万科集团标准工期计算规则

层数进度(天/层)总工期层数进度(天/层)总工期层数进度(天/层)总工期层数进度(天/层)总工期进度(天/层)总工期层数增加工期(天/层)总工期落架开始时间（封顶后）别墅33012020///////////////12360120804301202001200250/////////8340120806301202001200250/////////8500120807401202001200250382448325840646012080104012020012002504832584078566640120801145120200120025046246636864867001208018451202001200250663696541267261120120803045120200120025010660156902061206184012080超高层）45551202001200250116661761022261326274012080别墅（含叠拼）33512020///////////////12360120804351202001200250/////////10400120806351202001200250/////////1060012080745120200120025031030410405105010700120801045120200120025041040510507107077301208011501202001200250472867428756780012080185012020012002506742976312784712901208030501202001200250107701571052071407213012080超高层）45601202001200250117771771192271547318012080别墅33012020///////////////12360120804301202001200250/////////10400120806301202001200250/////////1060012080745120200120025031030410405105010700120801045120200120025041040510507107077301208011501202001200250472867428756780012080185012020012002506742976312784712901208030501202001200250107701571052071407213012080超高层）45601202001200250117771771192271547318012080集团内各区域和直属城市制定标准工期计算规则初稿区域名称地下室结构层数进度(天/层)总工期斜屋面增加工期上海、杭州、苏南、宁波、合肥、南昌、南京（镇江）层数主体结构工程(无裙房)的不同施工部位所需时间（天）深圳区域基础垫层砼施工至出正负零（天）深圳、广州、佛山、东莞、珠海、厦门、福州、长沙、中山、海南一线公司主体结构封顶至外装饰工程完工外架落完时间（天）裙房高层基础结构产品类型（根据《住宅设计规范》规定划分）多层小高层小高层、高层、超高层完成1/3层数小高层、高层、超高层完成1/2层数层数进度(天/层)小高层、高层、超高层完成2/3层数主体结构封顶桩基、土方、支护桩基土方及基坑支护转换层总工期多层小高层高层北京区域及成都区域西安、乌鲁木齐公司北京、天津、大连、长春、青岛、沈阳、烟台、太原、西安、乌鲁木齐多层小高层高层上海区域别墅32012020///////////////12360120804201202001200250/////////10400120806201202001200250/////////106001208073512020012002503103041040510501070012080103512020012002504104051050710706640120801140120200120025046246636864867001208018401202001200250663696541267261120120803040120200120025010660156902061206184012080超高层）45451202001200250116661761022261326274012080成都区域成都、武汉、重庆、贵阳、昆明多层小高层高层1、工期表格填写方法：颜色表格中数据各项目根据实际情况进行填写，颜色表格中数据为确定的各分项标准工期，表格中数据是由另两种颜色表格中的数据计算而来。2、实际工期调整原则：（1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行调整。（2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。进度(天/层)总工期389150//40345365//392150015040346366346366398150015040368388368388310115001504037739737739731101500150404044244044243113150-30180404184384184383134150-3018040/5014815013170150-3018040/6095896093215150-3021040/7547647844921500/20333353//4961500180203413613713914104150018020369389399419410815001802039341342344341201500180204084284384584124150-30210204244444544744152150-6021020/5215015214200150-6021020/6536336534260150-6024020/8288388583891500/60365385//392150018060372392402422398150018060398418428448310115001806042644645647631101500180604384584684883113150-30210604534734835033134150-6021060/543/5433170150-6021060/663/6633215150-6024060/823/853集团内各区域和直属城市制定标准工期计算规则初稿毛胚房装修房精装修开始施工至完成交付时间1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准层结构施工每层7天。平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。3、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。4、跨春节需增加20天。5、上海区域按80+4N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。6、地形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。7、毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。8、装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前30天考虑。另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。9、装修房从施工开始到完成交付时间：10层以下需6个月、11-35层需7个月、36层以上需8个月。10、桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多层标准层结构施工每层为8天,小高层、高层和超高层的标准层结构施工每层为6天，平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。3、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。4、施工期间考虑雨季（含台风）影响增加20天。5、深圳区域按80+3N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。6、跨春节需增加20天。7、地形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。8、毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。9、装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前30天考虑。另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。10、装修房从施工开始到完成交付时间：10层以下需5个月、11-35层需6个月、36层以上需7个月。11、桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。从基础垫层开始施工到交付完成总工期毛胚房落完外架至完成交付时间（天）精装修开始施工前置条件(落完外架)无地下室1层地下室主体结构封顶至外装饰工程完工外架落完时间（天）雨季春节工期增加（北京区域因为冬季施工时间不一，以北京公司为例）地形地貌影响增加工期体系复杂建筑增加工期无地下室1层地下室1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准层结构施工每层为7天。平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。3、季节施工影响（含冬施、雨季、跨春节）：长春、乌鲁木齐为120天，沈阳为105天，北京、天津、青岛、西安、大连、太原和烟台按照60天。4、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。5、北京区域按80+3N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。6、地形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。7、毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。8、装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前60天考虑。另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。9、装修房从施工开始到完成交付时间：10层以下需6个月、11-35层需7个月、36层以上需8个月。10、桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。备注4921500/30328348//4961500150303363563363564104150015030364384364384410815001503039341339341341201500150303994193994194124150-30180304144344144344152150-3018030/504/5044200150-3018030/624/6244260150-3021030/779/8091、别墅（含洋房）和裙房每层为12天。多层结构施工每层为10天。小高层、高层和超高层的标准层结构施工每层为6天。平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。3、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。4、跨春节假期增加20天。5、施工期间考虑雨季影响增加10天。6、武汉、成都和重庆按80+4N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。7、地形地貌酌情考虑增加工期成都武汉按10-15%,重庆按20-25%。8、毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。9、装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前30天考虑。另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。10、装修房从施工开始到完成交付时间：10层以下需5个月、11-35层需6个月、36层以上需7个月。11、桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具体情况在30-120天内合理设置。序号名称1基础垫层砼施工至出基础正负零时间2主体施工3主体结构工程达到预售条件4主体结构封顶至外装饰工程完工外脚手架落完时间5毛坯房落完外架至完成交付时间6精装修开始施工至完成交付时间关键施工节点时间段说明内容说