第7组成都天府国际机场运营费、收入估算-1

成都天府国际机场建设项目运营费、投资估算一、总体项目对比成都天府国际机场总面积126万平方米航站楼，为了使我们的预算更加的准确，选取了广州白云机场与成都天府国际机场进行对比。二、项目运营费估算对比1、管理费用成都天府国际机场位于简阳市芦葭镇，场地开阔、人口少、征地及拆迁成本低；既有交通基础设施好，与周边城市规划无矛盾；位于成渝经济区轴线方向，毗邻天府新区；缺点是：向南与拟建乐山机场空域有部分冲突；周边电力设施需要迁移改建。。地铁的加快建设，此地区交通于两年内更加便利。故由此可以推断，成都天府国际机场的运营费用会加大。为了使成都天府国际机场的运营费估算更加准确，我们对广州白云机场和成都天府国际机场进行可对比性计算即总运营费用的比较。成都天府国际机场126万平方米，广州白云机场面积37万平方米，通过对广州白云国际机场运营费用计算得知：人工成本（1356600916.78）+直接成本（342131497.33）+设备设施维护费（272076411.75）+水电费（174224688.61）+劳务费（85357308.98）+固定资产折旧费（659191089.70）+直接成本（342131497.33）+其他运行成本（503103119.08）=3392685032.23最后，我们以10%的误差估计成都天府国际机场的运营费用，故约为37319535352、财务费用按民用机场的一般惯例，财务费用之广州白云国际机场3220530.02的15%为计算。则天府国际机场为3703609.5233、销售费用按照惯例，销售费用=销售收入*3%因为处于在建在售阶段，所以我们以年预估销售费用。以广州白云机场每年销售收入92682716.93计算，天府国际机场则应该83414445.24三、项目收入估算1、基本业务收入（参照广州白云国际机场，以10%误差计算）主营业务收入=5527678576.31，其中主营业务成本和费用总和为3392685032.23。得出主营业务利润为2134993544成都国际机场：主营业务收入为5527678576.31*0.7=3869375003主营业务利润为2134993544*1.1=2348492898四、收益率、投资回收期估算1、收益率收益率R=（PA-PF）/PTR=(3869375003/5%-3725178550/5%)/52593000000=5.5%参照广州白云国际机场的案例，预期年化收益率为5.5%与当期同期定期存款利率r相比，若Rr0，则经济上是可行的。而如今存款利率为5%，故证明是可行的。2、投资回报期就双红连锁而言，因为位于核心工业园区，每年情况相似，排除空置期。也就说在不空置情况下需要18年。