建筑工程质量通病防治措施方案

昌平区沙河镇北沙河北北侧CH-008地块R2类居住用地开发项目质量通病防治措施方案1目录一、工程简介--------------------------------------------------------------------------------------------2二、质量管理--------------------------------------------------------------------------------------------2三、质量保证措施--------------------------------------------------------------------------------------3三、主要工序的过程控制和质量通病的防治措施------------------------------------------------8（一）土方开挖--------------------------------------------------------------------------------------8（二）土方回填--------------------------------------------------------------------------------------9（三）模板工程------------------------------------------------------------------------------------10（四）钢筋工程------------------------------------------------------------------------------------12（五）混凝土工程---------------------------------------------------------------------------------14（六）砌筑工程------------------------------------------------------------------------------------19（七）抹灰工程------------------------------------------------------------------------------------20（八）屋面工程主要措施------------------------------------------------------------------------21（九）楼地面渗漏防治的技术措施-------------------------------------------------------------25（十）外墙常见的质量通病---------------------------------------------------------------------26（十一）门窗渗漏---------------------------------------------------------------------------------26（十二）楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅----------------------------------------------26（十三）室内排水安装措施---------------------------------------------------------------------26（十四）卫生器具安装措施---------------------------------------------------------------------27（十五）室内采暖安装措施---------------------------------------------------------------------27（十六）普通灯具安装措施---------------------------------------------------------------------28（十七）开关、插座、风扇安装措施----------------------------------------------------------29（十八）接地装置安装措施---------------------------------------------------------------------30（十九）房间尺寸偏差---------------------------------------------------------------------------30四、附表-------------------------------------------------------------------------------------------------31附表-1钢筋工程质量预控-----------------------------------------------------------------------31附表-2模板工程质量预控------------------------------------------------------------------------32附表-3砼工程质量预控--------------------------------------------------------------------------33附表-4砌体结构工程质量预控-----------------------------------------------------------------34附表-5屋面保温层质量