XX地产住宅施工图审核要点

版本号2008审核人专业：建筑审图时间是否满足打“√”或“X”图纸内容各专业图纸是否齐全。编号是否重号、缺号、短号。通用图适用范围是否明确、可行性如何。标准图是否为本地标准，目录是否齐全。工程概况经济指标和建筑性质，应符合我公司的产品定位、规划等批文规定。施工放线核对建筑、结构专业的放线图中的轴线号、坐标点是否一致，并确认建筑物四角坐标是否与《建设工程规划许可证》批准图一致。地下室防水设计同一地下室在不同部位有不同的使用性质，应区别开Ⅰ，Ⅱ级防水等级。防水做法应与其等级相匹配。屋面防水不同层数的住宅，应区别开Ⅱ，Ⅲ级防水等级。防水做法应与其等级相匹配。卫生间防水防水涂料的档次、涂刷厚度、高度、门口外延长度等，是否满足公司及相关要求。墙体及外保温工程与《产品配置控制表》是否一致。地下墙体保温不能仅有防水保护层代替，应符合节能计算要求。门洞口尺寸与《产品配置控制表》是否一致。消防工程（防火分区、疏散宽度、疏散长度、楼梯间类型、前室等）核对消防等级的确定是否正确，并符合消防批文的要求。电梯载重、速度、规格与《产品配置控制表》是否一致。防火门规格、等级与《产品配置控制表》是否一致，并符合消防批文的要求。各项内装修标准与《产品配置控制表》是否一致。门窗材料与《产品配置控制表》是否一致。技术指标应符合规划、人防等批文规定。用地性质代征地、处理用地、建设用地等不同用地的范围、性质，是否表示准确、完整、清晰。场地出入口与市政道路交接处竖向、与道路交叉口距离入口处坡度应合理；与道路交叉口距离应符合交通或规划批文规定。交通组织是否顺畅核对地上、地下人、车流组织是否交叉。建筑物出入口标高入口处坡度应合理；复核建筑物±0.00与结构和场地关系。建筑物±0.00标高的绝对标高核对与结构是否一致。消防间距、消防车道，人行通道核对与消防审查的意见是否一致，如宽度、净高、间距、转弯半径等。设计单位项目名称住宅施工图审核要点编号审图内容问题列项审图要求及审核依据问题描述3总平面设计说明1图纸目录2停车位、绿化率在满足政府批文要求的情况下，将绿化和停车结合，多争取地面停车，避免住宅正向停车，宅间停车应有绿化遮掩。建筑间距、退线核对周边退线、建筑间距是否与《建设工程规划许可证》批准图一致。地下出入口自行车库出入口应和底层建筑结合；汽车库出入口应布置在小区车行出入口处；人防出入口应和景观绿化、场地竖向巧妙结合。日照、卫生间距建筑的日照间距、卫生间距是否与《建设用地规划许可证》的总图一致。孤立的构建筑物应和景观绿化、场地竖向巧妙结合，避免有碍小区景观。地下车库入口、车道出入口数量是否与停车规模相符，单车道、双车道的净宽、净高、转弯半径是否满足规范要求。同时核对结构图地下侯梯厅面积、通风、照明、装修等标准。停车位停车数量是否和批文相符，停车间距是否合适、出行方式是否顺畅、车行线是否便捷。消防控制室宜放于地下一层，不应占用可售面积。水泵房等有噪音的设备房不能直接布置在住宅的贴临处或下层，并核验隔噪措施是否有效。变配电室上部不能布置有水房间，不能有其它管线穿过，安装孔洞的预留是否便于操作。人防人防内不得有其他管线穿过，人防布置是否阻碍其他功能房间的布置。设备房的单独出入口有单独出入口要求的设备房，如消防控制室、变配电室等，应布置在直通室外的楼梯附近，并应隔出专用通道，长度应满足地方规定；或设单独楼梯直通室外。自行车库可利用楼座下地下一层不便布置其他房间的零星区域设自行车库，以满足配套指标，如层高在4.8m～6m的地下室，可设计为2层自行车库。降板区降板区与周边楼面的过渡是否合理；降板区本层层高、降板区下层层高是否满足正常使用，如在车道上方，须净高大于2.2m。地下一层顶板与室外标高是否合适，是否有凸出地面的地下室顶板；是否因水池、道路、绿化等而将顶板下降，顶板的排水、防水如何，是否形成土下“水坑”，对地下一层的层高影响如何？顶板上覆土覆土厚度是否满足种植、管线要求，荷载是否满足结构要求。地下室范围地下室的布置应有利于综合管线的埋设，管线走向不应迂回区折。