建筑实测实量监理细则

1一、工程概况1、工程概况本工程位于北京市顺义区马坡，用地范围北接顺恒大街，南临1号地商品房，西接1号地安置房，东接乾安路。本工程总建筑面积50955.60平方米，地上建筑面积：21845.60平方米，地下建筑面积：29110平方米，地下三层，地上两层（局部三层)，其中地下二、三层为平时车库及设备用房，战时人防；地下一层为超市、商业及局部设备用房；首层为商业；地上二层为商业及文化娱乐；地上局部三层为厅影院、影院接待、影院商品部；顶层设有消防水箱间。本工程结构形式为钢筋混凝土框架结构体系，基础形式为天然筏板基础。结构设计使用年限：50年；结构安全等级：一级；工程耐火等级地上二级，地下室为一级；抗震设防烈度为8度。2、参建单位工程名称商业大卖场（顺义新城1号地（顺新绿色家园）项目）建设单位北京顺义新城建设开发有限公司设计单位中国建筑科学研究院监理单位北京帕克国际工程咨询股份有限公司承建单位北京市第三建筑工程有限公司质监单位北京市顺义区质量监督站质量要求整体合格，工程实测实量均值合格率不低于95%；工程零渗漏；确保结构长城杯金奖；争创鲁班奖或国家优质工程奖要求工期2016年7月1日至2017年7月24日二、编制依据1、商业大卖场（顺义新城1号地（顺新绿色家园）项目）工程图纸2、鲁能集团有限公司《工程建设质量管理现场实测操作手册》3、鲁能集团《质量通病防治手册》4、鲁能集团实测实量体系调整宣贯材料25、《监理规划》6、监理合同7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20158、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50210-2011三、实测实量组织机构为更好的开展实测实量检查工作，提高认识，认真落实鲁能集团关于《工程建设质量管理现场实测操作手册》，项目部成立实测实量领导小组组长：李福延（总监）副组长：付刚（总监代表）组员：翟征（土建）、赵建会（土建）、刘晓宏（水暖）、牛青山（电气）组长职责：负责工程协调管理，检查小组成员的工作完成情况。副组长职责：具体负责实测实量工作的安排及各项措施的落实。组员职责：负责所有实测实量工作的落实，总包自检完成后进行100%检查测量。负责工程各部位工程实测实量的数据进行收集整理及编报工作。对经过实测实量超出规范部位督促总包单位安排人员进行整改，整改合格后复测。四、需要进行实测实量的分项1、混凝土结构工程；2、砌筑工程；3、设备安装工程；4、抹灰工程；5、防水工程；6、门窗工程；7、涂饰工程。五、建筑实测实量监理方案1.目的为了保证本项目质量符合规范、设计、业主要求。规范施工质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。3提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2.取样总则2.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层做好书面记录并存档。2.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。2.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.混凝土结构工程3.1截面尺寸偏差（砼结构）3.1.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。3.1.2充许偏差：-5mm，10mm。3.1.3检查工具：钢卷尺。3.1.4实测范围：每层，每个构件。3.1.5检查方法：以钢卷尺测量同一面墙（柱）截面尺寸，精确至毫米。同一墙（柱）面从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次。3.1.6计数方法：选取2次测量中与设计尺寸偏差最大的数值作为判断该实测指标合格率的计算点。3.1.7示例第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意43.2表面平整度（砼结构）3.2.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。3.2.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺3.2.3充许偏差：0mm，8mm。3.2.4检查工具：2米靠尺+楔形塞尺。3.2.5实测范围：每层，每个构件。3.2.6检查方法：任选长边墙两面中的一面作为1个实测点。在同一面墙4个角（顶部及根部）中取2个角。按45度角斜放靠尺，在墙长度中间水平放靠尺测量1次。当所选墙长度小于3m时，可选择取消中间尺，当墙体长度小于1.5m时，仅测量平整度1次。每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或墙柱根部，距顶部或根部30～50mm，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置，跨洞口部位必测。砼柱：可以不测表面平整度。3.2.7计数方法：每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。3.2.8示例：3.3垂直度（砼结构）3.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。3.3.2充许偏差：层高≤6m，0-10mm；层高＞6m，0-12mm。3.3.3检查工具：2m靠尺。平整度测量示意墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺53.3.4实测范围：每层，每个构件。3.3.5检查方法：墙：任取长边墙的一面作为1个实测点；在同一面墙距两端头竖向阴阳角约300mm位置，靠尺端部距上部砼顶板和下部地面30~50mm位置时各测1次。在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时增测1次。当墙长度小于3米时，可选择取消中间尺；当墙体长度小于1.5m时，仅测量靠洞口一侧垂直度1次。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位；柱：任选砼柱四面中的两面，将靠尺端部距上部砼顶板和下部地面30～50mm位置时各测1次。3.3.6计数方法：每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。3.3.7示例：3.4楼板厚度偏差（砼结构）3.4.1指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差；3.4.2充许偏差：-5，8mm。3.4.3检查工具：超声波楼板测厚仪。3.4.4实测范围：每层，每个构件。3.4.5检查方法：采用非破损法测量，将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。