的行车路线的基础、面层以及隐形消防车道的考虑须满足消防车的荷载要求。121、确保消防车道行车路线无障碍物；若通过装饰构筑物、架空层等，其净高净宽均大于或等于4m。2、隐形消防车道范围轮廓必须有明显标志物；3。