新化物流建议书

新化物流产业园项目建议书编制单位：娄底市工程咨询中心资质证书：工咨乙12220070022二O一一年七月目录第一章：总论1.1、项目概况1.2、建设单位简介1.3、编制建议书的目的和依据第二章：项目背景分析2.1、新化县社会经济发展现状与特点分析2.2、我国物流服务业发展趋势分析2.3、项目的必要性分析第三章：新化县物流及相关产业发展需求分析3.1、新化县物流发展环境条件分析3.2、新化县物流需求总量分析3.3、物流关联产业发展分析3.4、项目市场化营销组合策略第四章：建设规模与场址选择4.1、建设规模4.2、项目选址第五章：建设规划与初步方案5.1、建设规划总体思路5.2、规划原则5.3、功能定位与功能布局5.4、总平面布局方案第六章：投资概算6.1、总投资概算6.2、投资开发模式与开发节奏6.3、一期建设投资估算6.4、资金筹措第七章：建议7.1、政府引导、宣传与支持7.2、加强园区“软环境”和“硬环境”建设7.3、充分做好前期准备工作7.4、不断完善物流园的复合功能第一章、项目概况1.1项目概况1.1.1、项目名称：新化物流产业园1.1.2、建设单位：广州钧钛电子科技有限公司1.1.3、拟建地点：新化县城火车站西南新田村境内1.1.4、建设内容与规模：新化物流产业园建设包括：综合物流、会展、农副产品加工包装、汽贸、建材家居、义乌小商品产业园、产业园生活配套等几大区域，总用地1266亩，84.4万平方米，总建筑面积76.8万平方米，建筑占地面积20.72万平方米。1.1.5、建设年限：2011年至2015年1.1.6、概算总投资：140729万元，其中征地费用25320万元、综合配套设施费6330万元、各功能区建设费104770万元、建设期管理费4309万元。1.1.7、主要经济技术指标：总用地规模：844000㎡；总建筑面积：768000㎡；其中：会展中心：用地86.3亩，建筑面积：37000㎡，农副产品物流区：用地127亩，建筑面积：98000㎡，汽贸物流区：用地122亩，建筑面积：24000㎡，综合物流区：用地261亩，建筑面积：128000㎡，建材家居配送区：用地283亩，建筑面积：120000㎡，义乌小商品产业园：用地170亩，建筑面积：84000㎡，综合配套区：用地175亩，建筑面积：239000㎡，美食娱乐区：用地41.7亩，建筑面积：38000㎡，容积率：0.91建筑密度：24.55%1.2建设单位简介单位名称：广州钧钛电子科技有限公司注册资本：1000万元注册地址：广州市天河区中山大道89号15层南1—3号法定代表人：游棋钧（湖南新化人）经营范围：研究、开发、销售电脑软硬件及相关技术咨询服务。信息服务业务。设计、制作、发布、代理各类广告。企业发展简介：广州钧钛电子科技有限公司成立于2005年1月，是一家以软件开发、提供手机网络游戏内容合作服务为主要业务方向，以技术开发为主导的新兴企业，专业提供产品开发、系统管理、增值业务等应用，且具有大规模数据库应用、网络信息安全监控、在线游戏设计等方面的实战经验。现有专业技术人员近200名。资产总额达3亿元以上。2005年，为深圳移动开发“综合信息平台”。2006年，与深圳移动签订开发外包合同，成为了深圳移动有限公司数据业务平台的外包合作商。2007年3月，创新的WapRpg网游——《仙游记》。总注册约800万人次，同时在线约3万人2007年6月，自助游戏设计平台问世，创造了业界上第一个自助设计游戏平台。2008年，钧钛公司保持稳健的发展势头，并成功推出一款wap与web互通的手机网络游戏代表作《枭雄》，至2010年5月已开启70组服务器，高端注册玩家350万。2009年11月，推出划时代WEBGAME《仙域》，并在短短6个月开启400组服，创造了ARPGWEBGAME的奇迹。2010年，推出纯武侠WEBGAME《真武》，《传承》。公司一贯遵循“人性化管理，员工即第一生产力；领先化技术，领跑者才能吸引更好的资源；迅速化服务，及时响应是合作伙伴的动力来源。”