商品房买卖合同原件

第1页共23页竭诚为您提供优质文档/双击可除商品房买卖合同原件篇一：商品房买卖合同范本永州市商品房买卖合同范本样例合同编号：永（冷）房商合[20]商品房买卖合同甲方：乙方：永州市房产局监制年月日说明1、本合同文本为示范文本，可作为签约使用文本。签约之前，乙方应当仔细阅读本合同内容，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。对合同条款及专业用词理解不一致的，可向房地产主管部门咨询。该示范文本由永州市房产局监制。第2页共23页2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、签订本合同前，甲方应当向乙方出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。4、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。甲方与乙方可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。6、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。7、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向不动产所在地仲裁委员会申请。8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份第3页共23页数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，乙方都应当至少持有一份合同原件。商品房买卖合同甲方：注册地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：委托销售代理机构：注册地址：邮政编码：营业执照注册号：乙方：【法定代表人】【本人】：国籍：【身份证】【营业执照注册号】：通讯地址：邮政编码：联系电话：【法定代理人】【委托代理人】：国籍：【身份证】【户籍簿】【护照】：出生日期：年月日，性别：第4页共23页通讯地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条项目建设依据甲方以【出让】方式取得位于地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：，土地使用权面积为：平方米，乙方购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：，土地使用年限自年月日至年月日止。甲方经批准，在上述地块上建设的商品房暂定名为：，建设工程规划许可证号为：，建筑工程施工许可证号为：，建设工程施工合同约定的竣工日期为：。第二条商品房销售依据1、乙方购买的商品房为现房的，该商品房所在楼栋房屋所有权证号为：。2、乙方购买的商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为永州市房产局，商品房预售许可证号为：预许字（）第号。第5页共23页第三条乙方所购商品房的基本情况该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：，建筑层数为层，其中地上层，地下层。该商品房为第一条规定项目中的幢第层单元号。该房号为暂定编号，最终以永州市房地产测绘事务所出具的测绘报告制定的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。该商品房的用途为【住宅】【商业】【】：；【层高】【净高】为：米,朝向为，坡屋顶净高最低米，最高米。有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。该商品房为预售商品房，甲方委托预测该商品房面积的房产测绘机构是永州市房地产测绘事务所，其预测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，公共部分及公共设施用房分摊建筑面积平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为：。1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定第6页共23页抵押；2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记部门为：，抵押登记日期为：。3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记部门为：，抵押登记日期为：。（2和3可以同时选择）抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条计价方式与价款该商品房按照建筑面积计算该商品房价款，该商品房单价为每平方米元（人民币），总价款人民币佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（大写）。或包干价（不以建筑面积的多少变更总房价）元。本合同所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑；所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。上述房价款未含房产过户、土地分户应由乙方承担的税、费、物业维修基金及物业管理费及国家政策文件规定的其它费用（具体见附件七）。第六条付款方式及期限第7页共23页乙方采取下列第种方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、贷款方式付款。乙方可以首期支付购房总价款的%，其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付。4、其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件四。第七条甲方保证该商品房没有产权纠纷，因甲方原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应责任。第八条规划变更的约定甲方应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更，若确需变更，应当取得规划行政主管部门的批准。甲方确需变更建设工程规划许可证规定条件的，可以用公告或书面形式征得受影响的乙方同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给乙方的权益造成损失的，甲方应当给予相应的补偿。第九条设计变更的约定（一）经规划行政主管部门批准的规划变更、设计单位同意的建筑工程施工图设计文件的商品房结构形式、户型、第8页共23页空间尺寸、朝向等设计变更影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知乙方。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。（二）乙方应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。乙方逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起日内退还乙方已付房款，并按照利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。第十条逾期付款责任乙方未按照约定的时间付款的，按照下列第种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向甲方支付违约金，合同继续履行。(2)逾期超过日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计的逾期应付款的%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计第9页共23页算向甲方支付逾期应付款万分之（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向甲方支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、。第十一条交付条件（一）甲方应当在年月日前向乙方交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、、、、、、项所列条件；该商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、甲方已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；4、满足第十二条中甲方承诺的市政基础设施达到的条件；5、该商品房为住宅的，甲方提供《住宅工程质量分户验收表》；6、；第10页共23页7、。第十二条市政基础设施和其他设施的承诺根据《湖南省新建商品房交易价格行为规则》第五条“商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用(俗称“开通费”)，按照价格主管部门的规定进行结算并一律计入开发建设成本之中，不得在购房合同价之外另行收取”的规定，甲方就所销售商品房配套的市政基础设施的建设及开户情况承诺如下：1、市政基础设施：水、电、燃气开通到户，一户一表，开户费由甲方承担；有线电视、网络通讯、监控系统等线路铺设到户，有线电视、网络通讯由乙方自行开户，开户费用由乙方承担。2、其他设施：公共绿地、公共道路、公共停车场等设施，按市、区审核通过的规划，实施到位。第十三条物业管理乙方应积极主动缴纳物业管理费用，支持、协助物业公司加强小区物业管理。第十四条小区二次供水凡购买市政供水之外的楼层住户，应当按照当月用水吨数，积极缴纳小区二次供水所用的电费及其设备的维护费用。第11页共23页第十五条逾期交房责任除不可抗力外，甲方未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付乙方的，按照下列第种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付房价款万分之的违约金，并于该商品房实际交付之日起日内向乙方支付违约金，合同继续履行。(2)逾期超过日后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之的篇二：商品房买卖合同(样本)合同编号：商品房买卖合同（样品）出卖人：____贵州建工亦骏房地产开发有限公司___买受人：____________________________贵州省住房和城乡建设厅贵州省工商行政管理局二〇一〇年十二月第12页共23页索引说明基本术语释义第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章房屋登记第九章前期物业管理第十章双方约定的其他事项说明1、本合同文本为示范文本，由贵州省住房和城乡建设厅、贵州省工商行政管理局共同制订。各地可以在有关房地产法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。2、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应当取得商品房第13页共23页预售许可证后方可进行商品房预售。3、商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。4、使用本示范文本订立合同，应报办理商品房预售许可证的房地产主管部门和同级工商行政管理部门进行合同格式条款备案。经备案的示范文本，在商品房销售现场公开展示，供当事人阅读。5、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》、《商品房现售备案证明》及其他有关证照和证明文件。6、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意内容。7、签订本合同前