疏散走道净宽不应小于1.2m，走道上消火栓箱、门开启后等所占用宽度不应包含在1.2m内。疏散门向外开启。大堂变异户型不应直对大堂开门。首层送花园阳台应与花园结合设计，不应按标准层的阳台设计。首层送地下室地下室的出入口若在室内，不应影响首层室内空间的使用；如在室外，应便于上下往来；两者具备，应慎重取舍。首层送下沉花园应采取有效措施，防止地面雨水倒灌流入下沉花园。下沉花园应和地下室结合利用。3总平面5首层平面4地下室室内外高差首层窗户的设置不应在室外人员的视线之下，应利用绿化遮挡，或在竖向上结合道路设缓坡、曲径等。信报箱当有人开箱时，旁边通行净宽度应满足要求。建筑物角点坐标明确是轴线交点或是结构外皮交点或是建筑外饰面交点。应标注建筑外饰面交点，其它标注必须注明至外饰面的厚度。首层出入口应有雨棚或开敞式门廊。地下窗井出地面后与首层窗户、入口、道路的关系，是否合适。穿过建筑物的消防车道，人行通道消防车道净宽、净高不应小于4m，通道上消火栓箱、门开启后等所占用宽度不应包含在4m内。面积核对该夹层的面积归入哪一个防火分区，是否超限。净高核对结构图，确认梁下净高满足要求，净高根据使用功能不同而异。楼梯核对结构图，确认梁下净高不小于2m。临空栏杆、扶手净高不小于1.05m，当有可踏面时，应从可踏面算起。使用功能对上下层的使用是否有不利影响。一层通道、门厅等上部的户型，管线走向核对水电、设备专业图纸，检查管线的走向对一层的影响。出屋面的露台室内外高差处理，防止屋面水倒灌，防止屋面上不同户型间的串通。泛水泛水沿四周墙面应围合，构造做法不能影响露台使用。出屋面的噪音、排风、排烟等设备不应离建筑太近（大于18m），应采取有效措施降噪、隔声、净化等。避免对住宅的影响。小区路灯，景观照明灯不宜离建筑太近（大于2m），照射方向不能对建筑墙面。一梯多户的入户门开启后，不应影响走道净宽1.2m，不应有“门打门”的现象出现，包括管井门。通道、走廊净宽不应小于1.2m。电梯设置的基本条件7层及7层以上的住宅或住宅入户层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设电梯。消防电梯12层及12层以上的住宅应设两部电梯、其中一部应为消防电梯。前室消防电梯前室与防烟楼梯间前室尽量合用，并尽可能利用外窗。外墙面积、开间、进深在满足产品定位、使用功能的情况下，尚应适应不同气候区的节能要求。找坡大于2%时，应为结构找坡；在找坡的最高处，核验栏杆、女儿墙的高度是否满足安全高度。雨水口雨水口周边500mm内，坡度不小于5%。8标准层平面标高对称户型室内高差（错层）门开启方向无误，没有门打门现象。房间、阳台等布置合理。不应小于300mm，不应大于600mm。同时核对立、剖面图9屋面7二（三或其它裙房屋面）层平面5首层平面6夹层平面分水线应有效地减少水流长度，较少找坡厚度，提高排水效率。通气管不应影响客户使用。上人屋面面层材料应防滑、耐磨，对防水层、保温层能起到一定的保护作用。女儿墙、外檐女儿墙高度、外檐节点与立面图一致，女儿墙高度应满足规范要求。泛水高度应满足当地习惯做法和规范要求。。防雷核对电气防雷图，是否在最高处有完整的防雷布置和有效引下线。出屋面的楼梯间门应向外开启。阳台立面各层设置，是否和平面图一致。空调百叶、空调隔板有无管线露出，能否方便安装，是否和平面图一致、尺寸是否合适。砼空调隔板节能大样能否满足节能、荷载要求，长宽高是否满足室外机要求。收口线不同材质的饰面材料，交接处应有收口处理。饰面材料与《产品配置控制表》、公司批准的效果图是否一致。檐口、顶部等标高是否和剖面图、平面图一致。轴线号标注是否和标注的立面朝向一致。建筑高度核对消防高度、建筑控高是否和批文一致。各立面关系各立面对应关系有无矛盾，是否和平面图、剖面图一致。楼梯间窗标高、数量、位置、形式，是否和平面图一致。护栏是否影响门窗开启。凸凹变化是否和平面图一致。净高卧室、厅不应低于2.4m；坡顶房间1/2面积的净高不应低于2.1m，并应核对结构图。