2016银宇旅游度假村众筹商业计划书(39页)

银宇旅游度假村阆中古城自驾营地众筹计划书8/2/2019概述目标立足阆中古城旅游热度，打造参与型、休闲型、生态型农业旅游示范园，辅以自驾营地、野外CS、农业自摘园等特色服务，主攻野生垂钓、露天游泳池、野生鱼庄、川北流水宴、婚庆场地经营，建设放松、自然、体验、原生态生活气息、兼具项目孵化等功能的乡村旅游度假村。客户定位以阆中市民及阆中周边县市为主要客源，以来阆游客为辅要客源经营内容野生垂钓露天游泳池川北流水宴（节假日）野生鱼庄农业自摘园婚庆场地棋牌休闲盈利点游泳池收费餐饮、酒水产品销售CS、露营设备租赁自摘园、垂钓收费棋牌收费场地费用8/2/2019目录•项目名称•项目地址•经营理念•经营规模•功能规划•推广策略•投资规模•合作方式概述当您感觉到生活的压力，当您感觉到工作的疲倦，当您感受到社会世俗的繁杂，一个城市的通病，呼唤来自世外桃源的洗礼CHANNLECITYISCOMING.银宇旅游度假村是我们为阆中呈现的一座集餐饮、娱乐、休闲多重功能于一体的大型农业生态乐园，项目位于七里三台村，以“多产业联动，多形态发展”为经营思路。整个项目130亩，规划了特色餐厅、岛屿茶坊、垂钓长廊、露天游泳池、CS基地、自助烧烤六大业态，满足人们对吃喝玩乐的消费需求，缔造乡村生活新潮流。银宇旅游度假村银宇旅游度假村的每一处都是细节，每一个细节都是独特风格的展示。我们不喜欢抄袭别人，是因为我们有足够的情感和对生活的顿悟来设计独属于我们自己的风格，当你身入其中，银宇旅游度假村的每一处细节都能给你意外的满足。品味一流的生态乐园，这里的灯不太炫是因为你无须被耀眼的灯光所掩盖，沙发不用太大是因为你喜欢融入朋友之中的亲密无间，一盏烛光的亮起也许就是为了你们的浪漫呈现，每一处细节都体现出银宇旅游度假村对生活的创新和认识。细节保障成熟的区位、得天独厚的地段，强大的消费力，便捷的交通、独具一格的经营规划、个性化的服务、超前的经营思路和营销方式是银宇旅游度假村成功的优势保障。8/2/2019稳步的地方旅游发展政策近年来，阆中高舞旅游龙头，以“把阆中建成中国西部最具吸引力的国际休闲旅游城市”为奋斗目标，抢抓旅游发展机遇，打造精品景区景点，着力培育旅游“亮点”。2013年，阆中古城成功创建国家5A级景区。阆中市旅游业的发展，面临着由“旅游时代”进入到“休闲时代”的转变，大力发展休闲农业与乡村旅游。阆中市把发展休闲农业与乡村旅游、森林旅游纳入新农村建设、现代农业和林业建设的整体布局中部署和推动，完善休闲农业与乡村旅游、森林旅游基础设施和配套服务设施，着力建设一批示范景区、培育一批精品目的地、打造一批精品线路、培养一批高素质从业人员、开发一批有地方特色的绿色旅游商品，全面提升休闲农业与乡村旅游、森林旅游发展水平。8/2/2019成熟的阆中旅游市场一、火热的阆中旅游市场随着阆中旅游不断升温，2014年国庆黄金周，来阆游客再创新高，日均接待量超过20万。据统计，全市共接待游客135.1万人次，实现旅游总收入4.73亿元，同比分别增长14.98%和11.3%。国庆期间，许多游客在阆中古城后，选择到周边景区游玩，来阆游客平均停留天数有所增长，约为1.25天二、乡村旅游和自驾游更受青睐四川是农家乐乡村旅游的发源地，历来是游客出游的热点。特别是今年以来，乡村旅游的管理和服务水平显著提升，吸引了越来越多的游客。今年“十一”黄金周期间，遂宁、雅安、达州、眉山等地乡村旅游市场异常火爆，较往年有大幅增长。遂宁市整个黄金周期间共接待游客192万人次，其中乡村旅游接待游客100万人次，占接待总人次的52.1%。更多的特色化，体现历史记忆的乡村旅游精品不断涌现，既丰富了产品供给，又分流了热点景区的游客数量。自驾游已成为游客出游的主要方式。8/2/2019得天独厚的的地段项目占地面积130亩，位于阆中核心经济开发区—七里新区，嘉陵江边上，直连212国道及阆中环城公路及滨江路环线公路，左右分别是农田和菜地，四周环境优状况良好，园区内现有农田，菜地、河渠，地势较为平坦。