3.4.6计数方法：每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。3.4.7示例：6检测点楼板厚度测量示意4.砌筑工程4.1.表面平整度（砌筑工程）4.1.1指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。4.1.2充许偏差：0-8mm。4.1.3检查工具：2米靠尺+楔形塞尺。4.1.4实测范围：每层，每面墙体。4.1.5检查方法：测量部位选择正手墙面。优先选用有门窗、过道洞口的墙面。在墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺测量2次，在墙中间位置水平测量1次。当墙面长度小于3米时，可选择取消中间尺。墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，要求斜交尺跨过门窗洞上口（门洞口连同过梁一起测量）。4.1.6计数方法：每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。4.1.7示例：74.2.垂直度（砌筑工程）4.2.1指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。4.2.2充许偏差：0-10mm。4.2.3检查工具：2m靠尺，如2m靠尺过高不易定位，可采用反面靠尺或1米靠尺检查（1m靠尺允许偏差减半）。4.2.4实测范围：每层，每面墙体。4.2.5检查方法：在同一面墙距两侧阴阳角约300mm位置，靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次，靠尺底端接触到下坎时测1次，在高度方向居中时测1次。当墙长度小于3米时，可选择取消中间尺。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。4.2.6计数方法：每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。4.2.7示例：84.3.砌筑节点4.3.1测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤4.3.2现浇构造柱：底、顶部各预留或植4根钢筋，砼一次浇注至梁底，且密实；板底二次灌缝。4.3.3洞口（≥300mm）过梁：同墙宽，入墙≥250mm。因平面限制，入墙150mm时，采用锚固及现浇。4.3.4无断砖、通缝、瞎缝；4.3.5墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于14天；4.3.6不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格不大于15×15，直径不小于0.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。4.3.7砌体墙灰缝须双面勾缝。5.设备安装5.1.座便预留排水管孔距偏差（设备安装）5.1.1指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。5.1.2充许偏差：0-15mm。95.1.3检查工具：钢卷尺。5.1.4实测范围：每个座便器预留排水管。5.1.5检查方法：实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去铺贴预留厚度，以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。5.1.6计数方法：每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。5.1.7示例：5.2.同一室内底盒标高差（设备安装）5.2.1指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。5.2.2充许偏差：[0，10]mm。5.2.3检查工具：激光扫平仪、钢卷尺。5.2.4实测范围：每户，每个功能房间。5.2.5检查方法：在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。5.2.6示例：墙体第一尺预留洞或管105.3.并列面板高度偏差（设备安装）5.3.1指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。主要反映观感质量。5.3.2充许偏差：[0，0.5]mm5.3.3检查工具：300mm钢直尺+不锈钢塞片5.3.4实测范围：每户，每个功能房间。5.3.5检查方法：以300mm钢直尺紧靠并列面板上边，以0.5mm不锈钢钢塞片插入钢直尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢直尺之间的缝隙，则该测量点不合格，反之则该测量点合格。5.3.6计数方法：每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。5.3.7示例：面板面板以0.5MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。钢尺面板并排面板高度差测量示意底盒第尺第三尺第二尺水平线第一尺底盒标高测量示意116.抹灰工程6.1.墙体表面平整度（抹灰工程）6.1.1指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。6.1.2充许偏差：0-4mm。6.1.3检查工具：2m靠尺+楔形塞尺。6.1.4实测范围：每户，每面墙体。6.1.5检查方法：在同一墙面顶部和根部4个角中，距离墙边30~50mm位置选取2个角按45度角分别测量1次，在距离地面200mm左右的位置水平测1次。墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，要求靠尺跨过门窗洞上口。6.1.6计数方法：每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。6.1.7示例：6.2.墙面垂直度（抹灰工程）6.2.1指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。6.2.2充许偏差：0-4mm。6.2.3检查工具：2m靠尺。6.2.4实测范围：每户，每面墙体。6.2.5检查方法：在同一面墙距两侧阴阳角约300mm位置，靠尺顶端距上部顶板30~50mm位置时测1次垂直度，靠尺底端距下部地面（或踢脚线预留位顶部）30~50mm位置时测1次，在高度方向居中时测1次。当墙长度小于3米时，可选择取消中间尺。6.2.6计数方法：每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。墙地面第一尺第三尺第二尺墙长小于3米时，此尺取消第四尺第五