07年南昌房地产市场研究报告

二00七年度五月份南昌市场信息报告房策网《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008房地产策划大全》货到付款！电话：[phone]QQ：69031789目录A.宏观政策信息B.土地交易情况C.楼市动态D.新推、续推住宅基本情况E.新推、续推住宅供求分析房策网《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008房地产策划大全》货到付款！电话：[phone]QQ：69031789A宏观政策信息1.我省将建八大山人文化产业园打造全国文化品牌2.湘赣高速7月1日对接江西“西大门”将正式打开3.仲量联行发布“中国新兴城市30强”南昌跻身30强4.南昌筹办阳明路下穿青山湖隧道工程预计8月开建5.国家土地督察9地方局长全部到岗南昌不在其列6.南昌再调整公积金利率上年结转利率上调2.07%7.江西省将在农村推广农民住房贷款开全国之先河1.我省将建八大山人文化产业园打造全国文化品牌我省将在八大山人纪念馆周边建设占地3000亩的八大山人文化产业园，将以八大山人旧居为核心打造全国性品牌，预计该工程将在年内开工建设，届时该产业园将建设成为全省文化博览、文化旅游景区和区域性文化商品交易区。从省文化厅获悉，为发展全省文化产业，我省将建设江西文化产业园。产业园分两个园区，分别在红谷滩新区和青云谱区进行建设。红谷滩文化产业园共设3个项目：“八一”军事博览园、江西印刷包装园和江西动漫创作基地。目前红谷滩管委会已同意在红角洲的卧龙岗一带拿出2600亩土地进行建设。八大山人文化产业园共设两个项目，分别为江西文化大市场和江西文化创意园，青云谱区人民政府已确定在八大山人纪念馆周边，拿出3000亩土地进行建设。文化大市场将主要经营音像制品、图书等出版物、文化体育用品、古玩字画、民间工艺品、特色旅游产品、动漫产品玩具等。八大山人文化产业园还计划以八大山人电视剧、动漫片、游戏、大型歌舞制作为龙头，带动明清街市、青云谱道院和影视基地等建设。同时以全国书画节、全国书市、全国民间艺术节等全国性影响的节庆活动，打响八大山人文化产业园品牌，吸引中外游客此外，龙虎山“水浒主题公园”、曹雪芹祖籍文化大观园、江南商氏方国都邑吴城文化博览园、吉州窑遗址保护与旅游开发、万安影视旅游城等一批文化产业项目也正在筹划当中。房策网《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008房地产策划大全》货到付款！电话：[phone]QQ：690317892.湘赣高速7月1日对接江西“西大门”将正式打开29日，记者从相关部门获悉，醴陵至湘潭高速公路主线路面日前贯通，预计在7月1日竣工通车，届时，将与江西的昌金高速对接，江西高速公路的西大门将完全打开。据了解，昌金高速公路2004年9月26日建成通车，是上海至瑞丽国道主干线在江西境内的西段，全长168公里，是江西省东西大通道的重要路段。湖南醴潭高速起于湘赣两省交界处的金鱼石，东接沪昆高速江西省昌傅至金鱼石高速公路，西止于湘潭易家湾。它穿越长、株、潭三市，全长72.391公里，它的建成通车，两条高速公路将实现对接，江西的“西大门”将正式打开。另外，醴潭高速与320国道平行，它的建成，还可以有效缓解320国道交通的压力。3.仲量联行发布“中国新兴城市30强”南昌跻身30强随着人们对国内二、三线城市关注度的日益升温，市场的目光已经从人们熟知的一线沿海城市，逐步转向二、三线城市。国际房地产投资管理及服务机构仲量联行针对二、三线城市房地产市场的商机和前景进行了深入分析，并于近日发布了《中国新兴城市30强》报告。仲量联行重点推荐了未来5年内将成为房地产投资商、开发商和租户们关注焦点的30个国内二、三线城市，南昌跻身其中。仲量联行预测，这30个二、三线城市，将成为衡量今后10年内中国房地产市场表现的风向标。此项研究是仲量联行针对世界新兴城市开展的“全球最具竞争力城市”长期系列研究计划中的一个组成部分。