2012福州苏宁广场招商推介

苏宁商业管理有限公司2012福州苏宁广场招商推介Ⅰ、福州城市概况Ⅱ、项目概况Ⅲ、招商定位Ⅳ、业态分布Ⅴ、企业介绍地理位置：福建省会，位于福建省东部沿海，闽江下游；面积：全市总面积11,968平方公里，其中市区总面积1043平方公里；人口：总人口686万人，市区常住人口278万人；区划：下辖鼓楼、台江、仓山、马尾、晋安等五区；闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭等六县以及福清和长乐两个县级市。区域概况经济概况福州09年GDP为2524.28亿元，全国排名第24位，比上年增长12.8%，市城镇居民人均可支配收入20289元，比上年增加12.8%。2010年GDP达3065亿元，城镇居民人均可支配收入达22720元，实际增长8.5%。17201656.941974.592284.162524.28306505001000150020002500300035002005年2006年2007年2008年2009年2010年05-10年GDP总额，单位：亿元GDP总额商圈概况商圈内主要商场分布东街口商圈：东百、大洋、东方、新华都百货、南后街五一广场商圈：冠亚广场、大洋广场正大广场店台江商圈：中亭街、元洪购物广场、榕城古街、步行街、东百群升店万宝商圈：宝龙城市广场、万象城Ⅰ、企业品牌与战略Ⅱ、项目概况Ⅲ、招商定位Ⅳ、业态分布Ⅴ、项目延展本项目位于福州新兴商圈——万宝商圈，商圈内以宝龙城市广场及万象城这两大购物中心为主。目前本商圈的人流量较大，整体经营档次不高，但已有多个高端商业项目及高档住宅项目已拿地，未来将有大量办公人群及中高收入者进入。本项目的目标人群定位为追求时尚、品位的年轻客群，CBD区域中高收入白领，这些都决定了本项目将成为万宝商圈的新名片，成为闽江CBD的门户。项目概况项目总揽图B14：电器生活广场B11：休闲生活购物街区B13：中高端品牌领衔的综合购物中心项目有三个地块组成，每个地块的定位各不相同，项目整体定位为可满足购物、休闲、餐饮、娱乐一站式消费需求的超大型城市综合体，福州高端时尚品牌集中地。地块用地性质用地面积（㎡）容积率覆盖率建筑限高（m）商业建筑面积（㎡,上限）地下商业面积（㎡,上限）B13商业用地、商务办公（兼容酒店）、酒店式公寓、公共绿地、城市广场45805335.00%拟建4栋高层塔楼，北侧2栋高度分别约为75-85米、55-65米，南侧2栋高层塔楼高度约为90-100米6000015000B11商业用地、酒店式公寓（兼容商务办公、酒店）27588540.00%拟建2栋高层塔楼，建筑高度分别为145-155米、80—100米350009000B14商业用地、公共绿地、城市广场22019240.00%306000合计9541230000项目总平面图B14地块分析B14地块总揽图1B14地块总揽图2B13地块分析B13地块总揽图B13地块室内透视图B11地块分析B11地块总揽图B11地块室内透视图Ⅰ、企业品牌与战略Ⅱ、项目概况Ⅲ、招商定位Ⅳ、业态分布Ⅴ、项目延展○电器旗舰店○零售、精品超市、特色餐饮、儿童消费、家居、生活配套○区域中高端消费群体，休闲生活的载体B14地块购物中心定位-苏宁电器广场建筑立面模型B14地块购物中心定位-苏宁电器广场楼层层面积层高585205.2特色餐饮KTV485205.2特色餐饮SPA美发苏宁电器385205.2品牌零售（成淑女装、内睡衣）儿童乐园甜品站苏宁电器285205.2国际餐饮甜品面包坊咖啡茶餐厅品牌零售（少淑女装、配饰）苏宁电器品牌零售专卖（服饰、珠宝眼镜）苏宁电器194006-1139026餐饮精品超市-2157094停车场及设备苏宁电器零售餐饮休闲娱乐精品超市生活配套停车场B14地块购物中心定位-苏宁电器广场业态面积分布业态经营面积占比苏宁电器13988（经营面积8113）㎡零售9126㎡26%餐饮1367㎡38%休闲娱乐6179㎡18%精品超市6100㎡17%生活配套336㎡1%停车场招商面积合计35974㎡总计49962㎡26%38%18%17%1%各业态占比零售餐饮休闲娱乐精品超市生活配套B13地块购物中心定位建筑立面模型楼层层面积层高6113304影院5113305.2健身大型餐饮4113305.2流行品牌专卖店休闲会所3113305.2流行品牌专卖店休闲餐饮2113305.2流行品牌旗舰店休闲餐饮1146096国际一线精品（奢侈品牌、快销品）特色餐饮-1234115地铁商铺-零售品牌专卖（流行时尚服饰、配饰）特色餐饮-2437844停车场及设备-3437844停车场及设备苏宁电器零售餐饮休闲娱乐精品超市生活配套停车场B13地块购物中心定位一楼意向品牌负一楼意向品牌二楼意向品牌三楼意向品牌四楼意向品牌B11地块购物中心定位建筑立面模型楼层层面积层高586705.2486705.2书城教育培训386705.2流行时尚品牌专卖美容美发286705.2流行时尚品牌专卖餐饮银行邮局1110336流行时尚品牌专卖餐饮药店-1177426地铁商铺-零售品牌专卖美食广场-2241784停车场及设备-3241784停车场及设备苏宁电器零售餐饮休闲娱乐精品超市生活配套停车场B11地块购物中心定位-意向百货、酒店品牌Ⅰ、企业品牌与战略Ⅱ、项目概况Ⅲ、招商定位Ⅳ、业态分布Ⅴ、项目延展福州苏宁广场B14B13B11一层Ⅰ、福州城市概况Ⅱ、项目概况Ⅲ、招商定位Ⅳ、业态分布Ⅴ、企业介绍苏宁置业是专业从事高端综合地产开发的大型房地产集团，开发范围涉及商业地产、住宅地产、旅游地产、科技地产及物流工业地产五大领域。苏宁置业在全国六十个一二级城市的核心商圈储备开发了苏宁广场、苏宁电器广场系列产品，涵盖大型购物中心、电器旗舰店、五星级酒店、甲级写字楼等多种业态。南京新街口苏宁广场、南京新街口苏宁电器广场、无锡苏宁广场、成都苏宁广场、徐州苏宁广场、连云港苏宁广场、镇江苏宁广场、北京、上海……，苏宁置业开发的一系列大型综合商业地产项目正全面推进。18万平方米；高于458米48万平方米；高于418米32万平方米；328米高46万平方米；266米高12万平方米；198米高14万平方米；200米高B14地块预计2013年5月开业，B11及B13地块预计于2014年后，敬请期待！THANK!