【房地产策划宝典系列】重庆建筑风格典型性项目分析报告

——为新疆项目——重庆典型性项目分析报告2007年9月5日好的建筑形式和风格不仅为楼盘销售的成功垫定了良好市场基础，同时也为一个城市的“表情”做出巨大的贡献，成就了一个个迥异的地产风格，为都市增添一道道美丽的风景线。特别是中国的发展商们经过多年的锤炼，对建筑的外观造型重视程度与日俱增，并理性地根据自身项目的不同特性去塑造产品，选择不同风格。随着人们对居住舒适度、居住文化品位要求的不断提高，消费者对建筑外观造型、风格取向的理解及要求，也进一步加深和加强，从而形成了房地产建筑设计风格多元化、新产品倍出的局面。同样，不同建筑文化、建筑风格也体现出不同生活方式。下面，我们对重庆北部新区典型的3个项目进行综合分析：1、中式建筑——金科东方王榭2、地中海风情建筑——奥林匹克花园3、意大利托斯卡纳建筑——爱加丽都以此为我们的新疆项目提供设计思路和方向。典型代表1：金科地产宣称其为金科·东方王榭重庆地区花园洋房集精髓于一身的最新一代产品。重庆地区花园洋房集精髓于一身的最新一代产品。传统徽派建筑与北派建筑结合的中式宅白墙黛瓦的色彩搭配，前庭后院的建筑布局，亭台楼榭的园林手法；变通的小窗、细纹的墙脚、清砖的步行道、密集的青竹林；通而不透的屏风、承载文化的牌坊、可增加情趣的漏窗等，中国传统的建筑风格得到了一定程度的继承。白墙黛瓦的色彩搭配高阔大门山石为骨水为脉金科的广告语是原创中国洋房二、产品形态5＋1花园洋房三、产品特色从基本的产品属性看，东方王榭拥有花园洋房的本质特征和相应的功能价值。无论是在平面空间构成上，还是在里面空间的营造上，东方王榭依然做到了“院、错、退、露”——园林空间上有院落，居住空间上有错层，立面空间上有退台，休闲空间上有露台。金科从“院、错、退、露”上赋予花园洋房以中国涵养。1、院错退露立面空间上有退台休闲空间上有露台2、户型特点东方王榭首创院落式规划布局，推出的第三组团御园以140－230平米左右的平、跃户型为主，底层户型全部带私家会所，会所面积最大的达到100平米。3、车位布置户型不带车位，全地下停车。四、文化价值东方王榭倡导传统文化在现代社会的回归，以传统的中式建筑元素为装饰和点缀，传承着“天地人合一”的中国传统人居文化精髓。在美学形式上，它传承了中国建筑的传统风格，白墙黛瓦的色彩搭配，前庭后院的建筑布局，亭台楼榭的园林手法，密集的青竹林、通而不透的屏风、承载文化的牌坊等，本土传统建筑风格得到了一定的继承。但东方王榭又不是简单的复古，它的墙不像马头墙，瓦也不是小青瓦，但它却又分明是中式建筑，有意境；而从现代的建筑风格来说，东方王榭没有夸张的几何主义，但它分明又是现代主义，直线条、大开窗、院错退露，完全是花园洋房的结构。传承文化五、优缺点分析优势：项目属于创新的中式花园洋房建筑，在一定程度上彰显出中国博大精深、地道、古朴的建筑精粹，在当时市场上缺乏可比性，具有稀缺价值。缺点：传统的中国居住建筑，与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式有比较大的矛盾。另外，北方的四合院需要相当的占地面积，南方的天井围合院落在采光、通风等方面也无法满足现代生活要求——这就造成东方王榭给人很多概念宣讲的味道，许多概念由于条件所限无法执行到位。这些还只是客观因素，而主观原因则是由于国内的富人们对于传统建筑文化的不自信，普遍认为中式建筑没有国外建筑的奢华、缺乏身份感。