万科房地产项目详细成本与收益测算表

项目土地面积(M2)容积率建筑面积销售单价(元/M2)销售收入(万元)1住宅146981.36107360021992住宅2393761.351189360018428合计440741.357296360020627建筑面积（M2)单价（元/M2)金额（元)一土地成本57296338.319832308二前期开发费5729697.655921091三通一平10.02工程勘察费4.03工程设计费25.04工程监理费10.05合同审查费0.16防雷接地审查0.57质量监督费0.78沉降观察费1.09散装水泥基金0.610墙改费3.011地名费1.012环境评价费1.013招标管理费1.014测桩费3.515人防费25.016文明施工措施费10.017图纸审查费1.2三建筑安装工程57296860.0492747321住宅1610786052523642住宅25118986044022368四小区配套费57296168.796658691道路场地建设费15.02给排水工程费25.03排水工程费15.04电力照明费5.0地块规划指标及预期销售情况表按成交公让书规划条件测算：备注地价30万/亩路灯、配电箱等地块成本测算表5安防系统10.06绿化费28.07电视、通讯2.78燃气基础设施28.09供热管道建设30.010其它10.0五大配套费57296410.0234914421城市基础设施建设费165.02非经营性公建70.03供热设施建设费92.04电力配套工程83.0六直接费合计572961882107856460七期间接费57296173.099098881管理、销售费51.629542441.1管理费37.621571291.2销售推广费9.45392821.3前期物业管理费4.22406441.4物业招标服务费0.3171892产权交易费59.233896432.1公共维修基金54.030939952.2房产交易费3.01718892.3总登记费0.8458372.4房产测绘费1.36779233财务费31.518055174不可预见费30.71760483八税前成本572962055117766348九税金57296378.0216579641营业税199.8114477812所得税178.210210183十综合成本2433.4139424312十一销售收入3600206266320十二利润57296116766842008十三投资利润率48%含门卫用房300元/户直接费*0.5%一+二+三+四+五直接费*利率*30%总建筑面积*3多层住宅收入*1.5%住宅80元/户，公建1‰直接费*2%十/(八+九）*100%收入的15%的33%收入-成本-税金(直接费-土地费)*2%直接费+间接费收入的5.55%项目土地面积(M2)容积率建筑面积销售单价(元/M2)1住宅1266803800403500建筑面积（M2)单价（元/M2)金额（元)备注一土地成本80040499.7540000000二前期开发费8004097.678119041三通一平10.02工程勘察费4.03工程设计费25.04工程监理费10.05合同审查费0.16防雷接地审查0.57质量监督费0.78沉降观察费1.09散装水泥基金0.610墙改费3.011地名费1.012环境评价费1.013招标管理费1.014测桩费3.515人防费25.016文明施工措施费10.017图纸审查费1.2三建筑安装工程800401,000.080040000四小区配套费80040168.7135027481道路场地建设费15.02给排水工程费25.03排水工程费15.04电力照明费5.05安防系统10.06绿化费28.0地块成本测算表7电视、通讯2.78燃气基础设施28.09供热管道建设30.010其它10.0五大配套费80040410.0328164001城市基础设施建设费165.02非经营性公建70.03供热设施建设费92.04电力配套工程83.0六直接费合计800401676.30134171052.00七期间接费80040261.7820952599.061管理、销售费46.413714456.301.1管理费33.532683421.041.2销售推广费8.38670855.261.3前期物业管理费4.20336168.001.4物业招标服务费0.3024012.002产权交易费57.664615106.402.1公共维修基金52.504202100.002.2房产交易费3.00240120.002.3总登记费0.8064032.002.4房产测绘费1.36108854.403财务费20.121610052.624不可预见费33.532683421.04八税金260.1920825607.601营业税196.0015687840.002城市维护建设税13.721098148.803教育费附加5.88470635.204教育专项基金7.84627513.605防洪工程维护费35.002801400.006印花税1.75140070.00九土地增值税110.038806959.28十企业所得税13845945.51利润41537836.54直接费*2%直接费*0.5%多层住宅收入*1.5%营业税*3%营业税*4%销售收入*1％销售收入*0.05％总建筑面积*3住宅80元/户，公建1‰直接费*利率*30%(直接费-土地费)*2%销售收入*5.56％营业税*7%销售收入(万元)280140000地块成本测算表直接费*2%直接费*0.5%多层住宅收入*1.5%营业税*3%营业税*4%销售收入*1％销售收入*0.05％总建筑面积*3住宅80元/户，公建1‰直接费*利率*30%(直接费-土地费)*2%销售收入*5.56％营业税*7%项目土地面积(M2)容积率建筑面积销售单价(元/M2)销售收入(万元)1板式高层300001.854000420022680