广州番禺区大石街总体规划PPT

小组成员成城05336003陈夏05336007陈阳05395091罗铬磊05336023徐耀宽05336032指导教师：袁奇峰报告目录1.规划背景2.规划原则3.规划战略4.规划解析5.规划成果规划背景规划背景背景故事故事主角：一个典型的中产阶级家庭父亲37岁规划师母亲35岁文员孩子8岁小学生规划背景•他们现居住于广州荔湾区，由于居住环境较差，正准备换一个更好的居住地。规划背景•考虑到自己的收入状况以及现在中心城区疯狂的楼价，他们决定搬到生态环境更好的郊区。•而因为自己的工作和社会关系仍在老城区，所以他们把目光投到离中心城区不远，而交通又极为方便的华南板块。规划背景•于是他们坐上了前往大石的地铁…规划背景•一出地铁站，竟是一片荒凉，让习惯了老城区繁华的他们有些不可思议。•周边基本上处于未开发状态，更别提能给生活带来方便的地铁成熟商圈了。于是，他们放弃了在地铁站周边买房的打算。规划背景•他们坐上出租车继续考察大石。•他们来到了大石的中心城区，这里小区林立，人气颇旺。可是很难分清它究竟是城，还是乡。放眼望去，城村混杂，建筑凌乱，人车无序，绿地几乎全无。•于是，他们又放弃了在中心城区定居的打算。规划背景•他们继续往西走，情况更加糟糕，一片片的工业园区，一堆堆散落布局的村庄，一条条水黑发臭的河流，环境污染相当严重。•正当他们准备放弃在大石买房的打算时，出租车司机向他们推荐了滨江居住带。规划背景•初到滨江居住区，他们被眼前漂亮的房子以及开阔的江景深深吸引住了。可是细细观察后，他们发现这里的公共服务配套设施严重不足，学校和医院都很难找到，那孩子的学业怎么办？规划背景•无奈之下，他们最终不得不放弃了在大石买房的计划。规划背景规划原则规划原则1.规划立场2.规划定位3.规划动机规划原则•规划立场•站在广州市政府的角度，从广州的全局出发，协调广州与大石的利益格局。规划原则•规划定位•保持良好的生态环境，完善公共服务设施，承接广州老城区人口的疏散。规划原则大石在广州的定位分析规划原则•规划动机•根据对大石的规划定位，大石应该成为一个人们向往的居住地，而大石也有这种先天的优势，但如何避免先前提到的规划背景中的一幕，这就是本次规划的努力方向。规划原则规划战略规划战略1.城镇规模预测2025年，大石街道的总人口是25万，城市建设用地1334公顷，人均建设用地53.4平方米。规划战略2.发展策略住区地铁绿地旧村产业公服规划战略•如何把大石打造成一个有吸引力的住区？•地铁：应用TOD模式，发展成一个高效率的便捷的通勤商业中心旧村：改造旧村，为新型住区的发展集约土地，避免城中村的出现产业：抑制工业，保持良好的生态环境；发展生活服务业，提高居住的品质公服：完善公共服务设施的配套，解决住户的后顾之忧绿地：提高人均公共绿地面积，创造一个优美的居住环境规划战略3.大石土地利用规划结构•两心四轴四片规划战略滨江景观轴地铁发展轴依山景观轴西城地铁商务贸易区绿楔生态轴传统居住服务区东城地铁生活居住区旅游休闲综合区规划解析•人口预测解析•产业发展解析•地铁发展解析•旧村改造解析•公服配套解析•绿地景观解析规划解析人口预测人口预测大石的人口在未来十几年将会发生剧烈的变化，可造成变数的因素很多，如众多房地产的崛起，新客站的建成，工业区的变动，国家户口制度的改革等等。因此有必要通过多种方案来预测人口规模，结合本次总体规划对大石的定位，从中选取较为适宜的预测值，然后在这基础上适当地调整。•人口预测•产业发展•地铁发展•旧村改造•公服配套•绿地景观方案一由过去的增长率推导未来的人口规模•以2004~2006年的年均人口增长速度（2.2%）为今后的预测速度，以2007年现状大石的人口规模为基数，算出2025年大石的人口是150595人。•人口预测•产业发展•地铁发展•旧村改造•公服配套•绿地景观方案二可建设用地÷人均建设用地=预测人口规模•《2010~2020年广州战略规划》的人均建设用地为76.9㎡∕人。