房地产项目投资三方合作合同协议范本模板

第1页共11页编号：_____________房地产项目投资合作协议书甲方：________________________________________________乙方：___________________________签订日期：_______年______月____日第2页共11页甲方：法定代表人：注册地址：乙方：法定代表人：注册地址：丙方：法定代表人：注册地址：本协议中，甲方、乙方和丙方合称“三方”，单称“一方”或“任何一方”。鉴于：1.地块（以下简称为“目标地块”）位于区，土地使用权人为资产管理有限公司（以下简称为“目标公司”），有限公司（以下简称为“公司”）持有目标公司%股权。2.年月日，甲方与公司就目标公司股权转让事宜达成协议，【请补充协议主要内容和履行概况】。甲方已向公司支付前期股权转让款人民币元。3.三方拟共同出资成立一家项目公司(以下简称为“项目公司”），由项目公司受让公司所持目标公司股权并取得目标地块的国有土地使用权，进而将目标地块申请立项为定向安置房项目（以下简称为“目标项目”），由项目公司负责对目标项目进行开发建设。有鉴于上，本协议三方为明确三方权利义务，特签署本协议，以兹共同严格遵守。第一条、目标地块概述1.根据甲方的披露，目标地块的基本情况如下：1.1目标地块位于，地块四至为东至、南至、西至、北至。具体位置以本协议附件1-1所列之《目标地块红线图》为准。1.2目标地块土地使用权人为资产管理有限公司（以下简称为“目标公司”），有限公司（以下简称为“XX公司”）持有目标公司%股权。目标公司未开展业务经营、无负债。1.3目标地块已取得编号为京通国用出第号的《国有土地使用权证》，证载使用权面积平方米，类型和用途为出让工业用途。2.目标地块目前存在厂房、办公、锅炉房、警卫室等地上建筑物，地上建筑物面积约为平方米，处于闲置状态。有关目标地块的具体情况详见本协议附件1-2所列之《目标地块概况》。3.【请补充甲方与XX公司转让协议签署和履行的基本情况】第二条、设立项目公司1.三方应在本协议签订后个工作日内，按如下各项基本条件准备共同出资成立项目公司的相关文件，第3页共11页并向工商登记部门提交相关注册登记申请。1.1．1注册资本金：人民币元（￥）。1.1.2三方出资及股权比例：甲方以现金方式认缴出资人民币元（￥），占项目公司注册资本的百分之（%），乙方以现金方式认缴出资人民币万元（￥），占项目公司注册资本的百分之（%），丙方以现金方式认缴出资人民币元（￥），占项目公司注册资本的百分之（%）；1.1.3出资时间：三方应按照附件2-1所列之项目公司《章程》的内容缴清其认缴的注册资本。1.1.4经营范围：项目投资；房地产开发及销售；从事自有物业管理（最终以工商登记机关核定的内容为准）。1.1.5项目公司组织机构及高级管理人员：应符合本协议第六部分第一条的约定。项目公司各组织机构及高级管理人员的具体职权和职责参见三方应就项目公司设立而签署的本协议附件2-1所列之项目公司《章程》的内容。1.2三方同意，将在本协议签署的同时，签署本协议附件2-1、附件2-2、附件2-3、附件2-4、附件2-5所列之项目公司《章程》、《财务会计制度》、《付款管理规定》、《印章证照管理办法》、《合同管理办法》。乙方负责办理项目公司设立的工商登记手续，甲方、丙方应给予必要的配合，项目共公司设立所产生费用由乙方垫付并列支项目公司开办费。如果在办理前述登记的过程中，工商登记机关不时提出新的要求，则三方应根据该等要求签署或提供与此相关的文件或资料。1.3甲方承诺，将在项目公司成立（以工商登记机关为项目公司颁发营业执照之日为准，下同）后的二（2）个工作日内，将其所持的项目公司百分之（%）的股权质押予乙方或乙方指定的关联方，并办理相应的股权质押登记手续。在此过程中，甲、乙、丙三方应相互配合签署或提供与此相关的文件或资料。乙方或乙方指定的关联方应于本协议约定之条件具备时，配合甲方办理标的股权质押的注销登记手续。