某家居建材城装商家修手册

装修项目文件编号：WHSMCZX007版本号：A状态号：0第1页共17页装修管理规定装修项目文件编号：WHSMCZX007版本号：A状态号：0第2页共17页XXXX商业运营有限公司前言xxxx欢迎您入驻《xxxx商铺装修指南》在向商户提供有关装修方面的信息和管理规定。商户应遵守此装修指南中的各项规章制度。若本装修指南中的条例与合约（租约）中规定的商户各项法律和义务相悖，应以合约为准。商铺品牌进驻xx家居建材城进行装修施工，商铺装修管理是商场日常管理其中一个组成部分。物业管理人员将会协助监督商户对所使用的商铺进行装修，如果商铺对本指南中办理有关装修程序及所需资料有疑问，请与营运、工程，物业联系。本指南中所载列的资料信息，仅供商户及商户所雇用的设计师及装修单位作为参考之用，而本指南内所有规则及条款亦是为能帮助商户更有效而迅速地规划装修，以开展业务。此外，工程部亦将根据实际情况保留作出一切适当之修改的权利。所有商铺的设计方案和图纸亦必须获得营运、工程，物业批准后方可进行装修工程。装修现场管理相关规定一、施工人员的管理所有施工人员必须办理施工人员出入证，佩带胸前，凭证出入和接受管理，人员的检查，无证人员拒绝进入。施工人员只能沿指定通道出入，否则将处以100元的罚款，此罚款在乙方装修押金中扣除。装修项目文件编号：WHSMCZX007版本号：A状态号：0第3页共17页严禁未办动火许可证及非动火专业人员动用明火操作，动火许可证到工程、安保部办理；严禁未办上天花施工许可证及非专业施工人员上天花操作，天花下必须有专人1~2人监护，施工完毕即时通知工程部检查。施工人员若将材料、工具带出商场，需待营运管理员同施工单位核实后再开放行单，出门安保员核对后放行。施工人员只允许使用指定的卫生间。严禁施工人员在施工现场内抽烟、使用电炉及明火煮食或留宿。施工人员必须爱护公共设施、对违反操作规定、破坏公共设施的行为按责任照价赔偿或修复。施工人员在施工现场不得有随地吐痰、吵架、赌博、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪的活动，一经发现，将严肃处理，直接移交公安司法机关。施工人员每天施工结束后应马上离开商场。二、施工场地装修材料的搬运装修公司应按店办规定的送货要求，将运载材料、货物的车辆在指定的货物起卸区工作、空车或装车后应立即离开商场。进出通道：按指定的通道（指定的货梯）将材料或货物运送到位，运送过程中所有材料、商品、货柜严禁在通道上推、拖拉一经发现给予处罚；并要服从安保人员的检查；并确保运送过程商场设施不受损。运出申请：任何物品运出都须提前书面申请，经物业批准后方可运出。三、施工现场要求严格按照审批表上申请的装修时间进场施工，必须在规定时间内施工，具体时间为：商场营运规定的时间早上7---19:00分，超出此时间段外施工须经营运部、工程部、物业部审批。因特殊情况确需延长施工期限，必须提前知会营运管理员与相关部门审批。装修项目文件编号：WHSMCZX007版本号：A状态号：0第4页共17页无故拖延装修时间，施工期间的管理费及水电费将以加倍予以处罚。四、施工现场安全管理规定进入现场的施工人员，须向安保部交身份证复印件方可进场，并出示施工人员出入证；夜间施工时，施工楼层必须派值班人员；施工单位进场的各类工具及施工用料，需经其安保、工程部检查认可方能进场。区域装修所用木龙骨、木工板必须刷防火涂料再施工，确保安全。油漆工艺施工前，应对周边环境进行检查并在物业、营运部认可安全的情况下，方能进行。区域装修如需使用汽油、天那水等易燃品时，必须通知安保部，工人下班后交给安保部监控人员妥善保管，且集中定点存放。一经发现，立即没收处理，并处罚款500-1000元。进场搬运铁制材料或成品，需倍加注意，不得损伤已完成的装修面与商场地面，否则视情节扣除一定数量装修保证金。施工人员离场前，必须每天对现场材料、工具、垃圾等进行清理，安保部要对其所携物品例行检查并登记，以防现场材料或物品丢失，装修用料出场，需楼层值班管理人员签字认可方能出场。