绿地集团住宅弱电系统设计限额标准(20185451089[1]

绿地集团产品标准绿地集团住宅弱电系统限额设计标准GreenLandGroupcostlimitscriteriaforELVsystemsdesignofresidentialbuildings（2011年版）2011年06月发布2011年07月实施绿地集团技术管理产品研发部绿地集团工程合约部目录一、总则…………………………………………………………………………11.1编制目的………………………………………………………………11.2适用范围………………………………………………………………11.3限额设计指标一览表…………………………………………………11.4实施原则………………………………………………………………21.5智能化系统总体架构…………………………………………………21.6住宅弱电系统新旧设计标准对比……………………………………4二、住宅弱电系统设计标准………………………………………………82.1信息设施系统…………………………………………………………8家庭网络信息系统……………………………………………………8小区网络信息增值服务平台………………………………………10信息引导及发布系统………………………………………………10背景音乐及公共广播系统…………………………………………112.2公共安全系统…………………………………………………………12周界防越报警系统…………………………………………………12视频安防监控系统…………………………………………………14访客对讲系统………………………………………………………16门禁系统……………………………………………………………18生物识别系统………………………………………………………19电子巡查管理系统…………………………………………………19家庭安全防范系统…………………………………………………20车库管理系统………………………………………………………212.3信息应用系统…………………………………………………………22三表远抄系统……………………………………………………….22物业运营管理系统………………………………………………….232.4建筑设备管理系统………………………………………………….232.5智能化集成管理系统…………………………………………………252.6机房工程…………………………………………………………….25绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版)1/26一、总则1.1编制目的为适应目前住宅弱电系统智能化技术及产品的快速发展,同时满足集团住宅项目大规模开发对弱电系统施工进度及成本控制的要求，集团技发部会同工程合约部共同编制了《绿地集团住宅弱电系统限额设计标准》（2011年版）。本标准对原有技术标准的各弱电系统内容进行了修正和提升、对各弱电系统名称进行了规范修正，并增加了保障性住宅（C类）的弱电系统设计标准。本标准的解释权在绿地集团技发部及工程合约部。1.2适用范围本标准适用于集团开发的所有住宅类项目，若在标准颁布之后集团有新的住宅系列产品推出，集团技发部将根据具体项目确定相应标准。如有与当地规范相冲突部分，以当地规范为准。本标准将提供A/B/C三个配置档次供选择：A类标准：适用于集团高档的住宅发展项目（如海珀系列住宅及精装修别墅项目）。B类标准：适用于集团中高档及中档住宅发展项目（如新里、海域、观邸、公馆、世纪城、启航社等），所采用的产品以优秀国产产品为主。C类标准：适用于集团保障型经济适用房项目，采用质量可靠的国产产品。1.3限额设计指标一览表档次类别适用范围品牌档次限额指标(元/m2)A精装别墅进口/合资60-70精装住宅进口/合资50-60B普通住宅/公寓/别墅合资/优秀国产30-40C保障性住房国产15-20注：1.B、C档标准适用于毛坯住宅。2.限额设计指标按项目建筑面积计算,其中地库面积仅计入住宅塔楼的投影面积。绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版)2/261.4实施原则集团新建的住宅项目，需按本标准制定的各项技术措施执行，若按项目定位实施本标准部分条款有困难的，需及时与集团各有关部门沟通协调。集团智能住宅小区的建设除符合本标准的规定外，尚应符合国家和地方的其他有关法规、规范和技术标准。集团将依据此标准对集团新建的住宅项目进行审核。1.5智能化系统总体架构本标准中智能化系统主要包括信息设施系统、建筑设备监控系统、信息应用系统、公共安全系统以及智能化集成管理系统和机房工程组成。A、B、C三类标准配置如下：1）A类标准电话交换系统信息设施系统计算机网络系统通信接入系统卫星及有线电视系统智能家居系统信息应用系统机房工程智能化集成管理系统（可选）建筑基础建筑设备管理系统三表远抄系统（可选）小区网络信息增值服务平台（可选）信息引导及发布系统背景音乐及公共广播系统给排水监测系统公共照明监控系统电梯监测系统送排风监控系统综合布线系统物业运营管理系统（可选）供配电监测系统家庭网络信息系统公共安全系统周界防越报警系统视频安防监控系统访客对讲系统门禁系统家庭安全防范系统车库管理系统生物识别系统电子巡查管理系统智能卡应用系统注：灰色框体部分为可选系统。绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版)3/262）B类标准电话交换系统信息设施系统计算机网络系统通信接入系统有线电视系统智能家居系统（可选）信息应用系统机房工程智能化集成管理系统（可选）建筑基础建筑设备管理系统三表远抄系统（可选）信息引导及发布系统背景音乐及公共广播系统给排水监测系统公共照明监控系统电梯监测系统送排风监控系统综合布线系统物业运营管理系统（可选）家庭网络信息系统公共安全系统周界防越报警系统视频安防监控系统访客对讲系统门禁系统车库管理系统电子巡查管理系统家庭安全防范系统智能卡应用系统注：灰色框体部分为可选系统。