防渗漏专项施工方案

川沙杜坊C02—15地块项目防渗漏专项方案上海申伸强建设有限公司20011年5月C02—15地块项目防渗漏专项施工方案一、工程概况为了配合迪斯尼项目基地的动迁工作，进一步开发建设川沙新镇，拟实施“川沙新镇杜坊C02-08、C02-15地块配套商品房”工程。本工程位于川沙镇，Ⅱ标段C02-15地块东至C02-17、C02-18、C02-19地块西边界、南至C02-16地块北边界、西至华夏二路、北至杨家港南路，用地面积约73032.3平方米，拟建建筑面积约148438.98平方米。Ⅱ标段C02-15地块主要建设内容有配18栋小高层商品房、1栋地下车库、商业用房、管理活动中心、开关站、菜场（含垃圾房）、门卫、及相关附属工程。项目名称建筑面积（m2）结构类型层数（m2）住宅126772.18剪力墙其中11栋15F小高层，7栋14F小高层菜场、垃圾站1575.26框架1F管理活动中心1625.96框架2F商业用房510.58框架1F开关站300框架1F门卫30框架1F地下车库17625框架-1F合计148438.98二、组织管理与实施方案1、为进一步提高住宅工程质量水平，消除住宅渗漏的质量通病，在本工程所有住宅建设过程中积极开展创无渗漏工程活动，把提高住宅工程质量，减少住宅渗漏当作为民办实事的民心工程来齐抓共管，为浦东住宅建设再做贡献。2、组成由项目经理金荣林为首的创无渗漏工程活动领导小组。由项目部技术负责人任副组长，主要成员包括项目质量员、施工员、木工班班长、泥工班班长、水管班班长等。3、领导小组结合本工程特点，负责定期召集各施工队专业人员、专业班组长对创建无渗漏活动的正常开展进行专题讨论，编制活动计划，提出对策措施，并可通过责任书面形式，落实经济奖罚责任制，真正做到领导重视、全员参加、措施落实、责任到人。4、认真编制新建住宅创无渗漏工程的施工技术方案，当方案被公司有关部门及监理批准后，要认真做好方案的技术交底工作，关键部位要求层层落实责任制，做到专人施工、专人检查、专人修改。技术交底与专项验收要做好原始记录并签字确认，建立无渗漏施工与验收档案，实现标准化管理。二、主要部位无渗漏施工方案住宅无渗漏，主要是指屋面无渗漏、墙面无渗漏、厨卫间地面无渗漏、地下室无渗漏、门窗部位无渗漏。根据上述部位特提出以下施工方案。1、预防外墙渗漏施工方法；主要是预防砖混结构的承重墙和剪力墙和框架结构的填充墙。一般外墙渗水发生在外墙裂缝、墙洞渗水、构造柱二次接头处渗水；外窗框与墙体相接处，凸出墙面的积水部位；沉降缝处的渗水。2、为预防外墙裂缝渗水，施工要点如下：（1）加强墙体材料的质量验收，不符合质量要求的材料不得用于墙体砌筑，同时不得将有裂缝的砖面砌于外墙的外表面。（2）应严格控制墙体砌筑时砖和加气混凝土块的含水率。（3）砌筑时砂浆饱满度必须大于80%，严禁出现瞎缝、空头缝。3、为预防墙洞渗水，施工控制点如下：（1）一般外墙不留脚手洞，万一有个别洞眼，应分内外两面以半砖嵌砌，砖四周应有10mm的灰缝，中间塞有砂浆层，堵洞砖需先用水湿润，洞壁四周也要浇水湿润。（2）对于外脚手架连接钢管、铁丝、避雷铁脚洞及落水管骑马钉洞产生的裂缝需及时进行整修，杜绝渗水。4、外墙抹灰层的防渗漏施工要点：（1）基础层处理：砖墙面抹灰前必须对墙体进行湿润（隔夜浇水，一般浇两遍，吸水深度8～10mm），后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行。在外墙粉刷前，应对外墙面进行检查，对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆凿嵌好，外墙的脚手架连墙管、沿丝洞雨水管、避雷铁角安装洞等用1：3水泥砂浆嵌实平整。（2）东山墙的抹灰层：受上海地区主导风向的影响，住宅建筑的东山墙粉刷应当引起高度重视，面层的抹灰层在凝结前应防止过快干燥和爆晒（而产生裂缝、离壳等现象）、水冲、以及撞击、振动，注意加强养护，以保证面层有足够的强度。5、外墙细部构造的防水处理：（1）挑檐两侧、阳台、空调平台、腰线等细部构造应用水泥砂浆抹光其顶部应做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。