XXXX年《顺达·锦逸荣庭》策划方案

《顺达·锦逸荣庭》策划方案策划：姚晓东2010.12.14PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion初步核算，2009年全市生产总值1035.73亿元，比上年增长10.7%。其中，第一产业增加值54.63亿元，增长3.2%；第二产业增加值572.38亿元，增长10.8%；第三产业增加值408.72亿元，增长11.7%。从产业结构看，一、二、三产业增加值占GDP的比重由上年的5.7：55.1：39.2调整为5.3：55.2：39.5，第一产业比重下降，第二、三产业比重逐步提高。民营经济增加值627.78亿元，增长10.9%。全市人均GDP20382元，增长9.5%。地方财政一般预算收入58.54亿元，一般预算支出97.19亿元，分别增长14.3%和15.9%，人均可支配收入13651元。（每平方公里产出GPD排名粤东第一）汕头市近五年来，GDP增量较为缓慢。但是汕头的侨乡，海内外商帮及珠三角商帮不可忽略。十一五期间市情概要发展背景发展背景PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion鸟瞰-----汕头在未来广东发展潮流中的位置：经过二十多年的发展，珠江三角洲已经发展成为中国最发达的经济圈，但珠三角也开始面临着土地贫瘠、地价高昂、工资成本高、环保门槛高等问题，制压着外资企业的发展，使很多外资选择迁移，有的迁往长江三角洲，有的迁往越南。广东省政府用超前眼光，衡量如何留住外资，就必须把珠三角的外资引到广东省的东西两翼，而汕头的地理位置和潜力要比粤西好得多，当人们从中国漫长的海岸线掠过，就会发现，还有一片“宝地”未曾开发，那就是汕头及粤东地区。汕头优越的区位潜力再次显露出来，汕头一面连接台湾，一面连接香港，一面连接长三角，一面连接珠三角，交通便利，拥有巨大的港口，以及内海港湾，在海外还拥有很多富豪级的潮商华侨。汕头犹如一座经济的活火山，能量巨大，但是潜藏未发，目前各项经济指标滞后于其他沿海城市。发展背景发展背景PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion随着中国改革开放的核心思路的阶段性实现，在下一个阶段，汕头必定要成为其中一颗关键棋子。2010年新任市委书记李锋，原深圳市常务副市长，曾任罗湖区副区长，南山区委副书记等职位。历任共有3位从深圳调过来汕头的汕头市领导人。领导人的换届，预示着中央对汕头未来发展的寄望。汕头，应该在未来的发展蓝图中，发挥出巨大作用。今天，“特区建设”的黄金时期才刚刚开始。发展背景发展背景PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion未来发展预测：广东省政府定下了在2020年广东提前进入现代化的战略目标，如何实现这一目标，就必须解决广东省各地区经济发展不平衡的问题，目前珠三角的发展是东西两翼的3倍以上，要实现省内经济的和谐发展，政府必须大力开发珠江三角洲以外的区域，扶持各个区域上快速轨道，汕头五年的工业化发展，已经初见成效，并发挥出粤东中心城市的覆盖作用，粤东区域要发展，汕头是首当其冲。长三角和珠三角作为中国最发达的经济圈，在未来不是互相竞争，而是互相整合，只有连接这两个经济圈，才能实现中国沿海经济带的形成，经济带形成以后，将带动内地其他区域经济的和谐发展。而汕头就处在长三角和珠三角的中间，其位置在东南沿海非常重要和突出，汕头如果崛起了，东南沿海就成了一条经济长龙，形成了一条漫长的都市圈，从上海一路繁荣到香港。台湾与大陆实现三通只是时间的问题，尽管政治上依然摇摆不定，但两岸的经贸交流已成定局，大量台资涌向大陆。汕头雄居南海之滨，优越的地理位置和投资环境是台商在大陆投资的好选择，三通以后，将有大量的台资涌向汕头。而汕头在香港有很多潮籍华侨，随着投资环境的日益改善，他们也会把资金投向家乡。发展背景发展背景PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion倍以上，要实现省内经济的和谐发展，政府必须大力开发珠江三角洲以外的区域，扶持各个区域上快速轨道，在省内，汕头将是广东经济再次飞越的重要资源。目前珠三角的发展是东西两翼的3倍以上，要实现省内经济的和谐发展，政府必须大力开发珠江三角洲以外的区域，扶持各个区域上快速轨道，在省内，汕头将是广东经济再次飞越的重要资源。对于台湾海峡经济商圈，汕头将提供多方位的经济合作，运作互动平台。厦深铁路将于2011年投入使用旅客列车速度为每小时200公里，预留时速250公里。如此计算，今后旅客往返深厦之间只需3小时左右，比现有铁路或者公路至少缩短4个小时。2010年该条铁路建成后，厦深和东南沿海片区将打造出一个3小时经济圈。对于台湾海峡经济商圈，汕头将提供多方位的经济合作，运作互动平台。厦深铁路将于2011年投入使用旅客列车速度为每小时200公里，预留时速250公里。如此计算，今后旅客往返深厦之间只需3小时左右，比现有铁路或者公路至少缩短4个小时。2010年该条铁路建成后，厦深和东南沿海片区将打造出一个3小时经济圈。发展背景发展背景PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion加快交通等基础设施建设，构建与粤东各市以及珠三角地区、海峡西岸其他地区紧密相连的综合交通运输体系。2008—2012年，汕头将投资1000亿元进行项目建设，其中交通、能源等基础设施投资700亿元。重点推进厦深铁路、阜鹰汕铁路、汕揭梅高速公路、广澳港区等一批重大基础设施的规划建设。