物业招标文件..

武警新疆总队司令部直属工作处（总队棉花街小区业主委员会）委托物业管理公司项目招标文件新西招字[2016]0108招标人：武警新疆总队司令部直属工作处（总队棉花街小区业主委员会）招标代理机构：新疆西北招标有限公司（盖章）联系人：王新荣电话：5823555、5508779地址：乌市伊宁路318号江西大酒店9楼1目录投标人须知前附表…………………………………………第2页第一章招标书……………………………………………第3页第二章投标人须知………………………………………第5页第三章售后服务承诺……………………………………第15页附件一投标书……………………………………………第16页附件二法定代表人授权委托书…………………………第17页附件三开标一览表………………………………………第18页附件四类似项目业绩表…………………………………第19页2投标人须知前附表序号内容1项目名称：武警新疆总队司令部直属工作处（总队棉花街小区业主委员会）委托物业管理公司项目招标文件编号：新西招字[2016]01082招标单位名称；新疆西北招标有限公司招标地点：乌市伊宁路318号江西大酒店9楼邮编：830011电子信箱：[e-mail]3中标候选单位投标保证金金额：元4投标文件有效期：90天5投标截止时间：2016年月日16：00（北京时间）6投标文件的数目；正本1份、副本3份7投标文件递交至：新疆西北招标有限公司8开标时间：2016年月日16：00（北京时间）9开标地点：新疆西北招标有限公司第一章招标书3新疆西北招标有限公司受武警新疆总队司令部直属工作处（总队棉花街小区业主委员会）委托，为其所需的委托物业管理公司项目进行公开方式招标。一、招标文件编号：新西招字[2016]0108二、工程名称：自武警新疆总队司令部直属工作处（总队棉花街小区业主委员会）委托物业管理公司项目三、基本情况1、小区有两栋住宅楼，共住240户，每栋住120户，每栋20层，每层6户。2、车库两层，负一和负二层，共240个车位。3、小区有前门和后门，保证24小时有保安在岗。四、管理模式按照市场化管理的模式运行，完全委托专业物业管理公司实施管理。要求服务期：自合同签定后执行期一年。五、招标内容物业管理，包括建筑物、构筑物、附属设施、园林绿化、院内道路、停车场管理、消防安全、保洁服务、垃圾清运、治安管理等。六、招标文件将在新疆西北招标有限公司发售发售地点：新疆西北招标有限公司（乌市伊宁路318号江西大酒店9楼）4邮编：830011电话：[phone]传真：[phone]联系人：王新荣王静七、投标截止日期：2016年月日16：00前止（北京时间）（过期作废）八、投标地点：开标地点九、开标时间：2016年月日16：00（北京时间）十、开标地点：新疆西北招标有限公司十一、若投标单位发现招标领导小组成员、采购人员、评标专家及其相关人员与投标单位存在利害关系的，可申请有关人员和单位进行回避。《招标回避申请书》附后。5投标单位（供应商）招标回避申请书我公司在贵单位_______________________项目招标活动中，发现（招标领导小组、采购人员、评标专家）及其相关人员与投标单位（供应商）存在利害关系，请贵单位对此情况予以核实。项目授权代表：单位（盖章）年月日第二章投标须知6一、总则1、适用范围1.1本招标文件仅适于本次投标邀请中所述的委托物业管理公司项目2、合格的投标人2.1资质要求：具有物业管理资质三级(含三级)以上的专业物业管理公司。2.2投标人在本次招标活动中，必须遵守《中华人民共和国招标投标法》的规定。3、定义3.1“招标人”为武警新疆总队司令部直属工作处（总队棉花街小区业主委员会）3.2“投标人”系指响应招标，并按照招标文件的要求参与委托物业管理公司项目的法人。3.3“招标机构”为新疆西北招标有限公司。3.4“货物”系指卖方按合同要求，须向买方提供的一切委托物业管理公司项目的技术资料和材料。3.5“卖方”系指提供合同货物和服务的法人。