中山君华新城七区工程管理策划

中山君华新城七区工程管理策划1一项目概况及分期发展策略.............................................31.1项目位置..........................................................31.2用地指标..........................................................31.3市政配套..........................................................41.4项目规划设计方案..................................................61.5项目发展分期......................................................61.6售楼展示区的要求..................................错误!未定义书签。二总平面管理策划.....................................................72.1工程概况..........................................................72.2地质状况及土方平衡................................................72.3基础施工方案.....................................................82.4施工区域划分......................................................82.5办公及生活区设置..................................................92.6临水、临电和排水的设置...........................................102.7施工道路组织.....................................................112.8施工机械及场区的布置原则.........................................122.9施工总平面布置...................................................13三进度管理策划.......................................................153.1工程进度管理概要.................................................153.2工程进度的计划管理...............................................153.3竖向流水施工策划.................................................173.4平面流水管理.....................................................183.5工程进度管控措施.................................................19四工程质量管理策划...................................................234.1工程质量管理的目标...............................................234.2设置质量控制点...................................................234.3图纸会审和技术交底...............................................254.4样板先行........................................................25中山君华新城七区工程管理策划24.5多级验收.........................................................2**.6专项策划.........................................................284.7质量控制的体系和执行.............................................30五安全文明施工管理策划...............................................335.1安全文明施工管理目标.............................................335.2安全施工管理策划.................................................335.3文明施工管理策划.................................................355.4安全文明施工管控措施.............................................35六售楼展示区专项策划.................................................376.1售楼展示区的范围和进度要求.......................................376.3售楼处工程.......................................................376.2实体样板房参观通道的配合.........................................38***售楼展示区的管理要求.............................................38中山君华新城七区工程管理策划3一项目概况及分期发展策略1.1项目位置该区域项目位于中山市火炬开发区大环村“后门坑”、义学村与小隐村之间，博爱路以北，港义路以西，逸仙路以东，华佗山公园以南，结构类型：框架剪力墙结构。