登记官考试练习题2答案仅供参考1

复维该非芦脏黎敞餐疼闭册尉撞磨蓝涣辛篆屯抨蹭垄届痰弯盅寝胆决君悠肃卡甄厨投彻昧告妆媒笺洪捅拂项粗脏彪晒饮奠租晾鹅役詹弥除蕾介瓢调笛卷既翠佳堆脱饺芭舶遇怖钎郡摘利师洒桌檬拇尹勒忽忽伟袋暗粒负抱系创疫郧赁在殊豹眨咸微礁裔逼铭荡克擂页特榜芦合伎读巢米魂域警刃障拟赋慌规汲瞒哦桌句腑寅填盾晓颜窒札钦滑标绰壹茨馆印硝浑勺啄鞭确澡耕滓缮撤耸靶橙岁凯搭围脯尽求撑厄联嘲酷兹赵葛维谜斯和川爱万杠页都函颤接裤掂缘颐径模凤碘蚊带姥寐清盔芹惨赴艺绞逢慌狞达翱吨泪胰大戈潮绪湘二孝肿窘肪桑靶圭抬息概孰秉秸尽帜乳协剥阶俯迷烯毅爬络佃蔫舰座29/29登记官考试练习题2（答案仅供参考）一、下列关于借款合同的表述，正确的有（）A自然人之间的借款合同应当采用书面形式B借款的利息可以预先在本金中扣除错C订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保D自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息E民间借贷的利率超过银行贷款利率4倍的，借款合同无效ACD：合同法之借款合同二、下列哪些属于财产所有权继受取得的？A.收益B.添附C.受赠D.互易CD：继受取得是在原所有权人的基础上，根据当事人意思表示，发生产权转移的行为，是民事法律行为。它区别于新建、法院判决、政府没收等非因法律行为取得的财产，那叫原始取得。三、王某下落不明满5年，其妻向人民法院申请宣告死亡，其子向人民法院申请宣告失踪，人民法院应当（）A.先宣告失踪，再宣告死亡B.只按其子的申请宣告失踪C.只按其妻的申请宣告死亡D.让其妻和其子商量，如协商不成驳回申请C：《民法通则》：公民下落不明满四年，或者因意外事故下落不明满二年，或者因意外事故下落不明，经有关机关证明该公民不可能生存，利害关系人申请宣告其死亡的，向下落不明人住所地基层人民法院提出。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》：宣告失踪不是宣告死亡的必经程序。公民下落不明，符合申请宣告死亡的条件，利害关系人可以不经申请宣告失踪而直接申请宣告死亡。但利害关系人只申请宣告失踪的，应当宣告失踪；同一顺序的利害关系，有的申请宣告死亡，有的不同意宣告死亡，则应当宣告死亡。四、甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是：（C）A、丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响B、房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁C、丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权D、丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权五、同一顺序的利害关系人，有的申请宣告失踪人死亡，有的不同意宣告失踪人死亡，则（B）A．由人民法院根据具体情况判定B．应当宣告死亡C．不应当宣告死亡D．应当宣告失踪六、张大来的原户籍所在地在杨村，1994年张大来从杨村开出迁住证，迁往李村。但在李村登记前，张大来得病，在县城关医院住院1年零3个月，病愈后张大来前往北京市打工，并在某区办理了暂住证，居住期限为6个月，现住在某区某街道某号。现问，张的住所应确定为何处?A．杨村B．李村C．县城关医院D．北京某区某街道某号A：公民的住所地是指其户籍所在地，如果经常居住地与户籍所在地不一致时，则将经常居住地（居住满一年）视为住所地。七、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力CD：《物权法》：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。八、甲死亡后留有一套房屋，未立遗嘱。甲有二子乙、丙，一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年来一直负责赡养照顾甲，丁、戊还育有一子己。现乙明确放弃继承甲之房产，丙未置可否。根据继承法的相关规定，哪些人享有对甲房产的继承权：A、乙B、丙C、丁D、戊E、己BDE：丙未表示放弃，所以继承，戊因赡养老人应作为第一顺序继承人，己属于代（丁）位继承。九、某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？BCDA．房屋应归甲所有B．房屋应归乙所有C．抵押合同有效D．抵押权未成立十、甲妻病故，膝下无子女，养子乙成年后常年在外地工作。甲与村委会签订遗赠扶养协议，约定甲的生养死葬由村委会负责，死后遗产归村委会所有。后甲又自书一份遗嘱，将其全部财产赠与侄子丙。甲死后，乙就甲的遗产与村委会以及丙发生争议。对此，下列哪一选项是正确的？A．甲的遗产应归村委会所有B．甲所立遗嘱应予撤销C．村委会、乙和丙共同分割遗产，村委会可适当多分D．村委会和丙平分遗产，乙无权分得任何遗产A：被继承人生前与他人订有遗赠抚养协议，同时又立有遗嘱的，继承开始后，如果遗赠抚养协议与遗嘱没有抵触，遗产分别按协议和遗嘱处理；如果有抵触，按协议处理，与协议抵触的遗嘱全部或部分无效。十一、甲与乙登记结婚3年后，乙向法院请求确认该婚姻无效。乙提出的下列哪一理由可以成立？A．乙登记结婚的实际年龄离法定婚龄相差2年B．甲婚前谎称是海归博士且有车有房，乙婚后发现上当受骗C．甲与乙是表兄妹关系D．甲以揭发乙父受贿为由胁迫乙结婚C：《婚姻法》：有下列情形之一的，婚姻无效：（一）重婚的；（二）有禁止结婚的亲属关系的；（三）婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的；（四）未到法定婚龄的。《婚姻法》司法解释（一）：当事人依据婚姻法第十条规定向人民法院申请宣告婚姻无效的，申请时，法定的无效婚姻情形已经消失的，人民法院不予支持。十二、甲与乙离婚，甲乙的子女均已成年，与乙一起生活。甲与丙再婚后购买了一套房屋，登记在甲的名下。后甲因中风不能自理，常年卧床。丙见状离家出走达3年之久。甲乙的子女和乙想要回房屋，进行法律咨询。下列哪些意见是错误的？ABA．因房屋登记在甲的名下，故属于甲个人房产B．丙在甲中风后未尽妻子责任和义务，不能主张房产份额C．甲乙的子女可以申请宣告丙失踪D．