杭房地产住宅(施工图)统一技术措施(2009版)

杭房地产住宅(施工图)统一技术措施(2009版)目录第一部分总则……………………………………………………………1第二部分总平面设计…………………………………………………………2第三部分建筑专业…………………………………………………………2第四部分结构专业……………………………………………………………9第五部分电气专业……………………………………………………………12第六部分给排水专业…………………………………………………………14第七部分煤气及通风专业……………………………………………………17第八部分精装修工程………………………………………………………17第九部分环境设计…………………………………………………………18第十部分管线综合设计……………………………………………………22第十一部分建筑工程做法表…………………………………………………23第十二部分图纸要求和设计管理……………………………………………29第一部分总则一、目的为使杭房地产开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量,方便公司内审图纸,提高公司技术人员的管理水平,故制订本《技术措施》。二、依据本《技术措施》作为杭房地产施工图设计手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合杭房地产以往住宅项目开发的实践经验，对设计和常用做法进行的补充和完善。三、适用范围承接杭房地产项目的设计单位，初步设计开始应参考《技术措施》，预防设计常见问题.其将作为设计任务书的组成部分,若设计单位就《技术措施》中的条款有原则性意见,应及时与我前期规划部或分管项目的技术人员联系;其他与现行规定做法有出入时应按新的设计规范执行.四、内容说明1、本《技术措施》以施工图设计专业及其他需要重点关注的内容划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容。公共建筑也可参考.2、本《技术措施》所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。3、本《技术措施》主要以我国南方地区的设计与构造做法为主,北方地区依照当地情况调整.4、本《技术措施》为本公司技术研发内容的重要组成部分,将根据设计发展趋势及市场情况不定期作调整.五、解释权本指导书的解释权属于公司技术推广委员会,并由公司前期规划部负责起草.第二部分总平面设计1.总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，登高作业场地侧的登高面不宜设置大面积的玻璃幕墙,必须提供消防队员进入内部及屋顶的洞口.消防车道可部分宽度设置植草砖但不能布置停车场.当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。2.消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。消防车道的坡度登高面≯1％，其它处≯7％.3.消防车道距建筑物距离宜≮5m。高层住宅的二个长边必须布置消防车道，但可用植草砖地坪和移动花簸等景观处理来软化.第三部分建筑专业一、设计说明与通用图1、建筑设计总说明---材料做法表、装修做法表按子项编写，子项同类可编通用说明图.2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，要求不少于2人的设计人员进行计算，建筑面积计算按照国家标准按《房产测量规范（GB/T17986-2000）》及《浙江省房屋建筑面积测算实施细则2007版》和地方规划或建委部门的有关规定，不计算外墙保温计算20厚粉刷层.3、有完整的节能设计专篇和人防设计专篇.4、设计说明中应有主要选用的图集目录表,便于施工单位准备。优先选用省标或当地地方图集和标准.5、一张通用节点图的所有大样为该楼所用时，才可编为该单体的通用图.二、住宅设计统一技术要求：(1)门窗1.1.高层住宅不采用外平开窗，采用内开内倒或普通内开，及推拉下悬式窗。公建可有上悬及立转窗，多层住宅可有外开及普通推拉窗。阳台门高端的采用大推拉门和推拉下悬门一般为普通推拉门不应采用外平开门。厨房门宜为1200~1800的上轨推拉门且为暗藏式。1.2.入户门洞宽度不小于1000(高端住宅1500子母门或1200洞口单门)，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞至少800，佣人房门洞宽度不小于800。入户门洞和内门高度：层高房门门洞口高度28002200290022003000或以上2200-2400储藏间20001.3.入户门绞页边门垛尺寸不宜小于50。户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。1.4.入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。门外开不得影响疏散通道的宽度.门开启侧要注意把手对临近消火栓玻璃的影响.1.5.相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。1.6.凸窗窗台高450-600，外墙面至凸窗板外缘为600。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。低窗台应为150-300.1.7.铝合金门窗尺寸要求：(a)铝合金门的高度不应低于2100。(b)单扇推拉门宽度≤1000(c)平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤15001.8.低窗防护：(a)无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须有可靠的防护措施.500的窗台的玻璃采用安全玻璃。凸窗防护措施计算高度应从窗台面开始计算,并不宜设置在楼面上。防护栏杆高度多层≥1.0米，小高层、高层≥1.1米.(b)当室内外高差小于或等于600mm时,首层的低窗台可不加防护措施。1.9.在公共走道边或有视线干扰的卫生间窗宜采用磨砂玻璃.1.10.