项目所在地1.2综合技术经济指标七区用地总面积26181平方米，分1期、2期同时进行开发。其主要经济指标如下表所示。中山君华新城七区工程管理策划41.3市政配套1.3.1周边道路七区项目南边为博爱七路，东边目前为在建的三区工地（其中一、二、三期为30层高层建筑，已经封顶，进入装修，已拆除部分外架；四期正在施工主体阶段），西边为君华工业厂房，未来规划为六区建设用地，北边规划为二区三期（包括洋房和叠拼，基本）和幼儿园的建设用地，和本区域同时开发建设。序号项目名称面积（㎡）容积率建筑高度（m）建筑密度（%）绿地率（%）集中绿地（㎡）00总建筑面积127169Far≤3.9≤26≥3601基底面积6870——————————02居住面积97372.3——————————03商业面积5333.2——————————04底下停车库面积11654.0（05架空层面积32**.0——————————中山君华新城七区工程管理策划5目前人工挖孔桩正在施工1.3.2市政接驳点在已建成的博爱路、港义路上，有多个市政接驳点如给水、雨水、污水、燃气、通信、电力等均预留接驳井，但目前均还在市政施工工程中，估计年后可以施工完成，具体分布如下：（1）给水：博爱路上市政将要埋设DN400的给水管线，未来可作为小区正式水接驳点。预计接驳点仅有一个，接驳点表后管径均为DN200，满足小区用水要求。（2）雨污水：博爱路上正预埋DN300污水管和DN400雨水管，且留有相应的水井，后期直接与雨、污水驳接即可。（3）燃气：港义南路下埋设有燃气管道，中压系统，可接驳本项目，接入位置燃气公司可根据我司管综设计出具意见。（4）通信：博爱路均有通讯电缆经过。（5）电力：小区正式供电的配网施工（外电源线路的施工）已在招标中。设计施工图纸（2#号线）已经设计完成，并完成相关成本预算。招标完成即可施工。中山君华新城七区工程管理策划61.4项目规划设计方案七区规划设计有9栋30层的高层住宅建筑和1栋2层商业用房。高层住宅建筑基本按照正南北排布。总体分为两期，靠三区的73、74、80、81栋为七区1期，靠六区的75、76、77、78、79栋高层住宅建筑和82栋2层商业建筑为七区2期。地下负一层分为地下车库和商铺两部分，1期和2期均设有地下车库，两个地下车库完全连通位于小区的北边。地下车库的南边（靠博爱路）为商铺，车库与商铺完全断开。楼栋排布、户型分布如下图所示。1.5项目发展分期根据项目发展策略，项目开工建设的思路为：具备开工条件的的区域尽可能快地开工，根据营销可实现的最大销售量尽可能多地开工，销售展示区提前开工。根据这一思路，项目分两期开发，目前场地已平整完成，具备开工条件。根据制定的营销计划，两期工程同时开工，分期如下图所示。中山君华新城七区工程管理策划7二总平面管理策划2.1工程概况七区项目南侧为博爱路，西侧为君华工业园区，东侧为在建三区工地。考虑到小区展示等因素，进入本地块需两条施工临时道路，一个路口开在博爱路七区中间处，保证77~81栋施工的正常进出；由于商业用房处未来作为展示区，故另一施工道路应从工业园区的北边（平行于博爱路）设置，此条临时施工道路可保证73~74栋正常进出，施工出入口主要设置于逸仙路。七区项目总用地面积26181.5㎡.规划建筑9栋30层高层建筑和1栋2层商业建筑，负一层整体为地下车库（局部商业），其中地下车库建筑面积18**2.0㎡，商业建筑面积5126.2㎡。地下室设置变电所、生活泵房、消防泵房、消防水箱等；外立面拟采用外墙砖配局部石材，门窗采用普通铝合金型材门窗；住宅高层区按毛坯房交楼。地块周边市政配套详见第1.3.2条。2.2地质状况及土方平衡2.2.1地质状况（1）地块隶属海陆交互相沉积地貌，现场场地平整，场地内分布大厚度软弱土层且各下伏地层起伏大，场地内分布的岩土层层位不稳定。。（2）根据地质勘察报告，岩（土）层自上而下为：1层人工填土2-1层淤泥2-2层淤泥质砂3层砂质粘土4-1层全风化花岗岩4-2层强风化花岗岩4-3层中风化花岗岩（3）根据地质报告及区域地质构造，本区无活动性断层通过，历史上无大的破坏性地震发生，从地质构造和地震活动历史等因素分析，本场地为相对稳定区，适宜本工程建设。中山君华新城七区工程管理策划8（5）本场地地下水位在0.61~10.94m左右。2.3基础施工方案2.3.1桩基施工方案根据地质勘察报告结果，设计采用人工挖孔桩和旋挖桩，施工时桩端以进入持力层深度控制。图纸设计人工挖孔桩采用1200和1400、15003种桩径，由于本地块属海陆交互相沉积地貌。2.4施工区域划分2.4.1总包单位划分项目总建筑面积117623.6万平方米，其中住宅面积97372.3平米，商业面积5333.2平米，架空层面积32**.0平米；地库面积11654.0平米。根据项目体量、楼栋设置以及进度要求，拟由两家单位负责土建总包施工及分包管理，划分为两个期组织施工。其中1期包括73、74、80、81栋，由一家总包单位施工；2期包括75~79和82栋，由另一家总包单位施工，具体划分如图：地下室施工期间采用先主楼、后施工周边地下车库的方案，塔楼地下室四周与地下车库周边地下室设置后浇带划分；1、2期各自地库的施工区域，原则上结合后浇带进行划分。中山君华新城七区工程管理策划9各区块间由相应总包单位设置围墙封闭施工，分别设置**的出入口。总包主要配合管理任务如下：（1）总包项目部对工程项目申报相关手续的全部组织工作负主要责任。（2）总包项目部负责整个工程项目竣工资料的搜集、整理、归档工作，对