大石的可建设用地为15.67平方公里。由可建设用地÷人均建设用地算得大石2025年的人口规模是203771人。•人口预测•产业发展•地铁发展•旧村改造•公服配套•绿地景观方案三由地铁通勤人口预测大石总人口•由大石两个地铁站2025年的客流量预测，结合未来的人口结构，粗略估计总人口规模为220000。•人口预测•产业发展•地铁发展•旧村改造•公服配套•绿地景观方案四由本次总体规划战略方向反推大石的总人口•预测2025年本地居民人口为57405人。•外来打工人数是25000人•规划增加的房地产面积是282公顷，包括廉租房，白领公寓，依山滨水高档住区。对不同类别的居住区，我们依据规范和已存在的案例粗略定了相应的容积率。计算得出可容纳的人口数是172758人。•因此，2025年的预测总人口是255263人。•人口预测•产业发展•地铁发展•旧村改造•公服配套•绿地景观•四种方案的预测值分别是150595人，203771人，220000人，255263人。•考虑到本规划对大石的定位是以居住为主的区域，我们对大石2025年的人口规模预测值为250000人。•人口预测•产业发展•地铁发展•旧村改造•公服配套•绿地景观产业发展产业规划解析•1、房地产业•2、商业•3、工业•人口预测•产业发展•地铁发展•旧村改造•公服配套•绿地景观房地产业•过去：华南板块的兴起•现在：公共服务配套设施的缺乏•未来：地铁站的开通将成为新一轮发展的推力•人口预测•产业发展•地铁发展•旧村改造•公服配套•绿地景观房地产用地规划•人口预测•产业发展•地铁发展•旧村改造•公服配套•绿地景观商业•现状分析：•周边的商业强大•自身旅游业饮食业有优势•人口预测•产业发展•地铁发展•旧村改造•公服配套•绿地景观商业规划结构大石的五大商业城商务城汽修城家私城大石城饮食城•人口预测•产业发展•地铁发展•旧村改造•公服配套•绿地景观工业•现状：污染严重，效益不高，占地较大•规划：保留产值较高的广日电梯和华凌空调，其余的工业用地均改变用地性质•人口预测•产业发展•地铁发展•旧村改造•公服配套•绿地景观地铁发展地铁发展解析两个地铁站点的建设要二十多亿人民币,如何善待广州市政府的馈赠?地铁站点周边的土地是如何利用的?怎样规划才能够最大效益的利用地铁站点周边土地?大石街道•人口预测•产业发展•地铁发展•旧村改造•公服配套•绿地景观TOD发展模式•地铁站周边土地利用主要的特征：1.高容积率2.土地使用混合3.步行环境4.半径是500米到600米5.公共服务设施6.公交转换••人口预测•产业发展•地铁发展•旧村改造•公服配套•绿地景观土地混合使用•人口预测•产业发展•地铁发展•旧村改造•公服配套•绿地景观适宜的步行环境•人口预测•产业发展•地铁发展•旧村改造•公服配套•绿地景观快捷的公交转换•人口预测•产业发展•地铁发展•旧村改造•公服配套•绿地景观案例：香港湾仔沙地铁站点•公共交通转换•全天候步行环境•综合楼普遍•人口预测•产业发展•地铁发展1.案例借鉴2.现状分析3.空间规划•旧村改造•公服配套•绿地景观大石街道地铁站区位分析•三号线北连花都，南接番禺、南沙，中间贯穿广州市城市中心区的目的，使广州市的南部海港，南沙新区、中部陆港，广州东站、北部空港，广州市新白云机场联成一体，整体上形成贯穿广州市南北向的轨道交通骨干线。•七号线西连广州新客站，向南连通大学城，中间穿过大石。•二号线，北到白云国际机场，南连广州新客站，穿越大石街道会江站。•人口预测•产业发展•地铁发展1.案例借鉴2.现状分析3.空间规划•旧村改造•公服配套•绿地景观大石站500米半径内土地利用现状•以会江地铁站为圆心,半径500米范围内.现状右边有一个大型的工业园区----石北工业园区边上有较多低密度村庄，剩下就是未开发的土地。这片区域是以工业发展为主导,所以相对基础设施很少,而且污染比较严重.•人口预测•产业发展•地铁发展1.案例借鉴2.现状分析3.