贵阳花果园规划

贵阳花果园——大型社区开发案例花果园项目鸟瞰图环球商业广场位置项目区位介绍贵阳城市中心项目规划规划平面图分区花果园项目总拆迁量20000余户，400余万㎡，总占地面积6000余亩，总投资900亿元，总建筑面积1830万㎡。其中彭家湾大型城市综合体总投资300亿，占地面积180万㎡，建筑面积850万㎡，于2010年10月开工，计划2014年完工；五里冲大型城市综合体体总投资600亿，占地面积220万㎡，建筑面积980万㎡，于2012年2月开工，计划2015年完工。花果园为南明区大型棚户区改造项目，包括彭家湾片区和五里冲片区，南至南郊公园、北至延安西路、东至花溪大道、西至甲秀南路。花果园项目开发背景彭家湾片区五里冲片区花果园规划总建筑面积1830万㎡，其中200万㎡商业，200万㎡写字楼，150万㎡公寓，1230万㎡住宅，35万常住人口。另外还规划有：12条市政主干道10大购物中心6大主题公园5所小学3所中学6所幼儿园1所三甲综合医院50万平米山体公园10万平米中央公园16万平米湿地公园16万平米环球广场4.2万平米公园大道6万平方公里小车河湿地公园项目规划购物中心中小学市政路网六大主题公园打造生态宜居中央生活圈16万方花果园湿地公园公园内设有天鹅观赏、百鸟园、荷花景观、叠水景观、湖面景观长廊等多处景区，近3000多颗珍贵树种，各类珍奇飞禽放养，花果园湿地公园总投入高达2亿元人民币。公共交通轻轨2、3、4号线交汇占据贵阳核心区域，出门即是轻轨。轻轨3号线从花溪至乌当贯穿贵阳南北，4号线从白云至二戈寨贯穿贵阳东西，再加上2号线，花果园成为三大动脉的连接点，出行较为便利。花果园项目位于贵阳市城区的几何中心，距喷水池2公里，距大十字1.5公里，另外也是贵阳主城区联系贵安新区的桥头堡。31条公交线路直达，驾车至火车站2分钟，至机场15分钟。自身配套建设“六纵六横”12条市政道路，交通较为便捷。区位交通三层立体交通有轨电车31条公交线路陆续开进花果园项目区域，其中25条调整至花果园始发，新辟3条由花果园始发的跨区公交线路，389台公交车辆服务于花果园区域。线路覆盖金阳新区、花溪区、小河开发区、乌当区及老城区大部分道路。31条公交线自行车租赁系统住宅情况物业公司贵阳山水黔城物业管理有限公司项目地址南明区花果园大街1号开盘时间2010年11月27日入住时间2012年12月30日总户数120000户建筑风格Artdeco风格占地面积4002000㎡容积率6.4建筑面积18300000㎡绿化率58%停车位55000个车位价格目前只租不售物业费1.5元/平方米/月主力户型及面积区间50~164销售均价4200元/平米住宅基本信息住宅分布情况S区住宅规划情况区域一期A区B区C区E区F区规划户数（户）1268237955881874130264826规划建面（㎡）1162560334545374210674255252113256415区域Q区R区S区T区U区合计规划户数（户）890245521068592751127183636规划建面（㎡）8073234882789938158467119115037101728写字楼情况写字楼分布情况国际金融街写字楼贵阳国际中心写字楼406米双子塔国际甲级写字楼300米双子塔国际甲级写字楼其中406m和300m双子塔开发商自持，现在还未开始建设。级别甲级总建筑面积212336.16㎡层数E7、E8：39FE9：40F标准层高3.5m物管公司仲量联行标准层面积E7、E8：2043.48㎡E9：2038.32㎡写字楼情况E7、E8：6-39F为写字楼，E9：5-40F为写字楼，裙楼部分为商业，另有负一层、二层、三层为停车场。国际金融街基本信息毗邻40米宽中山中路、30米宽花果园南、北大街及松花路；紧邻12万㎡购物中心，16万㎡花果园湿地公园在办公楼下。E8E9E7相关配套设施车位2500个电梯E7、E8栋各14部，E9为18部建筑结构框架剪力墙外墙高档玻璃幕墙监控系统5A智能视觉监控系统大堂12米挑高中空大堂其他电梯采用刷卡模式户型设计E7、E8：标准层每层24个户型，4个113.46㎡、4个162.99㎡、8个56.42㎡、8个57.04㎡E7、E8户型设计E9：标准层每层4个户型，面积均为509.58㎡。E9E9贵阳国际中心基本信息级别甲级总建筑面积292647.84㎡高度150m层数4栋均为38层标准层高3.5m物管公司仲量联行标准层面积C9:1995.14㎡C10、C11：2098.56㎡写字楼情况C9：3-38F为写字楼，C10：4-38F为写字楼，C11：3-38F为写字楼，裙楼部分为商业，另有负一层、二层、三层为停车场。,计划于2013年6月交房C9C10C11相关配套设施车位2000个电梯14部建筑结构框架剪力墙外墙高档玻璃幕墙监控系统5A智能视觉监控系统大堂1000㎡中空商务大堂其他电梯采用刷卡模式户型设计C9：标准层每层13个户型，户型面积区间为103.36㎡-201.37㎡C9户型设计C10、C11：标准层每层24个户型，4个180.25㎡、4个103.09㎡、4个74.39㎡、4个76.89㎡、8个45.01㎡。C10、C11商业情况新兴商业活力区十大购物中心，打造贵阳第一商圈花果园购物中心Garland据现场销售人员介绍，花果园10大购物中心均由开发商自持，不对外销售。住宅底商据现场销售人员介绍，一层剩余铺面较少，为大户型，均价30000元/㎡，二层均价17000元/㎡。本次调查着重选取了与本项目商业可比性较大的且已初步建成的花果园购物中心Garland进行了解。Garland基本信息占地面积64000㎡总建筑面积12万㎡整体定位年轻时尚中高端消费，低密度开放式生态购物中心租售情况只租不售商业楼层情况地下一层，地上异形（局部4层，局部3层）车位-2F，1600个，机械式停车招商情况自组招商团队进行招商单层面积1F：30000；2F：20000；3F：20000；4F：15000开业时间预计2012年11月份开业，2012年4月底全钢结构屋顶安装完成，目前玻璃目前已安装完毕。Garland业态布局-1F娱乐主题：星美国际影城，欢唱KTV1F时尚主题：国际化快速时尚品牌构筑一站式购物体验、沿湖餐饮2F服饰、餐饮：主流服饰、各国料理3F大型餐饮：百度烤肉、巴菲盛宴等整体业态规划比例-----零售服饰：餐饮：娱乐=40%：40%：20%。已签约品牌（截至2012年10月15日，部分）：12万㎡Garland花果园购物中心