贻成实业结构成本优化控制的管理思路与技术方法

结构成本优化控制的管理思路与技术方法贻成实业工程技术部目录：1、结构成本控制的意义。2、目前我公司结构成本分析表以及其他公司结构成本分析表。3、结构成本的管理思路及方法。4、结构成本管理的技术关键点。5、保证工程质量的技术关键点。6、总结一、结构成本控制的意义钢筋、混凝土平米单价表：钢筋（元/m2）混凝土（元/m2）总价（元/m2）均价（元/m2）地上部分（35-90）kg/m2*5.0元/kg=175-450（0.3-0.5）m3/m2*（360-460）元/m3=110-230285-680483地下部分120-260）kg/m2*5.0元/kg=600-1300（0.9-1.4）m3/m2*（400-460）元/m3=360-650960-19501455桩基础总价：25-120元/m260单位面积的综合结构成本为-按地下室面积占总面积的22%估算：490-1020元/m2，平均755元/m2，住宅约占建安成本的50%，商业约占30%由此得出—结构成本是房地产商最应关注的成本。二、成本分析表序号楼号建筑类型结构部位含钢量值（kg/m2)砼含量值（m3/m2)1豪庭20号楼地下2层地上32层上部结构下部结构632200.41.792豪庭22号楼地下1层地上32层上部结构下部结构63.63040.42.993豪庭23号楼地下2层地上18层上部结构下部结构47.61340.341.044水木别墅地下1层地上3层整体结构700.575东疆别墅地下1层地上3层整体结构78.60.63三、结构成本的管理思路及方法1、必须对整个设计和策划全过程进行管理前期规划阶段：对现场土质情况进行调查，为后期设计排除隐患。方案设计阶段：建筑方案需结合结构专业确定，分析结构可行性、合理性，避免返工。建筑方案布置是否对称，开间进深的确定，层高是多少都会对结构成本有很大的影响。施工图扩初阶段：结构方案的比较和优化。施工图阶段：成本意识的灌输，精细化的设计。施工配合阶段：变更签证的合理控制。三、结构成本的管理思路及方法2、事前控制是结构成本管理的关键设计院的选择：1）合适易管、态度重视。2）项目数量适宜，服务识强。3）设计水平满足项目要求。4）寻求2-3家长期合作伙伴。与设计院的沟通并灌输成本控制意识：1）前期主动沟通，统一思想。2）限额设计合同的引入和使用。事前确定技术原则：1）制定结构设计统一技术措施或结构设计指引。2）《结构设计说明》要根据具体项目确定。施工图审查公司的事前沟通：事先沟通好规范边界或有争议处，争取最大利益。四、结构成本管理的技术关键点1、建筑层高对成本的影响及控制：控制层高的意义：结构成本：1）减少所有结构柱、剪力墙等竖向构件长度。2）减少总高度、降低竖向总荷载，降低成本。3）降低上部结构地震力、风载，间接降低成本。4）减少土方开挖及运输量。5）减少基坑支护面积、支护单价。6）减少地下室底板及侧壁截面及配筋（抗水浮力）。7）减少抗拔桩、抗拔锚杆的费用。8）减少基坑降水量的费用。土建成本：所有维护墙、分隔墙数量，门窗、幕墙、涂料、瓷砖、防水材料等数量减少，从而降低成本。设备及运营成本：较少空调等设备负荷，减少后期设备运营成本。统计结果：建筑层高3米和2.9米，平米单价相差30-50元/m。四、结构成本管理的技术关键点控制层高的方法：客户关注的是净高而不是层高，通过控制净高来满足要求。影响净高的因素：1）结构梁高。2）管道空间。结构梁高：设计院通常做法为取结构本身经济的梁高，一般取跨度的1/8-1/12。综合各种因素（不仅只看含钢量），经总结最经济的梁高建议取跨度的1/12-1/18。根据统计此做法总成本可降低10%-30%。管道空间：设计院通常做法为空调、通风、水管、电缆桥架各设计各的标高，造成实际空间利用很低。优化措施：要求设计院出具每层综合管线图，对各管线进行优化设计，对于关系密集的空间，经常可以节省约200mm高度。根据统计高度每降低100mm，可节约成本100元/m2。梁和管道相互作用：1）采用变截面梁，在管线处减少梁截面。2）在梁中预埋管或预留洞口。四、结构成本管理的技术关键点2、建筑高宽比超限对成本的影响。1）风荷载和地震荷载对建筑物的影响增大，导致结构配筋增大，结构成本增加。2）建筑表面积增大，建筑材料增加，建筑成本增大。结论：1）对于抗震烈度大，风荷载影响大的地区，高宽比超限对结构成本影响越大。2）高宽比超限越多，对建筑、结构成本影响越大。3、建筑基础的成本控制如何判断桩（基础）总量是否合理：由设计院提供桩的总反力与总竖向轴力，二者比值小于1.15为较合理。