报建规划图纸审查内容深度要求

报建规划图纸审查内容深度要求说明一、规划图纸要求1.区域位置图及现状图要求1.表示该项目所在镇、区域的方位、标注指北针和基地坐标2.反映规划区的区域位置、用地范围、用地性质等基本情况；反映周边地区的场地利用情况，包括自然条件和建设情况、市政工程设施和工程管线分布，充分考虑规划区内外场地的联系；3.反映上层次控制性详细规划或分区规划对该地区的各项规划要求，包括各项强制性控制指标和指导性控制指标，基础设施和公建配置与相邻地块相协调；4.反映规划区内各类性质用地现状的范围和建筑的轮廓线、用途、层数、质量等，提出保留、改建、拆除的具体要求，5.对规划区内现状场地可能出现的地质性灾害进行分析，并提出相应的工程措施；2.规划总平面图技术要求1.居住区用地平衡：住宅用地；公建用地；公共绿地；道路用地；2.配套设施一览：《城市居住区规划设计规范》附表A.0.2和附表A.0.3；3.综合技术指标：(1)面积指标：总建筑面积、计容积率面积、；不计容积率面积；地下室面积；(2)容积率；(3)建筑占地面积；(4)建筑密度;(5)绿地面积；(6)绿地率；(7)道路广场面积；(8)停车位数量；(9)其它：医院应注明病床数；酒店应注明客房数；学校应注明学生数；电影院、体育馆、会议应注明座位数；交通枢纽工程应注明高峰日千旅客。4.标明各类控制线：用地红线；建筑红线；其它各类控制线；各线之间的距离；退缩河道距离；基地控制点坐标和标高。5.注明与周边环境、道路关系(1)周边道路名称、宽度、道路的去向；控制点的标高、中心线与建筑红线距离；(2)开向周边道路的机动车出入口位置、宽度；道路中心线控制坐标和标高；距城市道路交叉口距离；(3)与周边建筑间距。符合日照与消防的要求6.注明基地内各功能分区：合理布置建筑、道路、绿化和停车7.注明基地内建筑：注明规划区建筑功能、层数、和高度8.注明基地各部分间距：各建筑之间间距；建筑与建筑红线距离图纸要求及项目图纸内容要求备注3.竖向规划图1.用标注法注明规划后的地形、地貌，包括道路控制点的标高、公共活动场地、建筑室内外地坪标高；确定道路、场地排水方向和坡度。2.表明挡土墙、台阶、护坡等设施的位置、长度、宽度和高度等尺寸。4.消防规划图1.道路宽度、控制点坐标、标高和纵向坡度；2.消防车道、宽度及其转弯半径、消防登高面；3.道路边距建筑距离；4.消防登高面处消防车道宽不应小于6米，其路边距建筑距离应大于5米，小于11米。消防车道坡度不应大于8%消防车道宽6米，转弯半径不应小于9米；消防车道宽4米，转弯半径不应小于12米。尽端式消防车道回车场应不小于18X18M5.绿化景观规划图1.景观分析图：表示公共绿地、宅旁绿地、道路和道路绿地；2.CAD图中的绿化地块范围线要求闭合；3.绿化计算面积按《城市居住区规划设计规范》要求计算。6.道路交通规划图1.标明人、车交通流线的组织形式，以及主要出入口；2.反映公交站点、客货运站场、广场、停车场等交通设施的规模、位置；3.标明道路控制点坐标，道路断面形式，道路交叉口设计形式；图纸比例1：500-1：2000，大型客、货枢纽站场、体育馆、会展中心、商业中心和交通集散中心等用地的规划区需作专项的交通影响分析；7.给排水规划图1.标明小区给排水管线与城市给排水管线的接口；2.标明给排水管线在平面上的位置、走向、管径、水平间距；3.标明给排水管线在横断面上的位置、水平间距和垂直间距；8.工程管线综合规划图1.标明电力、通信、煤气管线在平面上的位置、走向、管径、水平间距；2.标明电力、通信、煤气管线在横断面上的位置、水平间距和垂直间距；9.日照分析1.底层住宅窗台面大寒日不得少于二小时的日照时间。10.鸟瞰图1.要能够清晰地表达规划意向及与相邻建筑群的关系。二、建筑图纸要求1.总图同报规划总图图纸要求。除用地平衡表项外2.区域位置图拟建建筑所在区域的位置3.平面1.注明平面外形总尺寸；平面名称、面积；2.标明疏散口位置、疏散楼梯宽度；3.房间名称和标高；4.防火分区示意图：注明分区面积、范围及防火门或防火卷帘。5.疏散距离示意图（如商场、学校、尽端式走道等）；6.天井净宽度及净进深（包括天井和内天井）；7.标明屋顶平面图中应表达清楚楼梯间、核心筒和水池等与屋面关系。4.立面1.注明裙房及主体总高度尺寸、各层层高、层数及标高；5.剖面1.注明总高度尺寸、各层层高、层数及标高；2.标示与周围地形关系。6.效果图1.建筑单体透视图2.景观节点透视图3.小区夜景透视图4.其他能反应小区风貌和特点的透视效果图三、电子图纸1.所有规划和建筑图纸的CAD版本；四、现状照片1.用地现状照片2.用地周边照片五、用地资料1.用地红线图2.用地规划指标3.用地选址意见书4.国土出让合同