青岛万科魅力之城示范区总包合同

青岛魅力之城示范区（1-3、13-17号楼）总包建设工程合同第1页共49页青岛万科魅力之城项目示范区（1-3、13-17号楼）总包建设工程合同合同编号：签约日期：2006年10月31日青岛魅力之城示范区（1-3、13-17号楼）总包建设工程合同第2页共49页合同目录第一章合同协议第二章合同条件第三章合同附件附件1施工范围总平面图附件2总包交工标准附件3安全文明环保施工标准附件4特殊技术要求说明附件5工程质量保修协议书附件6廉洁合作协议书附件7材料质量和工程质量验收标准附件8付款操作流程附件9：关于设计变更、现场签证的协议附件10：其他附件10.1乙方公司及项目印鉴样式第一章合同协议青岛魅力之城示范区（1-3、13-17号楼）总包建设工程合同第3页共49页1、工程概况.........................................................52、工程的承包范围及承包方式.........................................53、合同工期.........................................................74、质量标准.........................................................85、合同价款.........................................................86、工程款支付.......................................................87、组成合同的文件...................................................98、合同生效........................................................10青岛魅力之城示范区（1-3、13-17号楼）总包建设工程合同第4页共49页发包方（以下简称甲方）：青岛万科银盛泰房地产有限公司承包方（以下简称乙方）：上海家树建筑工程有限公司为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其他有关法律、行政法规，结合当地的有关规定，根据本合同工程的具体情况，于2006年11月6日在青岛市签署本合同。鉴于：1、甲方将委托乙方承担青岛万科魅力之城项目示范区（1-3、13-17号楼）总包建设工程的供货、施工、总包管理、维护、调试、竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作。2、乙方承诺有能力按照甲方的要求，依据甲乙双方确认的价格，在本合同规定的时间内保质、保量地完成青岛万科魅力之城项目示范区（1-3、13-17号楼）总包建设工程的上述工作。3、上海家树建筑工程有限公司作为一个有资质、有实力、有经验的承包商，在投标及签订本合同前已充分了解、研究并考虑到当地的有关规定，当地及周边市场和行业等状况，工程当前的进展情况，项目建设所处的阶段，甲方目前的项目准备情况，全部图纸，技术说明，承包范围，工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械，地上地下情况，安全施工，冬（雨）季施工，夜间、农忙及节假日施工，外地施工，施工组织设计，施工技术措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响，对分包单位的管理，履行总包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求，设计及工程变更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工程管理，工程服务，所有税费的规定和缴纳等因素。青岛魅力之城示范区（1-3、13-17号楼）总包建设工程合同第5页共49页甲乙双方达成如下协议：1、工程概况1.1、工程名称：青岛万科魅力之城项目示范区（1-3、13-17号楼）总包建设工程1.2、工程地点：青岛市城阳区兴阳路北侧，新天地景观长廊西侧1.3、工程内容：（1）乙方应按照甲方和监理方的要求（包括图纸、设计修改、工程量变更以及甲方确认的施工组织设计等），结合现场实际施工需要，负责组织青岛万科魅力之城项目示范区（1-3、13-17号楼）总包建设工程的施工和供货。（2）甲方有权根据实际情况的需要调整乙方的工程内容（包括但不限于增加或减少工程范围等），由此而引起合同价款的调整，按本合同造价的有关规定执行，乙方不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。2、工程的承包范围及承包方式2.1、本合同工程的承包范围为甲方最终提供或明确给乙方的图纸、总包交工标准、特殊做法说明、设计及工程变更、甲方和监理的现场指令、合同、资料及其他要求等。包括但不限于建筑、结构、装饰、室内精装修工程、安装工程，小院土建及电气工程，组团围合建筑物（组团围合围墙、组团入口、管家房）的土建及电气工程，区域内配套建筑物（变电站、垃圾站、换热站、泵站、甲方临时办公用房、除设备外的全部工程，区域内室外管线工程（雨水收集、排污）组团围合内除绿化种植外的景观工程，建筑物定位及复核测量；包括总包管理配合工作和甲方直接分包工程的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的收口、封堵和修补；甲供材料设备的卸车、倒运、验收及保管等；还包括施工组织措施和施工技术措施，销售配合工作等以及投标人承包范围内的设计变更增加工程。不包括甲方直接分包工程施工、甲供材料设备采购、水表电表热表的供货安装。