[上海]住宅工程装饰装修质量通病预防及控制要点(151页-附图丰富)

保障性住宅工程装饰装修质量通病预防及控制要点保障性住宅工程装饰装修质量通病预防及控制要点前言保障性住宅工程是政府的一项重大民生工程，工程的质量直接关系着千家万户，大关系到政府的信誉、小关系到企业的声誉。保障性住宅工程体量大、工期紧、造价低，较容易发生各类质量通病。全面提高保障性住宅工程质量管理水平，为业主为社会建造放心房满意房，是施工单位义不容辞的责任。一、保障性住宅工程质量管理文件一、国务院文件《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》二、住房和城乡建设部文件1、《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》建质【2004】18号2、《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》建质【2009】291号3、《关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知》建质【2011】68号4、《关于加强经济适用房住房管理有关问题的通知》建质【2011】59号5、《关于加强保障性安居工程质量管理的通知》建质【2011】69号二、住房和城乡建设部一、国务院三、xx市人民政府四、xx市城乡和建设交通委员会五、xx市建筑业办公室六、xx市建设工程安全质量监督总站文件七、相关技术规范及标准三、xx市人民政府文件1、xx市人民政府关于印发《xx市经济适用住房管理试行办法》的通知xx府发（2009）29号2、xx市人民政府印发《关于推进本市大型居住社区市政公建配套设施建设和管理若干意见的通知》xx府发（2009）44号四、xx市城乡建设和交通委员会1、《关于提高本市住宅工程质量的若干暂行规定》xx建建（99）第0037号2、关于印发《xx市住宅工程质量分户验收管理规定》的通知xx建交联（2009）770号3、《关于加强本市保障性住宅工程质量管理的通知》xx建交联（2010）869号二、住房和城乡建设部四、xx市城乡和建设交通委员会一、国务院三、xx市人民政府五、xx市建筑业办公室六、xx市建设工程安全质量监督总站文件七、相关技术规范及标准四、xx市城乡建设和交通委员会4、关于印发《xx市保障性住房建设导则（试行）》的通知xx建交联（2010）1239号5、关于印发《xx市保障性住房设计导则（经济适用房篇）（试行）》的通知xx建交联（2011）118号6、关于印发《xx市保障性住房设计导则（公共租赁房篇）（试行）》的通知xx建交联（2011）167号五、xx市建筑业管理办公室《关于本市新建住宅工程设置永久性责任铭牌的通知》xx建建管（2011）25号二、住房和城乡建设部一、国务院三、xx市人民政府四、xx市城乡和建设交通委员会五、xx市建筑业办公室六、xx市建设工程安全质量监督总站文件七、相关技术规范及标准六、xx市建设工程安全质量监督总站文件1、关于印发《xx市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）的通知》xx建安质监（2009）第105号2、关于贯彻落实住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》的通知xx建安质监（2010）7号3、《关于加强保障性住宅工程质量监督检查的通知》xx建安质监（2011）8号4、《关于实施保障性住宅工程质量创优评比考核的通知》xx建安质监（2011）9号5、《关于评选2011年度xx市保障性住宅建设优秀项目经理、总监、勘察设计人员项目负责人的通知》xx建安质监（2011）95号6、《关于进一步加强预拌砂浆质量监督管理的通知》xx建安质监【2012】43号二、住房和城乡建设部一、国务院三、xx市人民政府四、xx市城乡和建设交通委员会五、xx市建筑业办公室六、xx市建设工程安全质量监督总站文件七、相关技术规范及标准七、相关设计、施工技术规程及规范1、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20012、建筑地面施工质量验收规范GB50209-20103、住宅装饰装修工程施工规范GB50327-20014、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