（2）细部构造的下口应按规范规定做滴水线。滴水线采用嵌1cm塑料条子做法。2、屋面防水工程的防渗漏施工方法。（1）根据《屋面工程技术规范》、《工程建设标准强制性条文》的有关规定，在屋面工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施。（2）屋面技术质量要求：①屋面工程施工中，除应按施工工序、层次进行自检、互检、交叉检外，及时请监理验收，合格后方可进行下道工序、层次的作业，并及时办理各类手续。②屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。材料进场后，施工单位应按规定取样复试，监理单位见证取样，严禁在工程中使用不合格的材料。③屋面工程的防水作业必须由有资质的防水专业队伍或防水工实施，严禁非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。（3）为防止卷材屋面渗漏，应采用如下措施：①铺设防水层前，基层必须干净和干燥，清除掉基层表面垃圾及疏松混凝土和带有棱角的混凝土，清洗油质和油迹，确保屋面基层表面光滑和顺。②防水专业队伍卷材施工方法应正确并经过上级部门审批，施工过程中纵横搭接宽度满足现行规范要求。③屋面防水层施工时，应先注意做好关键节点部位，附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接。铺贴天沟，檐口卷材时宜顺天沟，檐沟方向减少搭接。所有搭接处应用的材料必须是能与之相容的密封材料。④加强防水层的产品保护。包括避雷装置安装产生的按闪器，以及需在坡屋面上钉挂瓦条时，对防水层上产生的钉眼要做特别处理（如选用自闭性的防水材料进行处理）。（4）做好防水卷材的细部构造，主要有以下部位：檐沟、檐沟收头、卷材泛水收头、变形缝防水构造、横直式水落口、伸出屋面管道防水构造、具体详见技术交底。（5）屋面工程节点处防渗漏措施。①坡屋面容易产生渗漏的部位有：山墙、女儿墙，与防水层相接部位，屋面落水管弯头与防水层相接部位，厨卫排污通气管及烟道出屋面处与防水层相接部位。②针对上述部位，采取相应的施工方法，制止渗漏现象。A、出屋面管道，预留孔宁大勿小，管道四周孔隙≥20mm，待管道安装完毕，管四周用细石砼封堵，管道四周留20×20mm凹槽，用防水软膏封堵，再做砼防水层，，管道四周泛水20mm。管道四周卷材防水严格按图10施工。B、出屋面的构造物，如女儿墙，上人检查孔、泛水，严格参照泛水节点施工。C、所有屋面安装的预埋脚头，如避雷带按闪器预埋脚均应预埋牢固，如有松动，应及时处理，用细石砼嵌牢，也可用环氧树脂粘贴，防止雨水顺避雷带脚渗入屋面板而造成渗水现象。③出屋面的梁应高出屋面结构面50cm采用现浇砼，确保不漏水。3、卫生间楼地面防水施工（1）地面泛水防渗漏基本要求①地面坡地要求距排水点最远距离应控制在2000mm，且不大于30mm，坡向正确。②严格控制地面标高，地漏应低于地漏处地面表面5mm。（2）为防止预留洞渗漏出，凡地面的管道补缺，均应分二次浇捣，预留孔四周大于管道20mm，每次补缺浇捣后应做盛水24小时试验。没有盛水现象，再按设计要求，做防水涂料。（3）卫生间挡水导墙施工时，截面应不小于规范规定的尺寸。浇捣导墙时，与楼板接合处要按施工缝要求进行处理（可能的话与楼板一起现浇），并做到浇捣密实。（4）本工程卫生间有防水涂料的防水层处理。防水层做法应严格遵守技术规范和标准，同时参照产品说明书进行。在地漏、墙体、管道、门口等处的防水层处理更要涂刷均匀、牢靠。（5）在铺设找平层前应对立管、套管和地漏与楼板节点间进行密封处理，并应在管四周留出8～10mm的沟槽，采用防水涂料镶住管口和地漏。穿越楼面的管道及地漏应在管道外壁做水泥砂浆，馒头形状。（6）卫生间地面基层完工后，应做蓄水试验，蓄水深度为20～30mm，24小时内无渗漏方为合格。（7）阳台地面找平，排水坡向正确，地面做完后要做泼水试验，无积水现象方为合格。（8）卫生间排水立管洞封堵时，浇砼应高出结构面2cm，做好砼挡水台，涂料施工前再做好圆角，确保防水节点符合规范要求。