2018年成都房地产市场半年报-权威数据分析

成成都都锐锐理理开数创据信处息理技技术术有股限份公有司限公司（昆明分公司）网网址址：：电电话话：：002881-78-563537623006298传真：[phone]年成都房地产市场半年报2018年7月2018楼市大数据第一部分目录对未来的思考第二部分土地数据2018-9-542018年前二季度整体供应面积10119亩，同比2017年前二季度增长224%，成交面积9415亩，同比增长244%，平均起拍楼面价2774元/平米，同比下降43%，平均成交楼面价3277元/平米，同比下降43%。2011-2018.06大成都土地市场供销及楼面价走势图（单位：亩、元/㎡）土地供销土地成交排行土地热度图从整体看，量涨价跌，逐步回归理性2018-9-55从圈层上看，中心城区价格下跌趋势明显，土地市场政策性遇冷2018年上半年整体供应面积1230亩，同比2017年上半年微跌1%，成交面积833亩，同比增加22%，起拍楼面价6452元/平米，同比增加9%，成交楼面价8195元/平米，同比下降18%，整体溢价率27.02%，同比下降60个百分点土地供销土地成交排行土地热度图时间供应面积（亩）成交面积（亩）起拍楼面价（元/平米）成交楼面价（元/平米）溢价率2017.1-6月12396825935996267.86%2018.1-6月12308336452819527.02%同比变化-1%22%9%-18%-60%2018-9-56土地供销土地成交排行土地热度图天府新区，供销面积提升，溢价率下降明显2018年上半年整体供应面积766亩，同比2017年上半年上涨120%，成交面积931亩，同比上涨117%，起拍楼面价2027元/平米，同比上涨109%，成交楼面价2166元/平米，同比上涨23%，整体溢价率6.87%，同比下降92个百分点时间供应面积（亩）成交面积（亩）起拍楼面价（元/平米）成交楼面价（元/平米）溢价率2017.1-6月348429971176381.52%2018.1-6月766931202721666.87%同比变化120%117%109%23%-92%2018-9-57土地供销土地成交排行土地热度图近郊，量涨价跌，溢价率下降明显2018年上半年供应面积3031亩，同比2017年上半年上涨254%，成交面积2413亩，同比上涨238%，起拍楼面价2826元/平米，同比下降27%，成交楼面价3127元/平米，同比下降55%，整体溢价率10.66%，同比下降87个百分点时间供应面积（亩）成交面积（亩）起拍楼面价（元/平米）成交楼面价（元/平米）溢价率2017.1-6月8567133867694079.48%2018.1-6月303124132826312710.66%同比变化254%238%-27%-55%-87%2018-9-58土地供销土地成交排行土地热度图远郊，供销猛涨，土地价格门槛明显提高2018年上半年整体供应面积5091亩，同比2017年上半年上涨652%，成交面积5238亩，同比上涨476%，起拍楼面价2236元/平米，同比上涨79%，成交楼面价2705元/平米，同比增长64%，整体溢价率21.01%，同比下降35个百分点时间供应面积（亩）成交面积（亩）起拍楼面价（元/平米）成交楼面价（元/平米）溢价率2017.1-6月6779091248165032.16%2018.1-6月509152382236270521.01%同比变化652%476%79%64%-35%2018-9-59通过对比发现远郊成为成都上半年土地市场的热点，供应面积占成都整体的50.3%，成交占比55.6%，同时与近郊的价差进一步缩小，为590元/平米，溢价率高过近郊及大成都平均水平，接近于中心城区土地供销土地成交排行土地热度图区域供应面积（亩）成交面积（亩）起拍楼面价（元/平米）成交楼面价（元/平米）溢价率大成都1011894152774327718.12%中心城区12308336452819527.02%天府新区766931202721666.87%近郊303124132826312710.66%远郊509152382236270521.01%2018-9-510土地供销土地成交排行土地热度图2018.01-06大成都各区域供销价走势图从行政区域看，主城的成华和金牛表现突出，近郊龙泉领先，远郊新津领先2018-9-5112018.01-06大成都各性质土地成交面积占比•上半年大成都土地成交仍以住宅兼容商业为主；•纯商业用地成交面积高于较高，占总成交量的39%。•上半年大成都土地供应以商业及住宅兼容商业用地为主；•纯商业用地供应面积超商兼住用地，商业供应比重高。土地供销土地成交排行土地热度图从土地性质看，纯商业用地成交及占比均达到39%，成都未来的商业环境依然面临较大的压力2018.01-06大成都各性质土地供应面积占比从土地成交分布看，主城区土地成交主要分布于绕城外，平均溢价率20%以上。土地序号面积（亩）起拍价（万元/亩）成交价（万元/亩）楼面价（元/㎡）竞得者溢价率（%）备注138.01346.71693.312700成都卓越城置业有限公司25.72126.61232.01525.311440东莞市中天程锦实业投资有限公司23.8360.3824.4824.48244成都城投皓瑞置地有限公司0.0部分为人才公寓项目用地440.71047.91047.97859成都城投皓瑞置地有限公司0.0部分为人才公寓项目用地510.81820.02000.010000成都金座置业有限公司9.9656.01500.01816.710900泸州益佳房地产开发有限公司21.1726.01594.62194.613168四川华熙龙禧投资有限公司37.6864.51266.71733.313000中建三局西部投资有限公司36.8982.51266.71733.313000成都金隅京峰房地产开发有限公司36.81038.21719.51719.512896成都高投置业有限公司0.0该宗地为人才公寓项目用地。