212国道改建后，市区到本项目仅需10分钟。该项目紧邻于三台山公园、金沙湖旅游环线，旅游区位极具开发价值。8/2/2019独具一格的经营规划CHANNELCITY矩阵展示娱乐区餐饮区休闲区1、野生垂钓区2、露天游泳池3、农业自摘园4、烧烤园5、CS基地特色餐厅（早茶、生态野生鱼、夜啤酒、流水宴）休闲长廊岛屿茶坊其它婚庆、演艺场地孵化基地餐饮区——特色生态餐厅阆中从来不缺餐饮，缺的是绿色、生态、环境自然优雅的餐厅。我们的餐饮主题是生态、绿色。我们的就餐场所在轮船、农家院内我们的原料来自嘉陵江野生鱼、乡村绿色无公害蔬菜园我们的厨师团队更加专业，擅长川菜、湘菜、粤菜8/2/2019早茶以粤式早茶结合地方特色，最高度契合市场的需求。午餐午餐以经济实惠的家常菜和野生鱼为主，满足广大游客的餐饮需求。下午茶休息小憩、商务洽谈精致的糕点，醇厚的咖啡、定制的果酒，是游客小憩，商务洽谈的好去处。晚餐商务宴请、朋友聚餐晚餐我们设制了更为丰富、高档、豪华的菜品满足各企事业单位的宴请需求宵夜年轻人聚会各式小菜、粥品、糕点、健康烧烤，不仅成为娱乐项目的餐饮配套，成为晚上年轻人聚友的好去处。娱乐区——融入大自然无论是从感观刺激，还是精神层面都更能适应各种人群的需求。我们旨在打造阆中环境最自然、服务最尊贵、项目最休闲的度假基地。这里的主题鲜明，格调别致，定位精准这里的装修不一定是全阆中目前最高端的，但是全阆中最具自然格调的这里还提供其它度假山庄所没有的管家式服务，例如：一对一管家式服务、VIP通道、免费代驾、免费洗车，提升客户非凡自我的体验。WHOisCHANNEL?它或许是几种文化碰撞出来的产物他或许是一位追求格调生活的绅士她或许是展现美与媚的时尚精灵他或许又是善于调剂美食味道的大师一切对生活新的理解一切对生活新的感受一切对生活新的改变都会从这里开始……Daytime下午茶时光白天会为每一位朋友带来不一样的下午茶时光，这里适合不同客人的年龄及喜好。棋牌、垂钓、烧烤、游泳、采摘、阳光浴，总有一样适合您，给您新的生活态度。定制的糕点和小吃也是这里最拿手的，定制糕点是为了在满足你的好奇心的同时还要在你的味蕾上留下深刻的记忆，当你闭上眼睛慢慢回味的时候就是对生活最大的一种满足。独具创新的简餐也是为了每一位朋友量身定做，也许只有在这里才能懂得意大利面配上曲奇的感觉，或是薯条搭配龙舌兰的刺激体验。Night格调清吧当夜幕来临，所有城市的灯光亮起的时候，这里已经用另外一种身份期待着你的到来。一种前所未有的心灵和音乐的碰撞，让每一位朋友在独特氛围和音乐的节奏中让你放下一天的疲惫。不论是在香槟的觥筹交错中，还是在红酒举杯的窃窃私语中，都能让你感受到文化在血液中的流动。如果想在这里举行PATY或是聚会，定能为你的欢聚带来更深层次的体验。休闲区之岛屿茶坊不是模仿！不是复制！天然岛屿，四面环水装修天然，融入自然风味，让您与大自然亲密接触无论您是棋牌休闲还是独自品茶，这里的点心会让您不虚此行该业态也是我们重点打造，用于吸收周边甚至全城高端人群的利器。或许我们能做的比图片更美，自然、生态、阳光……WhatisTHESPA?阆中首家自然生态养生茶坊•美味点心•富氧空气•独具灵性的泰式装潢娱乐区之垂钓长廊直通嘉陵江！野生垂钓！小河直通嘉陵江，垂钓正宗野生鱼垂钓台装修精美，天晴下雨都可钓垂钓也可品茶，还有精美点心哟娱乐区之农业自摘园享受绿色蔬菜；享受采摘乐趣！20亩绿色蔬菜园，聘请当地农民种植维护；自摘自煮，还可将绿色蔬菜带回家；和农民一期体验种植、采摘乐趣阆中特色绿色蔬菜自摘园•绿色无公害•自摘自采乐趣多•自摘蔬菜也可带回家8/2/2019其它——孵化基地挖掘并将项目一切优势资源，转化为收益。充分发挥跨界合作力度，整合项目例如：场地、客源、品牌等优势资源，与区域品牌商家、以及本地高端社交圈强强联手，重点以营销活动策划、品牌推广、新品上市、产品销售等形式，达到共同推广、销售的目的，起到孵化项目的作用。