中投证券-主要城市周交易报：成交面积较09年春节上涨7.5%-100223

请务必阅读正文之后的免责条款部分行业报告2010年2月23日房地产李少明首席分析师[e-mail]评级调整：维持行业基本资料上市公司家数111总市值（亿元）10407占A股比例（%）3.46%平均市盈率（倍）111.61行业表现（%）1M3M6M房地产-5.01-22.2-7.74上证综合指数-4.00-9.221.44-38%-19%0%19%38%57%76%95%2009-2-232009-6-102009-9-212010-1-11082771655424831331084138549662成交金额房地产上证综合指数相关报告《房地产-重庆价值洼地，渝开发受益于两江开发与集团支持--2月4-5日中投证券重庆房地产联合调研情况》2010-2-8房地产行业中性成交面积较09年春节上涨7.5%--主要城市周交易快报（2.8-2.21）投资要点：¾春节前后2周（2.8-2.21）19个主要城市成交面积同比09年春节前后2周（1.19-2.1）上涨7.5%,一线城市同比下跌11.2%，二线城市同比上涨17.5%。其中，一线城市京、沪、深、杭、穗同比分别上涨64.9%、下跌下跌16.9%、69%、20%、和26%，二线城市，温州、青岛、昆明、长沙、合肥同比上涨344%、116%、63%、62%、47%。¾本周（2.15-2.21）21个主要城市成交面积环比下跌78.2%，一线城市环比下跌81.6%，二线城市环比下跌77.6%。其中，一线城市，杭、京、沪、深、穗分别环比下跌94%、90%、84%、78%、75%，二线城市，南京、长沙、温州、海口、苏州、宁波环比下跌93%、89%，88%、87%、86%和85%，其他城市环比下跌幅度在50%-70%。¾大部分二线城市房价仍然上涨。一线城市深圳、杭州环比下跌31%和25%，受上周高档楼盘拉高均价所致，北京环比上涨5%，上海暂无数据。二线城市中，苏州、合肥、福州、昆明、重庆分别上涨32%、20%、19%、19%、12%；厦门、武汉环比下跌54%、8%。苏州因成交以别墅和小型公寓为主拉高均价，合肥滨湖区成交比重大拉高均价，厦门均价下跌因上周豪宅成交拉高均价所致。¾春节期间京深二手房成交环比减70%和98%，与09年春节相比仍有12%、10%上涨。深圳均价环比跌31.5%，与关外成交占比大有关。一二手房春节期间锐减符合预期。-150%-100%-50%0%50%100%北京天津上海杭州苏州南京深圳福州厦门长沙武汉重庆成都昆明成交面积环比%第05周（1.25-1.31）第06周（2.1-2.7）第07周（2.8-2.14）第08周（2.15-2.21）-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%北京天津上海杭州苏州宁波深圳福州厦门长沙武汉重庆昆明成交均价环比%第03周（1.11-1.17）第04周（1.18-1.24）第05周（1.25-1.31）第06周（2.1-2.7）风险提示：注意国内外经济增长、居民收入、行业复苏、企业盈利改善低于预期、政策调控超出预期等的风险。行业研究请务必阅读正文之后的免责条款部分2/39阅读提示：¾房地产周价格和周成交量波动幅度大，短期数据只作参考，更应关注发展趋势；¾周成交量受周开盘量的多寡影响，周成交均价受周成交楼盘品质档次、地段优劣影响而波动；¾周数据仅供参考，在阅读《周报》时建议参考我们的《月度》报告。¾报告中的数据来源中国指数研究院，其成交面积与国家统计局的销售面积统计口径不一，中指院的统计口径是已签约面积，国家统计局的统计口径是已签约已交付的面积。主要城市住宅（或商品房）成交情况表1：主要城市春节两周（2010年第7、8周/2009年第4、5周）住宅/商品房成交套数与成交面积成交套数成交面积（万平米）10/第7、8周09/第4、5周同比10/第7、8周09/第4、5周同比北京住宅期房130879664%13.68.264.9%天津住宅青岛住宅800359122.8%7.683.55116%济南住宅75129-41.8%1.6华北地区包头住宅上海住宅14311709-16.3%14.9417.87-16.9%杭州商品房138239-42.3%2.493.12-20.2%苏州住宅225394-42.9%2.735.2748.2%南京住宅5691005-43.4%6.1310.56-42.9%无锡住宅温州住宅691153351.6%9.762.20343.6%宁波商品房437441-1.0%3.144.42-29.0%华东地区合肥商品房121097224.5%12.38.3447%深圳住宅180548-67.2%1.635.26-69%广州住宅8631169-26.2%9.5612.96-26.2%东莞住宅134281-52.3%1.583.13-49.52%福州住宅433527-17.84%4.975.32-6.58%厦门住宅245454-46%2.965.16%-42.64%华南地区海口商品房6967.57长沙住宅期房12261236-1%12.9712.890.62%南昌商品房中南地区武汉商品房7047.31贵阳住宅401405-3.4%5.45.23.8%重庆商品房3719254945.9%34.722.752.9%成都商品房12702312-45.1%11.7517.76-33.8%西南地区昆明商品房172091887.36%16.139.8763.4%可比的19个城市17075166062.8%146.5136.37.5%行业研究请务必阅读正文之后的免责条款部分3/39一线城市39204461-12.1%42.247.5-11.2%二线城市13155121458.3%104.388.717.5%资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院，一线城市：京、沪、杭、深、穗，表2：主要城市2010年第8周（2.15-2.21）住宅/商品房成