3）C类标准电话交换系统计算机网络系统通信接入系统有线电视系统物业运营管理系统（可选）机房工程建筑基础智能卡应用系统信息引导及发布系统（可选）背景音乐及公共广播系统（可选）综合布线系统家庭网络信息系统周界防越报警系统视频安防监控系统访客对讲系统门禁系统车库管理系统电子巡查管理系统家庭安全防范系统注：灰色框体部分为可选系统。信息设施系统信息应用系统公共安全系统绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版)4/261.6住宅弱电系统新旧设计标准对比1.6.1总体增加C类保障性住宅弱电设计标准。序号新标准旧标准1标准提供A/B/C三个配置档次供选择提供A/B两个配置档次，无C类2标准中仅对弱电设计原则描述，不再针对价格进行框定3所有品牌要求参考《2011年绿地机电合格供应商名录》无要求4针对A/B/C三个配置档次描述智能化系统总体架构描述总框架，无C类5根据最新《GB50314-2006智能建筑设计标准》对系统进行重新定义、归类、划分。1.6.2各智能化子系统1.6.2.1家庭网络信息系统序号新标准旧标准1A/B类标准：升级布线采用6类标准；箱体考虑光纤入户要求：不小于500＊400＊140mm；针对A/B类不用需求，对箱体内设备（包括电视、语音模块及网络设备）参数要求进行规定A类标准：采用超五类标准用户信息箱大小为：470*250*120mm；未对设备进行规定；2C类标准：基本沿用原B类标准要求针对C类需求，对箱体内设备（包括电视、语音模块及网络设备）参数要求进行规定B类标准：采用超五类标准；用户信息箱大小为：290*180*120mm未对设备进行规定；1.6.2.2小区网络信息增值服务平台根据未来智能小区的发展方向及提供更完善的人性化物业服务，新增小区网络信息增值服务平台系统作为可选系统。1.6.2.3信息引导及发布系统定义小区信息发布采用网络型结构，便于维护管理；绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版)5/26增加对LCD液晶电视的设置的要求；对原LED的设置要求弱化为可选项，根据不同地区的要求自行选配。1.6.2.4背景音乐及公共广播系统对公共广播系统的功能进行重新定义；增加对A、B类标准每分区同时播放不同音源的要求；增加对A、B类标准以下位置的广播要求：楼层电梯厅、楼梯通道、公共绿化带、休闲场所、地下车库等。C类广播不做强制性标准1.6.2.5周界防越报警系统增加了对小区水域的防护要求；根据上海最新技防要求，对上海地区的周界防护进行规定（包括：1、采用电子围栏及防区不超过70m距离等要求）；其他地区根据各地要求配置1.6.2.6视频安防监控系统参考上海最新技防标准，对监控系统的摄像机参数、布点原则等进行补充规定A类标准：除原设置点位外，增加以下位置的监控要求）1）各单元入口摄像机；2）地面停车位设置固定摄像机；3）特殊功能区：老人活动区、儿童活动区设置固定摄像机；4）小区周界每二百米布置带云台摄像机。B/C类标准：沿用标准；1.6.2.7访客对讲系统序号新标准旧标准A/B类标准1增加对讲系统，呼梯等待功能的要求无2对讲系统采用彩色可视对讲，室内机可视屏尺寸应不小于7寸准可视对讲系统室内机可视屏尺寸不小于5寸。C类标准绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版)6/261增加C类标准，可选用黑白可视无C类其它1增加不同地区的要求：上海地区应符合上海技防要求1.6.2.8门禁系统增加对门禁系统的设置要求物业管理、后勤用房可设置门禁系统各单元门口、地下车库通向楼栋的通道设置门禁系统1.6.2.9生物识别系统增加对掌形仪、指纹仪、静脉仪等生物识别系统的设置要求，作为可选项1.6.2.10电子巡查管理系统增加对以下位置的巡更要求：1）地面机动车集中停放区2）水箱（池）3）水泵房、配电间等重要机房1.6.2.11家庭安全防范系统序号新标准旧标准A类1增加针对精装修高档住宅，全部采用红外幕帘进行防护的要求一、二层、顶层2主卧室、客厅、主卧卫生间内设置紧急按钮。主卧室、客厅3门口设置报警键盘，跃层设置报警分控键盘门口设置报警键盘4上海地区符合上海最新技防标准要求——B/C类无C类1符合各地技防标准1.6.2.12车库管理系统序号新标准旧标准A类1增加远距离读卡、LED显示、车辆图像对比等无绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版)7/26功能B类2同原B类——C类无C类3至少安装道闸及车辆控制器进行车辆管理1.6.2.13三表远抄系统序号新标准旧标准1不做强制性要求，视当地部门可行性要求确定。强制性要求1.6.2.14物业运营管理系统序号新标准旧标准1不做强制性要求强制性要求1.6.2.15建筑设备管理系统序号新标准旧标准1增加对照明系统、变配电系统、送排风系统的监控增加给排水系统需要监控的指标。无1.6.2.16机房工程序号新标准旧标准1增加对UPS后备时间为1-4小时UPS后备时间为2小时2防雷、接地系统按各地防雷接地标准设计无3简化机房装修等要求，天花涂乳胶漆天花微孔铝合金天花600*600mm绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版)8/26二、住宅弱电系统设计标准一览表系统名称功能配置信息设施系统家庭网络信息系统功能：为家庭住户提供集话音、数据、电视于一体的多媒体信息网络基础，帮助用户实现电话、网络、电视信号传输。所属类别A类配置标准进户线进户数据线：每户应提供两路6类非屏蔽双绞线至用户信息箱，超过200平米增加一根；进户电视线：每户提供一根有线电视进线至用户信息箱；（注：部分地区光纤入户除外。）信息箱：箱内须配2+3孔电源插座，电源由户内配电箱设专用回路引来，或从就近电源引来但须在箱内设控制开关。箱体尺寸不小于500＊400＊140mm；（预留光纤入户模块空间）。数据模块：应配置至少8端口无线路由器模块；语音模块：应配置至少2进8出电话模块；电视模块：应配置至少1进8出有线电视信号无源分配模块。配线系统、工作区：信息线缆：均配置不低于6类非屏蔽双绞线；信息模块：均配置不低于6类非屏蔽模块；信息面板：配置单/双口面板。电视线缆电视面板点位设置信息点位：精装房语音、数据点终