-20105、建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-20056、建筑节能工程质量验收规范GB50411-20077、xx市建筑节能工程施工质量验收规范DGJ08-113-20098、铝合金门窗工程技术规范JGJ214-20109、外墙面砖工程施工质量及验收规范JGJ126-200010、外墙保温工程技术规范JGJ144-200411、建筑工程饰面砖粉刷强度检验标准JGJ110-2008二、住房和城乡建设部一、国务院三、xx市人民政府四、xx市城乡和建设交通委员会五、xx市建筑业办公室七、相关技术规范及标准六、xx市建设工程安全质量监督总站文件七、相关设计、施工技术规程及规范12、建筑门窗工程检测技术规程JGJ/T205-201013、抹灰砂浆技术规程JGJ/T220-201014、混凝土基层喷浆处理技术规程JGJ/T238-201115、建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ/T29-200316、建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235-201117、外墙涂料工程应用技术规程DG/TJ08-504-200018、住宅设计标准DGJ08-20-200719、住宅设计规范GB50096-2011（2012年8月1日实施）20、住宅工程套内质量验收规范DG/T08-2062-2009二、住房和城乡建设部一、国务院三、xx市人民政府四、xx市城乡和建设交通委员会五、xx市建筑业办公室七、相关技术规范及标准六、xx市建设工程安全质量监督总站文件七、相关设计、施工技术规程及规范21、中小套型住宅厨房和卫生间工程技术规程CECS284:201022、建筑装饰工程木制品制作与安装技术规程CECS288:201123、预拌砂浆GB/T25181-201024、预拌砂浆应用技术规程DG/TJ08-502-201225、预拌砂浆应用技术规程JGJ/T223-2010二、住房和城乡建设部一、国务院三、xx市人民政府四、xx市城乡和建设交通委员会五、xx市建筑业办公室七、相关技术规范及标准六、xx市建设工程安全质量监督总站文件住宅工程质量分户验收主要包括：1、地面、墙面和顶棚质量；2、门窗质量；3、栏杆、护栏质量；4、防水工程质量；5、室内主要空间尺寸；6、给水排水系统安装工程；7、室内电气工程安装质量；8、建筑节能和采暖工程质量；9、有关合同中规定的其它内容；——《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》建质【2009】291号保障性住宅工程质量管理文件关于印发《xx市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）的通知》xx建安质监【2009】105号住宅工程质量分户验收的程序与方法1、施工总承包单位在工程具备分户验收条件后，向建设单位提交分户验收书面申请；2、建设单位收到申请后，应根据有关规定成立分户验收工作组，实施和管理分户验收工作。3、分户验收工作单位组应依照分户验收的内容制定住宅工程质量验收方案。4、分户验收以实物测量、观感目测方式为主，辅以功能性检测手段，逐户逐间对住宅工程的观感质量和使用功能进行检查验收，并做好记录5、验收合格的，验收人员应及时填写《住宅工程质量分户验收记录》，并予以签字确认；保障性住宅工程质量管理文件关于印发《xx市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）的通知》xx建安质监【2009】105号6、对住宅工程套内观感质量和使用功能不符合要求的，分户验收领导小组应签发书面整改单，责成施工单位整改，并对整改情况进行复查；7、分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人应在按户出具的《住宅工程质量分户验收汇总表》上分别签字并盖章。8、《住宅工程质量分户验收合格证》应作为《新建住宅工程质量保证书》的附件交给住户。