房地产开发业主工程尽调清单及报告

工程尽职调查资料清单序号资料分类资料名称份数(套数)签收人提供时间是否齐全1立项文件项目建议书项目建议书审批意见可行性研究报告可行性研究报告审批意见环评、交通评价、地质评价、安全评价等集团内部立项报告2前期文件建设用地、征地、拆迁文件选址申请及选址规划意见通知书拆迁安置意见、协议、方案建设用地规划许可证划拨建设用地文件国有土地使用证规划设计条件和规划设计条件通知书3施工准备文件有关行政主管部门（人防、环保、园林、市政等）批准的文件规划报建来往文件开工审批文件施工报建来往文件规划审批申报表及报送的文件和图纸投资许可证、审计证明、缴纳绿化建设费工程质量监督手续建设工程开工审查表施工图审查文件三通一平文件进场开工通知施工许可证4招标文件勘察、设计、造价咨询、监理、施工、各种设备5投（评）标文件勘察、设计、造价咨询、监理、施工、各种设备评标文件6合同文件地质勘察单位合同设计单位合同咨询单位合同监理合同施工合同分包单位施工合同设备安装合同7财务文件工程投资估算材料工程设计概算资料施工图预算各种设备预算8投资控制预付款报审与支付月付款报审与支付设计变更、洽商费用报审与签认材料认价、询价文件9工程结算资料工程结算决算文件交付使用财产总表和财产明细表施工单位结算文件监理单位结算文件咨询单位结算文件工程视频光盘10地质勘查报告地质勘查报告11方案/初步设计方案设计及评审初步设计图纸及说明技术设计图纸及说明审定设计方案通知书及审查意见12施工图纸及说明各专业施工图纸及说明13图纸会审/设计变更图纸会审设计、技术交底设计变更14工作联系单工作联系单15工程洽商记录工程洽商记录16施工组织设计/施工方案施工组织设计及审批文件主要分部分项工程施工方案文件及审批文件17施工文件基坑验槽记录工程定位测量检查记录沉降观测记录隐蔽工程验收文件原材料、构配件复验报告主要分项工程质量验收记录18各阶段验收文件各分部工程验收文件：基础、主体、屋面、钢结构、门窗、幕墙、装饰、暖通、给排水、电气、电梯、智能化等分部工程质量验收记录质量评价意见报告19监理规划及监理细则监理规划及监理细则20监理会议纪要监理会议纪要监理专题会议纪要21监理月报监理月报22监理通知书及回复监理通知书及回复23监理资料检验批、分项、分部工程报验单24工程图片/视频资料各施工节点工程图片工程视频文件光盘资料25参建单位相关文地质勘查单位资质、营业执照、人员证明文件件设计单位资质、营业执照、人员证明文件咨询单位资质、营业执照、人员证明文件监理单位资质、营业执照、人员证明文件施工单位资质、营业执照、人员证明文件各分包单位资质、营业执照、人员证明文件实验室及检测机构相关资质文件设备安装（厂家）有关文件26各阶段验收文件主要分项工程质量验收记录各分部工程验收文件：基础、主体、屋面、钢结构、门窗、幕墙、装饰、暖通、给排水、电气、电梯、智能化等分部工程质量验收记录分部工程质量评价意见报告27竣工验收文件竣工报验单工程概况表工程竣工总结竣工验收记录单位工程质量验工验收记录工程验收证明书竣工验收备案表竣工验收报告质量评估报告竣工验收整改意见工程质量保修书28竣工图纸/竣工资料建筑安装工程竣工图其他专业竣工图整套竣工资料资料验收合格证明文件29工程移交移交项目内容清单文件使用部门接收意见书竣工资料/竣工图移交文件30运维记录楼房电梯、中央空调、电力系统等设备维修记录房屋结构性检测及维修记录房屋改造、扩建资料31产权及变更记录房屋或楼房产权证明政府产权变卖及交接记录房屋或楼房产权拥有人身份证明备注：第30、31条为竣工已使用的房屋楼宇项目收购，其它资料可根据项目实际情况增加或要求被收购方提供。附件2工程类项目质量验收标准一、室内部分质量验收序号验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰GB50210-20014.3.5GB50204-20028.2.12门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-20056.10.3GB50096-19993.9.1外窗渗漏观察检查外窗及周边无渗漏——门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动GB50210-20015.3.4GB50210-20015.1.11安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识；对照图纸检查玻璃层数应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号第六条双层玻璃玻璃层数必须与图纸一致施工图3栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差GB50368-20055.1.5GB50368-20055.2.2竖杆间距临空处栏杆净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-200112.5.74防水屋面渗漏雨后或蓄水试验检查屋面无渗漏、无积水GB50207-200210.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-20024.9.8外墙渗漏雨后观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水《建筑法》第六十条5室内空间、构件尺寸室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm——室内净开间极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%构件尺寸室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象6外墙保温设计做法对照图纸进行检查设计做法必须通过图纸审查——保温层厚度用钢卷尺进行测量检查保温层厚度必须与图纸要求一致细部处理观察检查外飘窗周边等必须进行保温处理7水暖安装管道渗漏试水记录检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏GB50242-2002管道堵塞试水记录检查给水、排水、采暖管道无堵塞GB50242-2002管道坡度观察检查排水管道坡向、坡度正确GB50242-2002安装固定观察检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB50242-2002地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于50mmGB50242-2002热表和温控阀观察检查入户装置安装热计量表，或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀建发[2005]107号文8电气安装插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查“漏电开关测试仪”无接错显示GB50303-200222.1.2、3.1.7户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）GB50303-20026.1.9、6.2.8内开关动作灵活可靠照明试验通电检查照明系统通电试运行正常GB50303-200223.1.1等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确——9其它烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m——墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调——二、公共部分质量验收1外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝《建筑法》第六十条2楼（电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、相邻踏步高差不得超过10mm；GB50209-20025.3.8，GB50096-19994.1.32、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；GB50352-20056.7.3；GB50368-20055.2.33、楼梯平台净宽不小于1.2m电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、梯候梯厅深度不得小于1.5m；GB50096-19994.1.92、电梯门净宽不得小于80cm高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2mGB50045-956.1.9公用走道净高钢尺或激光测距仪测量、观察检查走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0mGB50368-20055.2.13地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于2.0mGB50368-20055.4.2墙面及天棚渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝GB50208-20024.1.9地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.6附件3×××项目收购工程尽职调查报告（参考范本）一、工程的基本信息[包含项目的立项背景、建设规模、投资额、开竣工日期、项目组织及人员情况等。]二、工程权证办理情况[包括项目整体或单体需具备的规划许可证、施工许可证、房产证等权证办理情况。]三、工程参建单位情况[包含项目的建设单位、监理单位、勘察单位、设计单位、施工总承包单位、专业分包单位的名称、资质等级、企业声誉等。]四、工程形象进度及工程款支付情况[包含项目的总体形象进度和分部、分项工程的进展情况，以及各单体工程、设备采购、咨询合同的工程款支付情况。]五、工程进度计划[包含工程项目的下一阶段工作内容、计划完成时间、资金需求、设备采购、政府报批报建等工作以及相应的责任人安排和计划。]六、专业评价[根据不同项目，不同的尽调深度，对项目的各层级进行工程方面的专业评价，特别是质量、投资等方面的评价要准确、详细。]七、风险评估[从工程专业角度，评估分析项目收购的风险，并对探明的风险进行分级，突出重大风险，提示关注和防范一般性的风险。]八、总体评价和建议[对项目整体的质量、成本、风险进行总结，并从专业角度提供可供决策的建议。]