（9）卫生间管道安装完毕要进行盛水、通水试验，靠墙管节头要认真检查安装质量，防止节头处渗水。4、门窗工程的防渗漏处理施工要点（1）门窗洞口部分防渗漏处理门窗洞口部分渗漏的主要原因是门窗框与砌体连接不牢固、松动、嵌缝工艺不符合要求，采用的材料水密性差。①墙体预埋件数量、规格必须符合设计要求，本工程预埋为砼块，距砖洞口上下各180mm处一块外，其余间距不大于500mm。固定要牢固，以免门窗扇开、关时产生震动。门窗侧边粉刷层处理处应杜绝产生裂缝、空鼓。②在门窗框安装完毕后，将框与墙面交接处清理干净，墙面浇水湿透，保持基层湿润，防止抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干缩裂缝。③将门窗框身外墙连接部位的间隙，自上而下进行嵌填麻刀水泥砂浆或混合砂浆，要分层嵌填密实，待达到一定强度后再用水泥砂浆找平。④粘接砂浆配合比（重量比）为：水泥：砂：107胶水：水=1：1：0.2：0.3。⑤门窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如发泡剂分层填塞，缝隙外表留5～8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料，一定要按不同材质的门窗安装节点实施。⑥砖混结构中，所有的平窗台采用现浇10cm的窗台板，两侧伸入砖墙25cm。（2）安装铝合金门窗的防渗漏处理①根据设计要求，采用的铝合金材料经监理、设计、业主认定后留存封样，以备验收。所进门窗均应取得上海市建材准用证、出厂合格证，合格证上必须注明气密性、水密性、抗风压强度等技术性能检测指标。②铝合金窗预留洞的位置正确，框与墙体间隙应均匀，控制在20～30mm左右。③铝合金门窗框装入洞口应横平竖直，框与洞口应弹性连接牢固，本工程采用聚氨脂发泡剂镶嵌。④窗框连接件采用不锈钢件或经防锈处理的金属件，其厚度不小于1.5mm，宽度不小于25mm。连接件固定完毕后，应做好隐蔽工程验收。⑤铝合金推拉窗顶部应设限位装置。限位装置数量和间距应保证窗扇抬高或推拉时不致产生脱轨现象。⑥铝合金门窗安装玻璃时，要在门高框槽内放置弹性垫块（如胶木之类），不准玻璃与铝合金门窗框直接接触。玻璃四周用橡胶条将框槽间隙填满，在转角处应450斜面断开，并用胶粘剂粘贴牢固。⑦铝合金窗框下槛应开泄水孔。其位置和数量，应保证雨天下槛排水畅通，无积水。⑧铝合金门窗框侧边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封，铝合金门窗型材拼接处及紧固螺孔处，应用密封胶密封。⑨铝合金门窗安装时，应保护产品，窗下槛严禁搁置脚手板，万一有变形，校正严禁直接用锤敲击，以防铝合金窗击伤或变形。保护膜应待安装完成，检查无污染后，才能清除。⑩铝合金门窗安装应先做样板，并经24小时喷淋实验，达到三性指标，符合无渗漏要求，才能全面展开施工。5、地下室工程的防渗漏处理施工要点地下室部分渗漏的主要原因是地下室底板和墙面钢筋混凝土结构不够密实或有裂缝，顶板、地面泛水防水层处理差，后浇带防水处理差，外墙防水面处理差以及沉降缝处理等。（1）严格控制地下室商品砼的水灰比和坍落度，加强商品砼抗渗性的试验工作，确保商品砼的质量。（2）落实各级管理制度，对砼浇捣人员应认真交底，确保商品砼振捣密实。（3）地下室采用的对拉螺杆必须带止水片,严格控制拆模时间，加强砼的养护工作。（4）对个别出现裂缝的部位，必须采用高出一个标号的砂浆进行修补，同时加强该部位的防水层处理。（5）抗渗砼养护要到位，对于地下室可采取蓄水养护，外墙可采用土工布浇水养护。（6）做地下室外墙防水时，应将对拉螺杆割去，且应深入墙内约1cm左右，以防止防水层被划破。（7）加强对墙面转角防水、防水层收头等部位的施工管理，严格按施工规范进行处理。（8）对沉降缝、后浇带的防水，应留钢板防水带或者橡胶防水带，防水带应固定好。施工缝应按垂直或水平留设。浇筑砼之前应清除松动的石子，然后浇水湿润，清除积水，再铺一层与砼同配合比的水泥砂浆，再浇筑砼，注意振捣密实。（9）涂料防水施工时，应该做好外表的保护层，回填土时不要碰伤防水层。三、创无渗漏工程，施工质量保证措施1、加强隐蔽验收