1.4丙方承诺，将在项目公司成立后的个工作日内，将其所持的项目公司全部百分（%）的股权全部质押予乙方或乙方指定的关联方，并办理相应的股权质押登记手续。在此过程中，甲、乙、丙三方应相互配合签署或提供与此相关的文件或资料。第三条、目标地块土地使用权的取得1.三方同意，项目公司将通过收购公司所持目标公司%股权的方式取得目标地块土地使用权及地上建筑物相关权益。2.三方同意，在项目公司设立后（）个工作日内，乙方完成对目标公司的尽职调查，费用由乙方自行承担。3.如乙方尽职调查结果不构成推进目标公司股权交易的实质性障碍，尽职调查报告出具或尽职调查期间届满后个工作日内，项目公司与XX公司就目标公司百分之（%）股权转让事宜签署股权转让协议（以下简称为“股转协议”），由项目公司受让公司所享有的目标公司全部股权，股权转让款应不高于人民币元（小写：￥）（以下简称为“收购条件”）。4.乙方负责向项目公司投入人民币元（含各方股东认缴的项目公司全部注册资本金），除认缴的公司第4页共11页注册资本金以外，乙方投入的其他资金作为股东借款投入项目公司。乙方投入资金将在股转协议签署后按照XX股转协议约定支付给公司。5.XX股权转让协议签订后个工作日内，甲方、项目公司及公司三方应按照股权转让协议约定共同设立股权转让款资金共管帐户，项目公司应将人民币元（小写：￥）汇入共管帐户，待公司将其持有的目标公司%的股权转让至项目公司并完成工商变更登记后，帐户即时解除共管，万元（小写：￥）由公司支配；亿元（小写：￥）由甲方支配。6.三方确认，除非本协议另有约定，乙方股东借款暂不计息。第四条、定向安置房立项的取得1.在项目公司按本协议第三条完成目标公司股权收购后（以工商登记机关变更登记项目公司为目标公司股东之日为准）（）日内，项目公司完成目标项目定向安置房立项申报并确保取得目标项目定向安置房立项批复。2.因甲方过错导致项目公司未能在完成目标公司股权收购后（）日内取得定向安置房立项批复，则为甲方违约，乙方给予甲方选择权：甲方可解除本协议，并于前述（）日期满后日内向乙方返还本协议第三部分第四条约定之股权转让款人民币元（小写：￥）并加算（）日期满后至实际还款日年利率百分之（%）的利息，或，以零对价将%的质押股权直接转让给乙方或乙方指定的关联方。【丙方如何安排需协商确定】；3.若因乙方或丙方原因，包括但不限于引入集团操作不当导致项目公司未能在完成目标公司股权收购买（）日内取得定向安置房立项批复，则为乙方违约，甲方有权要求乙方或乙方指定的关联方涤除甲方所持项目公司%股权的质押担保，甲方并有权要求以零对价受让丙方持有的项目公司%的股权；第五条、甲方股权的转让及土地成本回收1.三方确认，在项目公司取得定向安置房立项批复后，甲方应将所享有的项目公司百分之（%）股权（以下简称为“标的股权”）转让于乙方，丙方同意放弃前述甲方股权的优先购买权。本次股权转让完成后，甲方享有项目公司百分之（%）股权、乙方享有项目公司百分之（%）股权、丙方享有项目公司百分之（%）股权。2.三方同意，在项目公司取得定向安置房立项批复后十日内，三方应配合项目公司签署和准备标的股权转让工商变更登记所需的全部文件和资料，并由项目公司负责完成标的股权转让的工商变更登记手续。因标的股权转让所产生的税费，由各方依法各自承担。3.三方确认，目标地块已真实、合法发生了不低于人民币元（小写：￥）的土地成本，前述土地成本根据国家税收征管法律政策可计入开发成本。甲方承诺向乙方和项目公司提供前述土地成本生成的相关凭证和支撑材料。4.三方同意，在项目公司取得定向安置房立项批复后，项目公司应按照本协议第五部分第二条的约定向甲方支付土地成本，项目公司应于收到土地成本的相关凭证和支撑材料后十个工作日内向甲方支付相应费用，乙方对项目公司的上述付款义务承担连带责任。第5页共11页5.三方同意，目标地块土地成本元（小写：￥）为不变成本，且在任何情况下，无论项目公司、乙方、丙方或任何其它关联方均无权对该金额及相关凭证、支撑材料的真实性、合法性提出任何形式的质疑。