预控--------------------------------------------------------------------35附表-6屋面找平层质量预控--------------------------------------------------------------------36附表-7门窗工程质量预控-----------------------------------------------------------------------37附表-8饰面砖质量预控--------------------------------------------------------------------------38附表-9水泥地面质量预控-----------------------------------------------------------------------39昌平区沙河镇北沙河北北侧CH-008地块R2类居住用地开发项目质量通病防治措施方案2一、工程简介1#住宅楼等32项（昌平区沙河镇北沙河北北侧CH-008地块R2类居住用地开发项目）位于北京市昌平区沙河水库北侧，北侧紧邻于辛庄路，西侧约550m为地铁昌平线，东侧约300m为现状道路。本工程共计约30栋楼，除28#楼地下3层外其余栋楼均为地下2层，车库为地下一层；地上分别为5-6层叠拼，3层合院、双拼及大宅。现场北侧紧邻居民区。总建筑面积175755.14m2，地下建筑面积93001.14㎡，地上建筑面积82754.00㎡，占地面积78813.75㎡。建筑总高度为4.8m~18m，+0.000相当于绝对标高41.00m，基础底相对标高为-7.75m~-9.20m。主体结构型式框架-剪力墙结构，基础底板为筏板基础。二次结构为轻集料混凝土砌块。屋面构造主要分为两种，分别为坡屋面与平屋面。坡屋面主要构造做法为干法挂瓦，防水垫层为1.5厚聚合物水泥基防水涂料，保温层为130厚挤塑聚苯板；平屋面做法主要分为两种：地砖面上人平屋面、混凝土面不上人平屋面，防水层为两层3厚Ⅱ型聚胎脂SBS改性沥青防水卷材，保温层为110厚挤塑聚苯板，找坡层为A型干拌复合轻集料混凝土垫层。外墙主要做法为干挂石材、干挂金属饰面、干挂竹板饰面等。保温层为100厚B1级硬泡聚氨酯板，DEA砂浆粘贴。室内地面做法主要为低温热水辐射采暖（防水）楼（地）面，有防水要求的房间防水材料主要为2厚聚氨酯涂膜防水。房间地面保温层主要为40厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层，面层待定。顶棚做法主要为涂料顶棚与石粉顶棚。内墙做法主要为面砖墙面、耐水腻子墙面、矿棉吸音板墙面。二、质量管理（1）现场成立以项目经理为首，生产经理中间控制，专职质检员、各施工项目组长及兼职质检员参加的全面质量管理领导小组，建立完善的项目质保体系及项目质量信息反馈体系，对工程质量进行层层监控，并配合公司、监理、业主等质量监督部门形成一个从项目经理到施工班组的全面质量管理网络。（2）认真落实质量责任制和奖罚制度，在员工中开展全面质量管理知识教育培训，提高员工的质量意识，建立各种形式检查小组，就工程中以往经常出现的质量通病和工程可能出现的质量隐患为目标开展活动，从思想上、行动上重视起来，消除质量通病的发生。（3）严格按规范、标准、设计要求施工，实行质量目标跟踪管理，关键部位设质量管理点，作为施工过程的“关键过程”，对有特殊要求的工序作为“特殊过程”制定作业指导书，进行班组技术交底，现场专兼职质检员随时做好跟踪检查。克服质量通病，确保工程竣工交验一次达到质量目标。（4）认真落实执行“三检制”和“隐检”验收检查制度，项目技术组根据“关键、特殊过程”认真编制作业指导书，采用质量预控措施，做好逐级交底，以样板标准组织施工。落实岗位责任制，作业班组对每道工序实行“自检”、“互检”、“交接检”，专职质检员进行“复检”，重要部位项目技术负责人组织“专检”把关。隐检验收是一项关键工序，每次隐检必须经业主、监理验收签认后方可进行下一工序。（5）严格按照《文件的控制程序》、《技术管理标准》进行现场的技术资料和工程文件的管理，工程技术资料是施工验收和确定工程质量水准的重要依据，项目必须设专职资料员负责此项工作。工程技术资料办理必须做到与进度同步，确保齐全、真实、准确、及时，字迹清晰，工程使用的图纸、标准图集、技术规范必须保证是有效版本。（6）加强计量试验工作，严格执行《试验工作程序》、《监视和测量装置的控制昌平区沙河镇北沙河北北侧CH-008地块R2类居住用地开发项目质量通病防治措施方案3程序》，加强混凝土的开盘鉴定、取样抽检制度，杜绝混凝土中任何不合格品现象。（7）加大科技推广力度，有选择地推广先进的“四新”技术，以科技促进工程质量的提高。三、质量保证措施1、质量保证人员责任制1.1项目经理质量责任①对承担工程项目质量负全面责任，制定项目质量目标，明确质量职能分工，保证质量目标的实施。②组织实施公司质量体系文件，组织项目质量的定期检查、分析和改进，实施质量否决权。③做好施工现场的人力、材料和机械设备的调配，合理安排施工进度计划，保证均衡生产，文明施工。④加强项目质量成本预测、控制、分析和考核，降低消耗，节约开支，提高效益。1.2主任工程师质量责任①组织项目专业技术人员进行施工图纸自审，参加设计或甲方组织的与工程相关的施工图纸会审和设计交底，做好图纸会审和设计交底记录。②组织编制项目施工组织设计并按规定报公司工程部审批;协同项目经理确定本工程质量目标计划，报公司工程部审批并备案。③审核项目材料需用计划和加工定货计划；监督有关人员做好进货和过程的质量自检、专检和交接检，保证进货和过程质量符合标准要求。④对基础放线进行检查验收，组织重要部位和特殊过程的隐蔽工程验收，对质量验收流程图每道工序完工后施工单位质量检验（自检、互检、交接检）不合格合格返工填写质量检查记录表业主、监理进行质量检查验收合格不合格返工进行下道工序昌平区沙河镇北沙河北北侧