中建建筑商业招商楼书

中间建筑INSIDE-OUT“商业改变城市，艺术改变生活”●项目区位Location中间建筑中间建筑INSIDE-OUT杏石口桥四季青桥海淀桥定慧桥北京城区上风上水之地——“望西山”项目位于海淀区西山创意园,地处杏石口路与巨山路交汇处，距五环路杏石口出口1公里，距四环四季青桥3200米。商业项目1郦城商街2金四季购物中心3百安居4马奈草地会所5益园美食汇6名华四季国际会所7燕乐阁俱乐部8香山高尔夫9西山阳光高尔夫高端住宅社区1西山美墅馆2天香颐3御野临枫4诸子阶5永泰自在香山6燕西台7WEHOUSE8山的理想9香山甲第10香山清琴重要机构、事业单位1空军西郊机场2北京节能环保促进会3北京军区4北空大院5海军香山休干所6二炮第二休干所7总参军训和兵种部8北空后勤训练中心9中央机关老干部局联络处234135221516中间建筑香山高尔夫467548马奈会所北京军区87910124356西郊机场678939周边资源环境●商业定位Positioning中间建筑艺术、创意Art、Creative展示区的开放能够为创意产业提供便利的展示空间为艺术家的创作、交流、发展提供适合的空间环境美食Tantalizing伴随着浓厚的艺术、文化气息，使“生活”的品质悠然而成一次美妙无穷的世界美食文化之旅博彩众家之长，荟萃世界各地的美食精华休闲Leisure休闲是一种积极面对世界的生活态度，保持自身和谐的精神状态中间建筑所提供的不仅是休闲的场所，而是休闲的氛围及保持休闲状态的精神感受生活Life以中央别墅区、艺术、生活等高端人群为主，辐射北京市区崇尚自然、艺术、健康的生活环境，关注家庭成员的超越物质文化基础上的精神健康●商业规划planning中间建筑项目总建筑面积309553㎡，总体包括A区、B区、F区和南部商住办公区四个区域，其中南部商住办公区已售罄，A区、F区为租赁部分，B区为销售部分。本商业所在的AF区总建筑面积约为15340㎡，（地上：14119㎡，地下：1221㎡）商业影院美术馆商业艺术街区创意办公F区A区B区南部商住办公区建筑景观●商业业态组合formatportfolio中间建筑独栋办公会所、餐饮、教育培训、办公、健身美术馆影院艺术街区创意办公艺术会馆整体业态分布（AF区）商业业态组合formatportfolio中间美术馆：总建筑面积2350平米，承载艺术展览展示、提供沙龙、讲座空间功能。自2008年开始举办展览，作为文化公益机构，于2011年11月底完成美术馆注册，成为第一批合法的民营美术机构之一。中间剧院：由老工厂改造而成，具有传统工业遗留痕迹，总建筑面积2724平米，可容纳观众400人，并设有150平米的大型排练厅，以及容纳100人的艺术电影厅等配套功能。145326108经营业态面积（平米）西餐、咖啡858.341经营业态面积（平米）金融、中餐已出租2经营业态面积（平米）特色中餐2186.923经营业态面积（平米）中餐会馆2949.954经营业态面积（平米）培训、会所1293.385经营业态面积（平米）办公、会所2191.666经营业态面积（平米）影院1722西餐、咖啡297.6会议接待、私人博物馆552.35经营业态面积（平米）便利店1500音像、书籍、艺术品创意办公整体业态组合（AF区）经营业态面积（平米）美术馆2350779经营业态面积（平米）剧场27248910现有商家业态F1：便捷休闲餐饮Convenientcasualdining1麦当劳位于项目F区一层，总建筑面积501平米，开业当天流水达6万元左右，至今每日客流量均为100%。分栋业态解析社区生活配套Communitylifesupport2建设银行总建筑面积540平米。龙临阁总建筑面积1060平米，经理为军队退休老干部，除周边客群以外还会有部分政府机关客群，自开业以来每日客流量均为100%。●商业技术指标format中间建筑水：6.8元/吨（有上下水）电：1.2元/度用（电量大时可加表）物业：12元/月/平米电梯：荷兰通力，24小时运行空调：美国约克供暖费：36元/供暖季租赁面积可组合调整，技术指标根据商户业态要求可调整与本项目定位及特色相符具有同行业中较突出的品牌影响力，商家品质良好具备良好的社会口碑与完善的人性化服务相当的租金承付能力，经营稳定性强项目解读商户明确合作意向商户自拟合作意见书考察商户经营店面评估商户经营状况、实力、风格与商户深度讨论商务条款进入法律程序（签订租赁合同）