施工单位要高度重视安全，切实抓好安全管理工作，严格遵守规程。施工单位应配有安全员，确实做到防火、防触电、防坠落、防人身伤亡等事故的发生。并签订安全责任书，交安保部统一管理。各施工单位现场施工人员，必须听从公司统一的指挥，未经允许不得动用明火，不得乱接临时线路，私接电炉及其它电热设备。违者要从严惩处。装修过程中不得占用公共通道，阻挡消防设施设备。装修公司在施工场地上需做好消防措施，要求每50m2面积设2KG灭火器一个。装修项目文件编号：WHSMCZX007版本号：A状态号：0第5页共17页禁止不通过熔断和漏电开关直接施工用电，否则引起的一切后果，由施工方负责，并承担一切经济损失及法律责任，施工单位或其负责人负有连带责任。电源接驳、安装必须是持证上岗的电工，接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，施工完成后应及时拆除。当天施工完后，必须关闭电源，方可离去。五、现场垃圾清运装修垃圾由商户装袋后搬运到指定的地点、清运时间为作业结束后，特殊情况根据现场协调。把垃圾堆放在公共场所，违者给予处罚。装修公司在清洁运送垃圾时，若损坏商场财产，应承担赔偿责任，如污染公共通道须负清洁责任。清理对人身体有害的垃圾物品时，装修公司应立即自行将垃圾清运出商场范围，并按国家规定妥善处理。六、装修施工一般规例所有施工必须严格按照已审批图纸及说明完成、不得更改或干扰商场公共地方和设施。商场管理部门有权随时对施工现场现行是否符合审批情况的检查。七、商业品牌装修十九大禁令严禁拆改原房屋的外墙、柱、梁、楼板等主体结构及公共设施。不得改变铺位及配套设施的使用功能，严禁改变单元承重结构在承重墙、天花、地面上钻孔及拆除，禁止在梁、柱上穿洞、开槽和有损强度的施工。严禁使用对结构荷载产生影响的装修材料，包括砌内墙、超负荷吊顶、安装大型灯具等。严禁任意剔凿、重击顶板、外墙内侧，不经穿管直接埋设电线或改线、破坏或拆改地面防水层，未经工程部批准，不得挖槽、切割、砍凿结构楼面及邻房共用的隔墙。严禁擅自改动消防系统，严禁擅自使用公用水电。装修项目文件编号：WHSMCZX007版本号：A状态号：0第6页共17页严禁不经审批私自装灯、接电。一经发现立即断电处理，责令整改，并处以罚款1000元。严禁遮挡和私移消防设施。一经发现要求立即整改，并处以罚款1000元。严禁在防火卷闸下安放货架和物品（严禁私自移动封堵防火卷闸手盒）。一经发现，立即整改，罚款500-1000元。八、电气及弱电线路安装规范严禁外来无操作证电工进行安装作业，严禁木工进行电气安装。违反规定，立即停止作业，并处以罚款500元。未办申请手续、未有图纸或未经相关部门审查批准不得动工，而且手续图纸要留存动工楼层，并到工程部备案。否则立即停工并处以罚款1000-2000元。所有装修材料进场时（18:00前）报我公司工程部审定、验收，如未能达到消防及公司安全标准的材料一律不允许私自使用，否则我司有权拒绝材料进场装修。用电变动必须重新向工程部申报，商铺自行安装的灯具、用电设备，需有独立漏电开关控制且设三个以上回路分开关控制，电脑插座回路必须独立回路控制；凡隐蔽在天花的线路，线路走向按商场规范要求敷设不得斜拉，并采用镀锌线管或镀锌线槽保护；其它暗敷设时，应敷设在不燃烧体结构中。所有线管均应妥善固定，不得吊装在任何公共系统的管线上，并有良好的跨接地线。（所有金属外壳的用电设备必须接地）。镇流器和灯具应有国家3C认证，且不应直接设置在可燃装修材料或可燃构件上。（注：木地板压边条下不允许敷设线路；所有展柜内线路不允许明敷设，应暗敷设于展柜夹板内。）商户按每平方米50W提供基本用电容量，超出基本用电容量的报总部工程部审核且必须保证在专柜用电回路的负荷范围内。装修项目文件编号：WHSMCZX007版本号：A状态号：0第7页共17页九、施工违章的处理如发现装修未依审批图纸施工或未能符合商铺规定及存在消防隐患等，工程部将发出《整改通知》并责成施工单位限期整改，情况严重的进行停工整改。