资产评估实务(二)

2017年资产评估师资格全国统一考试辅导教材资产评估实务中国资产评估协会编中国财经出版传媒集团中阑财政众所在脓杜资产评估实务丨二中国资产评估协会编’一北京：中国财政经济出版社，2017.62017年资产评估师资格全国统一考试辅导教材1388978-1-5095-7451-5图书在版编目（(^?)数据1.①资…1.①中…1.①资产评估-资格考试-自学参考资料叹.①?20中国版本图书馆（^?数据核字。(^厂）第096364号责任编辑：刘战兵责任校对：李丽肀丨II财成伢所4狀#出版11111^：1111^；/10112一111&！1：0^61)11@011(版权所有翻印必究）社址：北京市海淀区阜成路甲28号邮政编码：100142营销中心电话：88190406北京财经书店电话：6403343684041336北京财经印刷厂印刷各地新华书店经销787乂1092毫米16开21.75印张406000字2017年6月第1版2017年6月北京第1次印刷定价：48.00元1581^978-7-5095-7451-5〈图书出现印装问题，本社负责调换〉今年是《中华人民共和国资产评估法》（以下简称《资产评估法》）实施后的第一次资产评估师资格考试。为贯彻实施《资产评估法》，规范资产评估师职业资格管理，200年5月，人力资源和社会保障部、财政部修订印发了《资产评估师职业资格制度暂行规定》（以下简称《暂行规定》〕和《资产评估师职业资格考试实施办法》（以下简称《实施办法》根据《资产评估法》及《暂行规定》和《实施办法》的规定，由中国资产评估协会负责资产评估师资格考试的组织和实施工作，考试科目作了相应调整，由原来的《资产评估》《经济法》《财务会计》《机电设备评估》《建筑工程评估》等5科调整为《资产评估基础》《资产评估相关知识》《资产评估实务（一〉》《资产评估实务（二〉》4科。为保证资产评估师考试科目调整的平稳过渡，已经取得部分原考试科目合格成绩的人员，2017年可以继续按照原考试科目要求参加剩余科目的考试，自2018年起，全部按调整后的考试科目考试。为了确保资产评估师资格考试的平稳过渡，指导考生复习备考，我们组织专家根据《20”年资产评估师资格全国统一考试大纲》编写了二套教材：一是《资产评估基础》《资产评估相关知识》《资产评估实务（一；！》《资产评估实务（二〉》4个考试科目的辅导教材；二是对2016年版《资产评估》《经济法》《财务会计》《机电设备评估》《建筑工程评估》5个考试科目的辅导教材进行了修订。教材以资产评估师应具备的专业知识和基本技能为基准，力求体现全面性与系统性、实用性与时效性，旨在培养考生运用资产评估理论及相关专业知识解决资产评估实际问题的能力。教材作为指导考生复习备考之用，不作为资产评估师资格全国统一考试的指定用书。对于本教材中的疏漏、错误之处，恳请读者指正。中国资产评估协会2017年5月巨录第一部分企业价值评估第一章企业价值评估概述^1^、3〉第一节企业价值与企业价值评估^〈3〉第二节企业价值评估要素^(⑴）第二章企业价值评估信息的收集和分析^(之^)第一节信息收集和分析的意义^〔26〕第二节企业价值评估信息收集^〔27〉第三节企业价值评估信息分析^〈36〉第四节企业价值评估中的宏观分析^^^38^第五节企业价值评估中的行业分析^(亏之）第六节企业价值评估中的企业分析^〈59〕第三章收益法在企业价值评估中的应用^(了^))第一节收益法的评估技术思路^(了!））第二节未来收益预测^(川。)