南通市中央商务区修建性详细规划

夜景效果图规划背景PlanningBackground南通市位于江苏省东部、长江三角洲北翼，依江傍海，三面环水，形同半岛。南与上海、苏州隔江相望，背依广袤的苏北平原。南通市现辖如皋、通州、海门、启东4市（县级），海安、如东2县，崇川、港闸2区和南通经济技术开发区，共有141个乡镇、10个街道。全市陆地面积8001平方公里，毗邻海域约1万平方公里，共有长江岸线277公里，黄海岸线205公里。南通自古就有“崇川福地”之称，在这片神奇的土地上，南通人民传承历史，彰显优势，按照“依托江海、崛起苏中、融入苏南、接轨上海、走向世界、全面小康”的总体思路,续写了发展的新篇章。2003年，全市经济社会持续快速发展，实现GDP超千亿元、财政收入超百亿元的历史性突破，经济社会进入跨越发展的起飞阶段。全年实现GDP1006.65亿元，比上年增长13.4%；实现财政收入116.99亿元，增长21.7%；完成全社会固定资产投资448.42亿元，增长44.7%，增幅为7年来之最；全年新签协议注册外资23.11亿美元，注册外资实际到帐7.31亿美元，分别增长367.4和206.5%，增幅均居全省第一。CBD位置南通老城区规划依据PlanningRegulations1、《南通市城市总体规划》；2、《南通市核心区控制性详细规划》；3、《南通市新城区总体规划》；4、《南通市城市规划管理技术规定》；5、中华人民共和国及江苏省有关法律、法规、规范、《工程建设标准强制性条文》以及本设计任务书。规划范围PlanningArea基地位于南通市新城核心区，介于老城与开发区之间的核心用地，整个基地四面临路，西临工农路，东靠园林路，北起崇川路，南至桃园路，总用地面积60.51公顷。基地北面是规划中的城市行政中心,基地南面是规划中的城市体育中心。CBD位置用地现状CurrentLand-UseSituation规划范围现状用地基本平整，原有河道水系已经填埋，具有较为优越的建设条件。其它设计单位方案上海现代公司方案中铁院方案我们对南通中央商务区的总体设计构思主要来源于以下三个方面：ThemaindesignideasofthisProjectaremainlyderivedfromthefollowingthreeaspects:对建设现状的感受和现状城市文脉的体验对城市发展目标的解析对当今成功城市的体验南通中央商务区的总体设计构思要回答的主要问题主要有ThemainProblems,whichshouldbeansweredinthisplanningarethefollowings:什么是城市中央商务区？如何把握中央商务区的形象与特色？如何利用水系等城市建设原生环境？如何把握中心区与城市结构既和谐又对比的关系？如何在经济目标和环境目标之间找到理想的平衡点？如何把握整体与局部的尺度？如何创造宜人的步行环境？如何把传统和现代相结合？我们将在思考以上问题的过程中进行构思，同时，希望能提出一个比较完美的方案，使以上问题都能得以圆满的回答。Wewillformourdesignwhenconsideringtheseproblems,alsohopetocreateaperfectprojecttosolvethemsuccessfully.问题思考ProblemThinking问题思考ProblemThinking中国传统城市主要有以下特点：规整对称的城市格局、严谨有序的城市轴线、明确的城市边界（城墙与护城河）、对河流、山体等自然资源的巧妙利用。对于这些有价值的城市传统，我们应该充分继承与发展，南通商务中心区具有实现这些目标的所有原生条件。南通市城市格局方案构思PlanningProcess南通CBD位于南通市新城市中心区的中部，南面是城市体育中心，北面为城市行政中心；方案构思PlanningProcessCBD外围连接旧城区与新城市中心区的主要道路—工农南路；方案构思PlanningProcess沿工农南路组织CBD的主要商务公共功能并设置CBD的主要入口；方案构思PlanningProcessCBD外围主要景观性道路—园林路与东侧大学城；方案构思PlanningProcess沿园林路展开CBD的居住功能组团以吸纳外部优越的景观环境资源；方案构思PlanningProcess延续中心区内部已有的生态绿地系统与商业服务功能；方案构思PlanningProcess已确定CBD内部的重要水系；方案构思PlanningProcess构建CBD内部狼山风景区视线通廊；方案构思PlanningProcess落实上层次规划已确定CBD内部道路系统；方案构思PlanningProcess完善CBD内部的绿地生态系统；方案构思PlanningProcess确定CBD两侧的功能结构与交通系统；方案构思PlanningProcess营造环CBD核心区水系；方案构思PlanningProcess依托环CBD核心区水系构建半岛购物中心；方案构思PlanningProcess设置CBD核心区复合功能组团；方案构思PlanningProcess方案构思PlanningProcess方案构思PlanningProcess方案一总平面布置草图方案一总平面布置图第一轮方案一总体鸟瞰图在前面构思的基础上第一阶段我们提出了两个初步设计方案。方案构思PlanningProcess第一轮方案二总平面布置草图第一轮方案二总平面布置图第一轮方案二总体鸟瞰图方案构思PlanningProcess最终我们通过与甲方的沟通，我们确定了在方案一的基础上加以深化完善。第一轮总平面布置图深化后总平面布置草图方案总平面图总体鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图总体布局图街景立面图崇川路街景立面图桃园路街景立面图街景立面图园林路街景立面图工农南路街景立面图