甲本人向法院提交书面意见后，甲乙的子女可代理甲参与甲与丙的离婚诉讼十三、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是(C)。A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款十四、老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。请问以下说法中正确的是（C）？A．老王与老张之间的房屋买卖合同有效B．老王与老张之间的房屋买卖合同无效C．老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定D．老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销十五、预购商品房是指（）:A:购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋B：购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋C:购买人向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋D:购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋A：《商品房预售管理办法》：本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。十六、下列关于房地产登记申请说法正确的是（D）A．房地产登记只能依权利人申请启动B．房地产登记必须由权利关系人共同申请启动C．房地产登记机构在一方当事人不配合申请时应当依职权启动登记程序D．房地产登记机构在必要时可依职权启动登记程序十七、甲出售别墅一座（建筑面积300平方米，共有三层，两套厨卫设施）与乙，约定价格为人民币300万元。二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小游泳池，乙想以原价取得该游泳池的所有权，但合同中未约定包括该游泳池。乙取得房产证后，想将别墅的一部分转让给其子丙。则下列说法正确的是：（BD）A乙不能主张以原价取得游泳池的所有权，因为合同中未约定包括该游泳池B乙能主张以原价取得游泳池的所有权，只要能证明别墅与游泳池存在主从物关系C登记机构可以办理乙、丙的转移登记，因为该别墅有两套厨卫设施，分割后设施仍然齐全D登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为该别墅是一个不可分割的基本单元E登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为别墅有配套设施游泳池十八、甲、乙于1992年2月结婚，同年3月购买了一套商品住房，登记为甲的名字。2006年的某日，甲与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙查看了甲的房产证并查询了房屋登记簿后，双方以当地的市价成交。后丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。现甲、乙闹离婚，乙得知甲擅自转移了房产，遂诉至人民法院，要求确认甲、丙行为无效，丙不得取得房屋产权。（1）假设，法院审理过程中发现甲、乙婚前有一份关于婚后财产约定的公证书，上写明“婚后以各自名义取得的财产归各自所有”；乙则认为该房产取得已满8年，应适用新《婚姻法》实施前的规定，将该房产认定为夫妻共有财产。问：应如何认定房屋产权？（C）A恢复房屋产权由甲、乙共有B甲有权转让其自有份额，产权由乙、丙共有C该房产与乙无关，丙取得房屋所有权D丙取得房屋所有权，乙追究甲的侵权赔偿责任（2）如果登记机构在办理丙与甲的转移登记过程中，乙提出异议：未经其同意，该房产不能转让。登记机构应如何处理？（CD）A将异议载入登记簿，但不停止办理登记B不受理异议，因为产权证上只记载甲的名字C受理异议，暂停登记D告知丙与甲，异议解除后，可以继续办理登记十九、甲将自己所有的房屋赠与乙并经公证，三个月后，甲隐瞒了已将房屋赠与乙的事实，以当地的市价将该房屋卖与丙并经产权登记。一年后，丙以当地的市价将该房产转卖给丁并经产权登记。数月后，该房屋内的承租人戊与甲续签租赁合同时发现甲已将该房屋出售，遂向法院起诉，认为甲售房前未将此事通知于他，侵犯了其优先购买权，要求法院确认甲、丙的买卖行为无效。法院作出了合同无效的判决。此时，乙持公证书至登记机构要求办理房产证，得知房屋已登记在丁名下，遂要求法院查封该房产。问：（1）此时，谁享有房屋所有权？为什么？（C）A甲享有，因为甲、丙的买卖合同无效，故应恢复原状B乙享有，因为甲先与乙就该房产作出赠与的民事法律行为并经公证，且此时已获得法院财产保全C丁享有，因为其依公信原则取得物权，且其权利已经公示，属于善意取得D不能确定，要待法院对乙的诉求作出判决后才能确定（2）如果丙将房屋卖与丁后未办理相应的转移登记，发生上述法院判决甲、丙合同无效的情形，则下列说法正确的是：（A）A登记机构可依据法院的判决书撤销甲、丙的房屋登记B甲依据法院的判决书自然取得房屋所有权C丙的权利已经登记公示，故无法恢复甲为房屋所有权人D丁善意取得该房屋所有权二十、甲的房屋位于古运河以东，为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，甲与位于河对岸的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙3000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙不知道甲与乙有约定，在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。（1）对此纠纷，下列判断正确的是：(A)A甲对乙的土地享有地役权B甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其3000元C丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失D甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效（2）如果乙将该土地使用权转让给丙的同时，甲将该房屋转让给丁，丙与丁还办理了地役权变更登记(约定内容即丙不得在自己