南京创意产业园调研汇报

设计研发部2011-8区域创意产业园时间安排秦淮南京晨光1865创意产业园8.11无为创意产业园鼓楼南京石城现代艺术创意园石榴财智中心玄武明城汇创意休闲街区8.19南京1912下关南京红山创意工厂老学堂创意园调研项目调研项目19121865无为明城汇石榴石头城红山老学堂PART1PART2PART3功能分区建筑外立面报告结构项目概况PART4景观设计PART5配套设施项目借鉴点PART6人车流管理PART7PART1项目概况区位项目简介规划理念PART2功能分区项目总平业态分布环境资源PART3建筑外立面建筑风格立面用材细部做法入口景观节点景观环艺小品标识系统铺地材料围墙种植设计室外家具PART4景观设计PART5配套设施中心会所公共厕所物管处垃圾中转站PART6人车流管理出入口道闸停车规划车流动线南京晨光1865创意产业园项目概况项目位于南京秦淮区正学路1号；项目占地面积21万平方米，总建筑面积9万平方米；产业园所在地为李鸿章于1865年兴建的金陵制造局旧址；园区致力于建造成国内知名的融科技、文化、旅游、商业等为一体的综合性生活地标和创意产业中心。晨光1865创意产业园项目总平晨光1865创意产业园科技创意研发区工艺美术创作区山顶酒店商务区科技创意博览区时尚生活休闲区业态分布综合性产业中心区域建面（㎡）建筑功能科技创意研发区——————山顶商务办公区127393栋清朝，7栋建国后企业办公科技创意博览区139744栋，其中绝对挑高14米的大空间的有3栋创意及艺术品展示，高科技及创意公司办公工艺美术创作区47994栋民国，1栋建国从事艺术创作的专业人士建立个人工作室时尚生活休闲区31082清代2栋，民国7栋，现代工业3栋具有浓厚文化及时尚气息的品牌餐饮、酒吧、特色零售店和精品酒店等晨光1865创意产业园环境资源中华门城堡秦淮河明城墙金陵制造局晨光1865创意产业园金陵制造局原址改造的创意园，紧邻秦淮河、明城墙，与园区内原生态景观呼应，增强历史感，民、清风格更为凸显。建筑风格43幢建筑风格迥异，包括清代、民国和新中国建国后的建筑。晨光1865创意产业园立面用材维持原来建筑的一些风貌，多用青砖、红砖。晨光1865创意产业园细部做法晨光1865创意产业园空调架遮挡设计简洁，材质色调与建筑外立面统一；青砖建筑加上深色的现代装饰材料；入口景观及道闸晨光1865创意产业园入口景观多为岗亭、入口种植景观设计；岗亭与整个园区风格一致，采用青砖材料。标识系统晨光1865创意产业园园区标识采用黑、白、橘红为主调节点景观晨光1865创意产业园原生态景观中，将亭子出新，办公区增设休憩场所广场保留古木种植设计晨光1865创意产业园建筑物与停车区域间植竹，造景遮挡地被植物设计中，用形态各异的木桩做围护原生态乔木营造林荫道环艺小品晨光1865创意产业园园区内多以原生态景观为主，环艺小品的设计较少，形式较为古朴。铺地材料晨光1865创意产业园与建筑里面风格相近，铺地以暗色为主，多以青砖、花岗岩、卵石为主。室外家具晨光1865创意产业园园区室外家具较少，路灯设计以灰白为主，中式风格。围墙晨光1865创意产业园围墙采用青砖材料，弧形设计，高度适中的镂空铸铁栏杆；抢注设计结合建筑特色中心会所晨光1865创意产业园招商中心，接待、办公、休闲融为一体。公共厕所晨光1865创意产业园园区公共厕所位置偏僻，与周边建筑风格一致，但是公共区域管理较差，光线较暗，不能及时清洁维护。车流动线机动车以单行线组织为住，实现人车分流。晨光1865创意产业园停车规划晨光1865创意产业园园区机动车停车区域较多，以地上停车为主，多为林荫处；充分利用原生态资源，停车有序。非机动停车区采用不规则木质做遮挡，与原有竹景融合，形成一庭院小景观。