第三节折现率的确定^(口”第四节收益法评估案例^032〉第五节收益法的适用性和局限性^^043〕第四章市场法在企业价值评估中的应用^^046〉第一节市场法的评估技术思路^046〉第二节可比对象的选择^(”〕)目录3第三节价值比率的选择及确定^056〉第四节市场法评估案例^068〉第五节市场法的适用性和局限性^075〕第五章资产基础法在企业价值评估中的应用^077〕第一节资产基础法的评估技术思路^077〉第二节资产基础法评估案例^086〉第三节资产基础法的适用性和局限性…~^”(^))第二部分无形资产评估第一章无形资产评估概述^：^第一节无形资产与无形资产评估^第二节无形资产评估要素^(之口）第二章无形资产评估程序^〔218〕第一节无形资产评估信息收集^〔218〉第二节无形资产清查核实^卿、第三节无形资产评估信息分析^〖228〉第四节无形资产评估方法选择^〔231〉第三章收益法在无形资产评估中的应用^第一节收益法的评估技术思路^〔235〉第二节主要参数指标的确定^口斗之)第四章市场法和成本法在无形资产评估中的应用^〔255〕第一节市场法在无形资产评估中的应用^〔255〉第二节成本法在无形资产评估中的应用^第五章专利资产评估^第一节专利资产与专利资产评估^〔270〉第二节专利资产评估案例^(之^?)2资产评估实务（二1(^)第六章商标资产评估^(之^^)第一节商标资产与商标资产评估^〈288〕第二节商标资产评估案例^。(^))第七章著作权资产评估^第一节著作权资产与著作权资产评估^第二节著作权资产评估案例^。”)第八章商誉评估^^〔320第一节商誉与商誉评估^^第二节商誉评估案例^参考文献第一部分企业价值评估第一章企业价值评估概述第一节企业价值与企业价值评估一、企业(一）企业的概念和特点1.企业的概念企业是企业价值的载体，要评估企业价值，首先要理解企业的概念和特征。企业是人类经济活动发展到一定历史阶段、社会生产力发展到一定水平的产物。企业以营利为目的，为满足社会需要，把土地、资本、劳力和管理等生产要素集合起来，依法从事商品生产、流通和服务等经济活动，实行独立核算、自主经营、自负盈亏、自我约束和自我发展。现代企业不仅是一个经济组织，它的存在还必须接受一定的法律法规的约束。世界上各个国家均对企业从法律角度进行界定,如我国有关法律对企业的界定，均强调企业是依法成立的社会经济组织，明确了企业的法律属性。理解企业的概念，一般应把握以下几点内容：(^)企业是一个经济组织。企业是一个投入产出系统，从事经济活动。企业具有经济性的目标，即实现盈利。所有企业都是追求盈利的，盈利是企业创造附加价值的组成部分，也是社会认可企业所生产、提供的产品或服务而给予企业的报酬。在市场经济条件下，一般来说，企业提供的产品或服务对需求者和社会的贡献越大，则取得的利润越大；反之亦然。在市场经济环境下，企业也会面临激烈的竞争，从企业成立伊始便始终处于生存与倒闭、发展与萎缩的矛盾之中。⑶企业是一个社会组织。企业作为一个投人产出系统，需要从外界获得生产经营活动所需的人力、物力、财力，同时又向社会提供其所需要的产品和服务。企业作为社会组织意味着不可避免地要承担社会责任，其经济绩效必然受到外界利益相关者的影响。利益相关者指的是企业环境中对企业决策有影响的有关者，比如政府机构、职工、顾客、供应商、社会公众等。随着市场竞争的加剧，公众对企业的社会期望越来越高，希望企业不仅要追求经济目标，也要追求社会目标并承担社会责任。4第一部分企业价值评估0企业是依法设立的实体。企业作为社会组成部分进行生产经营活动时，必然会受到相关法律制度的规范。从法律角度讲，企业是具有自己独立财产的组织机构，以自己的名义进行民事活动并承担责任，享有独立的民事权利和义务。企业要依法设立主要表现为三个方面：一是要符合国家法律法规规定的设立条件；二是要依照国家法律法规规定的程序设立；三是其生产经营活动不能违反法律法规的规定。(句企业是自主经营的主体。企业’能够根据市场的需要，独立自主地使用和支配其所拥有的人力、物力和财力，并能够对其经营成果独立享有相应的权益和承担相应的责任。自主经营是自负盈亏、独立核算的前提。企业自主经营，要求企业在享有独立决策其生产经营活动权利的同时，也要承担其决策所带来的后果。企业实行自负盈亏，可以使企业的责、权、利相统一，有利于发挥企业生产经营的积极性，增强企业活力，促进生产力的发展。1企业的特点(”盈利性。企业作为一个经济组织，说明企业经营的目的就是盈利。为了达到盈利的目的，企业需要在既定的生产经营范围内，以其生产能力或服务能力为主线，将若干要素资产有机组合并形成相应的生产经营结构和功能。持续经营性。