项目设计阶段内部审核要点(方案、初设、施工图)

序号分项细项1竖向标高234核心筒面积5电梯6管井7891011客厅12餐厅厨房项目设计阶段内部审核要点建筑规划方案设计阶段审图要点户型平面容积率、建筑密度、道路宽度、消防登高面、消防回车场、配电房位置车位、垃圾场、综合管网得房率审核户户之间是否可攀爬、对视情况交通流线是否合理总图楼梯间的开窗面积、开在何处、窗户形式一楼门厅大堂如何布置的面宽和进深比是否满足标准层13卫生间14卧室15书房16阳台户型平面17空调机位18设备平台19偷面积部位20门厅、大堂21建筑立面22结构墙体户型平面窗户二次深化与立面风格的关系、洞口尺寸与窗户开启方式等栏杆的种类：客厅阳台栏杆、卧室阳台栏杆、空调栏杆、维护栏杆、设备平台栏杆那些部位不得出现梁、柱，那些部位涉及到日后改造不得出现剪力墙、那些剪力墙需要外移、那些位置需要做暗梁、那些隔墙可以做100.是否为偷面积、是否设地漏、是否有竖向落水管偷面积出来的房间是否考虑了空调室内机位置、室外机位置。偷面积的洞口尺寸内外是否一致、是否涉及到了外墙二次施工大堂面积、如何设置、面宽进深比是否合适、单元门位置、信报箱位置、残疾人坡道是否过长、门头是否影响两侧住户房间（尖角、拐角）23地下车库一1设计说明书2设计图纸齐全3设计说明及图纸深度4567规划要求8910初步设计文件场地概述总平面专业审查要点设计依据施工图初步设计阶段审图要点设计说明书层高、柱跨、结构形式、车道是否满足5.5~6米、平均车位面积多少、出入口（车库出入口、自行车道出入口、人防、消防出入口、采光口、通风管井）是否影响1112131415161718192021222324综合管网25场地概述总平面布置竖向设计交通组织设计说明书26主要技术经济指标272829303132消防分析图3334设计图纸设计说明书总平面图绿化布置图353637383940414243综合管网图（给水排水）综合管网图（电气）设计图纸绿化布置图竖向布置图44454647总平面设计二1设计说明书2设计图纸3设计说明及图纸深度4效果图或模型照片综合管网图（电气）设计图纸综合管网图（燃气）建筑专业审查要点初步设计文件设计说明书5工程概况678910111213建筑设计说明设计依据设计说明书141516171819202122建筑设计说明设计说明书232425262728293031建筑设计说明设计说明书323334353637383940平面图设计图纸建筑设计说明设计说明书41424344454647三1设计文件平面图设计图纸设计文件内容是否完整。立剖面图结构专业审查要点2345678910设计说明书设计依据设计安全标准111213141516171819设计说明书设计安全标准场地分析和地勘报告分析主要荷载取值202122232425262728设计说明书上部及地下室结构设计地基基础及环境设计293031323334353637设计说明书结构计算（分析）上部及地下室结构设计3839主要材料选用40新技术、新结构、新材料41施工特殊要求4243444546设计说明书基础平面图及主要基础构件的截面尺寸；结构计算（分析）主要楼层的结构平面图；其他需要说明的内容结构主要或关键性节点、支座示意图图纸内容4748四1设计说明书2设计图纸3设计深度456设计依据初步设计文件消防设计综合篇审查要点伸缩缝、沉降缝、抗震缝、施工后浇带的位置和宽度是否在相应平面图中明确表示；环境复杂时，是否有挡墙方案设计图；图纸内容设计说明书7工程简述89101112131415总平面（多层）《建筑设计防火规范》GB50016-2006设计说明书161718192021222324总平面（多层）《建筑设计防火规范》GB50016-2006总平面（高层）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）设计说明书252627282930313233总平面（高层）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）设计说明书3435