可合作的行业有：区内品牌企业，高端车品牌、4S店、车友会，知名地产、知名快消品等等。以上是我们银宇旅游度假村对各业态的初步规划推广策略银宇旅游度假村推广模式分为两部分：线上推广和线下活动，线上整合区内主流媒体助推银宇旅游度假村品牌知名度，快速聚焦全城眼球。线下频繁开展主题活动，扩大品牌影响力的同时，强力吸客，并辅以阆中市汽车爱好者协会联动体系，增强客户粘度。线上：线下：·每周一期小活动·每月一期主题活动·每季度一期大型活动·节庆活动·年度狂欢微博·投资者旗下门店自有渠道（店内广告位、会员群发等等）线上推广：一、硬广投放目的：提升银宇旅游度假村知名度，精准覆盖各类人群。内容：1、电视：制作精美的15秒品牌广告片，在阆中电视台新闻频道、影视频道、综艺频道密集投放，广告范围覆盖全区，短时间内快速提升项目知名度，强势打造品牌形象。2、LED：阆中核心地段15秒宣传片，覆盖城区人群、家庭客户。3、网络：整合大阆网、阆中在线等热门网络媒体资源，以及银宇旅游度假村自身微信、微博新媒体渠道，全力覆盖年轻群体。4、自有渠道：整合投资商的宣传渠道，微信、微博、会员短信群发等。二、新闻炒作目的：以极具话题性的新闻专业来提升银宇旅游度假村影响力，以及公众对项目的关注度。炒作话题（拟定）：阆中的旅游正在升级！阆中的道路交通正在升级！阆中市民的压力压在升级！现在生活方式也要升级！银宇旅游度假村的出现很好的弥补了这个空缺！地标的出现让阆中形象升级！媒体选择：阆中电视台新闻频道、大阆网、阆中在线线下活动：项目线下的活动，分三类：第一类：跨界合作。我们充分整合商业资源，与区内龙头地产、知名企业、婚庆公司、名车4S店等合作，不定期开展客户答谢、拓展训练、新车推广等高档次活动，共享这些这企业的高消费客户群。第二类：明星见面会。同时开业、年度也会邀请国内或港台明星开展活动，发挥明星效应，持续打造银宇旅游度假村的全城影响力。第三类：创意暖场活动。每周开展有创意性的主题活动，营造热闹、欢乐的营业氛围，为吸目吸引大量人气。以下是我们初拟的几个活动方案：“星辉闪耀”银宇旅游度假村开业盛典利用明星效应，亮点不断，提升开业活动的人气和传播力。•国内一线明星、TVB明星为开业宣传造势•四川本地笑星，渲染现场活跃氛围•战略合作信息公布•全程由区内主流媒体全力配合宣传造势创意旺场活动•比基尼狂欢之夜热情与凉爽碰撞下，就像年轻的性格激情四射•帅跑夜色“炫彩夜跑”首登阆中上千市民荧光开跑•情人岛的表白在浪漫的情人岛见证下，我们许下爱的誓言•醉high啤酒节还在烦恼什么，一起来喝•COS亲子寻宝父母与孩子的天伦时光，还有免费的家庭大餐目的：1.加强银宇旅游度假村的影响，推动销售2.通过独特的活动形式、吸引公众与媒体视线，提高传播效果3.展现银宇旅游度假村的全新形象，提高知名度百人CS对抗赛南充地区年度常规对抗赛南充百人CS年度对抗赛与知名其企业合作，前期借公园方资源全城大力度宣传活动预告、项目品牌。活动按赛制进行，设置奖励制度，贯穿两天。醉high啤酒节•夜色、啤酒、•佳人，音乐、•这里的啤酒任喝狂欢，•这里的欢乐全城独有，•这样的活动能最大程度的吸引都市的年轻潮人。8/2/2019投资规模该项目出资人总投资额为：1400万元。8/2/2019合作方式1、项目总投资额1400万元，拟定600万元通过众筹募集，分为49股，每股12.25万元，实际出资人数、金额、同资比例以开业时为准。2、由全体出资人成立银宇旅游度假村首届董事会，董事会是银宇旅游度假村的决策机构，负责重大事件。3、所有出资人一致委托银宇旅游度假村管理有限公司执行银宇旅游度假村的全面经营管理活动。在银宇旅游度假村正常经营盈利时，出资人无权代表本店对外进行任何经营管理活动。4、出资人有权了解银宇旅游度假村的经营状况和财务情况。5、出资人依照经营财务状况、分红方案以自然月为单位获得股利分红。众筹方式•1、项目总投资额1400万元；•2、项目领头人投资800万元，占57%的股份；•3、项目执行人占股