3.6“买方”系指自治区国税局。4、投标费用4.1无论投标结果如何，投标人须自行承担所有与参加投标有关的全部费用。7二、招标文件5、招标文件5.1招标文件用以阐明所招标的内容，招标投标程序包括：5.1.1招标书；5.1.2投标人须知；附件：（1）投标书；（2）法定代表人授权委托书；（3）开标一览表；（4）在疆业绩表；5.2投标人应仔细阅读招标文件中的所有内容。招标机构将拒绝未按招标文件的要求提供全部资料或提交的投标文件未对招标文件作出实质性响应的投标。6、招标文件的澄清6.1任何要求澄清招标文件的投标人，均应在投标截止日期五天前以书面形式或传真、电报通知招标机构。招标机构将以书面形式予以答复，同时将书面通知每个购买招标文件的投标人。投标人不得与招标人私下就设备采购的有关实质性的问题进行磋商。7、招标文件的修改7.1在投标截止时间24小时以前，招标人都可能以《招标文件补充》的方式修改招标文件。并将以书面形式通知所有购买招标文件的投标人。87.2《招标文件补充》作为招标文件的组成部分，对投标人具有同等约束力。如果招标文件补充内容与在此招标文件补充发出之前的招标文件等书面材料中相关内容相冲突，请投标人执行招标文件补充的相关内容，先前发出的招标文件等书面材料中相关内容自动废止。7.3为使投标人在编制投标文件时把《招标文件补充》内容考虑进去，招标人可以相应延长投标截止日期，具体时间将在《招标文件补充》中写明。三、投标文件的编制8、投标文件的编写8.1投标人应仔细阅读招标文件，了解招标文件的要求。在充分理解招标文件提出的技术要求、服务和商务条件后，编制投标文件。9、投标的语言9.1投标人的投标文件以及投标人与招标机构就有关招标活动的所有来往函电均应使用中文。如果投标文件或与投标有关的其它文件、信件及来往函电以其他语言书写，投标人应将其译成中文。10、投标文件构成10.1投标人编写的投标文件应包括下列文件：（1）、法定代表人授权委托书及被授权人身份证（原件）；（2）、营业执照副本原件；（3）、税务登记证副本原件；（4）物业管理三级及以上（含三级）资质原件；9（5）、开标一览表；（6）、投标保证金收据；（7）、拟配备人员名单（含管理人员、技术人员简历、上岗证复印件）。（8）、各岗位配备的人数。（9）、近三年内业绩表。（10）、对物业管理的要求。其中⑴-（6）为投标时资格审查必备条件，如果缺项则视为对招标文件资格审查内容的不响应，投标将被拒绝。11、投标报价：所有投标公司报价应含住宅小区报价，报价内容包括：每平米物业费和车库停车费（收费按照乌发改医价[2015]1108号文件执行）12、投标货币12.1投标应以人民币报价。13、投标文件的有效期13.1投标文件从实际开标之日起90天内有效。13.2如遇特殊情况，在原投标有效期届满之前，招标人可与投标人协商延长投标文件的有效期，并经投标人确认。14、投标文件的份数和签署14.1投标人必须按“投标人须知前附表”中规定的“正本”和“副本”份数，投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。参考资料数量不限。14.2投标文件正本与副本须用不褪色的墨水笔书写或打印。投10标文件的书写应清楚工整，修改处应由投标人全权代表签章。14.3投标文件应由企业法人或法人授权代表在凡规定签章处逐一签署，有公章单位必须加盖单位公章。14.4投标文件封面左上角必须注明“正本”、“副本”字样。15、投标保证金15.1中标候选单位投标保证金数额为元。15.2投标保证金用于应对本次招标因投标人违规、违约而产生的风险。15.3投标保证金应以银行汇票、支票或现金方式提交。15.4发生以下情况投标保证金可能被没收：15.4.1投标人在投标有效期内撤回投标的；15.4.2中标人未能做到：①及时供货或供货质量不合格；②按文件规定交付中标服务费。四、投标文件的递交16、投标文件的密封与标记16.1投标人必须将投标文件的“正本”和“副本”分别装袋密封并在信袋上标明“正本”或“副本”字样。