363738设计图纸总平面图、消防分析图39平面、立面、剖面图五1节能初步设计文件2节能设计综合篇审查要点建筑总平面（高层）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）设计说明书建筑节能设计说明34567891011节能设计模型建筑节能设计说明12131415节能设计基本情况表16结构六123节能计算报告书建筑建筑墙体布置、隔墙材料选用是否与建筑专业一致环境保护综合篇审查要点建筑总体布局对环境的扰动情况，是否深开挖高填方垃圾存放点位置是否靠近基地次要出入口且在当地夏季主导风向的下风向，视线遮挡措施是否合理建筑生活污水处理设施、隔油池、排风排烟道口、除油烟装置位置是否合理45七123456概算编制说明书、建设项目总概算书、单项工程综合概算书、单位工程概算书、主要材料汇总表及主要技术经济指标是否完整、齐全，层次是否清晰总概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表的选用是否正确、符合项目特征概算编制单位资质和编制人员从业资格是否符合规定，概算编制人、校对人、审核人（专业负责人）等签署是否完整、符合有关规定概算文件总要求建筑建筑布置是否有利于减振、隔音降噪、防止光污染是否根据建筑物的类型和用途，选用符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定的建筑材料和装修材料概算专业审查要点概算文件是否达到建设部《市政公用工程设计文件编制深度规定》和《四川省房屋建筑和市政基础设施建设项目初步设计审查实施办法》的要求概算编制说明工程概况7891011121314概算编制说明工程概况编制范围编制依据151617181920概算成果说明212223编制方法主要技术指标概算编制说明建设工程费用总概算表24工程建设其它费用25预备费26建设期贷款利息27铺底流动资金28单项工程综合概算表29303132组成内容是否齐全完整。与单位工程的数据是否一致，计算是否准确。工程技术经济指标是否合理文件内容是否齐全完整。是否根据单项工程中所属的每个单体按专业分别编制总概算表主要工程量计算是否正确、是否符合《四川省建设工程概算定额》计算规则。主要工程量的经济指标是否合理定额子目选用是否正确无误、符合相关规定，是否重复套用或高套定额，是否改变定额消耗量。对于补充定额，其人工、材料、机械消耗量是否与工项目实际情况相符合，其基价是否合理单位工程概算表材料价格以及新设备、新材料价格是否合理，是否符合相关规定和市场行情3334353637一（一）1场地四界的测量坐标2建筑物定位尺寸地下室部分各单位工程技术经济指标是否符合同类型项目现行的市场行情，多子项工程各单项工程的技术经济标准是否一致、材料价格是否统一建筑专业单位工程概算表主要材料消耗用量施工图设计阶段审图要点辅助附属或小型单项工程采用类似工程指标计算，技术经济参数与标准是否恰当建筑总平面图建设工程主要材料用量表是否合理、完整各主要材料消耗指标是否符合项目特征、是否准确合理、是否满足经济节约的原则取费标准是否符合相关规定，是否及时有效3道路红线4建筑控制线5用地红线6建筑物、构筑物的名称、编号、层数、定位坐标或相互关系尺寸7室外总平的定位坐标或相互尺寸8场地四邻的道路、雨污井、地面的关键性标高9地下建筑的顶板面标高及覆盖土高度限制10建筑物室内外地面设计标高11道路的设计标高、纵坡度、纵坡距、关键性标高建筑总平面图12其他硬景设计标高13建筑总平面主要出入口与城市道路的规划红线距离14地下车库出入口数量15地下车库出入口与市政道路接口宽度和转弯半径16竖向布置图可与总平面图合并或者分列17设计依据181920项目概要地下室建筑设计说明建筑总平面图212223242526272829项目概要地下室建筑设计说明303132333435363738项目概要地下室建筑设计说明39404142主要工程做法及室内装修做法43门窗表及门窗性能要求44建筑防火分区454647轴线及轴线编号内外门窗位置、编号及开启方向房间