企业要获取盈利，必须进行经营，而且要在经营过程中努力降低成本和费用，延长企业生命周期。为此，企业要对各种生产经营要素进行有效组合并保持最佳利用状态。影响企业生产经营要素最佳利用的因素很多，持续经营是一个重要方面。整体性。企业的整体性是企业作为一项特殊的资产区别于其他资产的一个重要特征。构成企业的各个要素虽然具有不同性能，但只有在特定系统目标下构成企业整体，各个要素资产功能才可能会产生相互作用。因此，企业的各个要素资产可以被整合为具有良好整体功能的资产综合体。当然，即使构成企业的各个要素资产的个体功能良好，如果它们不能服务企业的特定目标，它们之间的功能也可能无法发挥最大的作用，甚至相互产生不利影响，由此组合而成的企业整体功能可能降低。(”权益可分性。作为生产经营能力载体和获利能力载体的企业具有整体性的特点，而与载体相对应的企业权益却具有可分性的特点。企业整体价值由股东全部权益和付息债务组成，而企业的股东权益又可进一步细分为股东全部权益和股东部分权益。(二）企业组织形式按照组织形式的不同，企业一般被划分为公司制企业、合伙企业和个人独资企业。1.公司制企业公司是企业的一种重要组织形式。公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法第一章企业价值评估概述5人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。公司制企业有别于其他类型的组织形式的最大特点，是公司具有独立法人资格，这一特征具体表现在：第一，公司拥有独立的法人财产，该财产最初由股东出资形成，并在公司存续过程中通过经营或其他途径累积，但它不同于公司股东财产，股东出资后，只享有股权或股份，对公司财产没有直接的支配权，公司对股东出资享有法律上的财产权，且以其全部财产对外承担责任；第二，公司独立承担民事责任，公司的责任与股东的责任相互独立，与管理人员和工作人员的责任相互独立；第三，公司具有独立的组织机构，这些机构包括管理机构，也包括业务机构，它们应当依照法律、公司章程或公司规章制度独立行使职权。公司的独立法人资格和股东的有限责任使得股东可以通过设立公司或者购买公司的股权或者股份，获得公司的收益，同时又可以将投资风险降低到最低限度，即使公司经营亏损或资不抵债，公司的债务也不及于股东的其他财产，这也是公司制优于其他企业组织形式的重要内容。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。公司制企业主要有两种具体形式，即有限责任公司和股份有限公司。有限责任公司是指由50个以下股东出资设立，股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部财产对公司的债务承担责任的公司。股份有限公司是指其全部资本分成等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部财产对公司的债务承担责任的公司。有限责任公司和股份有限公司在设立条件、设立方式、股东人数限制、股权转让限制、注册资本最低限额、组织机构的设置以及信息披露的义务等方面存在着不同。1合伙企业合伙企业包括自然人、法人和其他组织依法设立的普通合伙企业和有限合伙企业。普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成，普通合伙人对合伙企业债务承担无第一部分企业价值评估限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。国有独资公司、国有企业、上市公司以及公益性的事业单位、社会团体不得成为普通合伙人。根据《中华人民共和国合伙企业法》，以专业知识和专门技能为客户提供有偿服务的专业服务机构，可以设立为特殊的普通合伙企业。特殊的普通合伙企业中，一个合伙人或者数个合伙人在执业活动中因故意或者重大过失造成合伙企业债务的，应当承担无限责任或者无限连带责任，其他合伙人以其在合伙企业中的财产份额为限承担责任。合伙人在执业活动中非因故意或者重大过