的经营之道，在在软件开发领域占有一席之地，并取得了良好的经济效益。2010年起，公司核心领导游棋钧先生以敏锐的眼光，转向了物流业的广阔发展前景，公司将依托强大的经济实力与科技、信息化技术管理实力，力争在五年之内打造新化规模最大、功能最全、效率最高的现代商贸物流产业园。根据这一目标，公司2010年8月起，已组织专业技术力量对物流行业的现状、发展与规划、建设、经营管理等进行全面、深入的研究。1.3编制建议书的目的和依据1.3.1编制建议书的目的1)宏观分析新化县及辐射区域经济与产业发展形势，以及其对物流服务业的总量需求；2）分析物流服务业与各大产业间的关系与产业链的构建。3）初步研究“新化物流产业园”建设的必要性、场址选择、建设规划、投资估算等。1.3.2编制建议书的依据1）新化县国民经济与社会发展十二五规划纲要（草案）2）《娄底市物流服务产业规划》3）《新化县城总体规划》与《新化县域总体规划》4）《新化县统计年鉴——2009》5）现行城市乡规划、建筑设计、仓储物流相关规范、技术标准。第二章、项目背景分析2.1、新化县宏观社会经济发展现状与特点分析2.1.1新化县概况地理位置：新化县位于湖南省中部偏西、娄底市西部，盘依雪峰山东南麓，资水中游。地处北纬27°31′-28°14′，东经110°45′—111°41′。东北至东南与涟源、冷水江市交界，南至西南与新邵、隆回为邻，西至西北与溆浦县接壤，北与安化毗连。新化县隶属湖南省娄底市管辖，总面积3567平方公里，居全省第二；人口：2010年未总人口137万，居全省第三。其中城镇人口32万人，城镇化率23.3%。气候条件：新化县地处湖南中部，内属中亚热带季风气候区。四季分明，年平均温度.8℃，境内常年降水颇丰，年均降水量1398.3毫米，全年日照925.3—1892.5小时，平均1488小时，无霜期280天。自然资源：新化自然资源十分丰富，特产盛多，农、林、矿业持续发展。新化是全国商品粮基地县、农作物种子基地县和粮食储备基地县，是全省氨化秸杆养牛基地、模式化稻田养鱼基地、速生丰产林基地。水稻、小麦、玉米、薯类、种子、畜牧、水果、水产等，形成了产业化规模；作为特色产品的茶叶、烤烟、苡米、玉米片、银花、厚朴、杜仲、天麻等，已建成“基地＋农户”的生产格局；新化是湖南省十大林区县之一，主产杉、松、楠竹、粟树等，并有华南虎、金钱豹、娃娃鱼、红腹锦雉、银杏、金钱松、红豆、天狮粟等珍贵动植物资源；现已探明和开采的矿产资源有煤、硅石、瓷土、石墨、石灰石、金、锑、锰、铜、铁、铅、锌、钨等37种，是全国100大产煤县之一，有名的“有色金属之乡”。旅游资源丰富，并逐步形成产业化升级。全县共有地文景观、水文景观、古迹遗址、宗教历史文化、动植物、民俗风情、休闲等7个类别的近200处旅游景点景区，其中一级资源11处。最具有代表性的是大熊山国家森林公园、梅山龙宫、紫鹊界梯田和以蚩尤为代表的梅山地方文化资源。交通条件：现有湘黔铁路东西贯穿全境、S225、S312、S217三条省道以及县乡级公路4300多公里，航道93公里。交通较为便利。由于其地处湖南中部地区的区位优势，十二五期间，长昆高速铁路（沪昆长沙至昆明段）、张家界至桂林铁路、娄新/新溆高速公路（娄底至怀化新化段）、安铁高速（陕西安康至广西铁山港）均将经过新化并建站，并已立项建设民般支线机场。今后的交通条件将大大提高。2.1.2新化县十一五期未经济发展基础2010年，新化全县地区生产总值达到98.5亿元，年均增长11％，其中一、二、三次产业分别增长6％、15％和12％；人均生产总值达到8300元，年均增长16％。农村经济稳步发展，2010年，全县农业增加值28.5亿元，年均增长6％，粮食生产增长，粮食总产量达50.01万吨，比2005年增加7.71万吨，增长3％；农业产业化步伐加快，特色稻作、中药材、杨梅、有机茶、油茶等经济作物种植和梅山牲猪、东岭田鱼等特色畜牧水产养殖均已初具规模，建立了一批农产品加工龙头企业和形成了一批农产品知名品牌，全县牲猪、水产品、油料等产品产量比2005年年均增长6％、12％和4％。