标准化厂房可行研究报告

XX经济开发区中小企业创业园标准化厂房、宿舍、邻里中心、科研及附属工程的可行性研究报告一、项目概况本项目为新建项目。XX开发区中小企业创业园标准化厂房于2012年4月规划，占地约1107亩，总建筑面积约108万m2。二、项目提出依据根据XX的招商政策，2000万元以下项目不进行单独供地，所以对进中小型企业项目进行统一规划。借鉴园中园建设成功经验，继续加大标准化厂房建设工作。三、建设地址、内容和规模XX经济开发区中小型企业创业园标准化厂房集中区位于XX开发区的XX西侧，XX路北侧。标准化厂房集中区占地约XX亩，总建筑面积约XX万m2，其中，计划建设XX栋标准化厂房，共计约XX万m2；职工宿舍XX栋，共计约XX万m2；研发大楼共计约X万m2；邻里服务中心共计约XX万m2；商业服务中心共计约XX万m2;标准间宿舍共计约XX万m2；食堂约Xm2万同时修建围墙约X米；传达室约400m2；配电房约220m2；区内道路20万m2；下水道约9000米，污水管网约7000米，自来水管网约6500米，供电线路约5500米，路灯230盏；绿化约4.2万m2，燃气管道约3200米，供热管道约5300米，通讯有限电视约9800米。容积率1.80。标准化厂房集中区统一规划，统一样式（内部结构可有所改动），不允许单独建宿舍、食堂且项目之间围墙只能用围墙网。四、项目技术方案标准化厂房集中区厂房、食堂为框架结构；宿舍楼为砖混结构。墙材料：+0.00米以下砖砌体：采用Mu10标准粘土砖，M10水泥砂浆砌砖；+0.00米以上砌体：采用非承重水泥空心砖，M5混合砂浆砌筑。钢筋为热轧钢筋HRB235级、热轧钢筋HRB335级。本工程地面、楼面水泥砂浆地面。外墙面、内墙面为乳胶漆墙面。五、投资估算及资金来源1、投资估算：项目计划总投资11.5亿元，具体明细如下：序号分项工程名称单位工程量总价（万元）1标准化厂房栋97500002职工宿舍栋166003研发大楼平方米4万140004邻里服务中心平方米5.5万120005商业服务中心平方米3.2万80006标准间宿舍米4.2万50007围墙米42001208自来水管网米65002009绿化平方米4.2万1608010厂区道路平方米20万900011合计1150002、资金来源：财政拨款、上级财政扶持、自筹。六、项目建设周期：计划开工时间2012年5月—6月。七、成立组织为了使中小企业创业园强力有序推进，计划成立开发区重点工程指挥部，具体分工如下：总指挥：XX副总指挥：XX副指挥：XX工程建设组：XXXXXX主要负责工程去前期勘探、设计、招标、施工前期“三通一平”以及施工监管工作等。环境保障组：XXXX主要负责项目用地征收、青苗补偿，障碍清除以及土地指标争取等工作。资金保障组：XX主要负责工程涉及所有资金保障工作等。八、项目招标方案1、招标范围：本项目的全部施工任务；2、招标组织形式：委托招标中介机构全程代理；3、招标形式：公开招标。九、经济效益和社会效益分析经济效益一方面，项目的建成，通过出租于其他生产企业生产管理，使入驻企业不必为工业厂房的建设花费过大资金，从而在很大程度上解决了企业的资金问题，使企业能有更充足的资金用于最新技术改造和更新，增强了企业的市场竞争力，使企业能更快地做大做强，提高经济效益，带动社会的发展。同时，标准厂房的建设促进了产业集聚效益的发挥，使集聚产业在该区域内得到了更进一步的发展，加强各企业在生产中的相关性，促使生产一体化的完善，加快区域经济的发展，也带动了周边区域的经济提高。本项目的投资建设可以增进地方政府的财政税收，加强了相关产业的配套，增加当地的劳动力就业，带动相关产业的发展，从而也可以拉动了当地的GDP的增长。社会效益中小型企业创业园标准化厂房建设项目建成后，通过招商，引进国内外品牌企业，通过统一规划，统一管理，使入住的企业能够有序的生产，做到集群化节约土地，极大地满足了各企业的生产需求，也能促进XX县相关产业的发展；项目建成后，通过招商引进各生产企业入住，还能为社会创造较多的就业机会，一定程度上解决我县的就业问题。具有较明显的社会效益。一、增加就业，缓解就业压力标准厂房建成后，必将引进众多中小型企业入驻，这些企业多为劳动密集型企业，可吸纳巨大劳动务工人员，增加就业机会，缓解就业压力。二、促进本县走向产业集群化和规模化，中小型企业创业园标准化厂房，通过多年的发展，已具备一定实力，标准厂房的建设正好满足中小型企业进驻，从而形成完整的、上规模的产业链。三、搭建平台，推动招商引资，标准厂房能为投资办厂的商家提供完备的生产，生活和经营场所。外来客商带来的资金和技术、设备，直接在标准厂房内安装完善，很快就可以投入生产运营，减少了基本建设繁杂的审批及建设程序。通过标准厂房建设，对外来办厂投资者搭建平台，推动了本县的招商引资工作。四、拉动城市消费项目区企业及人员入驻，必然能够拉动当地的物品需求和消费水平，进而促进当地的农副产品、轻工产品等许多日用消费品的生产与销售。同时可通过商饮服修、交通运输、邮电通信、金融保险、交通旅游等综合服务体系建设，带动区域经济迅速发展。五、资源充分利用工业集群化标准厂房，打破了原有企业封闭禁锢的经营模式，实现了不同企业间的资源共享和信息互通，极大地提高了土地及水、点、路、气等公共资源的利用率，降低了运营成本，提高了管理水平。六、标准厂房社会效益评价标准厂房的建设能促进我县的经济发展，增加就业，促进工业走向产业集群化和规模化，促进产品深加工，提高产品附加值，有利于本市招商引资，社会效益可观。以上报告，如无不当，请批复。XX县XX有限公司二〇一二年五月一日