目前，广澳港区一期工程2个5万吨级泊位，一个泊位已建成投产，另一个争取明年9月完工；厦深铁路汕头段征地拆迁工作加快推进，目前征地拆迁协议全部签订完成，交付使用面积达82.1%，部分控制性工程已开工建设，完成投资4.4亿元；南澳大桥建设顺利推进，计划在2011年建成通车；阜鹰汕铁路、汕揭梅高速公路、广澳港区二期航道工程、防波堤项目等各项前期工作正抓紧推进。发展背景发展背景PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion今后一个时期，汕头将按照粤东两会的总体部署，围绕实现五年大变化、加快打造区域中心城市的目标，以科学发展观为统领，以加快发展为中心，主动融入珠三角改革发展，主动融入粤港澳紧密合作，主动融入海峡西岸经济区，加快构筑区域交通航运中心、新型工业中心、综合服务中心和科教文化中心，努力把汕头建设成为区域中心城市、现代化港口城市和生态型海滨城市，成为新时期最开放、最具活力、最宜居住创业的城市之一，为广东科学发展和粤东经济一体化作出积极的贡献。发展背景发展背景PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion综合以上几点点，不难看出，早在30年前，汕头成为中国改革开放首批经济特区之一，邓小平同志长远目光的高深之处。回顾历史，汕头的发展可以说是几经磨难，很多人不知道汕头的路怎么走，我们曾经走错路，曾经跌倒过，曾经错失过，但也就是这样，汕头在历经磨难后，终于找到适合自己的发展道路，那就是大力发展科技工业、港口运输和招商引资、旅游业、房地产；汕头由于最早吃过亏，痛定思痛，反而能看清自己的方向，从而焕发出特区巨大的潜力。可以说，汕头成立特区30年，到今天才真正步入“特区建设”的黄金时期！发展背景发展背景PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion市场分析：由于今年新政频出，调控力度加大，一线城市曾在年中出现哀鸿遍野的场面，但汕头楼市6月及10月份销量逆市上扬，在楼市冰河纪量价齐升、超越去年同期。新政影响正在消退，之前受压抑的市场需求重新活跃。汕头新房的成交均价也达到了5588元/㎡，依旧领跑粤东楼市。发展背景发展背景数据来源于汕头房管局与实际情况可能存在差异，仅供参考PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion月份迎来第一波反弹，环比增加153%，同比增加1.1%。10月份再创新高，在新政乌云密布的情况下，环比9月份上升46%。发展背景发展背景数据来源于汕头房管局与实际情况可能存在差异，仅供参考PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion姚晓东观点：政策影响持续，市场货量充足，楼价稳定，市场持续观望，多层住宅成交受挫，折扣方面：一次性付款有9.8-9.6折不等，按揭无折扣；部分楼盘采取分期付款方式，降低银行政策冲击，虽然实际效果不大，但是一定程度上，吸引客户注意力。汕头地区刚性需求较大，而目前楼市产品中，高层住宅成交量受影响最大，购买潜能虽然一度被政策所压制，但随后反弹幅度亦较大，部分商客流向多层住宅，置业者较之前更为理性，投资者选择重心偏移，随着城市交通改善，北区部分楼盘开始凸现性价比；根据汕头市房管局交易数据，近半个月来，中等价位5000—6000的产品占销售量80%以上，7000-8000的产品受冷遇，由于受揭阳地区楼市的攻击影响，今年汕头的投资型客户转移阵地，比例有所下降，需求性置业占主要位置。发展背景发展背景PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion项目定位项目定位Ø占地面积：25308㎡Ø总建筑面积：约120000㎡Ø住宅建筑面积：60000㎡Ø商业建筑面积：3000㎡Ø可售建筑面积：63000㎡Ø项目总套数：314套Ø地下停车场：400余个停车位车库，停车位比例1：1.27。Ø绿化率：30%以上。Ø会所：1000㎡专有会所（室内室外恒温游泳池、健身房、台球馆、棋牌室、等多种娱乐）。项目介绍《顺达·锦逸荣庭》--------繁华深处，温馨归属。PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion“偷面积”依然是不可缺少的吸引元素，通过对阳台面积的利用，增加了套内使用面积，使客户得到额外的实惠。“偷面积”一般多实施于阳台，入户花园，裙楼露台等。“高赠送率”（俗称偷面积）依然是不可缺少的吸引元素，通过对阳台面积的利用，增加了套内使用面积，使客户得到额外的实惠。“偷面积”一般多实施于阳台，入户花园，裙楼露台等。户型设计项目定位项目定位PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion项目定位项目定位锦逸一期锦逸三期产品分期锦逸一期：路边单元考虑噪音景观及烟尘等因素，建议平价上市，快速出货。锦逸二期，位于圆心位置前后栋距约40米。锦逸三期，楼王最大栋距可达80-100米，可作为噱头贯穿项目始终。金砂东路PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion层层项目地块相对规整，便于布局规划，不同层数的楼宇组合，有序提升高度，营造出项目较为富于变化的整体立面效果。金砂路东西项目定位项目定位PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionw