住宅类项目施工图审查要点(2016年版)

绿城东方建设管理有限公司企业标准住宅类项目施工图审查要点（2016年版）2016-12-6发布2017-01-01实施绿城东方建设管理有限公司发布1前言本标准旨在为了在工程施工前及过程中，全方位的审核施工图纸中存在的缺陷、错误及疏漏，提高施工图审图效率和审图质量，确保工程顺利开展。本标准为首次发布，本标准为《绿城东方建设管理有限公司图纸审阅实施办法(试行)》补充文件。本标准由产品管理中心起草并归口管理，起草人蒋笠泉&王琦（建筑、结构）、沈卓华&潘彦臻（景观）、何敏（精装修）。2附件1:建筑专业施工图审查要点住宅类项目建筑专业施工图审查要点分类分项审图要点达标备注建筑总说明做法是否参考绿城东方建筑工程统一做法□是□否是否将国家和地方有关质量通病控制规范或条例纳入编制依据□是□否涉水房间、阳台、露台等空间与户内其余空间之间除门洞外，墙周边应做至少200mm高混凝土（距建筑完成面）止水槛□是□否材料防水材料是否为新材料（需有对应地方标准或图集且至少有一个防水项目交付5年以上），绿城东方项目是否有成熟经验□是□否是否选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料做地下柔性防水层□是□否柔性防水层是否设置在迎水面，柔性防水层外侧是否设置保护层□是□否在转角处、施工缝、穿墙管等部位是否设附加防水层□是□否屋面找坡是否采用珍珠岩、粉煤灰等因吸水率较大而不允许使用的材料□是□否节能保温是否为新材料（需有对应地方标准或图集且至少有一个保温项目交付），绿城东方项目是否有成熟经验□是□否单体图纸地下室及车库总平面图宗地四界的测量坐标、道路红线、建筑红线或用地界线位置是否准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确□是□否建筑物的名称或编号、层数、定位是否准确，间距是否满足要求，平面位置和尺寸是否与建筑物底层平面图一致（核对总尺寸及局部尺寸）□是□否广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否准确，标高和坡度是否正确合理□是□否车库出入口地下车库入口处及坡道结束处应设置截水沟，深不小于300mm，宽200mm，并接入雨水井或集水井；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板□是□否当车库有卸货要求时，要求至少一个坡道出入口净高大于2800mm，宜采用6.0-8.0mm防震止滑坡道□是□否地下室车道坡度是否满足设计规范要求,或符合常规做法≤15%（微型车、小型车直线纵坡不大于15%，曲线纵坡不大于12%）□是□否车库出入口有无影响通行的结构柱□是□否机动车出入口应有良好的行车视线，避免直角转弯□是□否自行车坡道的坡度是否便于使用，转弯处半径是否合理□是□否柱网地下停车空间主要柱网，除地上建筑大空间柱跨落地外，柱距不应大于8.7m，同时应满足：I级项目不应小于8.4m，II、III级项目不应小于8.1m，IV级项目不应小于7.8m，并满足项目所在地相关规定要求□是□否3住宅类项目建筑专业施工图审查要点分类分项审图要点达标备注地下车库柱网应正交，柱网方向与塔楼柱网尽量一致。为减少柱网尺寸，主停车区框架柱结构宽度原则上不得超过600mm□是□否在标准柱网里,车头应超出柱子,超出距离控制700mm以上，保证出车方便□是□否车行道设置要合理：要求分两级以上道路系统；环形车道净宽应不小于6m、单向车道净宽不小于5m（当地交通验收有更高要求时以更高要求为准）；不应出现S弯；应避免于主车道两侧垂直停车。若有垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5m□是□否净高地下车库主车道控制最小净高为2.6m，停车位处控制最小净高为2.4m，地下室层高宜为3.6m～3.9m□是□否I、II级项目结合主车道考虑货车及救护车通行，最小净高为2.8m；III、IV级项目局部考虑卸货车及救护车通行，并在坡道附近设置卸货区，该区域最小净高为2.8m□是□否地下车库完成面的建筑标高是否考虑坡度和找坡长度等因素□是□否变配电室（如有）变配电室内地面完成面标高应比室外地面高100-300mm，应考虑建筑完成面以上400mm门槛，以防水及防鼠用□是□否变配电室上不应为有水的房间，若有，应采取夹层等措施□是□否集水坑有无编号，是否与结构图、水电图对应□是□否电梯疏散通道、电梯厅以及走道宽度交付完成面是否满足规范要求（电梯候梯厅净深度不应小于最大电梯轿厢的深度,且不应小于1.50m。无障碍设施的候梯厅不应小于1.80m,电梯和楼梯共用候梯厅或平台不应小于2.10m）□是□否如电梯未下至地下室最底层，则需考虑最底层地下室与电梯停站层之间的坡道顺接□是□否电梯井尺寸、基坑深度、冲顶（缓冲）高度是否满足常用电梯尺寸，是否符合专业技术要求和招采要求（不唯一性）□是□否地上标高电梯厅、楼梯厅、门厅、走道、入户门、消防前室、室内房间（尤其是卫生间、阳台）标高是否表示正确，若精装修还需结合精装修面层做法□是□否厨房烟道、上下水管道的预留预埋的位置是否影响厨房操作流线□是□否卫生间卫生间墙周边应做至少200mm高混凝土（距建筑完成面）止水槛□是□否卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系□是□否立管、横管不遮挡排气洞口、不影响开窗□是□否地漏及排水坡度应在图中明确表达□是□否4住宅类项目建筑专业施工图审查要点分类分项审图要点达标备注阳台阳台栏杆顶部距离踩踏面的高度是否满足规范要求（7层以下阳台栏杆不低于1050mm；7层以上阳台栏杆不低于1100mm），并且栏杆高度不影响内开窗;栏杆横向间距不大于110mm□是□否阳台落水管及地漏与外墙结构的距离应充分考虑外墙做法厚度□是□否阳台地漏设置在靠阳台内侧□是□否露台出露台做降板250mm-300mm或钢筋混凝土门槛250mm-300mm高□是□否开向露台的门，应设雨棚（至少600mm宽）（若为二次设计后加，必须在施工图上备注清楚基本尺寸、材料要求）□是□否门窗建筑物外圈门窗高度一致（核对结构梁标高、高度）□是□否门窗的标注尺寸应为洞口尺寸，详图中应明确表示门窗立面划分、开启方式、离地高度、使用部位，窗户开启方式有无影响室内外使用功能□是□否外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200mm□是□否门窗下有悬挑板时，注意采取降板、设反槛等防排水措施□是□否窗口防水节点是否有详图□是□否阳台门应直接落地，阳台门、露台门不得采用内开门，单元门、别墅户门、私家花园门等首层门应外开□是□否是否全部使用安全玻璃（包括门窗、栏杆、雨篷等）□是□否高层建筑不得设计、采用外平开窗□是□否屋面有无出屋面出入口节点大样（如雨篷）□是□否如设计屋面排气孔，则应设置在高出屋面的墙柱上，并间隔10-20m设置一个，每个屋面不少于4个□是□否每个排气孔应采用尺寸为100mm*100mm*15mm、厚度不小于0.5mm的不锈钢防罩或1.0mm厚铝板防护罩□是□否细石混凝土刚性保护层的混凝土强度等级不得低于C30，厚度不小于50mm，分格缝间距不应大于4m，缝宽10-20mm。□是□否出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人屋面完成面不小于2m，有无节点大样和防雨措施□是□否其它平面是否出现影响建筑布置的异形结构柱，是否出现矛盾不对应的问题或结构布置对建筑空间产生不良影响问题□是□否其它外墙墙身大样是否与立面图吻合，尺寸是否正确□是□否在建筑图上复核梁的布置，满足建筑要求（重点复核顶层、变异层）□是□否建筑节点与索引号是否一一对应（是否有遗漏，做法是否有矛盾）□是□否雨水、污废水管、空调排水管、雨漏位置在平面图上有无表示,布置是否合理，是否影响外立面、排水效果（尤其别墅项目）□是□否备注：依据绿城标准，按项目定位，住房分级：豪华型（I）；舒适型（II）；经济型（III）；保障型（IV）5附件2:结构专业施工图审查要点住宅类项目结构专业施工图审查要点分类分项审图要点达标备注结构总说明原则性审查坐标定位是否与建筑总图应一致□是□否轴线、开间尺寸、柱