1148.81322.91931.213600成都金科骏丰房地产开发有限公司46.2土地供销土地成交排行土地热度图1110土地供销土地成交排行土地热度图天府新区成交的土地主要集中于梓州大道东侧土地序号面积（亩）起拍价（万元/亩）成交价（万元/亩）楼面价（元/㎡）竞得者溢价率（%）备注136.5480480845四川天府携创房地产开发有限责任公司02117960121012108成都航逸置业有限公司26保利地产31724804803600成都天府新区投资集团有限公司0成都天投（重大产业项目用地。总投资不得低于15亿人民币，且需全部自持非住宅部分物业）土地序号区域面积（亩）起拍价（万元/亩）成交价（万元/亩）楼面价（元/㎡）竞得者溢价率（%）1郫都区351251251247成都峰壕置业有限公司02龙泉驿区396006006000成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司03龙泉驿区696656656000成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司04郫都区345005002866人居蜀兴置业有限公司05郫都区1083603603600人居蜀兴置业有限公司06双流区287609027956成都金科房地产开发有限公司18.647双流区6393312809600农工商房地产（集团）有限公司（光明地产）37.148郫都区37120013758250碧桂园富高置业有限公司14.589龙泉驿区5770010607950成都卓越城置业有限公司51.4210温江区1453153152200成都九联科海健康科技有限公司011新都区12980010407800香投房地产开发有限公司3012郫都区571181181476成都和盟置地有限公司013新都区1754984984609人居香城置业有限公司014新都区1804984984447人居香城置业有限公司015龙泉驿区525509409400成都领地泛太房地产开发有限公司70.9116双流区498008006000城投皓宇置地有限公司017温江区505835833500人居0土地供销土地成交排行土地热度图近郊成交土地集中在龙泉驿、郫都区、双流区和新都区。1231111415161710都江堰、新津县、彭州市为远郊热点区域，其中都江堰市的2018年上半年成交达到15宗地，表现突出土地供销土地成交排行土地热度图土地序号区域面积（亩）起拍价（万元/亩）成交价（万元/亩）楼面价（元/㎡）竞得者溢价率（%）1都江堰市39.63504753562重庆弘阳诚道房地产开发有限公司35.72都江堰市58.63504703525重庆弘阳诚道房地产开发有限公司34.33崇州市73.52085654238成都恒茂置地有限公司171.64崇州市22.42105203900成都市常鑫房地产开发有限公司147.65大邑县57.94304303225人居置业0.06青白江区77.65835833500人居置业0.07蒲江县92.72854723933成都市开元房地产开发有限责任公司65.68蒲江县91.63105243930成都市锦江辰锦生态建设管理有限公司69.09都江堰市86.14104101999都江堰外滩置业有限公司0.010新津县93.575010396234金融街成都置业有限公司38.511新津县99.075010546324四川雅居乐房地产开发有限公司40.512邛崃市104.63205103060成都市常鑫房地产开发有限公司59.413邛崃市86.23004353263成都市常鑫房地产开发有限公司45.014蒲江县48.7751691690成都君尚隆达置业有限公司125.315都江堰市126.23403402550林芝恒大旅游发展有限公司0.016青白江区197.06007904740成都市花样年房地产开发有限公司31.717青白江区108.85335364020贵阳市美的房地产发展有限公司0.518新津县49.56677625715成都交大洪聚置业有限公司14.219新津县34.16007004200成都融恒房地产开发有限公司16.720新津县105.07007005250四川雅居乐房地产开发有限公司0.0都江堰市15宗崇州市2宗金堂县3宗浦江县3宗大邑县3宗邛崃市2宗新津县8宗彭州市6宗青白江区4宗土地供销土地成交排行【远郊成交土地分布续表】土地热度图土地序号区域面积（亩）起拍价（万元/亩）成交价（万元/亩）楼面价（元/㎡）竞得者溢价率（%）21新津县70.07007005250成都市花样年房地产开发有限公司0.022新津县65.54004005000保利（成都）实业有限公司0.023新津县35.76007204320成都中洲锦江房地产有限公司20.024金堂县34.03305604200金堂县兴金开发建设投资有限责任公司69.725金堂县24.33305504124金堂县兴金开发建设投资有限责任公司66.726金堂县31.34606103268金堂县兴金开发建设投资有限责任公司32.627彭州市94.11201651238成都合兴投资有限公司和自然人37.528彭州市85.62002001667成都人居置业有限公司0.029彭州市71.02002802100贵阳市美的房地产发展有限公司40.030彭州市74.52002702025贵阳市美的房地产发展有限公司35.031彭州市91.41802251875成都人居置业有限公司25.032彭州市95.72002852138自然人42.533青白江区156.36009203943林芝恒大旅游发展有限公司53.334大邑县66.61601601600成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司0.035大邑县96.499991238成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司0.036都江堰市65.23823822865成都人居置业有限公司0.037都江堰市59.238238