HNWY-TX08-G009智能化系统设计指引

1成都合能物业管理有限公司编号：HNWY/TX08-G009版本：A/1生效日期：2012年11月1日智能化系统设计指引编制陈春阳日期2012年4月17日审核邓智勇日期2012年4月20日批准李瑞军日期2012年4月20日修订记录修改日期申请单号修改人审核人批准人2012-11-1A/1陈春阳邓智勇李瑞军智能化系统设计指引编号：HNWY/TX08-G009版本：A/1页码：第1页共50页1目次1总则..........................................................................................................................................21.1.................................................................编制说明21.2.............................................................规范引用文件21.3.................................................................总体结构21.4.................................................................一般规定31.5.................................................................设计流程42术语..........................................................................................................................................63安全防范系统..........................................................................................................................73.1...............................................................对讲子系统73.2.................................................周界防越及报警联动子系统113.3.......................................................闭路电视监控子系统133.4...........................................................门禁管理子系统173.5.........................................................停车场管理子系统213.6...........................................................电子巡更子系统243.7...........................................................室内安防子系统264信息通讯网络系统................................................................................................................314.1...............................................................电话子系统314.2...........................................................有线电视子系统334.3...........................................................信息网络子系统354.4.......................................................公共信息显示子系统365物业管理与监控系统............................................................................................................385.1...........................................................设备监控子系统385.2.................................................背景音乐与紧急广播子系统425.3...........................................................物业管理子系统456基础设施与技术....................................................................................................................466.1.........................................................电源与接地子系统466.2.........................................................中控室机房子系统486.3...........................................................通用布线子系统50智能化系统设计指引编号：HNWY/TX08-G009版本：A/1页码：第2页共50页21.总则1.1适用范围新建居住区智能化系统区总体规划、智能化系统方案制定、智能化系统初步设计、智能化系统施工图设计等。1.2规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准条款的，凡是注明日期的引用文件，其随后所有的修改条目（不包括勘误的内容）或修订版均自动适用于本标准。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。GB/T50314-2000智能建筑设计标准GB/T50339-2003智能建筑工程质量验收规范GB/T50311-2000建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB50198-94民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50174-93电子计算机机房设计规范GB50057-1994建筑物防雷设计规范GB50343-2004建筑物电子信息系统防雷技术规范JGJ/T16-1992民用建筑电气设计规范居住小区智能化系统建设要点与技术导则（修订稿）CJ/T174-2003居住区智能化系统配置与技术要求DB31294-2003上海市住宅小区安全技术防范系统要求DBJ01-615-2003北京市建筑智能化系统设计技术规程DB2923–2000天津市住宅建设智能化技术规程1.3总体结构“智能化系统设计指引”主要由安全防范系统、信息通讯网络系统、物业管理与监控系统和基础设施与技术等四部分组成，见图4.1。智能化系统设计指引编号：HNWY/TX08-G009版本：A/1页码：第3页共50页3对讲周界防越及报警联动设备监控闭路电视监控门禁管理安全防范系统信息通讯网络系统物业管理与监控系统停车场管理电子巡更背景音乐与紧急广播物业管理室内安防电话有线电视信息网络公共信息显示居住区智能化系统基础设施与技术：电源与接地、中控室机房、通用布线图4.1标准体系结构1.4一般规定1.4.1居住区智能化系统的设计，应综合考虑居住区较高的安全性、舒适的生活环境、快捷的信息通信、完善的物业管理等方面的需求。1.4.2居住区智能化系统的设计，应综合考虑项目投资额度的可控性、设备选型的灵活性、工程施工的可行性、系统运营维护的便利性和物业管理的规范性等方面的需求。1.4.3居住区智能化系统设计应参照本标准条款的要求，其最低配置不得低于“基本配置”的要求，同时应具有一定的升级和扩展能力，并预留有相应的接口。一般项目原则上均采用各子系统独立运行的组合式智能化系统构造方式，不提倡联网集成管理的方式。1.4.4对智能化系统有“功能配置完善、信息集成程度高”等要求的新建项目，在“提升配置”中选项组合时，需要对各子系统配置的必要性、可行性和可能存在的技术风险等做出全方位的评估和论证。1.4.5居住区智能化系统的设计除了满足国家标准与规范的相关规定，以及本标准基本配置的强制性要求外，还应满足建筑、结构以及与智能化专业存在设计关联的其它专业的设计标准和规范要求，特别需要注意符合项目当地现行有关标准和规范的特殊条款要求。智能化系统设计指引编号：HNWY/TX08-G009版本：A/1页码：第4页共50页41.4.6居住区智能化系统所采用的设备及线路材料等均应符合国家现行标准的规定，并具有产品质量检验证书，其中安防子系统等重要的监控设备应要求产品通过国家CCC认证。1.5设计流程1.5.1居住区智能化系统建设与居住区建设应同步进行，实行统一规划、统一设计。居住区智能化系统的规划、设计应由设计院总体负责，智能化专业应参与居住区前期规划工作的全过程，智能化系统的规划与总体规划方案协调统一。1.5.2居住区智能化系统的规划和设计的协调工作由一线设计部主持，物业、工程及成本核算人员配合完成。基本流程如下图所示：一线公司设计部，工程、成本、物业设计院智能化总包单位依据标准规划阶段实施方案施工图图5.2.2智能化系统设计流程示意图1.5.3成果要求：智能化系统设计各阶段成果应满足下表要求智能化设计阶段成果要求设计任务书项目说明、智能化工程总体要求（应满足“配置标准”要求）、智能化子系统设计范围、设备要求、成本要求等规划方案智能化系统总体规划说明、智能化系统总体投资概算初步设计智能化系统初步设计图纸（封面、目录、图例、设计总说明、设备材料清单、室内外管槽主干图，各系统所属系统图、各控制室设备平面布置图等）、智能化系统初步设计预算。实施方案初步设计成果通过实施方案汇报，地产公司认可系统设计及成本预算。智能化系统设计指引编号：HNWY/TX08-G009版本：A/1页码：第5页共50页5施工图除初步设计图纸的内容外，还应包括各系统的设备/点位布置图和管线槽敷设图，各控制室装饰图、配电图、接地图等施工图深化由智能化总包单位完成，包含全部施工安装图纸，满足现场施工要求。1.5.4与智能化系统有关的安防监控中心、信息通信网络中心、物业管理中心、电信交接间、有线电视交接间、广播室、保安值班室等机房的位置和主要技术指标要求应在规划环节确定下来。1.5.5应将智能化系统布线管网纳入居住区综合管网设计中，并符合居住区总平面规划的要求和房屋结构对预埋管路的要求，并在规划环节中确定下来。智能化系统设计指引编号：HNWY/TX08-G009版本：A/1页码：第6页共50页62.术语居住区：一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10,000-15,000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。组团：居住区内的划分方式，是指被居住区内道路分割、由多栋建筑组成的开放式或封闭式布局，一般具备统一的出入口通道，是居住区的次级管理区域。单元：以共用楼梯或电梯为核心布置的多套住房的组合空间称为单元。户内：即住户入户门内部的私有空间。智能化居住区：指将信息通信、计算机和自动控制等技术运用于居住区，通过有效的信息传输网络、各系统的