6.乙方承诺，如本协议项下关于目标地块土地成本元（小写：￥）确认及支付条款无法履行，包括但不限于条款全部或部分被认定无效、解除或撤销，则相应的付款义务仍应由乙方承担。7.若因任何一方原因（包括但不限于：迟延或拒绝配合转让项目公司股权，因己方其他债务纠纷导致标的股权被司法查封或采取其他限制性措施，等等）导致标的股权未按时完成转让的，则属于该方违约，违约方应按照守约方对项目公司和目标地块投入资金总额的（%）向守约方支付违约金。第六条、目标公司机构及经营1.三方同意，项目公司的法定代表人、董事、监事、管理层安排如下：1.1股东会项目公司设股东会，股东会由全体股东组成，股东会是公司的最高权力机构，股东会依法行使下列职权：（1）决定目标公司的经营方针和投资计划；（2）审议批准目标公司的年度财务预算方案，决算方案；（3）审议批准目标公司的利润分配方案和弥补亏损方案；（4）选举和更换董事，决定有关董事的报酬事项；（5）选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事项；（6）审议批准董事会的报告；（7）审议批准监事的报告；（8）对目标公司增加或者减少注册资本作出决议；（9）对发行目标公司债券作出决议；（10）对目标公司合并、分立、变更公司组织形式、解散和清算等事项作出决议；（11）制定和修改目标公司章程；（12）法律、章程规定的其他职权。目标公司股东会就上述第（8）至（11）项事项作出决议的，须经代表三分之二（2/3）以上表决权的股东通过，其他事项须经代表过半数（不含本数）表决权的股东表决通过。1.2董事会（1）项目公司董事会由（）名董事组成，均由乙方委派。（2）董事会根据公司法及股东会的授权行使其职权。（3）董事会至少有（）的董事出席董事会议，董事会议方为有效。董事会成员按一（1）人一（1）票对董事会决议行使表决权，表决方式可以为书面、电子邮件、传真件等方式。（4）三方同意，任何一项董事会决议均需经出席董事会议的三分之二（2/3）以上的董事通过方为有效。（5）公司应当承担董事处理相关业务所发生的合理费用。1.3监事（1）目标公司不设监事会，设名监事，由甲方推荐的人选担任。第6页共11页（2）目标公司应当承担监事处理相关业务所发生的合理费用。1.4高级管理人员（1）项目公司设总经理（）名，由董事会聘任乙方推荐的人选担任。（2）项目公司设财务总监（）名，由董事会聘任乙方推荐的人选担任。1.5甲方全部收回目标地块土地成本（￥）前，项目公司所有印鉴、证照及银行账户均由甲乙双方共管，共管期间，共管人应就印鉴、证照的使用及银行账户的支出情况予以记录并共同确认；甲方全部收回目标地块土地成本（￥）后个工作日内，双方解除共管，项目公司印鉴、证照及银行账户相应管理使用权由乙方单方行使。1.6甲方、丙方不可撤销的同意并承诺，尽管其持有项目公司股权，但除本协议约定的权利义务外，不以任何形式参与项目公司经营管理，由乙方全权进行项目公司的日常管理，乙方的经营管理行为不得损害项目公司、股东及项目公司债权人的合法权利。第七条、陈述和保证1.三方的一般陈述和保证三方在此向另两方陈述并保证，从本协议签署之日起至本协议履行完毕，本条所包含的下列声明是真实、准确的：1.1组织、权力和授权三方均具备签署本协议并履行本协议下的所有约定和交易所需的完全的权力和授权。1.2适当授权和执行力三方对本协议的签署、递交和履行，以及完成本协议下的交易，已获各自的权力机关批准（如需），并已经履行完毕各自所有所需行为及程序，被正当授权。本协议经由三方适当签署并递交，即构成对三方有效的且具有约束力的义务，根据其条款对三方具有执行力，并受一般平等原则的约束，除非该强制执行力受到所适用的破产、无偿付能力、重组、延期偿付或其他与债权人权利有关的类似法律的一般适用的限制。1.3无冲突或违反三方对本协议的签署、递交，对本协议项下的义务履行，以及完成本协议下的交易，均不会（1）违反或与下列