图表一新化县“十一五”GDP增速图（单位：亿元）44.149.86277.884.898.58.20%9.10%11.20%11.40%13.90%12%01020304050607080901002005200620072008200920100.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%20.00%GDP总量GDP增速工业经济不断增强，2010年，全县工业增加值21.32亿元，年均增长15％，经济总量增长，工业企业实现总产值80亿元，年均增长37.9％；企业规模壮大，规模以上工业企业达114家，比2005年增加60家，基本形成了以特种陶瓷、能源、建材、冶金、农副产品加工为支柱产业的工业经济布局；市场竞争能力加强，全县工业企业共获得国家免税产品1项、省名牌产品4项、市名牌产品2项。财政税收稳定增加，2010年，全县财政一般预算收入3.3亿元，比2005年翻一番，年均增长11.5％，全县税收完成2.3亿元，财税收入的增长，为经济社会发展提供了强有力的财力保障。固定资产投资规模不断扩大，2010年，全社会固定资产投资完成35.19亿元，年均增长38％。社会消费需求旺盛，2010年，全社会消费品零售总额42亿元，年均增长18％。投资和消费的增长，拉动了经济的快速增长。人民生活水平不断提高，2010年，城镇居民人均可支配收入达10920元，年均增长13%；农民人平纯收入达2350元，年均增长9%。2.1.3新化县经济与产业发展特点1）国民经济保持快速稳定增长。2005至2010年，GDP年均增长率11%。2010年达到98.5亿元；2）三次产业比重由2005年的40：24：36调整为2010年的30：29：41。工业与服务业得到进步发展。3）已基本形成以特种陶瓷、新能源、建材、冶金、农副产品加工为支柱产业的工业经济布局。4）农业发展走向现代化与产业化发展道路，粮食产量稳定在50万吨左右，水果、中药材、茶叶、田鱼、黑猪等种植、养殖业逐步形成“产业+公司+基地/农户”的模式，并走向规模化生产。5）农副产品加工比率与附加值大大提高，加工率达到45%以上。产值500万元以上加工企业70家，过亿元的企业5家，国家级龙头企业2家。形成了一系列的农产品品牌。2.2、我国物流服务业发展趋势分析2.2.1我国物流服务业的发展现状我国现阶段正处于一个改革开放全面推进与深入并取得丰硕成果、工业化与城市化高速发展、社会主义市场经济日趋成熟、人民生产与生活水平全面提高的历史发展时期，国内政治形势长治久安，经济保持长期稳定快速增长。2010年，国内生产总值达到了39.8万亿人民币。工业化率40.2%，城镇化率46.6%，五上年GDP平均增长速度超过10%，居中世界前列。但是由于我国的资源相对不足、人口众多，经济基础还相对薄弱，经济结构不合理的多种因素的制约，我国将长期处于社会主义初级阶段。在今后的经济发展中，大力发展诸如交通、通讯、信息、物流服务等基础性服务业，是保证区域与产业的协调发展、全面提高国民经济的基础性发展行业。随着社会、经济、技术的高速发展，各种基础设施的不断完善，全球经济一体化趋势和市场竞争程度的日益增加，企业生产资料的获取与产品营销范围日趋扩大，社会生产、物资流通、商品交易及其管理方式正发生深刻的变化。认为储备、运输即为物流业全部的观点受到巨大挑战，人们已经认识到，包括储备、运输在内的产品的生产、流通和消费过程中诸多环节的物流系统，已成为实现经济发展从粗放型向集约型转变的重要基础条件，也是国家经济在高起点上持续发展的重要基础。随着现代科技、管理和信息技术在物流系统中的广泛应用，物流行业已成为适合于市场经济发展的基础产业之一。被普遍认为企业在降低物资消耗、提高劳动生产率以外的“第三利润源”的现