浅析中国住宅设计发展趋势

浅析中国住宅设计发展趋势21世纪中国住宅的发展趋势摘要:住宅是人类为了满足自己生活的需要去适应自然,改造自然的产物,它是随着人类社会的进步而逐步发展起来的。随着我国经济的迅猛发展以及科技日新月异的变化,作为人类生活的重要场所的住宅,在“后小康”时代的到来之际,更是面临着前所未有的挑战。因此,本文对住宅设计的发展趋势进行了归纳总结。关键词:发展历程住宅需求发展趋势户型的多样性人们的需求自1998年一场房地产改革后，我国房地产已经由最初阶段的发展转至当今的敏感性阶段。由于房地产发展速度较快及房价的一路高涨，对于普通市民而言，房子已逐渐由必需品变成了必需的“奢侈品”。在这种情况下，由于购买力的限制住宅户型设计逐渐由大户型转向“面积小而功能齐全”的方向发展。去年的政策提出，“套型建筑面积90㎡以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”，这一规定正符合了的市场的发展方向，同时也满足了可持续发展战略。一、住宅的发展历程1998年以前，住房问题基本上是依*福利分房解决，其住房和户型条件都由单位性质、所在单位的工龄及单位的级别和贡献决定，给予什么样的住房都得接受，没有任何自主选择的余地。在这种情况下，有的人可以住较大的户型、花园洋房甚至别墅，而有的人却只能住在单身宿舍，可见，住房条件和房主的实际需求之间存在着极大的差异，而且当时的住房户型设计也没有很好地考虑到人性化的需求，纯粹是以满足基本住房需求来考虑。福利分房时代的户型可视为计划经济时期产物，不能代表真实民意需求，因此1998年6月国家取消了福利分房制度，从此，我国房地产业的发展有了一个新的开始。在接下来的数十年里，我国的住宅的形式也发生了翻天覆地的变化。从坐北向南，四四方方一个小院子。到现在人们对于住房的要求越来越多，不再仅仅停留在起初的明确的功能分区。家庭里根据不同年龄层的需求，人们开始要求空间有一定的私密性，越是空间的分隔形式开始多起来。从不同类型的人群根据不同住房的需求，于是顺应市场的需求，我们渐渐看到了酒店式公寓、单身公寓等时代产物应运而生。城市用地的紧张，房价逐渐走高，使得人们有限的经济能力，无法购得理想的住宅，房型逐渐从“大户型”走向“小户型”，且形式越来越多，空间利用越来越充分。二、21世纪人们对于住宅的需求“人造住宅，住宅育人”，体现了中国21世纪的住宅设计不仅需要极好地满足人们生理、心理的要求，而且还要周密而悉心地考虑人们的居住生活行为规律和生活特征，使住宅成为每个家庭、每个人愉悦身心的场所。21世纪，人们对于住宅的需求，将从“生存空间”向“质量型生活空间”和“享受空间”转化，使得住宅设计重视人的生活质量要求和享乐权而体现以下特点：1、居住行为的“公私分区”。家庭的居住行为可分为公共生活行为、个人生活行为和生理生活行为三个部分。公共生活行为包括家庭的团聚、会友、观看电视、娱乐、就餐、家务等。公共生活空间代表了家庭的文化特色，反映了家庭的共同生活习惯，是面向社会的、交往的空间。个人生活行为包括睡眠、休息、学习、兴趣、着装等。个人生活空间是培养个性、滋养兴趣、修身养性的地点，相对要求私密和安静。生理生活行为包括便溺、洗浴、化妆、洗面、洗衣等。生理生活空间是必备的私密空间。住宅设计将根据各功能之间的联系，充分体现三类生活空间的明确空间关系，进行“公私分区”，使各种居住生活空间的生活行为适得其所，而获得最佳的居住空间效用。2、室内装修设计体现个性美、和谐美和整体美。住宅室内装修将根据主人的职业特点、生活习惯、性格爱好、文化素养、审美情趣及民族风俗有所不同，充分展示居住者的个性。