20161127总平报建审查要点(试行稿)

2016年12月版序号具体问题修改情况复核情况12345678910111213141516171819202122232425262728场地是否已设置了两个不同方向的消防车出入口消防规范类机动车出入口位置与主干道交叉口的距离，是否已满足自道路红线交叉点量起不应小于70米的要求建筑的沿街长度是否超过150米，是否设置了穿过建筑物的消防车道建筑的消防登高场地是否满足消防要求，是否满足至少沿一个长边或周边长度的l/4且不小于一个长边长度的底边连续布置消防车登高操作场地的要求，该范围内的裙房进深是否已满足不应大于4m的要求单元式高层住宅建筑是否已按单元满足消防登高面要求，并应与消防车登高操作场地相对应的范围内设置直通室外的楼梯或直通楼梯间的入口消防登高场地是否满足要求，场地靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5m，且不应大于10m，场地内不应有绿化等障碍物尽端式消防登高场地是否设置了回车场，回车场尺寸及消防车转弯半径是否满足要求总平报建审查要点（试行稿）审查要点基地主要出入口方位及开口数量是否满足规划设计条件要求，退道路交叉口是否满足要求？设计条件类建筑密度是否超出规划限值要求，有地下负一层商业的部分是否已计算占地面积建筑高度、层高是否有特定地区的限高要求建筑退让用地红线及道路红线是否满足规划设计条件及当地规划管理技术规定建筑间距、建筑面宽、通透率等是否满足当地规划管理技术规定公共配套服务设施是否满足规划设计条件及当地规划管理技术规定要求，有分期建设的项目，公建配套是否有按土地出让文件要求进行设置；有小学、幼儿园的配套是否要移交政府，是否需要同步建设。开发部门提供的市政道路标高是否与道路施工图一致，与现场实测道路标高是否相协调经济技术指标类商住比是否满足规划设计要求，商业总建筑面积是否超出规划限值要求项目分几个地块规划建设时，经济技术指标是否可以综合平衡，人防是否可以集中在其中的一个地块进行设计容积率是否做足，总计容面积是否超出规划限值要求公建配套用房的面积指标是否已经预留因测绘面积产生的误差，而导致测绘面积小于规划要求的问题（因阳台面积算法不同的可预留多几平米）建筑风貌是否与当地要求一致绿地率是否满足规划设计要求，绿地面积的折算率是否已经考虑，绿地范围的界定是否已和园林专业沟通并考虑园林深化设计后的绿地损失停车位指标是否根据规划设计条件要求计算，并取最小值；公建配套用房（含幼儿园）算车位指标时应计入住宅部分。是否已将出地面的风井、烟道及疏散楼梯等计入计容面积（包括分期、分地块规划设计区域）场地竖向标高（地下室顶板标高）与相邻市政道路标高的高差关系是否满足当地规划技术管理规定的要求。（如南宁市项目，地下室顶板标高超过相邻周边市政道路标高1.5米的部分不能大于沿街面地下室周长的二分之一，否则计容）竖向设计类沿街商业建筑的道路标高是否与相邻的市政道路标高相协调，满足规划设计条件要求有定义为地下负一层商业的建筑，在层数命名时是否已将地上、地下建筑区分开场地是否有超过8%坡度的消防车道以及坡度大于3%的消防登高场地地面坡度不应小于0.2%，地面坡度大于8%时宜分设台地，台地连接处的挡墙或护坡图例是否标识场地内人流活动的主要地段，是否已设置无障碍人行道29303132333435363738394041424344454647484950515253545556备注3、总工室校审人员为同地区或就近区域建筑设计师。2、以上黑体字每条2分（每条可能对应多个问题每个问题累计计分），其他问题每条1分，最终得分将纳入该设计团队的评价体系，连续不达标将列入我司设计团队黑名单；总工室复核：本项目经办人：校审人：建筑主任工：中层：80米以上的居住建筑，应在5层以上某层设置整层的架空绿化层且该层覆土绿化面积不少于40%。（南宁五象新区项目）建筑应形成高低错落的天际线，要求相邻楼栋或相邻单元间高差不低于9米（南宁五象新区项目）风玫瑰是否与当地要求一致是否出现非技术类的低级错误，如笔误、功能命名错误等（此项按10分计）打印的蓝图是否清晰可辨、图层是否设置准确，如图幅、图面等问题（此项按10分计）其他类不计容的首层架空层高是否≥3.6米，架空层是否已明确用作绿化、休闲或非机动车停车等公共场所使用（南宁市项目）是否已准确表达视距三角形日照是否满足要求1、核实栏中，图纸符合审查要点的填“√”；不符合的填具体问题及修改建议；没此项内容的填“○”；沿街建筑是否有通透率的要求，其建筑长度及间距是否满足相关要求首层或标准层有架空绿化要求时是否已按要求在总平中表达非沿街高层住宅首层应设置架空层（南宁市项目）日照分析报告及结论是否以日照校核意见书中为准（南宁市项目）设计院自审：设计人员：校审人：建筑总负责人：项目总负责人：有标准影城（有内街）的项目，是否已提前跟当地消防部门沟通，标准影城的内街是否可以算作疏散至室外的安全区域，是否认可消防车通达超高层住宅建筑是否已按单塔进行规划设计，户型的选型是否满足结构高宽比的规范要求消防规范类建筑物山墙与消防车道间距是否满足消防要求单元拼接端以及单元间距小于13米的防火间距是否已表达防火措施非机动车坡道、出地面的人防楼梯是否已在总平上表达单元式住宅建筑是否允许三拼，双拼的长度是否有要求超高层住宅建筑的回车场是否已按18m*18m设置地面停车的通车道宽度是否满足6米要求地下室边线是否与最新地下室施工图或方案图一致，且是否满足退距要求地库出入口数量是否满足规范要求垃圾收集点的设置是否合理，是否影响住户或市政道路的公共人群分期规划设计的地块，首期以外的建筑外轮廓是否可按准确的轮廓线设置，以避免后期建筑外轮廓线扩大而导致总平需调整公示的问题建筑之间的消防间距是否满足消防要求机动车出入口与人行出入口的交通流线是否有交叉恒大影城须满足单独验收及运营的要求首期须满足分期交楼使用管理的要求