项目借鉴点优点园区开发规模大，保留原生态景观和古朴建筑群，人文历史气息浓厚；整个园区功能分区鲜明，每个企业入住对应的创意区，形成各自的特色区域；缺点园区占地面积较大，园区环境维护量较大，死角较多；周边交通复杂，不便利；沿河绿地利用率不高，可设置公共休闲区；内部导识系统不全；在创意设计上，园区还是保留原有景观为主，景观改造较少；晨光1865创意产业园无为创意产业园项目概况园区位于南京秦淮区江宁路5号；产业园占地面积2489㎡，建筑面积5000多㎡；园区引入文化传媒、策划顾问、视觉艺术、动漫设计、科技研发、建筑设计、产品设计等。业态分布入驻企业从事特色文化产业经营；其中包含龙廷影视、广告传媒、茶文化、冬日恋歌等产业，集合了秦淮古典文化宣传，以及休闲文化的延伸，信息咨询、物业管理等项目。无为创意产业园建筑风格、立面用材民国风格；以深灰为基调，配以米白的线条的涂料墙面无为创意产业园细部做法无为创意产业园雨棚、大门设计具有特色，红砖灰墙加上独特的线条。入口景观及道闸无为创意产业园入口是道路规划的乔木，茂密葱郁，但遮挡住园区LOGO。节点景观无为创意产业园园区面积较小，停车区拐口设有一节点景观，水、石、竹构景。停车规划无为创意产业园在深灰色调民国风格下，停车区显得空旷，单调。项目借鉴点优点产业园名称较有特色；缺点相比南京其他产业园区，在景观设计、开发理念上都缺乏特色；无为创意产业园南京石城现代艺术创意产业园项目概况项目位于南京市北京西路72号；园区内民建风格的主楼面积约8000平方米，其它楼宇面积约为5000平方米。园内大多为2层至4层的独立建筑，各楼宇间相互独立；园区划分有研发区、文化创意产业集聚区、“使馆”办公区和商务生活配套区四个主要区域。业态分布该园以文化创意类产业为主；入驻园区的文化创意企业大致分为：字画，古玩，艺术摄影，服饰品牌设计，经典古玩，字画的竞拍，高档楼宇装饰品牌设计等5大类。南京石城现代艺术产业园建筑风格民国风格与现代装饰材料相结合的园林景观式园区南京石城现代艺术产业园立面用材南京石城现代艺术产业园园区多才用青砖灰瓦，部分建筑外立面采用竹子装饰。企业私家院落南京石城现代艺术产业园入户商家多有自己的私人庭院，根据自己的产业特色，都设有不同的风格。围墙南京石城现代艺术产业园镂空砖墙、铁门、瓦墙，统一的青灰色，设计独特停车规划南京石城现代艺术产业园园区中庭是机动车停放集中点，园区其他道路也陆续停放了若干。项目借鉴点优点园内院落设计较好；外立面、围墙在用材和设计上有创新；缺点园区开发面积较小，内部较乱；机动车辆停放散乱；南京石城现代艺术产业园石榴财智中心项目概况项目位于南京鼓楼区石头城6号；项目占地面积22236㎡，共有19栋建筑总建筑，完工后面积为40000平方米左右。由南京市食用油脂仓库改造，三层办公别墅取代原先的油罐和老厂房，打造集文化办公、展览展示、拍卖交易、交流发布为一体的高端文化商务园。业态分布设计类产业为主由别墅式商务公馆、独栋式商务楼、LOFT创意办公区、时尚展览发布中心、文化办公区、临河休闲配套六大板块组成石榴财智中心环境资源公共绿地秦淮河石榴财智中心紧靠在园区周边，为石榴景观打造提供了有利的资源。建筑风格稳重明快的现代建筑风格。石榴财智中心立面用材陶土墙砖、局部幕墙、落地窗、冲孔铝板、钢架……石榴财智中心细部做法石榴财智中心园区内雨棚设计风格不一，各具特色入口景观石榴财智中心岗亭与建筑风格统一，精心设计入口水景设计独特LOGO标识于建筑立面，设计突出个性标识系统石榴财智中心标识系统全，从市政主干道导向园区支入，从入口LOGO到园区内部导示、楼宇。节点景观石榴财智中心采用多种植被，打造庭院、中心景观；充分利用秦淮河和公共绿地资源，营造有观赏性的湖畔休闲景观。种植设计石榴财智中心灌木种植与休憩区巧妙结合榉树广场铺地材料石榴财智中心多采用青砖、红砖、塑木、花岗岩……室外家具石榴财智中心灌木与休憩区的巧妙打造，防腐木座椅中心会所石榴财智中心招商中心与中心会所的打造，采用大量的玻璃、落地窗等材质。公共厕所石榴财智中心公共厕所设计简洁明亮，内部环境维护较好。