所以，像如此传统的中式建筑，势必导致其受众群体相对狭隘，一定是对中国传统文化极具情结，甚至有偏爱的人士，才会倾慕这类产品。典型代表2：重庆奥林匹克花园具有地中海风情的现代建筑一、建筑风格具有地中海风情的现代建筑奥林匹克花园2期定位于“源自欧洲的水岸小镇”，从希腊传统爱琴海畔坡地及地中海民居中汲取灵感和设计元素。5＋1花园洋房二、产品形态三、产品特色行列式布局行列式布局较为生硬，单调、沉闷；而且，重庆多山地和丘陵，行列式布局难以顾及坡地和景观，缺乏高端产品的自然情趣。因而依山就势、因地制宜的弹性布局被越来越多观念先进的消费者接受。四、文化地中海风格原是特指沿欧洲地中海北岸一线，特别是西班牙、葡萄牙、法国、意大利、希腊这些国家南部的沿海地区的民居住宅的（上述国家也都有自己独特的建筑风格，并各自成体系）。地中海风格建筑很淳朴，给人的感觉是柔软的、丰富的、亲切的、自然的；红瓦白墙，坡顶挑檐，拱型窗，充满细部的装饰变化多样，明快丰富的空间层次感，充满个性而不张扬。但显然，奥林匹克花园做的并不够纯粹。五、优缺点分析优点：地中海风格给人返璞归真的感觉，代表的是一种休闲生活方式。缺点：关于地中海风格，目前比较一致的看法就是“蔚蓝色的浪漫情怀，海天一色、艳阳高照的纯美自然”——亲水、坡地、阳光，三大特色是纯粹的地中海风情的要素，这就会对地块、气候和先天资源有一定要求。——否则，会导致项目“先天不足”，虚有其表。典型代表3：爱加丽都意大利的米兰小镇一、建筑风格广州星河湾原班人马倾力打造浓郁的意大利风情精品建筑二、产品形态8+1、9+1电梯洋楼三、产品特点1、五星级入户大堂2、户户带精美入户花园3、外阳台内展独享私家院馆4、创新270度全明景观情趣卫浴间5、创新双流线厨房五大创新设计：四、园林景观意大利托斯卡纳园林风情结合现有地形地貌，借鉴意大利托斯卡纳地区的田园诗特点，以“阳光、氧气、清风、溪流、绿化、安静”为环境主体，采用天然石材，构筑高差丰富的的浪漫园林景观。山、植物和水流等软景特色元素，将分布在不同视线上的庭院联成一片。重庆首家意大利风情社区，尊贵而浪漫，在重庆市场独树一帜，识别性、感染力极强。大师级的团队：星河湾原班人马、香港贝尔高林景观公司、美国WY建筑公司的超强组合在重庆市场上有极强的号召力，凡响极好。五、文化六、新疆项目借鉴第一，对于中式建筑风格来说：需要相当的占地面积，成本高，不经济；另外，外观及装饰呆板，不时尚，年纪较轻的人对这类建筑风格较抵触，只有对中国传统文化极具情结的中老年人士，才会倾慕这类产品，势必导致其受众群体相对狭隘。第二，对地中海风情而言，亲水、坡地、阳光是重要的元素，而新疆在“亲水”方面欠缺；这种建筑成本较高，不够经济。而且，奥林匹克花园是“具有地中海风情的现代建筑”，不够纯粹，不易于营造风情。而意大利托斯卡那风格建筑与我们新疆项目有许多结合点——■从地形上说，新疆地形呈“三山夹两盆”特征，地形起伏，与意大利托斯卡那地形相似。■从景观上说，托斯卡纳布满了落羽衫和金松，山坡上葡萄架成行，低地里向日葵金黄，还有在阳光下风情万种的橄榄树。而新疆也是漫山遍野的紫色薰衣草、生机勃勃的向日葵田，排列整齐的葡萄园，墨绿葱葱的橄榄园。二者自然景观极为相似，极易营造独特的景观风情。■从人文上说，新疆自古以来就是一个多民族聚居的地区，各民族的文化艺术和风情习俗绚丽多彩，民族、人文风情也适合建造异域风情建筑。但鉴于经济的原则，新疆项目的建筑风格及产品形态，我们建议采用“意大利托斯卡那风情的11＋1、12＋1电梯洋楼”。谢谢观看！！