室内的各种陈设，不是只讲单体美，而是讲究整体效果，诸如彩电的款式，冰箱的颜色、门窗的造形、家具的质感，都力求协调一致，达到和谐美和整体美的效果。3、住宅的无障碍设计。适合残疾人和老年人居住的住宅，是体现对“人的最大关怀”。除了在特殊的专用住宅中，体现对特殊人群的需求以外，普通住宅将会广泛实现无障碍设计。4、住宅设计的潜伏性和超前性。依据马斯洛需求金字塔理论，居民的需求将会随着社会的发展而不断地向更高层次发展，所以住宅设计既要满足居民的现实需求，又要预计未来的需求变化而使设计具有一定的弹性和超前性。如在住宅设计时，考虑私车泊位、功能预设、分质供水、纯净能源等，以动态的观念、发展的眼光看待住宅功能，注重潜伏设计，以适应家庭现代生活的发展。随着科技的发展，科学技术的产物不断优化着我们的生活环境。人们对于小区及住宅内的各种设施也开始要求智能化。1、舒适、安全、方便的居家环境。电视监视、电子巡踪、防盗报警、火灾烟感、求助呼叫、指纹识别、“三表”出户、IC卡计费，等等。2、快捷准确的内外信息交换功能。IP电话、可视电话、E-mail电子邮件。3、丰富多彩的高质量文化娱乐设施。VOD视频点播、掌上电脑、数字电视、家庭网络快车、机顶盒等信息家电。4、多种教育和家庭服务项目。Internet网上冲浪、软件下载……鼠标；点、邀游全球。那时候，人们可以在家办公，实现无纸化办公；在家上学，上没有围墙的大学；在家受教育，接受远程终身教育。在未来，人们不再满足于自己的方寸空间。买房，不再是买自己的尺寸天地，更是买的以后30年的休闲环境。小区的环境、规划以及物业服务也是人们越来越苛求的一部分。品牌就是这一利益的受益者。房地产开发商不断地开发好的地产，营造自己好的企业形象，提高自身产品的质量，才能更好为自己创造更大的利润。房屋的性质也不再单一，往往与环保、低碳这些时代名词相挂钩。小区的区位选址在郊区。郊区环境美、空气清新。城市郊区具有良好的生态系统，拥有森林、农业、果园、苗圃、河流、公园、林荫道、绿色植物等自然要素和人工要素。并且市郊工业污染最轻或无污染，拥有大量的绿地和自然保留地面积，增强了生态系统对污染物稀释、净化能力，使得市郊住宅依山傍水，树木苍翠，鸟语花香，具有诗情画意的优雅环境而吸引众多消费者。城市空间的拓展而趋于城郊一体化。随着高速、快捷道路的建设，城市沿交通轴线发展的势头强劲，促进了城市郊区的组团式住宅的兴起。这种组团式住宅的开发避免了以往开发模式的弊端，发挥了集聚效应，形成设施完善、交通便捷、环境洁静、生活舒适，并且居住效率高、生态效率高、运行效率高、积聚效率高的现代化住宅区。这种“聚落式、混合使用、步行为主的生态型社区”，在21世纪将会深受广大消费者青睐。住宅管理服务的规范化。随着我国物业管理市场运行体制和物业管理的法律法规的建立与不断完善，物业管理企业将依据市场规律建立现代企业制度，建立有效的激励机制和严格的约束机制，不断提高市场竞争能力，并且将不断发展和完善物业管理市场媒介主体，培养和吸引高素质物业管理专门人才，使21世纪的中国住宅管理服务日趋规范化。住宅性质的多样性。21世纪，绿色住宅主要以生态住宅、太阳能住宅、植物生态住宅、环境生态住宅等。无论是何种形式和性质的住宅，最终都是更好地为业主服务，从而创造绿色的生活品质。中国的住宅未来的发展，其实和很多方面都应该是密切相关的，比如和国家的政策，和社会的可持续性的发展，和住宅产品的技术创新，和金融政策，和土地政策等等，其实都是密不可分的。但是总体而言，中国住宅的发展趋势是向着房屋绿色低碳化、设施智能化、空间合理化、服务规范化、规划统筹化的几大方面发展的。