建筑工程计量与计价

任务一计价准备单元二建筑面积计算掌握部分：建筑面积的计算方法、基数计算熟悉部分：建筑面积计算范围和条件了解部分：建筑面积计算规则与国家规范之间存在的异同教学重点：建筑面积计算范围；建筑面积的计算方法；教学难点：建筑面积的计算方法、基数计算单元二建筑面积计算规则1、建筑面积应计算的范围（1）单层建筑物的建筑面积，按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，高度在2.20m及以上者计算全面积；高度不足2.20m者计算1/2面积。单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全而积；层高不足2.20m者计算1/2面积二建筑面积计算规则注意：Ⅰ、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不计算面积。Ⅱ、以幕墙作为围护结构的建筑物，按幕墙外边线计算建筑面积。Ⅲ、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，按保温隔热层外边线计算建筑面积。Ⅳ、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。二建筑面积计算规则（2）同一建筑物结构、层数不同时，分别计算建筑面积。（3）地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算l/2面积。（4）建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和设计利用深基础地下架空层时，有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位计算全面积；层高不足2.20m的部位计算1/2面积。•注意：设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，按其利用部位水平面积的l/2计算。设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不计算面积。（5）穿过建筑物的通道建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分，按其结构底板水平投影面积计算。层高在2.20rn及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1/2面积。二建筑面积计算规则二建筑面积计算规则（6）建筑物间有围护结构的架空走廊，按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1/2面积。注意：有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。（7）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱按建筑物的自然层计算。注意：商场内滚动电梯不能按自然层计算建筑面积。二建筑面积计算规则（8）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的按一层计算，有结构层的按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算l/2面积。由于存货堆货受到一定高度限制，因此常将两层楼扳间再分隔1～2层，满间设的为结构层，部分设的为货架层。注意：一个结构层以内钢架分成上、下几个书库的，仍按一层计算建筑面积。（9）有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1/2面积。（10）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。二建筑面积计算规则（11）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，按其顶盖水平投影面积的1/2计算。（12）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1/2面积。（13）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。二建筑面积计算规则（14）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。（15）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。（16）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。（17）建筑物内变形缝，按自然层合并在建筑物面积内计算。注意：高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。二建筑面积计算规则2、建筑面积不应计算的范围凡属以下情况者均不计算建筑面积：（1）突出外墙的构件、配件、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。（2）地下人防干线、支线、人防通道端头为竖向爬梯的安全入口，不计算建筑面积。（3）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯；用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯；自动扶梯、自动人行道。（4）层高2.2m以内的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。二建筑面积计算规则（5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台。（6）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、储仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。这些一般是指独立于建筑物之外的构筑物，若附属在建筑物内，一般也不得计算建筑面积。（7）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台，（8）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）；屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。这些都是无顶无墙的构件，无论是钢筋混凝土的还是钢结构的，均不计算建筑面积。二建筑面积计算规则小结：建筑物建筑面积计算范围及方法