重庆主城房地产市场月报6月刊

2013年5月刊使命必达2/34特别提示数据采集时间说明本文内宏观政策、城市规划以及市场观点信息采集日期为2013年6月1日至30日。本文内市场供应数据采集截至日期为2013年6月1日至30日。本文内市场销售数据采集截至日期为2013年6月1日至30日。本文内土地市场新增数据采集日期为2013年6月1日至30日。本文内土地市场成交数据采集日期为2013年6月1日至30日。本文内媒体数据采集日期为2013年6月1日至30日。版权说明本文内包含的资料属于重庆钢运集团·大藏京的商业机密,一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于内部及相关合作伙伴参考之用，除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果重庆钢运集团·大藏京相关合作方或第三方决定采用本文或本文内数据，对本文档中数据的发布、使用和复制的必须通告重庆钢运集团·大藏京并且在引用文本中进行明确说明。本限制条款不适用于从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。版权由重庆钢运集团·大藏京有限公司所有。使命必达3/34本报告数据说明：1、本报告中所涉及的批准预售、新开盘及加推、成交数据未特别注明的，均为建筑面积；2、本报告中所涉及的新开盘及加推、成交价格未特别注明的，均为建筑面积价格；3、新开盘及加推等数据为钢运集团·大藏京独家采集；4、本报告中批准预售、成交数据均来自网上房地产网站；土地数据来自重庆市土地交易中心网及搜房网。使命必达4/34目录一、市场概述.....................................5二、资讯信息解析.................................6三、土地市场解析................................113.1土地需求市场解析.....................................113.2土地市场7月预供应解析...............................14四、商品房供应市场解析..........................154.1商品房批准预售解析...................................154.2商品房开盘解析......................................224.3商品房预开盘解析.....................................28五、商品房需求市场..............................325.1重庆主城商品房成交走势...............................325.2重庆主城商品房成交区域解析...........................33使命必达5/34一、市场综述内容摘要宏观经济：经济平稳，货币市场短期内流动性紧张土地市场：6月重庆土地共成交18宗商住用地，与5月持平；成交金额952469万元，环比5月下降了11.9%。商品房预售市场：6月预售项目89个，环比上升4.7%；预售面积203.67万方，环比上涨12.43%；住宅类面积157.57万方，环比上涨14.92%；非住宅类面积46.10万方，环比上涨4.65%。商品房供应市场：6月主城共开盘或加推项目有71个，较5月份上升13个项目，环比上升22.41%。从整个推盘分布来看，渝北区居首推出13个项目。6月整体去化率在47%。商品房需求市场：6月成交18280套，环比上升16.92%，同比下降10%；成交面积1691663.65㎡，环比上升33.24%；成交均价为7377元/㎡，环比上升0.9%。使命必达6/34二、资讯信息解析1.前5月全国房地产投资26798亿元同比增20.6%2013年1-5月份，全国房地产开发投资26798亿元，同比名义增长20.6%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资18363亿元，增长21.6%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。1-5月份，房地产开发企业到位资金45115亿元，同比增长32.0%，增速比1-4月份回落1.5个百分点。1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积523431万平方米，同比增长16.0%，增速比1-4月份回落1.2个百分点。1-5月份，商品房销售面积39118万平方米，同比增长35.6%，增速比1-4月份回落2.4个百分点。商品房销售额25864亿元，增长52.8%，增速比1-4月份回落7个百分点；其中，住宅销售额增长56.8%，办公楼销售额增长53.7%，商业营业用房销售额增长22.4%。2.中国5月M2同比增长15.8%至104.21万亿元中国人民银行6月9日上午公布的初步统计数据显示，5月末广义货币(M2)余额104.21万亿元，同比增长15.8%。当月M2增速比4月末低0.3个百分点，比上年同期高2.6个百分点。5月末狭义货币(M1)余额31.02万亿元，同比增长11.3%，比上月末低0.6个百分点，比上年同期高7.8个百分点；流通中货币(M0)余额5.43万亿元，同比增长10.8%。当月净回笼现金1258亿元。(我国现阶段也是将货币供应量划分为三个层次，其含义分别是：M0：流通中现金，即在银行体系以外流通的现金；M1：狭义货币供应量，即M0＋企事业单位活期存款；M2：广义货币供应量，即M1＋企事业单位定期存款＋居民储蓄存款。在这三个层次中，M1与消费变动密切相关，是最活跃的货币；M1反映居民和企业资金松紧变化，是经济周期波动的先行指标，流动性仅次于M0；M2流动使命必达7/34性偏弱，但反映的是社会总需求的变化和未来通货膨胀的压力状况，通常所说的货币供应量，主要指M2。)3.