万科设计要点2017

原创房地产经理人联盟2017-08-0414:22一.万科最新设计标准框架●二.万科总体设计要求●三.万科总设计要求:细则一.万科现有风格纯化与提升二.万科住宅技术要求一．首层门厅与门廊空间二．电梯厅、走廊三．电梯电梯数量、容量和速度表四．公共楼梯间五．屋面电梯房单体得房率多层单体得房率当设计有创意，并有新卖点的房型，得房率可适当放开。1．入户门设计要点2．入户花园3．入户玄关4．客厅及餐厅5．卧室及书房6．厨房操作台总长度不宜小于2600MM7．卫生间8．阳台及露台9．首层顶层住户特别设计03三.万科会所技术要求1．根据项目本身的规模、品质、业主层次、经济承受能力等度身定做。配套设施不宜过分追求大而全，提高会所使用效率，降低造价和运营成本。2．居民对社区功能的需求为：24小时营业的便利超市、阅览室、健身房、咖啡馆、美容院、网球场、棋牌室、中西餐厅、视听室、桌球室、迷你高尔夫球场、壁球室等。设计会所时可适当增加棋牌室、乒乓球室等群众喜爱的项目的数量。3．高档小区的会所采用封闭式管理，仅仅针对项目业主开放，采用会员制。设计时要保证会所的环境安宁、考虑会员的人身安全、私密性，提升物业的品质。要让业主在其中能充分地感受到自身的归属感和享有特殊会员权的满足感。4．中高档小区的会所采用半开放式和开放式管理，针对不同的项目采用不同的开放形式，会所的设置要便于对外经营，同时要考虑外部消费群体不对社区住户安全构成威胁。5．社区会所要能起到延展住宅客厅功能的作用，其相关的服务及配套符合住宅业主的身心需要。要关注老人和小孩，给他们多提供一些活动场地。6．高端会所可根据不同的消费层次，确定各自的风格、特色和品位，从开放式经营做起，进而逐步确定会员类型，然后再过渡到会员制的路子，这类会所更类似于高档的休闲娱乐场所或针对细分后的特定市场需求而产生的个性化活动场所。设计时要充分考虑到会所经营项目的变化。1．会所设计时优先按会所功能设计，考虑近期改造为售楼处。2．在会所和售楼处转换过程中，应减少对外立面的影响。2.1厨房、卫生间等涉水房间原则上不做改造，设计时应统一考虑。2.2设计时应注意避免结构、水、电做较大的改造。1．会所一般为二、三层建筑，大体量豪华会所局部考虑四层2．立面造型要均衡优美，体现稳重尊贵的身份地位。布局水平展开，通过竖向高耸塔楼，打破水平线条，丰富天际线。通过连续拱券柱廊，体现优美的韵律感。3．会所入口设计要典雅、大气，成为功能与身份体现的结合4．细部设计要精致典雅，展现形象档次品位。5．会所空间要开放通透，营造商务休闲娱乐的功能氛围。6．立面采用三段式构图，注意比例、尺度的处理。屋顶采用红色西班牙筒瓦、外墙采用浅色的高级涂料、勒脚采用黄色澳洲砂岩。04四.万科配套商业技术要求01.布置要求:02.面积配比:05五.万科地下车库技术要求1.地下车库柱网与单位停车面积指标2.地下车库层高3.采光井、下沉式广场