阿联酋阿布扎比建筑工程项目电子审批系统流程

阿布扎比建筑工程项目电子审批系统流程日期2018年-10-291.任命进行申报的咨询公司（如果没有独立设计，可委托咨询公司一并设计）；2.电子系统（MePS）进行项目注册，包括以下文件；2.1现场红线图/批准的文件控制规章中内容；2.2业主的委托函；2.3各部门完成不反对批复（大部分为预先默认设置同意/不反对）；3.任命第三方结构审查公司-第三方结构审查公司将直接在系统上审查和批准结构图纸，目前第三方结构审查公司有两家（BureauVeritas和Socotec）4.电子审批系统预先准备性审批的内容包括以下4.1交通部门（DOT）关于交通影响评价/交通流通平面布置的不反对函；4.2开发商/开发者的不反对函；4.3项目细节（AWQAF,ADEC,etc.）4.4环境（如有需要）；4.5地下室扩建（如有需要）；4.6土壤报告/地勘（可选的）；4.7接入点（可选的）；5.项目全部设计好以备详细审核/审查根据具体报审意图可分为两大类：（1）完整的建筑施工许可；（2）阶段性施工许可·（1）完整的建筑施工许可申请步骤如下5.1电子审核系统UPT部门对文件完整性进行审查，包括内部和外部的部门审核（目前此环节可能已经删除）5.1.1结构（由第三方完成）、建筑、给排水等三个专业（此为内部审查）5.1.2消防部门、水电公司（水专业）、水电公司（电专业）、交通影响评价（TIS）、绿色节能等五个专业由外部机构或公司审查（此为外部审查）5.2完整性审核完成，对以下专业文件的详细内容本身进行审核/审查5.2.1结构（由第三方完成）、建筑、给排水、机械（包括暖通）等四个专业（此为内部审查）5.2.2消防部门、水电公司（水专业）、水电公司（电专业）、交通影响评价（TIS）、绿色节能、通讯公司、监控中心等七个专业由外部机构或公司审查（此为外部设计内容审查）；·（2）阶段性建筑施工许可申请步骤如下A.降排水许可（土壤报告/地勘）；B.支护和开挖许可土壤报告/地勘、建筑审核、结构审核C.基础施工许可土壤报告/地勘、建筑审核、结构审核6.许可批准控制7.施工许可审批完成，由承包商从系统中递交相应文件并获得相应施工许可（需尽早确认承包商/施工方，施工许可最终由承包商注册账号从系统提取）完整建筑工程施工许可需包括57项不反对意见（NOC）PROJECTREG.SITECLEARANCE项目注册登记阶段不反对意见（3到22项基本为默认预设同意）1.0SiteAffectionPlan现场红线图2.0Owner'sAppointmentLetter业主委托函3.0ADDC-PlotrelatedFP-Electrical4.0ADDC-PlotrelatedFP-Water5.0ADMAssetCoordinatorFP6.0ADNOCHQFP7.0ADSSCSewerageADFP8.0DoTRight-of-WayFP-AD9.0DUTelecomFP10.0EtisalatTelecomFP11.0GHQMilitaryWork&TelecomFP12.0Transcoplot-RelatedServicesFP13.0ADMTrafficFP14.0ADTCATourismandCultureFP-ADandWR15.0ADPoliceTrafficSafetyFP16.0ADACAirNavitationServiceFP17.0ADPCMarineFP18.0ADPCPortFP19.0ENECFP20.0EtihadRailFP210MCCMonitorandControlFP22.0TabreedCoolingFPPREP.APPR.NOCS预先准备性批准阶段1.0TrafficImpactStudy交通影响评价/流通平面2.0UPCDCRsNOC规划部门开发控制规章审核不反对函3.0Developer'sNOC开发商不反对函4.0EnvironmentalApproval环境部门批准5.0SoilReport土壤报告/地勘6.0ConnectionADDCPlot-Water水电公司供水连接7