网是否与建筑图对应□是□否钢筋含量、混凝土含量是否满足设计任务书和限额设计要求□是□否做法是否参考绿城东方结构工程统一做法□是□否必要的施工注意事项、特殊结构及结构特殊部位施工时应注意的问题是否交待清楚□是□否建筑说明中的构造做法与结构图是否一致□是□否是否为未来地上围墙、堆坡、假山、亭廊及高大乔木等景观元素预留了合理荷载□是□否其它构件编号、轴线定位、尺寸是否与建筑一致□是□否是否将国家和地方有关质量通病控制规范或条例纳入编制依据□是□否地下水位对地下建筑影响的工程，设计和计算采用的防水设计水位和抗浮设计水位，是否符合《岩土勘察报告》提供的水位□是□否根据平面形状、荷载、地质变化等，合理设置变形缝和后浇带，且设置的位置和技术要求合理，是否与整个工程进度的安排矛盾。结构伸缩缝的最大间距超过规范规定时，是否采取了减少温度变化等混凝土收缩对结构影响的可靠措施□是□否外墙底层±0.0标高覆土部位是否注明要做防水加强处理；如已注明，是否要求防水层上口高出±0.0标高线不小于200mm，上口低于±0.0标高线不小于200mm□是□否阳台、露台、雨篷、空调隔板、外墙大脚线、涉水楼地面等部位墙体根部是否注明要做的强度等级不小于C20的素混凝土翻边，翻边高度不应低于200mm（距建筑完成面或标高）□是□否砌体工程、门窗垛砌体宽度小于120mm时是否采用钢筋混凝土现浇；小于600mm的窗间墙是否设置构造柱□是□否材料材料的品种、规格、设计强度值、强度等级是否表示清楚，并满足使用要求□是□否地下桩基基础平面图是否注明①基础概况，②持力层名称、位置、承载力标准值，③基底标高、地基处理措施，④对施工的有关要求⑤如有沉降观测，观测点布置图□是□否坑（井）、设备基础标高、地下管井的标高及尺寸是否齐全，与相关专业图纸有无矛盾，对主体基础有无影响□是□否桩顶、承台、基础、底板之间的标高是否相互矛盾□是□否承台、天然基础、地下室底板与集水坑、排水系统、电缆沟位置及标高是否冲突□是□否集水坑、排水沟、电缆沟是否有遗漏（与建筑图核对）□是□否地下室地下室车道标高以及净空高度是否满足建筑要求□是□否人防口部节点是否与建筑图纸一致□是□否地下室外墙孔洞预留应与水电暖图纸一致□是□否地下室设备房预留孔洞应与水电暖图纸一致□是□否地下工程迎水面主体结构是否采用防水混凝土□是□否6住宅类项目结构专业施工图审查要点分类分项审图要点达标备注地下工程迎水面主体结构是否根据防水等级的要求采取其他防水措施□是□否设计是否明确地下室墙板水平钢筋设置的位置□是□否对水平断面变化较大处，是否增设抗裂钢筋□是□否地下工程的变形缝、后浇带、施工缝、穿墙管、预埋件、预留通道接头、桩头等细部构造，是否加强防水措施，是否有细部构造详图□是□否地上基本要求结构标高的变化是否与建筑图协调一致□是□否悬挑构件尺寸标高是否与建筑图协调一致□是□否砌体结构洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱□是□否挑高预留给业主加楼板的空间，中空部位周圈梁应该在同一标高□是□否阳角或结构形状突变应力集中处是否有防开裂设计措施□是□否梁梁的布置不应影响建筑空间美观及舒适性□是□否梁上加钢筋混凝土立柱时，平面图上是否表示清楚，有无“生根”措施□是□否有高差的两块板间的梁，梁底应至少平标高较低的那块板底□是□否穿梁的设备留洞应标注明确□是□否不允许出现客厅见梁、不允许卧室中间有梁□是□否外边梁是否影响建筑外立面（建筑物外圈门窗高度一致）□是□否板住宅首层应按结构板进行设置□是□否钢筋混凝土现浇楼（屋面）板的设计厚度不应小于120mm，厨房、浴厕、阳台板不应小于90mm□是□否各功能用房的结构标高是否按设计任务书要求设计，并与建筑标高相协调□是□否所有降板的降板范围不应对下层厅房造成影响□是□否墙与土接触的居室墙应为钢筋混凝土墙，并高出土面200mm□是□否与主体相连接的建筑装饰外墙应与结构有可靠连接□是□否柱平面是否出现影响建筑布置的异形结构柱，是否出现矛盾不对应的问题或结构布置对建筑空间产生不良影响问题□是□否阳台及露台悬挑阳台墙体在根部及端部应加构造柱□是□否阳台、露台反坎设置应满足建筑要求□是□