名称标示地下室建筑平面项目概要设计标高地下室建筑设计说明4849505152535455565758截水沟位置、标高和尺寸电梯积水坑和电梯基坑的关系楼梯、电梯及主要建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引变形缝的位置、尺寸及做法索引地下室地面预留孔洞管线竖井、通气管道等位置、尺寸和做法索引地下室墙体预留洞的位置、尺寸和标高或高度集水坑位置、标高和尺寸地下室建筑平面外墙三道尺寸轴线及墙身厚度柱与壁柱的截面尺寸及其与轴线的关系5960616263646566676869707172地下车库出入口宽度地下部分与主体结构轴线对应高低压配电室、发电机房生活水箱房与水泵房地下室建筑平面车行通道、汽车出入口净高非机动车出入口车道宽度地下停车库保洁取水点发电机加油通道地下车库直线坡道宽度地下车库曲线坡道宽度地下车库坡道坡度地下室消防控制中心和监控中心地下室单个车位面积地下室车道宽度和回车半径7374757677（二）1设计依据2345678910工程概况及设计范围设计标高及建筑物定位建筑设计总说明地下室建筑平面楼地面工程墙体工程地上通用部分消防排烟、通风设施及发电机房的进风口、排风口节点地下室车库建筑地面坡道地下室底板、侧墙防水地下室顶板防水做法地下室顶板结构板厚度和覆土厚度111213141516171819202122232425262728建筑设计总说明墙体工程屋面防水工程门窗工程29303132333435363738394041424344454647建筑防火设计电梯设计建筑设计总说明外装修工程门窗工程内装修工程墙上预留导管洞类型48495051525354555657585960616263646566前室、电梯厅净高消火栓箱位置门厅、楼梯间、电梯间和电梯前室楼梯踏步宽度和高度楼梯间窗和门位置和开启方向电井和水井位置和节点公共部位管井楼板洞口封板措施水井地漏和防水楼梯间、前室消火栓安装单元入口地面、平台高度与无障碍坡度楼梯间宽度楼梯间梯段、平台高度建筑防火设计工程做法通用标准审查门窗表及门窗大样节点图审查建筑设计总说明节能设计选用标准图集、通用图集和标准作法选用目录无障碍设计施工中应注意事项6768697071727374757677787980818283848586建筑立面外立面节点构造屋面女儿墙避雷带雨水立管与门窗线条冲突商业空调机位和门头广告位商业底层室内外高差住宅底层室内外高差非上人屋面检修梯做法及标准图集选用屋面外墙色彩外墙装饰部位和材料外墙线条、挑板、构造装饰外墙防开裂、防渗漏措施屋面女儿墙构造及节点大样屋面泛水做法及节点大样屋面女儿墙高度和找坡层节点大样屋面水落口数量和位置及构造措施屋面防水节点大样屋面变形缝处理措施及标准图集选用电梯井位置、尺寸单元入口门及门禁系统门厅、楼梯间、电梯间和电梯前室信报箱位置及数量87888990919293949596979899100101102103104栏杆、栏板无障碍坡道栏杆位置、高度上人屋面栏杆位置和、高度门窗玻璃使用商业与小区的窗户室内飘窗未设置窗垛，导致保温收口困难，防渗漏效果不佳门窗门窗安装位置室外栏杆位置、高度门窗型材与交房标准卫生间窗高度挑高窗的开启扇把手高度空调安装百叶开启位置阳露台的门开启方向门厅门头和门斗位置和做法室外雨蓬建筑立面门窗型材的选用门窗的开启方式外窗开启扇105106107108109110111（三）12345678玄关相邻两户入户门外开影响露天入户门雨棚入户花园门玄关宽度玄关柜预留深度尺寸消防楼梯护手位置、高度户内楼梯栏杆位置、高度护窗栏杆位置、高度栏杆、栏板户内部分入户门门洞尺寸入户门两侧门垛防火防盗门等级非上人屋面栏杆位置、高度生活阳台栏杆、栏板位置、高度休闲阳台栏杆位置、高度楼梯间栏杆位置、高度9101112131415161718192021222324卫生间厨房地漏安装方式、位置及地面找平系数和方向卫生间降板高度厨房厨房降板高度顶部排水管位置厨房与相邻房间地面高差厨房门窗上口高度厨房门门垛厨房抽油烟机和洗菜盆位置厨房防水范围和高度厨房变压