空间规划•旧村改造•公服配套•绿地景观大石站500米半径内土地利用现状•以大石地铁站点为圆心,半径500米范围内,现状右边是大片的绿地，剩下都是村庄类型的低密度开发区域，房屋间距很小，建筑密度很高，而容积率又相对较低，基础设施有待改善，生态环境在一定程度上被破坏。•人口预测•产业发展•地铁发展1.案例借鉴2.现状分析3.空间规划•旧村改造•公服配套•绿地景观地铁站点周边基础设施分布相对分散•学校，医院，体育馆,文化娱乐等生活基础服务设施在地铁站点周边过度分散.距离上的差距直接影响了人们的生活质量.•他们所期望的是在居住的区域内,可以就近解决生活用品,医疗问题.孩子可以就近得到高品质的教育.空闲之余,可以在公园中一家玩耍.•人口预测•产业发展•地铁发展1.案例借鉴2.现状分析3.空间规划•旧村改造•公服配套•绿地景观以地铁站为中心的居住社区模式•以地铁站为门户,公共广场,商业服务设施,文化娱乐设施,公交换乘系统围绕站点布置，形成社区中心，周边布置居住或其他建筑.纵向上建筑高度由中心向外围逐渐降低.横向上,在步行距离内,土地进行混合模式开发.使得地铁站点周边形成综合开发.•人口预测•产业发展•地铁发展1.案例借鉴2.现状分析3.空间规划•旧村改造•公服配套•绿地景观当地居民意见•地铁站周边基础设施的完善，高品质的居住环境，完善的医疗教育是大家所希望的，大家所希望地铁站周边是一个基础设施完备,功能齐全的区域.•高品质的基础设施和完善的服务会提升地铁站周边区域的居住价值，从而更多的人愿意到这里居住和消费。从而进入到有利地铁站周边发展的良性模式.未来地铁站附近建设设施期望30%19%13%6%18%9%5%大型购物中心文化中心大型体育设施大型新住区大型公园/游乐园综合性医院其他•人口预测•产业发展•地铁发展1.案例借鉴2.现状分析3.空间规划•旧村改造•公服配套•绿地景观大石地铁站周边土地规划•地铁站周边房地产开发主要面向广州中薪阶层.•商业中心以标准化菜市场和超市为主要商业设施，其中按购物60%、餐饮15%、休闲娱乐和社区服务25%的标准配置食品商店、日用品商店、餐饮店、各类服务店等设施。•文化娱乐中心设置图书馆，阅览中心，博物馆等文化设施。•人口预测•产业发展•地铁发展1.案例借鉴2.现状分析3.空间规划•旧村改造•公服配套•绿地景观会江地铁站周边土地规划•保留效益高,污染小的广日电.•沿江岸线进行整治绿化,形成绿色休闲长郎.•地铁站周边土地,利用广州新客站优势,发展商务,辅助居住,形成复合的商务居住区,soho居住.•广州新客站对会江站影响目前是未知数情况下,保留备用地,实现可持续发展.•人口预测•产业发展•地铁发展1.案例借鉴2.现状分析3.空间规划•旧村改造•公服配套•绿地景观大石街道地铁站点土地规划图•人口预测•产业发展•地铁发展1.案例借鉴2.现状分析3.空间规划•旧村改造•公服配套•绿地景观旧村改造旧村现存问题分析•居住质量无法保证：村庄缺乏规划指导，公建配套不足，市政管线工程更是薄弱，防灾救护能力很差。基础设施匮乏，配套性与共享性差,环境恶劣，服务滞后。•人口预测•产业发展•地铁发展•旧村改造1.基本思路2.操作模式3.实施方案•公服配套•绿地景观旧村现存问题分析•居住环境脏乱差：卫生环境脏乱不堪，部分地区河涌污染严重，造成一些村庄生活环境的恶化。•人口预测•产业发展•地铁发展•旧村改造1.基本思路2.操作模式3.实施方案•公服配套•绿地景观旧村现存问题分析•治安环境问题重重：大石各旧村现有外来居住人口到总人口的一半左右，流动性大、品流复杂，存在诸多社会问题。另一方面，配套设施的不齐全如昏暗的路灯、警务配置不足等都可能埋下社会隐患。•人口预测•产业发展•地铁发展•旧村改造1.基本思路2.操作模式3.实施方案•公服配套•绿地景观旧村现存问题分析•土地价值的浪费：大石的土地利用价值明显不高，这不仅占用了大量建设用地甚至耕地，而且由于土地利用率不高，基础设施配套跟不上，与城市化发展要求明显不协调，影响和制约到城市建设功