装修施工造成商场公共设施、设备任何损坏，不论意外与否，修理费用将由商户负责支付或从装修押金中扣除。施工人员违反有关规定，对公众利益造成损害时，商场管理人员有权采取暂扣或缴交施工出入证，没收施工工具，扣罚装修押金等手段处理，情况严重的，取消其施工资格。对于不经批准私自改变单元结构及用途者，除恢复原样、扣除押金外，还将承担由此所产生的法律责任与修理工程所需的费用。因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人财物等，均由造事方赔偿全部损失，装修公司对其进行装修工程所造成的任何第三者伤害负全部责任。运营管理部门每天不定时派人对现场进行巡查，监督装修情况；并做记录。十、竣工验收规定各部门管理人员在品牌区域装修期间，必须强化监管工作，消除工程技术、消防安全隐患，保证装修质量和工期。各部门验收负责人必须依据商场相关规定，严格验收，杜绝不符合商场要求的品牌区域开业。在装修过程中、验收中发现问题，各楼层管理人员应积极与商户协调，要求其配合整改，以保证品牌开业时间。各部门验收负责人验收合格后，在《商户装修验收表》中分别签字认可。其中，一联运营部留存，一联工程部备案。各部门验收合格后，由工程部指定人员接入商场电网运营，严禁商户私自接电。装修过程中监管、验收中，相关人员缺乏责任心，工作不仔细，导致损害商场形象和利益等事情发生的，商场将追究相关人员责任。装修项目文件编号：WHSMCZX007版本号：A状态号：0第8页共17页装修过程中应严格按图施工，如有与图纸不符的、与施工现场设施、设备有冲突的变更应及时填写变更申请，由相关部门审核后方可施工。如未履行相关变更手续，有关验收部门有权不予验收。实际用电量不得超过审批电量，如确需增加，应有分店店长批准，并由工程部根据现场情况核准后方可增加，所产生的费用全部由商户自行承担。不符合要求的乙方需负责进行整改，并进行第二次验收。若因装修工程而损坏的赔偿金用押金不够支付，则应由装修公司补上。在规定时间内未申请验收，或无故拖延验收的，逾期按每天50元处罚，直至验收完毕。装修及违章处罚准则一、装修所涉及的违章类别：A、施工材料及工具进/出商场时违章：1、施工人员不办理商场工作证或出入商场时拒绝出示商场工作证。2、施工人员在商场范围内不佩戴商场工作证。3、施工材料及工具进/出商场时没办理出入手续。4、强行用电梯运载超长及超重物品。5、施工过程中或货物进/出商场时损坏商场设施（包括地面、电梯、墙壁等）。B、装修余泥清运时违章：6、不按要求用袋包装余泥或在搬运时导致公共地方不整洁而拒绝清理。7、在茶间、洗手间及所有公共排水系统倾倒余泥、渣、水泥浆。C、装修现场违章：8、施工现场无配备应有的消防器材。（以每100平方米一个灭火筒为基本要求）。9、装修现场吸烟。D、装修过程违章：装修项目文件编号：WHSMCZX007版本号：A状态号：0第9页共17页10．未经批准的加班。（以工程部批准为准）11．施工过程构成严重粉尘、噪音、气味等污染，或弄污商场环境。12．盗用商场公共物品（如装修材料、电器、垃圾桶或其他公共物确定品）。13．盗用商场公共电力。14．越权装修。（超越工程部批准的权限进行装修）15．未办理动火证，而使用明火施工。二、装修违章的处理：1、轻微违章——予诱导解释教育为主凡确因对商场的规章制度不了解或事争所致，且并未造成严重损害的违章行为，予诱导解释教育为主，一般不必罚。例如未构成损害之第1、2、3、4、5、7、11条，予口头警告及教育为主。2．恶意违章凡经过口头劝阻警告仍执意妄行，及有意侵害公共利益，但未构成严重损害者，将给予严肃处理。又如初犯且未造成成损害之第8、9、10、12条，予以书面警告。上述违章中第6、13、14、15条，经发现应即以罚款教育处理。3．恶性违章不论有意无意，如造成人员严重伤亡或公共财产严重损失者，均予扣留有关人员及物证送交工程处，安保部门或公安机关处理。三、罚款项目及标准项目金额备注1、施工人员不办理商场工作证或出入商场时拒绝出示工作证502、施工人员在商场范围内不