2.2甲方直接分包工程：1)户内外（包括户内、电梯间、大堂，不包括楼梯间）精装修工程（不包括栏杆）；2)电梯工程；3)消防工程（不包括预埋部分）；4)室内管井门（包括楼梯间）；5)门窗（含纱窗）、铝合金单元门（含纱门）；6)阳台仿木铝合金飘板、组团入口仿木纹铝合金格栅、仿木铝合金喷涂窗框、铝合金百叶窗；7)小高层部分的开关插座面板、弱电面板、网络面板、有线电视面板、电话面板；青岛魅力之城示范区（1-3、13-17号楼）总包建设工程合同第6页共49页8)智能化工程（总包负责管道预埋）；9)信报箱；10)入户门；11)热力入口装置（包括自动平衡阀、温度计、压力表、过滤器、阀门）；12)物业管理用房的给水、采暖加压系统；13)坡道栏杆；14)靠墙扶手；15)镀锌钢铁栏杆；16)金属穿孔挂板；17)楼梯间栏杆；18)直跑楼梯墙扶手；19)室外楼梯墙上扶手；2.3甲方指定分包：1）地采暖工程2）外保温工程2.4甲供材料设备1)外檐面砖；2)内外檐涂料（不包括腻子）；3)屋面瓦4)户内配电箱及配件；5)楼梯间灯具、室外露台、阳台灯具、室外楼梯间灯具、院墙灯具、单元入口灯具；6)开关面板、插座面板（不含暗盒）；7)UPVC排水管材管件水（含冷凝水等管材、管件）；8)UPVC圆形雨水管（含管件）；9)PVC电线管（含管件）；10)PPR管（含管件）；11)电表箱（包括T接箱）、DZM箱；12)水表、电表、暖表、燃气表；2.4甲方指定单位并限价，乙方供货安装；1）阳台及楼梯间地砖佛山市南海区建球陶瓷有限公司--简宝林—13320016222;福建华泰集团有限公司--李凤林—139021421962)斜屋顶窗威卢克斯（中国）有限公司--俞诗晨—13901088694;青岛安日达工贸有限公司--青岛魅力之城示范区（1-3、13-17号楼）总包建设工程合同第7页共49页韩建义—131562242323）胜利油田大明新型建筑防水材料有限公司--刘曙光—13031185857；北京东方雨虹防水技术股份有限公司--张伟--132402961792.5甲方限价产品；自粘防水卷材厨房卫生间通风道及逆止阀外购土方小院及室外；铺贴石材2.6本工程采用总承包方式，包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包检验、包调试、包维护、包风险、包验收合格。本合同的保修期按《工程质量保修书》的约定执行。3、合同工期以下时间点均为“关门时间”，非甲方原因【包括不可抗力（不可抗力在本招标文件中解释为：只包括战争、50年一遇的洪水、六级以上的地震、7级以上的台风、非乙方原因政府要求停工，其他任何因素均不作不可抗力解释）】造成的拖期由总包单位自行消化解决。3.1、施工准备完成，3.2、开工时间：06年10月19日；3.3、外檐完成落架时间：A、13#楼商业部分、14#楼样板间单元、15#楼样板间单元，07年4月10日；B、13#楼住宅部分、14、15、16、17楼，5月15日；C、1#楼、2#楼底部5层、3#楼底部5层，6月15日。3.4、竣工验收完成时间：2007年10月30日3.5、合同工期总日历天数：403天3.6、本工程在春节和其他节假日须连续施工，乙方须保障劳动力、设备、材料、资金等资源的投入，所发生的一切费用已经包含在合同价款的工程非实体部分包干费中。3.7、按甲方和监理审核确定的冬季施工方案进行冬季施工，由此而增加的所有费用已经包含在合同价款的工程非实体部分包干费中。3.8、尽管本合同已有其它规定，即使如因非乙方原因使得开工日期推后一个月内，乙方承诺按甲方和监理的要求在本合同规定的基础上增加劳动力和设备及材料的投入，仍确保本合同工程能按合同第3.4条所约定的竣工日期竣工验收合格，并保证不因乙方的任何原因而影响甲方在2007年12月20日前取得《竣工验收备案证明书》3.9、乙方根据上述要求制定单体节点计划。青岛魅力之城示范区（1-3、13-17号楼）总包建设工程合同第8页共49页4、质量标准4.1.按照国家规范、《青岛市住宅示范工程标准》以及甲方《质量标准》实施并验收，全部工程一次性通过政府验收，取得合格备案。4.2.全部工程（包括材料、工艺等）符合国家、行业、地方的现行规范及标准，若这些规范标准有差异，按照最新版本、最高水准、最严格要求执行。5、合同价款5.4本工程的签证和计日工作的人工单价和机械单价为《乙供主要材料设备清单》中的固定综合单价，此人工及机械综合单价已包含各种税费，不再计取任何其它税费。为提高工作效率，变更签证金额小于3000元的不计入结算价。5.5甲方向乙方提供正式施工图纸后30日内，乙方根据上述原则计算工程造价。双方在两个月内完成造价核对，确认《合同造价清单》和《甲供材料清单》，并签订关于合同造价的补充协议。此《合同造价清单》作为付款、设计变更、结算的依据，《甲供材料清单》作为甲供材料结算扣款的依据。5.6乙方预算必须按甲方规定的分类及格式编制，否则影响进度款的支付由乙方负责；乙方应提供《工程量汇总表》、《工程量计算书》和《钢筋计算书》以便核对；乙方上报的预算必须准确，如果乙方所报的预算额超出甲方审定额的5%，甲方有权按照则甲方有权按“（乙方所报预算价-最终审定价）×10％”计算处以违约金。甲乙双方协商确定的造价部分的差价不计入审减额的总额中，甲方不对此部分要求乙方支付违约金。5.75.5条中所述《合同造价清单》的合同造价为固定总承包价格，除设计或工程变更等本合同中另有约定的情况以外，《合同造价清单》中的工程内容、工程量、综合单价、工程总价在结算时不作调整。对于工程变更部分造价按合同附件和《合同造价清单》中的综合单价进行结算，此综合单价在合同执行过程中不作任何调整。5.8合同总价及《合同造价清单》所列的综合价均包括人工费、材料费、机械费（包含大型机械进退场和场内行驶等）、水电费、场外租地及交通费、包装运输装卸保管费、二次搬运费、生产（生活）临建的搭设及搬迁和拆除、施工场地和临建场地清理、管理费、保险费、利润、基地清理、安全防护及文明施工措施费、检验费、调试费、税金、施工场地清理及垃圾外运（含收集、倾倒、堆放、处理等）、总包的责任和义务、工程服务、保密费、成品保护费、保函费、风险费等各项税费。按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他所有费用也已包含在本工程造价内，不再额外计取，由乙方向税务等部门缴纳。6、工程款支付6.1、非实体部分包干价格支付方式：青岛魅力之城示范区（1-3、13-