如何优化桩（基础）总量：1）关注柱底内力的取值，一般用Nmax值。2）关注桩承载力利用率。3）水浮力的利用。4）桩基础中地下室底板下土承载力的利用。四、结构成本管理的技术关键点4、梁布置、配筋方式与成本的关系1）对梁从钢筋含量、混凝土量及模板数量做经济分析，对正常楼层十字梁与井字梁结构成本相差不多，对覆土厚度超过700mm的屋顶花园及地下车库，井字梁比十字梁更经济，荷载越大，井字梁越便宜。2）一些短墙上的小梁可取消布置。跨度小于3600mm的小梁大多为构造配筋，且跨度不是很大，故可不设置。成本上可节约，施工也方便，从销售角度来说，房间布置更活。四、结构成本管理的技术关键点3）梁配筋方式对成本的影响设计跨中通常配4φ25拉通筋设计院习惯做法造成配筋浪费：规范要求抗震等级一、二级可配成4φ18，抗震等级三、四级可配成支座筋6φ25支座筋8φ254φ12。若梁长按8米计算，抗震等级一、二级可节约19.7公斤钢筋，抗震等级三、四级节约31.6公斤钢筋。结论：配置4φ25拉通筋浪费很大，配置4φ18钢筋搭接太多也不好，由于中间跨上皮筋不承受弯矩，建议设置2φ25+2φ12钢筋，既避免浪费又可减少搭接。四、结构成本管理的技术关键点5、板厚度对成本的影响1）200mm板厚占标准层总荷载的3.3%。2）仅考虑构造因素，板的配筋量与板厚度成比例增加。3）200mm板厚增加地震力约3.3%。4）板厚度增加可造成梁、柱、墙配筋间接增加，成本增加。5）板厚度增加，可间接影响基础成本增加。结论：板厚度的增加可直接或间接影响结构成本，应在满足设计规范的基础上严格控制板厚度。实际工程中楼板厚度的建议：1）普通3米跨度以内，楼板厚度可取80-100mm。2）3-4米跨度以内，楼板厚度可取100mm。3）客厅处异形大板可取120-180mm。4）普通屋面板可取不小于120mm。5）管线密集处板可取120mm。6）地下室顶板可取180mm。四、结构成本管理的技术关键点5、剪力墙的布置与成本的关系1）剪力墙布置的位置:在建筑物的两端和周边重点布置，减少中间电梯井、楼梯间和内部位置的布置，以保证结构抗震扭转指标满足要求。2）剪力墙数量优化：关注结构计算位移与规范最低要求的关系，层间位移在1/1100或1/1200比较合理，在1/2000、1/3000就不经济合理。3）剪力墙长度：剪力墙太长，结构成本增加，地震力增加间接增加成本。短肢剪力墙抗震性能不好，构造配筋成倍放大，成本增加。建议：剪力墙取值长度为宽度的8倍+100mm.（试算不满足再适当增加）4）剪力墙厚度：常规厚度取值按规范要求，对于底部商业及复式住宅或架空层层高较高结构，按规范要求墙厚增加，配筋增大。建议：可按高规附录D专门公式验算，大部分墙厚不需要加厚或只加厚一点即可满足要求，比常规做法节省成本15%。5）异形柱：异形柱增加成本且稳定性较差，故应结合方案尽量减少异形柱的设计。四、结构成本管理的技术关键点6、柱配箍率对成本的影响规范规定：柱的体积配箍率为砼单位长度范围内箍筋的体积除以该范围内砼核芯区内的体积。核心区内体积设计人员将柱砼核芯区体积以柱总体积来替换，柱总体积增加了箍筋配筋量。柱子纵向钢筋的配置技巧柱子按计算配筋，程序对X向Y向均有配筋面积要求，应在满足计算配筋量的要求下，尽量减少总配筋。设计习惯配筋：12φ20（37.7）优化后配筋：4φ25+4φ20（32.1）两种配筋方式相差17.5%四、结构成本管理的技术关键点7、设计荷载的取值对成本的影响1）外墙荷载取值—要扣除门窗洞口的影响。2）内墙荷载取值—轻质材料需提前确定。3）风荷载取值对成本的影响：地面粗糙类别对成本的影响：A与B间最大差24%，B与C间最大差54%，C与D间最大差45%。用发展的眼光取值。风荷载取值：高度大于60米的取百年一遇风荷载，高度小于60米的取50年一遇风荷载。四、结构成本管理的技术关键点四、结构成本管理的技术关键点8、关注电算时系数的取值1）梁的弯矩放大系数1-1.5，取1。2）梁的扭矩折减系数0.4-1，取0.4。（个别地方放大）3）混凝土容重的取值：结构容重25KN/m3，考虑表面装修层容重26-28KN/m3。4）连梁刚度折减系数：0.55-1，一般取0.6.5）墙、柱、基础计算必须考虑活荷载折减。五、保证工程质量的技术关键点渗漏裂缝入户门门窗客户投诉质量问题分类统计表结论：对客户最关注的质量焦点必须提高成本投入，加大关键成本投入，减少客户投诉。051015202530六、总结结构成本管理结构成本控制必须是全过程的结构成本控制重在事前管理掌握控制结构成本的技术关键点控制结构成本需保证客户关注的质量谢谢大家！