天府田园-成都三星镇城乡一体田园东方项目

CHENGDUTIANFUMETRO—SANXINGTOWNFAIRYHILLPASTORALEEASTCUTURALTRAVELPROJECTDEVELOPMENTPLANNING成都三星镇城乡一体发展实践区仙女山“天府田园”项目策划2016.06成都田园东方成都需要什么？成都历史的因其深厚的文化而沉淀成一个象征文化名城古文明中心文化名城古文明中心成都风景的因其青城天下幽而揽胜人间国家级风景名胜区道教发源地成都世俗的因其最生活化的方式而诱惑着爱生活的人市井精神和平民氛围闲适的生活和不平庸的精神成都集历史文化名城与现代大都市于一身……文化底蕴深厚、时代气息浓郁，是“包容”的成都。不急不躁、不哗众取宠，是“自安”的成都。懂生活、爱生活，遵从内心的选择，过自己想要的生活，是“走心”的成都。全球化时代的成都，城市底色丰厚，绚丽多姿。古老与现代本土与国际固守与前卫广州国家旅游综合改革试点副省级城市高尔夫（71个）五星级酒店（62个）温泉度假项目（34个）主题公园（17个）高尔夫（16个）五星级酒店（24个）温泉度假项目（30个）主题公园（12个）成都首批国家旅游综合改革试点副省级城市北京首个国家旅游综合改革试点省级城市高尔夫（7个）五星级酒店（58个）国际旅游度假项目（4个）主题公园（5个）0123成都广州北京2015年旅游接待量（亿人次）010002000300040005000成都广州北京2015年旅游总收入（亿元）国家战略层面：2014年，成都成为全国首批唯一的“国家旅游综合改革试点副省级城市”,将着力打进旅游产业综合抓，为旅游业转型升级提供千载难逢的政策支持。旅游发展层面：恩施在“十三五”旅游发展规划中，将重点推进旅游供给侧结构性改革，加大依法治旅，加快“以世界遗产旅游、中国式乡村度假为主导的国际旅游目的地”的建设。区域战略格局StrategicPattern需求旺盛：出游频次高据统计，成都地区居民平均每人每年出游9次，近郊旅游市场消费基础雄厚；旺季，黄龙溪每天的车流量达到3000台2014年国庆车辆总量达到66000台供给乏力：满意度低旅游产品单一以古镇为主要承载地；其次为花卉景点、农家乐及纯游乐类项目，类型相对单一，缺乏面向细分客群的体验业态。行业素质较低旅游经营者和从业人员文化成都较低，绝大部分为本村居民、初高中学历。季节性因素强一般旺季集中在花期和果期，其他时段完全丧失竞争力。0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%每月几次每月一次每个季度一次每年一次很少去成都游客周边出游频率8.7%12.4%30.1%31.4%17.4%区域市场研究MarketResearch预期降低+形象僵化……消费者的真实需求并未被满足区域市场研究MarketResearch低位迎合市场现有农家乐低位迎合市场，休闲配套局限于麻将。农家乐风险偏好低，较少愿意增加投资提升产品。追求性价比不同消费能力的周边游客培养出了相同的消费习惯。周边游客对于目的地的关注度71.8%集中在干净卫生。客单价格偏低市内游虽然频次高，但80%为当天来回。客单价在200元/人以下，远远低于非乡村游产品。为什么选择仙女山？相关规划研究PlanningResearch成都科学城南部特色优势产业功能区三星镇成都中心城区两湖一山国际旅游文化功能区基地紧邻成都科学城、南部特色优势产业功能区、两湖一山国际旅游文化功能区三大区域。三大区域为基地导入人流，推动发展，同时也作为储备，相互促进。基地的有效发展辐射到三星镇，带动三星镇的发展，实现共赢。相关规划研究PlanningResearch双流机场天府站成都东站成都南站成都天府国际机场成自沪高速成都中心城区经过基地的成自沪高速及山前快速路为基地导入来自成都中心城区的游客，同时导入来自机场和火车站的外地游客。第二绕城高速链接了基地周边的三大片区，成都科学城、南部特色优势产业功能区及两湖一山国际旅游文化功能区。