.0ConnectionADDCPlot-Electrical水电公司供电连接8.0ConnectionADSSCAD污水公司9.0ConnectionADNOC燃气公司连接10.0ConnectionDU通信公司（DU）连接11.0ConnectionETISALAT-AD通信公司（ETISALAT）连接12.0ConnectionADParks-StormWater暴风雨排水连接13.0ConnectionMCC监控中心连接14.0BasementExtension地下扩建15.0AwqafNOC/ADECNOC宗教捐赠部门不反对意见/阿布扎比教育委员会不反对函UPTAPPROVAL文件完整性审核（目前可能已删除此项）1.0ArchitecturalReview建筑文件完整性审核2.0StructuralReview结构文件完整性审核3.0PlumbingReview给排水文件完整性审核4.0MECReview机械（暖通）文件完整性审核5.0ADCDReview消防部门文件完整性审核6.0ADDCWater水电公司水专业文件完整性审核7.0ADDCElectrical水电公司电专业文件完整性审核8.0TIS交通影响评价9.0EstidamaReviewPCRS/PBRS绿色节能文件完整性审核（珍珠评级）DETAILREVIEW详细文件内容审核1.0ArchitecturalReview建筑2.0StructuralReview结构3.0PlumbingReview该排水4.0MECReview机械（暖通）5.0ADCDReview消防6.0ADDCWater水7.0ADDCElectrical电8.0TIS交通影响评价9.0EstidamaReviewPCRS/PBRS绿建珍珠评级10.0Etisalat/Du通信11.0ADNOC供气公司（如有）以下不是翻译内容，是个人在跟踪项目规划设计报审过程中遇到一些认为是重要的事项，通常需要花费较多时间和精力1.项目实施过程需要达成一些合同如下:1.1委任当地有资质的咨询公司进行图纸等文件的设计和报审递交电子系统进行审批工作（如设计为国内公司，也需要当地公司审核以完成文件的本土化处理，使符合本地规范标准要求，业主需同国内设计签订单独合同）；1.2委任地勘公司（地勘工作需1个月左右，根据场地大小上下浮动）；1.3如企业有一定的污染，需委任环保部门认可环评公司（环保有清单）进行环评工作（如一般的办公楼没有污染，则不需要独立委任环评公司进行此项工作）；1.4结构图纸完成以后，委任市政批准的第三方机构进行结构审核（询价、比价、谈判、签订合同，完成公司内部审批程序）；1.5委任承包商/施工单位；1.6委任专业绿色节能工程师（PQP）处理绿建文件报审（此部分可包含在当地报审咨询合同中）以上工作均涉及到招投标标、询价、比价、谈判、完成公司内部合同审批程序，时间跨度会较长，且部分工作在系统审批中有先后逻辑关系，如不完成，无法开展下一步工作；市政道路设计还需聘请委任第三方道路安全审查公司对设计进行审查，必要时需委任第三方公司完整交通影响评价报告编制（此程序可忽略，大部分企业不会涉及此项）。2.项目注册登记阶段时2.1项目注册时须填写业主名称，也就是公司注册手续已经完成，明确了投资主体；2.2项目注册时提交业主代表身份证明，目前系统仅仅可以提交阿联酋当地的身份证（ID），此意味着公司注册完成以后，就需即可办理相应业主代表的签证，以获取当地身份证并递交至系统；2.2需取得总规划图的批准，并取得随后的红线图；2.3注册时需递交投资证明，此为KIZAD出函证明，给出证明的前提是投资方已经与江苏签订了分租协议；2.4需递交详细平面规划方案图纸（包括交通的流通须满足要求）；3.报审方面相关政府部门/利益相关方列举如下：规划和市政部门（DUPM）),绿色节能部门（ESTIDAMA）；还包括一些外部强势外部机构，如环保部门（EAD），交通部门（DOT），消防部门（CivilDefense），供水供电公司（ADDC），污水公司（ADSSC）等。备注：新系统为2018年上线，报审程序仍在不断调整中。