所有门窗统一编制门窗表及绘制放大简图,门窗表中应统计各单体门窗数量,防火门窗及人防门的编号应按国家及省标便不得自行编号。门窗表数量不得有误(包括特种门,人防门,防火卷帘,百页窗等均应统计)。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。门窗如有(暗)闭门器、加钢丝网、通风百页、观察窗或观察栅或猫眼、门吸的;或为无障碍轮椅通行门扇安装观察玻璃、横把手及关门拉手、护门板的,均要在备注栏中注明;有窗台板、门窗套在备注中注明做法或索引节点.并在门窗大样中用不同填充反映玻璃性能(如防火玻璃、磨砂玻璃、钢化玻璃、夹胶玻璃、钢化夹胶玻璃，凡中空钢化玻璃还要注明是光内层还是双面钢化)1.11．门窗两边有排水管处应设置门窗垛，门窗垛不应小于200,在主要户门附近不要有消防立管.1.12.外窗下皮须设100高现浇混凝土带，内配2Φ6，Φ6＠200.1.13.住宅防盗安全门(户门)应符合GB17565-2007《防盗安全门通用技术条件》的要求，并注明安全等级。要求普通住宅为乙级，豪华住宅为甲级，防破坏时间分别为15分钟和30分钟。1.14．注意热弯玻璃的最小曲率半径，一般R1M,弧长不得超过1100m否则要二三块拼,大于1m弧长可到2400~2800mm.(2)楼面2.1.按精装修与粗装修的不同要求特点妥善处理地面高差与降板问题.2.2.卫生间降板为：一般结构至结构降板80,保证在门洞口内外高差20-30。设置同层排水系统的,板面降350,须做好防水隔离层.2.3.粗装修住宅厨房可不考虑降板可与厅面平.2.4.阳台建筑标高(a)一般不注阳台建筑标高，最好注板上皮结构标高.(b)门口处阳台完成面距室内楼地面高差为20-30.2.5.商业与住宅之间须考虑管线的检修与商业经营发生的矛盾，建议住宅底层卫生间考虑大降板。2.6.建筑架空层以绿化覆土为主时,其楼面要按地下顶板做防水层.2.7.说明中应交待穿楼板的防水套管高度(卫生间、屋面、空调板),及穿楼板成品烟道、管道的翻边做法.(3)墙体与节能3.1.预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注明。消火栓,配电箱等宽箱嵌在封闭或防烟楼梯墙、防火墙、商业网点与住宅间墙时,由于有严格的耐火极限要求背后需薄涂20mm防火涂料或箱后衬120墙.3.2.异型柱：起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。3.3.卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。凡室外有积水的部位(雨棚,空调器搁板,开敞楼梯平台,地下车库坡道,架空层内与室内交接墙面等)与墙交接处应沿板面上设同墙宽150高C20素混凝土.3.4.卫生间小降板后，卫生间周围的梁应和板一起降，以应保证卫生间的墙面平整.3.5.凡外墙外饰面属于干挂类的,要画出完成面与基准面的关系.3.6.墙面的防水处理—在常年风压0.6Ka地区,特别重要的建筑或房间,或采用空心砌块的建筑,要增防水层,做法为水泥砂浆面上5厚聚合物水泥砂浆底再抹2厚JS聚合物水泥基防水涂膜.另若经常受水冲的内墙(如洗车位区,浴室,公共厨房的加工区)或外墙内保温区或加气混凝土墙临卫生间时,也应在墙面基层或保温的抗裂砂浆保护层后，增1.5厚JS聚合物水泥基防水涂膜,高度到顶或至少1800mm.注意防水层后不能用水泥砂浆贴块材,一般为400*400面砖用4厚强力胶泥粘接，白水泥擦缝。3.7.保温节能设计(a)就我省的情况来说,住宅优先使用无机轻骨料聚合物保温砂浆.(b)做好女儿墙(二侧)、挑沿、雨棚、阳台、线脚、搁板、变形缝、窗台窗套等薄弱部位保温处理,对相关细部要标出保温图集节点的索引号.(c)关于节能模型:3.7.1无空调环境要求的独立汽车库,自行车库,设备机房以及为他们服务的小于200平米的附属生活用房可不进行节能设计;面积小于100平米的独立门卫建筑可不进行节能设计。面积300平米的公建可不进行节能设计(浙江省)。3.7.2住宅楼电梯厅开敞时,相应外墙按外部考虑,即要做保温.由于外墙部位的卷帘门,防火门,单元电控门,钢防盗门一般不保温,要按实际取K值.通透的铁栅门,花格等洞口按洞口处理外墙及楼板.3.7.3商场等裙房上方有多个主楼时,建筑模型按住宅部分及公建部分开.3.7.4大底盘地下室上的各楼按地上各楼单独建模,划分地下模型时按单体地上面积比例来确定分划线,要选在室外覆土顶板上.3.7.5地下室挖天井或下层广场时,其露空墙按普通墙选,模型上还按地下一层开始计算层(这时室外地下部分不计算体型系数及窗墙比),但若地下庭院范围1/2以上,按地面建筑设置为一层,这时室外地下部分计算体型系数及窗墙比.3.7.6若外有封闭阳台,内门不做仅留门洞,须按阳台处计算窗墙比.住宅及公建的阳台要建，雨蓬按遮阳板建,走道按阳台建。3.8.外墙材料宜优先使用保温性能好的陶粒混凝土砌块、页岩多孔砖、煤秆石多孔砖,或KP1,不宜使用混凝土多孔砖.但有外保温在贴面砖,墙面有装饰构件等条件下不宜使用加气混凝土或轻集料混凝土砌块或空心砖墙,外墙也不宜使用空心砖墙,内墙为页岩空心砖,烧结空心砖,或蒸压加气混凝土砌块(分户墙及管井墙,卫生间除外).在条件允许情况下外墙可使用砂加气混凝土砌块墙(如干挂类外墙),但应采用专用界面剂甩毛处理,或采用配套砂浆砌筑，配套抹面砂浆.3.9.除混凝土壁及金属专用烟道外,锅炉或直燃机组等有高温的排气竖井要衬120厚耐火砖.3.10.凡≤总长1m的墙暗敷配电箱等水电箱体,应在箱顶用2Φ16加固,跨度1m的须在箱顶加设结构过梁.3.11.对非全装修的住宅，原则上为灵活布置的大开间设计，除必要墙体外套内一般分隔墙与内门不施工，在图上应用虚线示意，并避免安置面板插座和布管线.(4)厨房4.1.地漏(a)厨房除特殊要求外可不设地漏。标明煤气管﹑给水和下水管位置,室外煤气管段隐蔽性要考虑.(干挂后做活动格栅空或凹口内)(b)当洗衣机位于厨房时，厨房设专用地漏距离橱柜距离不小于200。且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200.4.2.洗衣机（当洗衣机位于厨房时）(a)设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。(b)预留位置不小于650X650。4.3.冰箱(