相关规划研究PlanningResearch国际文化娱乐城鹿溪源郊野公园西部影视基地龙泉山麓森林公园籍田旅游集散地跳蹦河郊野公园黄龙溪古镇武庙湿地公园三岔湖旅游集散地三岔湖生态休闲度假区高家大佛旅游区东山娱乐主题公园现代农业产业生态园东山自然生态旅游线2小时交通圈1小时交通圈45分钟交通圈南部养生文化旅游线成都中心城区基地紧邻两条城市旅游线，即东山自然生态旅游线和南部养生文化旅游线。周边旅游资源类型丰富，可达性高，与基地形成有效互补，共同打造城郊旅游集群。田园东方可以做什么？田园东方城乡一体化新模式的探索者田园东方——田园综合体的开创者•新型城镇化的典范•建立乡村文化旅游基地•综合规划区带动地方经济•乡村文化聚集的平台•新型田园社区•企业化，服务型农业平台田园综合体是一个平台田园综合体，是一个文化聚集的平台，组织的平台、开发的平台、融资的平台、管理的平台，依靠这个平台来实现城乡一体化的目标。发扬地方特色、繁荣地方经济、保护生态环境。文旅+地产+农业田园综合体是新型的经济组织模式特色果品产销特色农产品生产二产三产一产文化休闲民宿集群旅游度假生态休闲●●●科技农业基因工程观光工厂生物技术●绿色食品加工●农产品加工●有机农业●市民农庄三产联动田园成都牧歌遇上休闲这里不仅有山、有水、有田，还有淳朴的民风，自由的空气……这里有与城市形成极大反差的乡村自然环境，也有足够丰富开阔的休闲场地。TopicDistillation区域主题提炼天府田园爱尚森林这里将打造成独具山水田园特色的乡村旅游度假胜地，构筑成都旅游圈独有的集乡村度假、养生休闲、艺术文化、户外拓展于一体的天府田园综合体。成都仙女山闲适的田园生活刺激的户外探索区域总体定位OverallPositioning潜在市场基础市场成都拓展市场长三角珠三角环渤海湾北京山东上海广东海南云南香港成都旅游圈的核心城市居民，以及周边城市环渤海湾、长三角、珠三角广东、北京、上海、云南、海南、山东、台湾、香港等城市台湾成都东南亚意大利德国法国欧洲美洲日本韩国新加坡韩国、日本、欧美、新加坡东南亚、意大利、德国、法国等国际市场潜在市场基础市场国内市场区域市场定位OverallPositioning区域发展战略DevelopmentStrategy休闲农业生态圈政府农旅合作多方参与生态理念文化注入产业融合地域营销政府：政府引导在项目发展中起最基本的推动作用，政府负责提供一系列的技术支持，并完善公共设施，适当的财政支持以及协调促进各方合作事宜。开发：建立区域旅游开发平台，一定区域内的产、学、研机构，将区域内的住宿设施、体验设施、土特产品、农业资源等进行综合开发，然后推向市场。品位：注重田园景观的保护与提升，注重地域文化符号的保留，营造出一派美丽迷人的乡村环境，同时也可以开展各种体验性活动。产业空间格局SpatialPatternCSA社区支持农园生产性农业园区田园风光保护区地产市集会议游乐牧场绿乐园农业公园拓展乐园花谷住宿精品客栈民宿聚落生态营地度假村农业文旅BASEANALYSIS基地分析项目设计红线：7237亩河山村三组河山村十组河山村国有河山村一组河山村二组河山村一组河山村二组基地现状分析PresentSituationAnalysis村名占地面积（亩）河山村一组907河山村二组950河山村三组2589河山村四组776河山村五组823河山村十组1023河山村国有169【研究范围】基地位于三星镇区以南的河山村。本次研究范围较广，面积约为7237亩，其中包括河山村一组、二组、部分三组、四组、五组、部分十组及部分国有用地。河山村四组河山村五组基地现状分析盆地台地山地PresentSituationAnalysis【地形地貌】基地主要为山地地形，以仙女山山脉为主要地势，东高西低。