合计300001.854000420022680建筑面积（M2)单价（元/M2)金额（元)一土地成本54000244.413195240二前期开发费54000122.666204001三通一平10.02工程勘察费4.03工程设计费25.04工程监理费10.05合同审查费0.16防雷接地审查0.57质量监督费0.78沉降观察费1.09散装水泥基金0.610墙改费3.011地名费1.012环境评价费1.013招标管理费1.014测桩费3.515人防费50.016文明施工措施费10.017图纸审查费1.2三建筑安装工程540001400756000001住宅154000140075600000四小区配套费54000168.791098001道路场地建设费15.02给排水工程费25.03排水工程费15.04电力照明费5.05安防系统10.06绿化费28.0地价30万/亩180亩地块规划指标及预期销售情况表按成交公让书规划条件测算：地块成本测算表备注路灯、配电箱等含门卫用房7电视、通讯2.78燃气基础设施28.09供热管道建设30.010其它10.0五大配套费54000410.0221400001城市基础设施建设费165.02非经营性公建70.03供热设施建设费92.04电力配套工程83.0六直接费合计540002346126665440七期间接费54000304.2164276121管理、销售费63.134096361.1管理费46.925333091.2销售推广费11.76333271.3前期物业管理费4.22268001.4物业招标服务费0.3162002产权交易费68.236806402.1公共维修基金63.034020002.2房产交易费3.01620002.3总登记费0.8432002.4房产测绘费1.36734403财务费130.970679324不可预见费42.02269404八税前成本540002650143093051九税金54000441.0238140001营业税233.1125874002所得税207.911226600十综合成本3090.9166907051十一销售收入4200226800000十二利润54000110959892949十三投资利润率36%300元/户总建筑面积*3住宅80元/户，公建1‰一+二+三+四+五直接费*2%直接费*0.5%多层住宅收入*1.5%收入-成本-税金十/(八+九）*100%收入的5.55%收入的15%的33%直接费*利率(直接费-土地费)*2%直接费+间接费项目土地面积(M2)容积率建筑面积销售单价(元/M2)销售收入(万元)1住宅1(北侧)46981.36107360021992板式高层300001.8540004000216003住宅2(南侧)393761.3511893600184284商业1(北侧)143272286544500128945商业2131401.519710450088706停车场94087公共绿地4900住宅建筑面积住宅占地面积住宅综合容积率8公共服务设施42001111296740741.50合计1200491.3159660400863990建筑面积（M2)单价（元/M2)金额（元)一土地成本159660338.354019349二前期开发费159660122.6195743411三通一平10.02工程勘察费4.03工程设计费25.04工程监理费10.05合同审查费0.16防雷接地审查0.57质量监督费0.78沉降观察费1.09散装水泥基金0.610墙改费3.011地名费1.012环境评价费1.013招标管理费1.014测桩费3.515人防费50.016文明施工措施费10.017图纸审查费1.2三建筑安装工程15966011841890396321住宅1610796058631042板式高层540001400756000003住宅251189960491412484商业1286541100315194005商业2197101100216810006公共服务设施420010004200000地价30万/亩地块规划指标及预期销售情况表按土地合同规划条件测算：地块成本测算表备注7停车场94081101034880四小区配套费159660168.7269346761道路场地建设费15.02给排水工程费25.03排水工程费15.04电力照明费5.05安防系统10.06绿化费28.07电视、通讯2.78燃气基础设施28.09供热管道建设30.010其它10.0五大配套费159660410.0654606821城市基础设施建设费165.02非经营性公建70.03供热设施建设费92.04电力配套工程83.0六直接费合计1596602224355028679七期间接费159660183.5292961051管理、销售费60.195941881.1管理费44.571005741.2销售推广费11.117751431.3前期物业管理费4.26705731.4物业招标服务费0.3478982产权交易费65.9105172072.1公共维修基金60.195985652.2房产交易费3.04789812.3总登记费1.42225242.4房产测绘费1.362171383财务费19.831645234不可预见费37.76020187八税前成本1596602407384324784九税金159660420.8671899541营业税222.4355146902所得税198.431675264十综合成本2828451514738十一销售收入4008639904320十二利润1596601180188389582十三投资利润率42%路灯、配电箱等含门卫用房300元/户住宅80元/户，公建1‰建安费*利率*0.3一+二+三+四+五直接费*2%直接费*0.5%十/(八+九）*100%收入的15%的33%收入-成本-税金(直接费-土地费)*2%直接费+间接费收入的5.55%多层住宅