在开启处密封并加盖公章（或法人签字）。16.2所有投标文件信袋及包装物上均应贴上封条，封条上应注明以下内容：（1）招标单位；11（2）项目名称；（3）标书编号；（4）投标企业名称和地址；（5）“开标前不准启封”，“正本”，“副本”等字样。16.3未按本须知要求密封、标记和递交的投标文件，后果自负。17、投标文件递交的截止日期17.1投标人必须按“投标人须知前附表”中规定的投标截止时间将投标文件送达开标地点。17.2超过招标文件规定的投标截止时间送达或邮寄的投标文件将不予接受。18、投标文件的修改和撤消18.1投标人可以在递交投标文件后，在规定的投标截止时间前，以书面形式向招标人递交通知修改或撤回其投标文件。18.2投标截止时间后不得修改投标文件。18.3投标人不得在投标截止时间起至投标文件有效期满前撤消投标文件，否则招标机构将没收其投标保证金。作为对招标代理机构和招标人的违约赔偿金。五、开标19、开标19.1招标代理机构按“投标人须知前附表”规定的时间和地点开标，届时请监督人和投标方代表参加并签到。19.2开标时先由投标人代表和监督人对投标文件的密封与标志12进行核查；唱标人宣读投标文件正本、“开标一览表”有关内容及投标文件的修改、撤消和招标代理机构认为合适的其它内容。六、评标、定标20、评标20.1评标委员会评标委员会由招标人和专家库中熟悉相关业务的专家组成，成员人数为五人以上的单数，其中熟悉相关业务方面的专家不得少于成员总数的三之二。评标委员会负责人由评标委员会推举产生或者由招标人确定。评标委员会负责人与评标委员会的其他成员有同等的表决权。20.2评标过程的保密性。开标后，直到授予投标人合同止，凡是属于审查、澄清、评价和比较的有关资料以及授标建议等均不得向投标人或其他无关的人员透露。20.3投标人在评标过程中所进行的力图影响评标结果、有悖于招标规则的活动，可能导致取消其中标资格。20.4与招标文件有重大偏离的投标文件将被拒绝。且此重大偏离在开标后不许修改。21、投标文件的澄清21.1评标委员会在评标过程中有权随时请投标人就投标文件中含混之处加以澄清或答疑。21.2投标人对要求澄清的问题应以书面形式明确答复，并应有法人授权代表的签署。1321.3投标人的澄清文件是投标文件的组成部分，并取代投标文件中被澄清的部分。22、定标22.1评标委员会有权选择和拒绝投标人中标，且无需向投标人进行任何有关评标的解释工作。22.2评标委员会负责评出中标候选人，经招标领导小组审核后确认合格供货商。23、中标的标准23.1投标文件完整无缺；23.2已交纳投标保证金；23.3产品报价合理，承诺条件优惠；23.4投标文件与招标文件无重大偏离；23.5有较强的业务力量，能提供完善的服务，有较好的行业业绩和社会信誉。23.6其他。24、中标通知24.1招标代理机构根据定标结果，在投标有效期届满前，以书面形式向中标单位发出中标通知书。24.2招标代理机构将定标结果及时通知未中标单位并于7日内退还投标保证金。无需解释落标原因。25、拒绝某些或所有投标的权力25.1招标人有权在定标之前拒绝任何有不正当行为或扰乱正常招标工作的投标人，由此对投标人造成的损失不负任何责任，同时对此无需做任何解释。14七、签定供货协议26、签定合同26.1招标人和中标人在自中标通知书发出之日起30日内，依据《中华人民共和国经济合同法》和有关法规及招、投标文件签定供货协议。26.2中标供货协议不得转让。否则，招标人有权取消中标人的中标资格。26.3招标人如遇中标人违约，可从侯选中标人中重新选定中标人，并签定供货协议。26.4因为医院所需清洁及劳保用品类品种多、规格杂，为保障日常工作所需材料保质保量及时到位，所以合格供货商数量不限，根据具体情况具体确定。27、供货协议的组成27.1下列文件均为供货协议不可分割部分：27.1.1供货协议；27.1.2协议条款；27.1.3中标通知书；27.