国务院办公厅发文：禁以物流中心名义圈地国务院办公厅近日印发《深化流通体制改革加快流通产业发展重点工作部门分工方案》(下称《方案》)，禁止以物流中心、商品集散地等名义圈占土地，防止土地闲置浪费。《方案》要求，按照土地利用总体规划和流通业建设项目用地标准，在土地利用年度计划和土地供应计划中统筹安排流通业各类用地。同时，鼓励利用旧厂房、闲置仓库等建设符合规划的流通设施，涉及原划拨土地使用权转让或租赁的，经批准可采取协议方式供应。《方案》指出，鼓励各地以租赁方式供应流通业用地。支持依法使用农村集体建设用地发展流通业。4.前5月全国财政收入5.6万亿房地产相关税收大增财政部6月9日发布的数据显示，1-5月全国公共财政收入累计56214亿元，比去年同期增加3459亿元，增长6.6%，增幅同比回落6.1个百分点。财政部称，全年中央财政收入增幅可能低于预算目标。财政部同时表示，坚决遏制收取“过头税（费）”等行为。数据显示，5月全国公共财政收入12749亿元，比去年同月增加744亿元，增长6.2%。其中，中央财政收入7170亿元，同比增2.6%；地方财政收入5579亿元，同比增11.3%。分税种来看，5月与房地产相关的税收大幅增长。数据显示，5月营业税为1152亿元，同比增长13.8%。财政部称，主要是由于房地产市场成交额大幅增加带动房地产营业税相应增长。数据显示，1-5月份商品房销售面积39118万平方米，同比大幅增长35.6%。使命必达8/345.95%省会靠卖地偿还地方债近期，国家审计署公布的《36个地方政府本级政府性债务审计结果》显示：18个省会和直辖市，有17个承诺以土地出让收入来偿债，比例高达95%。2012年6000亿的土地出让净收入连支付地方债的年利息都不够。虽然国家审计署在6月10日公布的《36个地方政府本级政府性债务审计结果》中谈到土地财政时言简意赅，但与2010年审计署对全国地方债的全面审计对比，最新数据表明了几个现实：2010年底，政府性债务大约有40%要靠土地收益来偿还，而现在，部分地区这一比例已经超过一半，地方政府债务偿还高度依赖于土地收益；但与此同时，土地出让收入增幅在下降，部分地方政府的土地收入越来越不能满足偿债需求，偿债压力正进一步加大。6.重庆将率先试点农村房屋入市交易近日，重庆市发展改革委发布《2013年统筹城乡综合配套改革报告》(下称《报告》)提出，2013年，重庆将在永川、渝北等地开展农房交易试点，优先把农民集中居住区房屋和转户居民退出房屋纳入试点范围。按现行中国法律，农民宅基地只能卖给本村居民，不能对外出让;而农民一旦出让宅基地，则不能再申请新的宅基地。这就导致，中国农民的房屋上市交易困难重重。但是，一旦农房可上市交易，就等于变相实现了农村宅基地的转手交易。农村学者看来，重庆此番试点农房交易，具有制度变迁的意义。农房交易试点，可能突破现有宅基地管理政策和法律，也会突破现有农村住房产权制度，最终让农民拥有的宅基地和住房等不动产，由目前的严格限制交易变为可抵押、可买卖。7.星光立交竣工通车分流新牌坊车流6月18日，星光立交承建方表示，6月18日上午10点，星光立交正式竣工通车。星光立交位于星光大道与内环相交节点，有两条匝道相联，为半互通式立使命必达9/34交。包括新建星光大道东侧接内环的两条560米长的匝道以及对星光大道局部路段拓宽。据了解，星光立交于2011年8月18日正式批准立项，同年被确定为市级重点工程项目；2012年8月28日正式开工建设；2013年4月3日完成路面沥青铺设，6月8日通过道路验收。整个项目从正式开工建设算起，用时不到一年便建成通车，创下多项施工记录。星光立交的通车将缓解新牌坊立交、人和立交、北环立交的交通压力，从而为相关区域缓解交通拥堵。8.大渡口升级：投1600亿腾笼换鸟据悉，《重庆市大渡口滨江老工业区整体搬迁改造实施方案（2013-2022）》已于日前编制完成。此次纳入改造规划的滨江工业区囊括了除春晖路街道之外的大渡口核心区域，包括九宫庙商圈、建桥园区和老重钢片区等。按照规划，滨江老工业区调整改造包含工业企业调整改造、新产业培育发展、腾空厂区厂房设施改造、市政公共基础设施改扩建、生态环境治理、棚户区拆迁改造和社会事业发展共7大类118个项目，总投资1613.67亿元，将在产业上倾力打造“三园一廊”，即文化创意产业园、新兴产业园、低碳生活园和滨江休闲旅游走廊。受此引擎拉动，原来的“灰城”将向功能更完备、现代服务业发达的新型城区转型。使命必达10/34大渡口滨江工业区“三园一廊”功能结构图滨江休闲旅游走廊使命必达11/34三、土地市场解析3.1土地需求市场解析重庆主城土地市场各区域成交土地据重庆土地交易中心数据显示，6月重庆土地共成交18宗商住用地，与5月持平；成交金额952469万元，环比5月下降了11.9%。具体来看，巴南区成交5宗，渝北区成交2宗，江北区成交1宗，沙坪坝区成交2宗，九龙坡区成交3宗，北碚区成交3宗，渝中区成交1宗，南岸茶园成交1宗。数据显示，巴南区以5宗的优势居主城九区土地交易榜首，并且在整个6月土地交易过程中，巴南区地块也是争抢最激烈的。种种迹象表示，巴南区已经受到众多开发商的强烈关注，正摩拳擦掌进军巴南。6月土地交易中最让人意外的也当属溉澜溪地块，万科保利以53.7亿元联合拿下该地块，让几乎所有人都备感意外。该地块曾于2011年以63.4亿元高价出现并最终流拍的地块，在2013年6月27日保利万科以挂牌底价成交，成交总价537221万元，楼面单价4342元/㎡。使命必达12/34公司名称地块位置起拍总价(万元)成交总价(万元)拍卖时间重庆绿谷巴南区南温泉组团A11-1/02、A06-2/01地块331633166月6日重庆龙脊集团渝北区两路组团F分区F59-2/02号宗地818281826月13日重庆龙脊集团渝北区两路组团F标准分区F80-3/02号宗地11392113926月13日使命必达13/34皇庭九龙珠宝九龙坡区大杨石组团Q标准分区QF3-3-2号宗地19323193236月19日重庆赵李房地产公司巴南区李家沱-鱼洞组团C分区C-3-1-1/03、C-4-8-2/03、C-4-8-1/03号宗地17772220006月19日德云实业高新区西永组团Z分区21