《住宅工程质量分户验收记录》、《室内净高、净开见尺寸抽测表》以及相关原始验收记录(如委托第三方检测机构的应包括检测报告)应存于建设单位或物业管理单位，以备业主或住户查询；保障性住宅工程质量管理文件关于印发《xx市住宅工程质量分户验收实施卸责（试行）的通知》xx建安质监【2009】105号9、分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位应将《住宅工程质量分户验收汇总表》报送相应的质量监督机构备案；10、住宅工程竣工验收时，竣工验收小组应抽查一定的户数对分户验收工作结果进行复核。抽查比例：高层、小高层每个单位工程不少于3户；多层每个单位工程不少于2户；别墅工程按总户数的5%抽查，且不小于5户；顶层和底层必抽。保障性住宅工程质量管理文件二、常见质量通病控制要点二、地面工程一、墙面工程四、栏杆工程五、门窗工程三、顶棚工程阳角粉刷歪斜偏差大1、抹灰工程质量通病：空鼓、开裂二、地面工程一、墙面工程四、栏杆工程五、门窗工程三、顶棚工程粉刷层起壳、开裂1、抹灰工程质量通病二、地面工程一、墙面工程四、栏杆工程五、门窗工程三、顶棚工程墙面粉刷层开裂1、抹灰工程质量通病二、地面工程一、墙面工程四、栏杆工程五、门窗工程三、顶棚工程墙面粉刷层气泡多1、抹灰工程质量通病二、地面工程一、墙面工程四、栏杆工程五、门窗工程三、顶棚工程扶梯间粉刷层开裂1、抹灰工程质量通病二、地面工程一、墙面工程四、栏杆工程五、门窗工程三、顶棚工程阳角粉刷歪斜偏差大1、抹灰工程质量通病1、抹灰工程施工工艺1）基层清理；2）涂刷界面剂或喷涂水泥浆；3）做粉刷灰饼：间距1200～1500mm；厚度为抹灰层厚度；长×宽：5cm×5cm；4）标筋：间距1200～1500mm；厚度同粉刷灰饼；宽度10cm；5）阴阳角找方；6）门窗洞口做护角：每侧宽度不小于5cm；高度不低于2m；7）抹底层砂浆；8）抹中层砂浆；9）抹面层砂浆；二、地面工程一、墙面工程三、顶棚工程四、栏杆工程五、门窗工程1、抹灰工程施工工艺二、地面工程一、墙面工程三、顶棚工程四、栏杆工程五、门窗工程1、抹灰工程质量控制要点1）抹灰前必须认真做好基层处理；2）施工前按不同基层进行必要湿润；3）抹灰砂浆的强度、和易性、保水性；4）抹灰前一天进行刮糙，过程中分层抹灰；5）在抹灰过程中加强检查及验收，发现问题进行修补；6）不同材料交接处挂钢丝网片，搭接长度不小于10cm；二、地面工程一、墙面工程三、顶棚工程四、栏杆工程五、门窗工程1、抹灰工程二、地面工程一、墙面工程四、栏杆工程五、门窗工程三、顶棚工程墙体不同材料交接处应设钢丝网片1、抹灰工程二、地面工程一、墙面工程四、栏杆工程五、门窗工程三、顶棚工程1、抹灰工程二、地面工程一、墙面工程四、栏杆工程五、门窗工程三、顶棚工程不同材料界面网格布加强1、抹灰工程二、地面工程一、墙面工程四、栏杆工程五、门窗工程三、顶棚工程基层界面喷浆处理1、抹灰工程二、地面工程一、墙面工程四、栏杆工程五、门窗工程三、顶棚工程粉刷前，制作灰饼1、抹灰工程二、地面工程一、墙面工程四、栏杆工程五、门窗工程三、顶棚工程粉刷前，制作灰饼1、抹灰工程二、地面工程一、墙面工程四、栏杆工程五、门窗工程三、顶棚工程1、抹灰工程二、地面工程一、墙面工程四、栏杆工程五、门窗工程三、顶棚工程样板工程1、抹灰工程二、地面工程一、墙面工程四、栏杆工程五、门窗工程三、顶棚工程样板工程6cm1、抹灰工程二、地面工程一、墙面工程四、栏杆工程五、门窗工程三、顶棚工程样板工程1、抹灰工程隐蔽验收内容：1）抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施；2）不同材料集体交接处的加强措施；1、抹灰工程检验数量：相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间应划分为一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批；二、地面工程一、墙面工程三、顶棚工程四、栏杆工程五、门窗工程2、涂料工程质量通病涂料流坠、接痕、涂层颜射不均匀、起粉、脱皮、咬色、变色；二、地面工程一、墙面工程四、栏杆工程五、门窗工程三、顶棚工程涂料层起壳、脱落2、涂料工程质量通病二、地面工程一、墙面工程四、栏杆工程五、门窗工程三、顶棚工程涂料层起壳、脱落2、涂料工程质量通病二、地面工程一、墙面工程四、栏杆工程五、门窗工程三、顶棚工程墙面开裂2、涂料工程施工工艺清扫→填补缝隙→第一遍刮腻子→第二遍刮腻子→磨光→贴胶带纸→第一遍封底漆→复补腻子→磨光→第一遍乳胶漆→磨光→第二遍乳胶漆。