出入口道闸石榴财智中心道闸的设计与园内建筑设计呼应，园内多出现黑白相间的设计。停车规划石榴财智中心园内停车规划完善，管理有序；植物遮阴，车位区周边有灌木绿化围合；地上一层非机动车车库设计，容纳量较大，可有序管理。项目借鉴点优点园区名字有创意，石榴取自“石头城六号”；园区内部绿化较好；园区内设计用材高档，施工工艺高，提升项目档次；园区规划合理完善：入口、车库、人车流等；充分利用公共资源，依附秦淮河和公共绿地打造餐饮娱乐空间；内部细节设计考虑全面：设有残疾人通道；缺点项目较新，在原建筑基础上改动较大，看不出原建筑面貌；项目改造成本较高；石榴财智中心明城汇创意休闲街区项目概况园区坐落在玄武湖周边，紧邻台城；街区占地120000平方米，将分三期开发；项目一期8000㎡，主要分布于玄武门和西家大塘两端；项目一期引入以休闲与交流为主要服务对象，引入中高档餐厅、咖啡厅、酒吧、美容SPA、商务会所；二期主要围绕三三O四厂城墙沿线物业开发及昆仑路地下物业，将引入广告创意LOFT，主题酒店、特色商品展示、音乐剧场、休闲娱乐、特色餐饮等；三期主要针对三三O四厂全厂改造，将规划为创意LOFT。明城汇创意休闲街区项目总平明城汇创意休闲街区业态分布休闲交流为主的创意街区街区沿城墙分布，目前分为三块，AB两个街区+神宜汇。总共8间商铺，包含餐饮、KTV，SPA等业态；以餐饮为主轴，占到5家。8家商铺分散分布在约1000米的地带中。区域商家A区（北区）阿一鲍鱼、Secco、大渔料理、啡感觉中区神怡汇B区（南区）如是·东阁、川.天地、唐会·悦雍轩、啡感觉、紫罗幔明城汇创意休闲街区环境资源玄武湖明城墙明城汇创意休闲街区以历史文化积淀最深厚的明城墙、玄武湖为背景，将历史人文、自然生态、休闲特性融为一体，充分体现了“湖、林、山、城”于一体的独特风韵，形成名副其实的“明城汇”。建筑风格明城汇建筑风格不一，有现代风格、民国风格和仿古风格等。明城汇创意休闲街区立面用材建筑多采用青砖灰瓦方式明城汇创意休闲街区入口景观明城汇创意休闲街区南入口以中心花园景观和字帖城墙为看点明城汇创意休闲街区园区景观独特，大面积古典园林景观：成排慈孝竹掩映着建筑；木结构仿古景观台景观设计环艺小品明城汇创意休闲街区融入明文化元素的景观小品铺地材料明城汇创意休闲街区园林景观，采用多种材料：青砖、卵石、石块等车流动线明城汇创意休闲街区停车规划明城汇创意休闲街区机动车停车区域相对集中，但体量较小。项目借鉴点优点地块高低错落，具有立体景观；较长的沿街面，浮雕的装饰，增强街区文化特色，契合古老城墙的砖石风格；建设专用观景台，加强对景观的利用；名人字帖碑刻增加街区的文化趣味；缺点过长的街区造成人流无法聚集，无法形成商业氛围；众多的景观只是外在装饰，未能充分利用，如露天餐饮服务等；项目周边道路通畅，车流较多，有安全隐患，停车问题也需解决；明城汇创意休闲街区南京1912项目概况项目位于南京市长江路与太平北路交汇处；街区在规划布局上呈L型分布，由１７幢民国风格建筑及“共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”４个街心广场组成，总面积３万多平方米。街区打造为拥有4大主题风情休闲广场、3大功能分区、19栋民国风情独栋建筑的休闲、文化商业中心。南京1912项目总平共和广场太平广场新世纪广场博爱广场南京1912业态分布南京1912业态分布功能业态商家品牌中餐小南国、银牌自助美食中心粤鸿和、厚园、俏江南、芳满庭西餐/特色餐饮王品台塑牛排、逸叶源、泰煌、鹿港小镇、蓝枪鱼、九佰锅、大渔酒吧百度、乱世佳人、座吧、苏荷、玛索、TOUCHBAR、往事、Sevenclub、乌克兰风情吧茶/咖啡星巴克、costacoffe、茶客老站休闲金夫人婚纱摄影、戴维营专业男子SPA护肤中心、西津足道其他KFC、韩国料理、红鼎豆捞南京1912纯商业街区环境资源总统府南京1912各建筑错落有致地呈Ｌ形环绕“总统府”分布