仲量联行上海研究部主管何恩凯指出：“尽管目前国内的一线城市依然有大量商机，但随着这些地区房地产价格的日益上涨、市场竞争的加剧，以及在这些高端市场经营难度相对提高，越来越多的企业和房地产开发商已开始考虑选择去那些房地产价格相对较低，并且潜在市场回报更为巨大的新兴市场发展。由京、穗、沪、深这些一线城市房地产市场所带动的经济发展热潮已开始进入到了国内新兴城市。”“中国新兴城市30强”是由仲量联行根据这些城市的经济发展基础，以及针对大型跨国公司、高科技公司、商场开发商和零售银行的地理分布状况，进行评估和分析的基础上确定的。在报告中，苏州、天津、杭州、成都和大连这5个二线城市因其已经崭露的锋芒，受到了仲量联行的重点推荐。4.南昌筹办阳明路下穿青山湖隧道工程预计8月开建29日，记者从有关部门获悉，目前，南昌实施的各项城市基础设施重大重点工程进展顺利，洪都大桥南主桥、北主桥基本完成桩基施工任务，而备受市民瞩目的南昌市阳明路下穿青山湖隧道工程，也有望于今年8月开工建设。记者了解到，洪都大桥北起昌九立交，向南出线，经过庐山南大道，跨越铁路货场、京九铁路、瀛上河、丰和北大道、赣江北支、扬子洲、赣江南支、南止于南岸洪都大道与青山路立交，全长约9.5公里。目前，洪都大桥建设工程中南主桥、北主桥基本完成桩基施工任务。南主桥设计承台20个，已完成19个；北主桥设计承台17个已完成16个。两主桥现已转入墩柱施工。至目前，累计完成投资约2.5亿元，占总投资的15%。此外，大桥四标标段(赣江北支南岸至赣江南支北岸)，六标段(赣江南支南岸至青山路立交)正在进行招投标，预计6月开工。据悉，为进一步推进“一江两岸”工程，加快以交通、能源、水利等为重点的城市基础设施建设，今年以来，南昌市一直紧锣密鼓筹办阳明路下穿青山湖隧道工程，该工程将延伸阳明东路，打通该地区交通网。工程包括下穿青山湖隧道及引道工程。目前，前期各项准备工作已经按计划进行，预计8月初开工建设。此外，为全面提高南昌城市承载功能，目前，南昌朝阳洲基础设施工程、南昌火车站广场改造、南昌高新南大道三期等一大批城市基础设施建设工程也都在按计划实施。房策网《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008房地产策划大全》货到付款！电话：[phone]QQ：690317895.国家土地督察9地方局长全部到岗南昌不在其列国土资源部昨天宣布，继北京、上海之后，派驻各地的9个国家土地督察局的另外7名局长全部到任。分析人士表示，在八部委全面整治全国房地产市场序幕拉开之时，国土资源部落实全部地方督察负责人，充分显示出此次“整治风暴”进行到底的决心。国土督察地方局长就位国土资源部在其官方网站上发布消息称，国土资源部党组继任命国家土地督察北京局、上海局局长后，又任命了沈阳、济南、南京、武汉、广州、成都、西安等7个局的局长，同时还任命了一批副局长和副专员。至此，国家土地督察地方局局长全部到任。2006年7月，国务院正式批准建立国家土地督察制度，授权国土资源部代表国务院对各省、区、市以及计划单列市人民政府土地利用和管理情况进行监督检查。国土资源部除设立国家土地总督察办公室外，还向北京、沈阳、上海、南京、济南、广州、武汉、成都、西安等地派驻了9个国家土地督察局。去年年底，国土资源部宣布，任命张乃贵为国家土地督察上海局局长，北京局局长则由樊志全担任。其中上海局督察范围除上海外，还涵盖浙江、福建两省及宁波市、厦门市两个计划单列市。呼应八部委“整治风暴”分析人士表示，国家土地督察地方局9个局长全部到任，标志着国土督察工作已正式完成全国布局，一整套工作法则和督察制度将逐步建立，土地督察有望进入新阶段。今年4月初，包括建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国家税务总局、发改委、工商管理总局等八部委联合发布了《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，将在4月下旬开始对地产市场进行全面清理，范围包含房地产整个开发建设和交易领域，而整治重点则在于这些领域当中的权钱交易问题。