房间布置剖切位置、看线所反映的建筑轮廓、房间布置，是否和平面图、立面图一致。。楼电梯楼电梯、前室、管井位置、大小，是否和平面图、大样图一致；起始层、终点层是否和平面图、大样图一致；楼梯转折处是否和平面图、大样图一致。门洞口标高与《产品配置控制表》是否一致。地下室范围各剖面图所示的地下室范围，是否和平面图一致。夹层夹层（包含设备夹层、管线夹层等），是否和平面图一致。标高室内外高差是否和平面图、立面图一致；建筑轮廓各转折处标高，是否和平面图、立面图一致；局部降板的上下层高是否满足使用要求。梯板、平台处净高平台处要求2m，梯段（包括前后300mm）要求2.2m。一定要核对结构图，是否有梁影响净高，特别要核对是否有框架梁从平台处穿过。当平台下有吸顶灯时，灯下高度应满足要求。梯板转折处是否有梁影响净高；是否有其它设施影响内部空间；是否有门、窗、洞口影响楼梯间的完整性、防火等级等要求。平台净宽扶手转向端处的平台净宽，不应小于梯段宽度，并不得小于1.2m。认真核实，很多楼梯忽视这条要求。梯段长度最长不应大于18级，最小不应小于3级。129屋面10立面11剖面楼梯间梯段净宽不应小于1.1m。踏高、踏宽标注和计算是否一致；是否和结构图一致。防火门防火门向疏散方向开启，在首层、标准层、顶层、转折处是否正确；防火等级是否正确。栏杆楼梯栏杆扶手高度不应小于0.90m，水平段栏杆长度大于0.50m时。其高度不应小于1.05m，)且栏杆垂直杆件间的净空不应大于0.11。栏杆高度计算，应从下部可踏部位起计算。门楼梯间门不能正对入户门。窗住宅各房间的采光、通风窗，不能直接开向楼梯间。开敞楼梯平台与户内应有不小于50mm的高差，平台和梯段应有不小于1%的坡，坡向外侧，利于雨水排放。地面材料面层应耐磨、防滑。朝向露台不应布置在北向；且其三面围合高度不应影响客户使用。露台、上人屋面栏杆高度注意认真复核找坡层及面层厚度到最高处时，影响安全高度。阳台服务阳台功能如具备：排水、洗衣、晾衣。地漏给水点位置是否合适。阳台进深应方便使用。雨蓬出露台、院门的门上是否设雨蓬（若后加，必须在施工图上备注“后加”，并核对结构图，施工前做好预留预埋。插座位置、高度、数量核对是否和《施工图设计任务书》要求、《产品品质控制表》要求一致。给水点位置是否方便操作。报警器安装位置是否满足地方要求和相关规定。通风厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60㎡。四周墙根四周墙面应采取有效措施，杜绝墙根渗水的可能。插座选用防水插座。门是否符合当地民风民俗习惯。热水管如有，热水管应埋设到位。上下层错位不得将卫生间直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房的上层。跃层住宅中允许将卫生间布置在本套内的卧室、起居室、厨房上层，但应采取可靠的防水、隔音和便于检修的措施。采光、通风最好采用天然采光和自然通风，采光窗地比不小于1/10，通风口面积不小于地板面积的1/20。无通风窗口的卫生间，必须设置通风道或机械等措施排气。地面排水应低于室外地面20mm，以免积水外流，并应有不少于1%的坡度坡向地漏。洗衣位给水点、插座、排水均应合理安排。最小尺寸洗衣机四周距墙、距器具的距离是否满足安装和使用要求。地面排水应低于室外地面20mm，以免积水外流，并应有不少于1%的坡度坡向地漏。噪音应与卫生间或服务阳台临近，不得贴临卧室、书房、厅。厨房洗衣间141216卫生间15楼梯间13阳露台开间进深长宽比不应大于2：1；客厅有可用于布置家具的连续直线墙面长度不小于3m；用餐空间面积不小于8㎡；餐厅灯具应在餐桌的中央上部，其余房间的灯口应在房间的正中位置。梁，板梁不能斜跨、横跨在房间的顶板上，顶板应平整，无局部凸凹，板块高差。插座应结合家具布置，安排各类功能插座，各插座、点位、管线、家具等不应有“打架”现象。衣柜当房间无衣帽间、壁柜时，应考虑衣柜的位置和尺寸，插座，点位，应避开衣柜的位置。厨房功能当厨房面积在10㎡以上时，应在厨房内考虑