用地形态大体分为四种：盆地台地谷地山地谷地杂木林果林灌木林地其他林地水田水浇地旱田水系名胜古迹村庄河山村三组河山村十组河山村国有河山村一组河山村二组河山村一组河山村二组基地现状分析PresentSituationAnalysis现状用地性质元素占地面积（亩）山林用地-3005.4水系堰/塘/渠190.5农业用地旱田/水田3371.3村庄-669.8一组二组三组四组五组十组国有面积90795025897768231023169杂木林240164.51503139.6101466.3153果林9.536.517.315.41610.5--灌木林地--87.2815.77.3--其他林地----------4.4--水田297331134223436.5156.4--水浇地12.52366.54.54.546.5--旱田2171857132849921810.5水系1195810.56.347--村庄1201071409114462.35.5名胜古迹----------4.3--【用地情况】河山村四组河山村五组水泥路:15483m人行土路:8005m基地现状分析PresentSituationAnalysis【现状交通】基地道路建设基础薄弱，现有水泥路面宽3-5米，人行土路约1-1.5米。石合堰30亩廖坝塘70亩古堰2.6亩小石合堰8亩基地现状分析PresentSituationAnalysis【现状水系】基地内河道整体淤塞欠缺梳理，坑塘水域总面积约为190.5亩，现有四处较大水域：廖坝塘古堰石河堰小石河堰砖混房棚架土坯房残破房基地现状分析PresentSituationAnalysis建筑性质占地面积（平方米）砖混房49383棚架1084土坯房3199残破房1678【现状建筑】基地内房屋占地面积约55344平方米，房屋主要为砖混结构，含少量土坯房，空间分布上以廖坝塘及石河堰周边较为集中。廖古路小石合堰古坛路仙女山基地地形丰富、特色鲜明，村落布局较自然，田园特征明显。廖坝塘综合价值显现，具备乡村休闲旅游开发条件。古堰石合堰河山村红岩子PLANNING总体规划一环两翼双心联动一环：田园景观大道两翼：田园牧歌+高山悠养双心：田园核心+运动核心规划空间结构SpaceStructure田园核心运动核心田园牧歌高山悠养田园景观大道田园生活核心户外探索核心规划设计总图MasterPlan总体功能布局FunctionalLayout田园社区分散式农庄地产五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园薰衣草森林/鸢尾花谷四大住宿产品精品客栈民宿聚落生态营地生态度假村文旅田园生活展示中心文化市集农业田园风光保护区生产性农业园区CSA社区支持农业田园生活展示中心文化市集生态度假村鸢尾花谷薰衣草森林精品客栈生态牧场自然乐园民宿聚落拓展公园农业公园生态营地田园社区田园社区田园社区田园社区分散式农庄分散式农庄分散式农庄民宿聚落1号门2号门P3号门4号门5号门至简阳市至成都市区至泸州市PPPPPPPP出入口停车场桥梁车行主干道路6.5M车行次干道路4M人行道路高速公路市政道路P注：本次规划设5个出入口，其中1号门为主入口，并设置大型停车场一处。交通组织规划TrafficOrganizationPlanning至简阳市至成都市区至泸州市现有道路2.5-4M（长度16916米）新增道路4M（长度16124米）拓宽道路至6.5M（长度4577米）交通组织规划TrafficOrganizationPlanning注：本次规划尊重原有道路走势，于细节处做最优化的调整。综合考虑基地面积、游客容量、板块分布，特将古坛路沿线拓宽至6.5M，设计为田园景观大道，作为本项目的旅游环线。DETAILED分区规划自然乐园生态牧场拓展公园文化市集薰衣草森林鸢尾花谷生态营地生态度假村田园生活展示中心农业公园精品客栈民宿聚落文旅五大游乐业态四大住宿产品田园生活展示中心文化市集民宿聚落五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/花海属于乡村的无动力自然乐园品牌项目无动力乐园儿童托管中心田园教室DIY木工坊陶艺坊五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/花海五大游乐业