交面积与成交均价成交面积（万平）成交均价（元/平）10/第8周09/第8周10/第7周同比环比10/第8周09/第8周10/第7周同比环比北京住宅期1.319.912.3-94%-90%19,31711,87918,38163%5%天津住宅-17.4-6,630青岛住宅2.07.95.7-75%-65%-济南住宅2.76,273华北地区包头住宅2.8-3,162上海住宅2.134.912.9-94%-84%9,576杭州商品房0.15.62.4-98%-94%15,73914,83621,0046%-25%苏州住宅0.310.92.4-97%-86%10,6076,7588,05357%32%南京住宅0.412.45.7-97%-93%无锡住宅-9.3-5,459-温州住宅1.13.28.7-66%-88%宁波商品房0.48.62.7-95%-85%12,1318,63012,79341%-5%华东地区合肥商品房2.715.59.6-83%-72%6,5054,2645,42553%20%深圳住宅0.312.81.3-98%-78%19,78410,79028,79883%-31%广州住宅1.923.07.6-92%-75%东莞住宅0.210.31.3-98%-82%福州住宅0.910.34.1-92%-79%12,2527,51310,27263%19%厦门住宅1.014.62.0-93%-52%9,2526,17820,01450%-54%华南地区海口商品房0.92.76.7-66%-87%长沙住宅期1.233.711.7-96%-89%5,1653,3984,88352%6%南昌商品房-8.8-中南地区武汉商品房1.723.55.6-93%-69%6,9944,6867,56549%-8%贵阳住宅1.29.74.2-88%-71%重庆商品房8.340.026.4-79%-69%6,3973,7065,73273%12%成都商品房2.218.59.6-88%-77%西南地区昆明商品房3.74.812.5-23%-71%7,1755,6256,04928%19%可比的21个城市33.9322.6155.4-89%-78.2%一线城市4.476.324.2-94%-81.6%二线城市29.4246.3131.2-88%-77.6%资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院，一线城市：京、沪、杭、深、穗，行业研究请务必阅读正文之后的免责条款部分4/39表3：主要城市2010年第8周（2.15-2.21）住宅/商品房成交套数与套均成交面积成交套数套均成交面积（平米）10/第8周09/第8周10/第7周同比环比10/第8周09/第8周10/第7周同比环比北京住宅1121,7901,196-94%-91%110.9103.0天津住宅-1,681-103.3青岛住宅203822597-75%-66%97.096.595.61%1%济南住宅1626859-94%-73%98.9华北地区包头住宅-252-110.7上海住宅1963,3151,235-94%-84%106.1105.4104.11%2%杭州商品房16452122-96%-87%81.3124.8193.4-35%-58%苏州住宅28888197-97%-86%117.9122.9121.8-4%-3%南京住宅151,196554-99%-97%280.0103.7103.1170%172%无锡住宅--温州住宅73227618-68%-88%147.9140.5140.55%5%宁波商品房1001,005337-90%-70%40.085.681.3-53%-51%华东地区合肥商品房2871,844923-84%-69%94.1103.6-9%深圳住宅351,397145-97%-76%82.991.592.4-9%-10%广州住宅1732,277690-92%-75%112.1100.8110.411%2%东莞住宅23991111-98%-79%104.3103.7120.71%-14%福州住宅72927361-92%-80%120.8111.0113.69%6%厦门住宅881,295157-93%-44%109.1112.5127.4-3%-14%华南地区海口商品房73240623-70%-88%123.3110.8107.111%15%长沙住宅期1163,0931,110-96%-90%106.9109.0105.7-2%1%南昌商品房864102.1中南地区武汉商品房1812,269523-92%-65%96.1103.5106.5-7%-10%贵阳住宅93763308-88%-70%130.1127.3136.02%-4%重庆商品房8733,9762,846-78%-69%95.1100.692.8-6%2%成都商品房2362,2091,034-89%-77%91.583.692.710%-1%西南地区昆明商品房3275011,393-35%-77%112.295.289.418%25%可比的22个城市合计3,33631,74515,139-89%-78.0%一线城市4207,4412,192-94%-80.8%二线城市2,91624,30412,947-88%-77.5%资料来源：中投证券研究所，中国指数研究院，一线城市：京、沪、杭、深、穗行业研究请务必阅读正文之后的免责条款部分5/39表4：主要城市2010第8周（2.15—2.21）住宅/商品房去库存化速度可售套数同比环比可售套数/近四周合计成交套数可售面积同比环比可售面积/近四周合计成交面积10年第8周10/810/7可售套数/近三月平均成交10年第8周10/810/7可售面积/近三月平均成交北京住宅89,532-36%0.0%10.99.01,216-33%0.0%13.210.8天津住宅--青岛住宅47,072-0.4%9.67.75.2482-0.4%10.38.36.4济南住宅----华北地区包头住宅--上海住宅33,415-