浅论房屋征收财务核算中的重点问题及解决方法

龙源期刊网浅论房屋征收财务核算中的重点问题及解决方法作者：赵文平来源：《经济视野》2016年第06期房屋征收工作中，财务核算是一项非重的内容，这项目工作做的是否完善，对征收资金的预算安排，以及对房屋征收过程中与被征收人的结算息息相关，同时，对于房屋征收的进程和结果产生重大影响。房屋征收补偿是指被征收人对被征收房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。征收补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。正是由于补偿方式的多样性、被征收人选择方式性质的多样性，使得财务核算也难点重重。下面我们分别探讨一下房屋征收工作中财务核算中的几个重难点问题，以及解决方法。财务预算包括年度所需总资金的预算，各个项目进度预算，每个季度融资安排。所有房屋征收项目都会面临资金预算管理的难题。房屋征收项目最难掌控的是征收补偿安置协议签订的进展情况。遭遇重点户或其他意外情况的发生，会严重影响项目进度预算、继而打乱我们的融资计划，影响到年度总资金的预算。紧密联系房屋征收具体实施部门，按照各个项目的具体进展计划拟定各个月份及年度的资金预算。有条件的房屋征收项目指挥部可以设置ERP系统，各部门实行资源共享，将大大提高财务核算的工作效率。房屋征收成本核算房屋征收的成本包含土地征用费、房屋征收补偿费用、测量评估公告等其他间接费用、财务费用等。屋征收成本的核算是我们的重点管理内容之一。首先，各个屋征收项目的立项名称、内容、概算等资料必须收集。这是作为财务核算分项目立帐的重要依据，也是将来项目完工时竣工决算的重要依据。土地征用费用通常包含征地补偿费、附属物补偿费、缴纳社保资金、征地管理费，以及征地指标费用。应当及时掌握政府及社保部门的相关法律规定。尤其是社保资金这一块内容，每年的规定都是不同的，如果条件允许，尽量选择在社保部门新的基数出来之前去缴纳（近几年社保基数一直呈递增的趋势）。屋征收补偿费用通常分为单位屋征收补偿费和居民个人屋征收补偿费，应当分别加以核算。以单位房屋征收为例：补偿的内容一般包含土地价值、建筑物价值（含装修价值）、设备搬迁补偿、停业损失一次性补偿、提前腾空奖励、临时安置补助费用、补偿安置方式奖励及其他奖励等。另外，公告费、测量测绘费用、旧房拆除费用、评估费用、规划设计费用、临时安置房工程费用等各项间接费用的支出，应当遵循多方比价，费用最低的原则，努力使企业价值最大化。在项目完工结算之前，用于房屋征收项目所支出的资金产生的利息费用应当予以资本化，计入房屋征收项目成本核算。龙源期刊网对被征收人的管理房屋征收工作，涉及到的被征收人较多，所有被征收人的补偿款发放情况，后续过渡费用支付情况，均要纳入房屋征收财务核算。这项工作在征收过程及后续管理工作量都非常大。除了核算帐套上设置明细科目，要按项目分类之外，建议房屋征收指挥部开发设置专业的房屋征收财务核算软件，用于整个征收、安置等流程，各部门设置相应权限使用，财务部门及时核算被征收人补偿款发放情况、过渡费的已支付期间等信息资料，或者就用EXCEL电子表格分项目登记管理所有被征收人的资料档案，建立电子台帐加以管理。包括每个被征收人详尽的协议内容及款项支付情况。在首页设置目录，用超链接设置可点开每个拆迁户的内容信息表。运用EXCEL强大的电子表计算功能还可以汇总分析各类数据，提高财务的核算、分析管理能力。安置房结算管理在房屋征收项目中，由于被征收人数众多，涉及旧房拆除补偿款抵顶新房款、增购、换购、营业房置换住宅、就地安置和异地安置等各种现象，安置结算难度大。补偿安置的方式通常为货币补偿、产权调换、组合型补偿等三种方式。其中产权调换又因为各种原因形成异地安置和就地回迁安置两种情况。最为复杂的就是组合型补偿。两者补偿机制不同，奖励金额不同，同时也为了方便核算安置面积等数据。另外，牵涉到前期已经预收房款的，帐务处理及对外申报时还需要注意抵减预收款已经缴纳的税收。综上所述，本文已大体分析了房屋征收项目中财务核算工作所面对的重难点问题，也给出了切实有效的解决对策。希望能够帮助房屋征收项目的财务核算人员轻松应对这些实务问题。参考文献：[1]房屋拆迁补偿.baike.soso.com/v7542434.htm？ch=bk4，2015-06-19.[2]国有土地上房屋征收与补偿条例.中华人民共和国中央人民政府，2015-06-19.