案例——新城市主义

案例研究——新城市主义案例2013.03案例研究——新城市主义新都市主义注重机会成本、时间成本与居住舒适的结合，避免奢侈布局对环境的破坏、对土地和能源的过度耗费。整合居家、工作、购物、休闲、市政等各种功能，重构一个紧凑、便利步行的邻里社区。建设多功能的新城镇，营造社区和城镇中心，让社区回归网格状道路系统，重建富有活力的城市街道。传统邻里开发模式TND即TraditionalNeighborhoodDevelopment：佛罗里达沃顿郡Seaside镇、温莎镇Windsor交通导向开发模式TOD即Transit-orienteddevelopment:加利福尼亚萨克拉曼多拉圭纳韦斯特社区、加州萨克拉门托的西拉古那镇主张借鉴二战前美国小城镇规划优秀传统，塑造具有城镇生活氛围、紧凑的社区，取代郊区蔓延模式。传统邻里开发模式-TNDTND模式的步行为主紧凑发展一般郊区住区蔓延式的发展案例研究——新城市主义交通导向开发模式-TOD结合站点集中、紧凑开发，强调功能集聚和适度混合，保持适当密度和步行尺度与规模。案例研究——新城市主义案例1：佛罗里达州Seaside小镇始建于1980年，位于郊区的滨海居住度假小镇，被时代周刊列为美国近十年“十大设计成就之一”。规模:占地32.4万㎡，800米海岸线，约2000人，350个独立住宅，200套公寓单元和200间旅馆客房。案例1——佛罗里达州Seaside小镇结构：以中央广场为核心，社区道路都通向海滩和城镇中心，把公共服务设置在中央广场周边，供所有住户使用。通过广场、林荫道、海滩等公共空间的设置，鼓励邻里间的交流。Seaside海滨城镇中心案例1——佛罗里达州Seaside小镇案例1——佛罗里达州Seaside小镇海滨布置少量渡假旅馆、凉亭，海滩无任何其他开发，保持自然状态，供人们享受。住宅产品包括：独栋别墅、双拼、连排别墅。购买者以自住和渡假型第二住所为主。公共服务设施环绕中央广场布置：市政厅、购物中心、俱乐部、社区中心、邮局等。住宅区利用原有生态资源，保护性开发为绿化公园。公园核心空间：运用设计手段，使广场、道路、商业体等公共空间都成为邻里间聚会交流的场所，从而营造强烈的社区氛围；案例1——佛罗里达州Seaside小镇交通：社区道路系统没有区分主干道和次干道。它通过增加路网整体密度，降低道路等级，提高了每户的通达性，又降低了机动车的行车速度可达性：每个邻里半径不超过400米，保证大部分家庭到邻里公园仅需步行3min左右，到社区中心广场或公共空间仅步行5min。案例1——佛罗里达州Seaside小镇公共核心区：学校、市政府、露天市场、网球俱乐部、带顶棚的半圆形露天剧院、邮政局、商店、广场等。住宅区：独栋别墅、双拼、连排别墅旅游服务区：渡假旅馆、景观设施绿化公园、生态廊道案例1——佛罗里达州Seaside小镇案例2：马里兰州Kentland肯特兰镇肯特兰镇是首例应用TND模式，在旧有农场土地上建造的普通居住社区。规模:占地142公顷，1600户，5000人，1990年建成。案例2——马里兰州Kentland肯特兰镇案例2——马里兰州Kentland肯特兰镇公园学校保留购物中心住宅区住宅区住宅区购物中心、办公区域、市政中心、文化设施、零售业环绕;适应不同收入水平和年龄人群的住宅：独户住宅、集合住宅、出租的公寓住宅;在原来农场位置，将一个谷仓和几座旧建筑改造成文化艺术中心;公园、游憩中心、学校、教堂、医疗中心等分布在住宅区主干道两侧。游憩结构：共有6个邻里组群，每一个都结合了居住，办公，文化和零售等功能，并规划不同风格的住房。以历史建筑作为中心建筑，具有强烈的历史风格特征。交通：以步行为中心，宅前路仅供人行，汽车在建筑后面的车道通行，街道上基本没有车辆，便于居民交往。案例2——马里兰州Kentland肯特兰镇环境：每个邻里有不同的公共设施和开放空间。湖泊、湿地、绿化、广场帮助确定了各个邻里的不同公共空间。每个邻里中有一个学校和一个健身中心，为人们提供了另外的娱乐场地。这里的环境让人愉悦，邻里交往多样，形成社区网络。案例2——马里兰州Kentland肯特兰镇商业服务区：市政府、影剧院、购物中心、文化艺术中心、商店、广场、办公区等。住宅区：独栋别墅、双拼、连排别墅生活服务区：学校、教堂、游憩中心、步行小径、儿童乐园绿化公园、田园风情的湖泊区案例2——马里兰州Kentland肯特兰镇案例3：洛杉矶帕萨迪纳市科罗拉多商业区改造上世纪70年代，曾兴建了PasadenaPlaza——以室内活动为主导封闭式的大型ShoppingMall建筑。90年代，人们厌倦了大尺度的都市构架模式所带来的冰冷生活状态，力图回归往日相对集中小构架的市民生活空间，PasadenaPlaza成为该市发展的阻碍。案例3——洛杉矶帕萨迪纳市科罗拉多商业区案例3——洛杉矶帕萨迪纳市科罗拉多商业区封闭式的大型ShoppingMall拆除ShoppingMall全天候富有活力,人与社会交流的舒适生活环境零售、餐饮、剧院多项功能的步行街改造过程：与公共建筑间景观大道视线通廊周边新建400套公寓与邻近街区的步行系统合并步行系统为主导的老城肌理——横街窄巷、小广场改造后功能：商业：步行街、酒吧、咖啡馆、地下停车场等娱乐：健身中心、大型电影院、歌剧院、会展中心等商务：办公楼居住：住宅公寓案例3——洛杉矶帕萨迪纳市科罗拉多商业区ENDTHANKS