这场整治将一直延续到2008年。在此前国家土地专项督察前期工作中，已有两个派驻地方的国家土地督察局分别向两个省市发出了《国家土地督察整改意见书》。国土资源部在肯定上述两局工作的同时，要求其他7个派驻地方的国家土地督察局摸清突出性问题，于4月中旬有针对性地开展专项督察，取得成效后再扩大到其督察范围的其他地方。6.南昌再调整公积金利率上年结转利率上调2.07%从南昌市住房公积金管理中心了解到，南昌市从19日开始调整个人住房公积金存贷款利率。根据今年5月18日建设部下发的《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》，从2007年5月19日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.98%调整为2.07%，当年归集的个人住房公积金存款利率维持不变，仍为0.72%。同时，上调个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.09个百分点。五年期以下（含五年）由4.32%调整为4.41%，五年期以上由4.77%调整为4.86%。据了解，上一次调整公积金存贷款利率是在今年的3月18日，当时，上年结转的个人住房公积金存款利率是由1.8%调整为1.98%，而当年归集的个人住房公积金存款利率不变。同时，五年期以下（含五年）从4.14%调整为4.32%，五年期以上从4.59%调整为4.77%。根据建设银行的理财计算器，以20万元20年期的房贷为例，如果采用等额本息还款，则本次加息后，月供将由原先的每月还款1294.6元增加到1304.4元，月供增加了近10元。7.江西省将在农村推广农民住房贷款开全国之先河经过一年的成功试点，江西省即将在农村全面推广农民住房贷款。经中国银监会证实，此金融产品开全国之先河。农民住房贷款是针对新农村建设的专项贷款。去年5月，江西省农村信用社联合社赣州办事处调查后认为，赣州市新农村建设起步早，农民购房建房热情高，在农村推出类似城镇居民住房按揭贷款的产品时机成熟，市场前景广阔。当月，省联社根据赣州办事处的调查报告，决定在该市各县(市、区)推广农民住房贷款，并允许江西其他有条件的地方也开展此类业务。与城镇居民住房按揭贷款不同，农民住房贷款是信用贷款，是农户小额信贷在新时期的补充和发展。省联社负责人介绍，农民住房贷款必须满足以下几个条件才可发放：农民购房建房是符合土地利用总体规划和村庄、集镇规划的农民普通住房，包括新农村建设规划区内的商品房、农民公寓、普通农宅；申请贷款的农户没有不良信用记录，并有稳定的收入来源；贷款额一般不超过购房建房总额的50%。赣州市推出此项贷款后，深受农民欢迎，加快了新农村建设的步伐。赣县茅店镇上坝村有420户住户，以前99%的人家住的是土房，他们通过申请农民住房贷款，在新村规划区里建起了清一色的砖混结构新房。贷款建房的村民肖穹意说：“我家兄弟4人，3人靠申请贷款建了新房。全村像我这样的，共有140户。”目前，江西各地级市均开办了农民住房贷款业务，以赣州市操作最为规范，放贷额最多。截至今年4月底，江西全省累计发放农民住房贷款5.4亿元，贷款农户3.14万户，其中赣州市分别占66.3%、65%，上犹、宁都、兴国、瑞金、石城等县(市)受益农户均超过2000户。B土地交易情况1.5月份南昌市土地市场分析2.5月南昌土地供应量分析3.5月南昌土地供应板块分析4.5月南昌土地供应价格来看房策网《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008房地产策划大全》货到付款！电话：[phone]QQ：690317891.5月份南昌市土地市场分析编号位置用途规划指标宗地面积/亩成交单价成交总价/万元竟得人交易时间JDG0713北京东路以南省轻工研究所用地居住、商业服务R≤2.35、M≤28%、L≥35%14.45198万元/亩2861.1江西华一投资有限公司4月24日—5月10日JDP0703南昌市湾里区虎山路住宅